Ситуация на рынке аренды недвижимости 2018

Итоги 2017 и прогноз на 2018 год для рынка недвижимости: цены стремятся к критическому минимуму

Цены на новые «квадраты» подрастут, а на вторичке упадут

Украинцы, даже те, кто не предполагает в ближайшее время обзавестись новой квартирой или домом, активно следят за рынком жилой недвижимости. Это как маркер того, что происходит в стране. А в Украине опять вырос уровень безработицы. Об этом свидетельствуют данные Государственной службы статистики на 1 января 2018 года. Так, по итогам декабря 2017 года Госстат насчитал 354,4 тысячи официально безработных украинцев. Это на 45 тысяч больше, чем было зафиксировано в ноябре 2017 года. И в целом у населения довольно низкая покупательная способность. Все эти факторы отражаются на покупке-продаже недвижимости.

Стоимость жилья в Украине снижается, и уже приблизилась к критически низкому уровню. Некоторые компании продают квадратные метры практически по себестоимости. Об этом сообщил Национальный банк Украины в декабрьском «Отчете о финансовой стабильности».

По данным НБУ, себестоимость строительства на 2017 год составляет 12 128 грн
/кв. м. В следующем году она составит 14 340 грн. В декабре можно было купить квартиру в Киеве по 14 тыс. грн за «квадрат».

ПОТРЕБНОСТИ И ВОЗМОЖНОСТИ. При этом предложения квартир продолжают расти высокими темпами. Это связано и со строительством новых объектов, и с продажами на вторичном рынке — коммунальные услуги дорогие и их рост продолжится, поэтому, как раньше, уже невыгодно, чтобы жилье простаивало «про запас», и, если объект невозможно сдать в аренду, собственники стараются избавиться от такого «груза». А покупателей на недвижимость немного. Украинцы не спешат брать кредиты в банках. За 2017 год их взяли всего на 965 млн гривен.

Но при этом, по словам экспертов, потребность в жилых метрах остается высокой, и строителям приходится идти на хитрость, чтобы завлечь клиентов. Один из излюбленных способов — уменьшение метража, например продажа так называемых смарт-квартир площадью 15—20 кв. м, которые уже успели наши соотечественники окрестить «гостинками нового поколения». На данный момент 53% строящегося жилья — это однокомнатные квартиры.

«Ежегодно в Украине затребовано в среднем около 30 миллионов квадратных метров жилья. Однако потребности не отвечают уровню дохода граждан. При такой покупательной способности населения строительство очень тормозится. Уже несколько лет застройщики пытаются приспособиться к требованиям времени и предлагают покупателям юниты. Это объекты, которые отвечают запросам и возможностям населения. Если человек может купить однокомнатную квартиру, то ему предлагается юнит на ту сумму средств, которые он готов потратить. В цену юнита входят площадь квартиры, месторасположение, инфраструктура, эстетический вид фасада, места общего пользования и тому подобное. Также юнит может содержать саму квартиру, кладовую и даже паркоместо, в зависимости от маркетинговой политики застройщика», — рассказывает исполнительный директор конфедерации застройщиков Украины Виталий Грусевич.

«Сегодня» обратилась к специалистам, чтобы узнать, как итоги рынка недвижимости-2017 отразятся на продажах жилья сегодня и к чему стоит готовиться украинцам в ближайшем будущем.

Новострои: растет себестоимость и цены

Ситуация на рынке строительства нового жилья «тяжело стабильная». По словам аналитика департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, 2015 год был худшим за всю историю независимости Украины по поведению рынка и количеству сделок. И с тех пор глобально ничего не изменилось. Несмотря на то, что само количество сделок в течение последующих двух лет росло, уменьшилась их сумма. Например, почему те же застройщики начали продавать смарт-квартиры? У людей появились деньги после разорения банков, но эти суммы не превышают 200—300 тыс. грн. Понятно, что их особо некуда вложить, кроме как в недвижимость. Рынок для застройщиков стал еще хуже, чем был, потому что себестоимость постоянно растет за счет материалов, энергоресурсов, налога на недвижимость и других затрат. А стоимость приблизительно такая же, как была несколько лет назад. И если раньше рентабельность застройщика составляла около 20%. То сейчас выйти на нее — надо очень постараться, строители выживают на грани балансирования.

ОПТИМИЗМ. Но, как уже было сказано, объемы строительства растут.

«По сравнению с последними годами строительных работ в среднем было выполнено на 23% больше. Причем рост наблюдается во всех регионах. Особенно высокие показатели у Киевской, Одесской, Харьковской, Львовской, Полтавской, Днепропетровской областей и у города Киева. Они обеспечили около 70% от общего объема. Значительно выросли показатели в Донецкой, Запорожской, Хмельницкой, Житомирской, Черновицкой, Кировоградской областях, что составило 12%. Самые низкие показатели — в Луганской, Ивано-Франковской, Тернопольской и Черкасской областях», — рассказывает Виталий Грусевич.

И объемы новых предложений на рынке первички, по словам экспертов, в 2018 году будут удерживаться на уровне 2016—2017 годов, что есть довольно высоким показателем.

ТЕМПЫ И ЦЕНЫ. Чтобы сохранить такие темпы строительства, украинским предприятиям придется платить рабочим такую же зарплату, какую получает работник, например, в Польше. Иначе, по словам Грусевича, найти профессионального монолитчика или каменщика будет проблематично, ведь большинство из них и так работают за рубежом. Вот и получается, что, с одной стороны, цену диктует покупательская способность населения, а с другой — стоимость трудовых ресурсов и строительных материалов. Таким образом, в 2018 году ожидается удорожание себестоимости строительства на 20—25%. Соответственно могут вырасти и цены на недвижимость.

РИСКИ. Украинцы тяготеют то к покупкам на первичном рынке, то утрачивают к нему доверие и возвращаются к вторичке. По мнению Сергея Костецкого, отталкивающим фактором на рынке первичного жилья все еще остаются «пирамиды».

«Застройщики начинают объекты, а привлеченные под их строительство деньги перебрасывают на те стройки, которые находятся на более поздних стадиях. В случае возникновения неблагоприятных факторов первые стройки могут быть заморожены. Также надо отметить, что сейчас 100% сдаваемых объектов вводятся в эксплуатацию с большими задержками».

По поводу отсрочек сдачи домов в эксплуатацию Виталий Грусевич не так пессимистичен.

«В украинских реалиях рынка такие случаи, к сожалению, бывают. Причины у них разные, но часто это может быть на этапе подключения к инженерным коммуникациям».

Вторичка: зависит от качества жилья и инфраструктуры

Вторичный рынок в прошлом году переживал плавное и постепенное снижение цен в долларовом эквиваленте. В принципе потенциальные покупатели никуда не делись, но они, как правило, не готовы были принимать быстрые окончательные решения и ждали снижения цен на недвижимость, которое постоянно прогнозировалось в СМИ. В этом году тенденция в большинстве случаев сохранится. Хотя надо также отметить, что рынок вторичной недвижимости очень неоднороден по качеству жилья (премиум-сегмент, стандарт, хрущевки, панельки 80-х и т. д.). И каждый из этих сегментов будет реагировать на вызовы 2018 года по-своему.

«Больших изменений на рынке вторички по сравнению с прошлым годом я не вижу, — считает председатель правления «Союза консультантов по недвижимости» Иван Кудояр. — За 2017 год подешевел старый жилой фонд — хрущевки, панельные девятиэтажки и т. д. приблизительно на 10%, и, скорее всего, эта тенденция сохранится. Их ожидает падение еще на 5—10%. Конечно, все зависит от района (в центре квартиры даже старого фонда будут лучше продаваться по рыночной или ниже рыночной стоимости), состояния и многих других факторов. А вот качественное жилье даже подрастет в цене. Естественно, этот прогноз состоятелен при стабильной ситуации в Украине. Если будут какие-то катаклизмы, типа доллар по 50 грн или военные действия, то рынок проявит себя изменениями в худшую сторону».

То есть, по прогнозам экспертов, хорошее жилье будет вполне неплохо чувствовать себя на рынке. А для не очень качественных вариантов будет наблюдаться прошлогодняя тенденция. Публика не будет спешить с покупками в ожидании того, а вдруг завтра станет еще дешевле. С другой стороны, эти сидящие в засаде покупатели будут мгновенно забирать квартиры, которые опустятся ниже общерыночных цен. И продавцы, которые сбросят пару тысяч долларов, начнут получать звонки и просмотры.

«Рынок будет в основном держаться на каких-то срочных сделках — продавать будут те, кому срочно нужны деньги, кто спешит куда-то уехать», — считает Сергей Костецкий.

ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ. По словам экспертов, нынешний покупатель недвижимости — это молодой человек (25—30 лет), которому важна не только хорошая квартира, но и инфраструктура, соседи, наличие закрытого двора, подземного гаража и т. д. По словам Ивана Кудояра, 6 из 10 клиентов, покупающих квартиры, — это работники IT-сферы. Их не устраивают даже новые или относительно новые дома, стоящие рядом со старым жилым сектором. Они выбирают жилые комплексы с огражденной (или охраняемой территорией), без вонючих подъездов, «кумушек» на лавочках, различных «социальных элементов» и т. д.

«Состоятельные люди, конечно, больше сейчас приобретают квартиры на первичном рынке. Хотя там и больше риски, но на первичку приходится 3/4 всех покупок. Хорошо будет продаваться та вторичка, которая соответствует качеству нового жилья с развитой инфраструктурой», — считает Кудояр.

Аренда: плавный рост в темпе инфляции

В том, как себя чувствует рынок аренды, мнения экспертов разошлись. По словам Сергея Костецкого, ситуация со съемом квартир такая же, как и с продажами, количество сделок растет, но только по той причине, что люди переезжают из большего жилья в меньшее, из более престижного района в менее престижный или с хуже развитой инфраструктурой. Не так уж и сильно, но все же растущие из-за инфляции аппетиты хозяев, повышение коммунальных тарифов вынуждает жильцов ухудшать условия своего проживания.

«Люди ищут жилье подешевле, и это помогает рынку сохранять активность», — считают эксперты. При этом Сергей Костецкий уверен, что сейчас на 100% рынок арендатора. Уже пару лет, как отсутствует понятие сезонности (например, когда в ожидании начала осеннего бизнес-сезона, приезда студентов и т. д. уже в августе тяжело было найти квартиру по адекватной цене). «Арендодателям сейчас сложно, — рассказывает Костецкий. — Например, по Киеву порядка 50 тысяч предложений квартир под сдачу, притом что последние 2—3 года их было 28—30 тыс. Рынку тяжело переварить предложение, возросшее почти в два раза».

НЕ ВСЕ ТАК ПЕЧАЛЬНО. Абсолютно иного мнения придерживается Иван Кудояр. Специалист считает, что на сегодняшний день аренда недооценена и будет только расти.

«Рынок аренды более чем живой, — уверен Кудояр. — Нынешняя молодежь очень мобильна и не спешит покупать недвижимость и привязывать себя к одному месту жительства. А рост предложений ни о чем не говорит. Откуда берутся данные? Статистика вырисовывается из выставленных квартир и домов на сайтах недвижимости. Если кто прозванивал методично эти предложения, то прекрасно знает, что большинства из них просто не существует. Вам расскажут, что эту квартиру только что сдали, что хозяин передумал и еще множество причин. Но тут же предложат подыскать что-то подходящее из их базы. Это такие маркетинговые ходы риелторов».

ЧЕГО ОЖИДАТЬ. При разных подходах к ситуации на рынке сдачи жилья многие эксперты сходны в прогнозах, что стоимость аренды в гривне не будет снижаться, а цены будут расти в темпе инфляции.

«Стоимость будет примерно такая же, — считает Сергей Костецкий. — Никто не будет уменьшать арендную плату. Резких скачков, например, на 20%, скорее всего, тоже не будет, иначе уменьшится число сделок. А вот к тому, что на 10% предложения могут подорожать (при стабильной ситуации в стране), надо быть готовыми арендаторам. Но не более того».

Старый фонд. Падение цены будет зависеть от района, состояния. Фото: А. Искрицкая

Тенденции рынка недвижимости

Строительство социальных объектов должно контролировать местные власти.

Минрегион надеется на перемены.

Правительство приняло соответствующие постановления.

Этажность могут снизить ради безопасности.

Вести бизнес стало проще.

Введут новый способ взаимодействия с застройщиками.

В этом году главной темой мероприятия станет «Женщины в ритейле»

Специалистов будут готовить университеты.

Строительная отрасль растет в целом, однако жилых зданий возведено меньше, чем год назад

Показатели ухудшились во многих странах.

Меняют подход к контролю застройщиков.

Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!

Квартирный вопрос: Стоимость аренды жилья в Киеве возрастет к осени

Осень – это не только время роста деловой активности, но и традиционное увеличение спроса на аренду жилья, который формируют студенты и трудовые мигранты. Впрочем, рост спроса будет сопровождаться увеличением стоимости аренды. Разбираемся, насколько и почему

Юрий Григоренко

Юрий Григоренко

Осень – это не только время роста деловой активности, но и традиционное увеличение спроса на аренду жилья, который формируют студенты и трудовые мигранты. Впрочем, рост спроса будет сопровождаться увеличением стоимости аренды. Разбираемся, насколько и почему

Почем нынче жилье в Киеве

На динамику стоимости аренды жилья влияют такие факторы: спрос, динамика курса валют, сезонность, рост коммунальных тарифов. И хотя арендодатели обычно указывают стоимость найма жилья в формате «цена + коммунальные услуги», но это прямым образом влияет на общую стоимость и привлекательность той или иной квартиры для потенциального квартиросъемщика. Коммунальные тарифы будут только расти: Кабмин обдумывает повышение стоимости газа для населения, после чего вырастет стоимость горячей воды и отопления, также можно прогнозировать дальнейший рост цены на электроэнергию и на другие составные, входящие в «коммуналку».

«В последние пару лет стоимость услуг ЖКХ и стоимость энергоресурсов существенно влияют на стоимость аренды. Особенно это ощутимо в самом дешевом ценовом сегменте. Также курс валют имеет свои рычаги влияния на ценообразование, ведь собственники жилья по старой привычке хотят эквивалент арендной платы в твердой валюте, а доходы большинство арендаторов получает в национальной гривне. При этом резкие скачки курсовой разницы – это повод пересмотра и корректировки стоимости аренды», – отмечает Олег Приходько, генеральный директор девелоперской компании GREENOL.

Новости по теме

Новости по теме

По мнению Ростислава Симонова, руководителя департамента стратегического консалтинга компании UTG, главным фактором роста аренды является ежегодный прирост населения в городе Киеве (около 20 тыс. чел. в год). «Киев является центром притяжения умов и специалистов, тем самым все больше украинских компаний предпочитают открытие центральных офисов именно в Киеве. Более того, IT-сектор бурно развивается в Украине. Так как мы занимаем лидирующие позиции по уровню подготовки IT-специалистов в мире, все больше и больше международных компаний открывают свои представительства в Украине и предлагают нашим специалистам «неукраинские» зарплаты, тем самым стимулируя повышенный спрос на арендное жилье», – подчеркивает эксперт.

Другим фактором является рост цен на первичную недвижимость в Киеве. Из-за роста себестоимости строительства цены на жилье продолжают расти, и многие покупатели принимают решение арендовать жилье. Конечно, у таких покупателей есть выбор – вторичный рынок. Однако механизм ипотеки в Украине является очень дорогим и поэтому недоступным большинству потенциальных заемщиков и по сравнению с рассрочкой на первичную недвижимость от застройщиков.

По данным компании SV Development, долларовый эквивалент средней стоимости аренды жилья в столице в текущем году практически не менялся: однокомнатные квартиры – около 280 долл., «двушки» – примерно 380 долл., «трешки» – 455 долл. Более дешевые варианты аренды жилья можно найти в пригородах столицы. Там предлагается достаточное количество вариантов аренды в новостройках, но проиграть можно на «полной цене» – увеличении временных затрат на проезд до столицы и финансовых расходов на оный.

Динамика стоимости аренды квартир в Киеве в разрезе районов

По данным АН «Благовест», в июле 2018 года было проведено 306 операций по аренде недвижимости в Киеве, что сопоставимо с показателями июня. При этом уровень затрат на аренду вырос на 3%, составив 275 тыс. долл.

Категория объектов стоимостью до 500 долл. в месяц составила 47%. В данном сегменте были представлены 1-2-комнатные квартиры, преимущественно в Дарницком и Святошинском районах. Самым бюджетным вариантом в июле стала 1-комнатная квартира на ул. Лесковской (Деснянский р-н) площадью 32 кв. м, которая была сдана по ставке 5000 грн/мес.

Новости по теме

Новости по теме

В ценовом диапазоне 500-1000 долл. проведено 33% операций. В данной категории фаворитами были 2-3-комнатные квартиры в Голосеевском, Шевченковском и Печерском районах.

В ценовом диапазоне 1000-2500 долл. доля операций составила 13%. Здесь лидерами стали Печерский и Шевченковский районы. В категории элитных объектов от 2500 долл. доля сделок составила 7%. Здесь превалировали Печерский и Голосеевский районы. В этом сегменте дома составили 29%, объекты нежилого фонда – 14%, квартиры – 57%.

Оценки спроса

Ситуация на рынке аренды жилья во многом зависит от уровня спроса, т. е. она не отличается от любого другого рынка, где цена товара или услуги зависит от спроса и предложения. «Рынок аренды жилья – один из тех рынков, на котором существует ценовой баланс между спросом и аппетитами владельцев арендного жилья. Так как данный рынок является разнотипным, то каждый потенциальный арендатор может подобрать себе жилье на свой собственный кошелек», – говорит Олег Приходько.

Эксперты по-разному оценивают перспективы динамики спроса. По словам Елены Биберовой, генерального директора АН «Благовест», спрос будет расти на жилую недвижимость, что традиционно для осени.

«Осенний рост спроса в большей степени связан с миграционными процессами, направленными на поиск больших доходов населения и с началом нового учебного года в вузах столицы. В то же время открывшиеся рынки труда в европейских странах понизили привлекательность столичных компаний как выгодного работодателя. И хотя Киев все еще держит пальму первенства в среднерыночной заработной плате по стране, поток трудовых мигрантов в Киев не показывает существенного роста. С другой стороны, потока представителей иностранных компаний ожидать тоже не стоит. Поэтому как и в прошлом году, в приоритете у квартиросъемщиков будут пользоваться недорогие квартиры с хорошим свежим ремонтом в состоянии «не совок», – добавляет Олег Приходько.

Вместе с тем, по мнению Ростислава Симонова, осенний спрос, скорее всего, останется на прежнем уровне. «Я не прогнозирую рост спроса на аренду жилья – для этого просто нет источников. Студенты себе еще с лета ищут варианты размещения, а количество приезжающих и уезжающих внутренних трудовых мигрантов примерно уравновешено», – считает Сергей Костецкий, эксперт по недвижимости консалтинговой компании SV Development.

По оценкам экспертов, спрос на аренду жилья будет расти и в ближайшей перспективе. «Мы ожидаем рост спроса на арендное жилье в перспективе 1-2 лет по причине роста цен на первичную недвижимость, отсутствия ипотек и повышения спроса со стороны молодых специалистов, которые не являются идеологами собственного жилья», – отмечает Ростислав Симонов.

Насколько подорожает аренда осенью

По словам Сергей Костецкого, стоимость аренды жилья в Киеве будет расти соотносительно уровню девальвации гривны, росту коммунальных тарифов и т. п. «Тело» стоимости непосредственно аренды в долларовом эквиваленте остается практически неизменным. Несомненно, что владельцы квартир учтут июльско-августовскую девальвацию. Пусть курс нацвалюты вырос «всего» на 1-1,5 грн, но при дальнейшем удешевлении гривны ценники на аренду будут расти.

«Для существенного роста стоимости аренды предпосылок никаких нет. Осенние корректировки возможны лишь с оглядкой на коммунальные платежи и, возможно, с ослаблением гривны. Увы, массового роста доходов населения не наблюдается, а значит, собственники не смогут поднять цены на основании увеличившейся платежеспособности местного населения», – поясняет Олег Приходько.

Эксперты оценивают вероятный осенний рост цен на аренду жилья в пределах 5-10%. Как отмечает Елена Биберова, рост арендных ставок наблюдался и в течение лета. Осенью возможно изменение ставок в пределах 10%. Причиной станет сезонный повышенный спрос и изменение курса доллара. «Аренда уже демонстрирует рост с начала 2018 года. Мы ожидаем роста еще на 5% до конца этого года», – добавляет Ростислав Симонов.

Вместе с тем это усредненные оценки, и в каждом конкретном случае динамика роста будет варьироваться под влиянием спроса и предложения и в зависимости от состояния и месторасположения самого объекта аренды.

Как отмечает Сергей Костецкий, сейчас среднее соотношение арендодателей и желающих снять жилье по Киеву – примерно 20 к 1, т. е. на рынке огромный переизбыток жилья под сдачу. При этом собственники квартир не склонны демпинговать. По их мнению, стоимость аренды и так низкая. Многие потенциальные арендодатели вообще уходят с этого рынка. Это становится абсолютно не выгодно, т. к. срок окупаемости при сдаче в аренду приближается к 30 годам, на фоне 7-8 лет раньше.

Рынок недвижимости: стоит ли в 2018 году покупать жилье

Решились на покупку собственного жилья, но не уверены, подходящее ли выбрали для этого время? Что лучше – первичный рынок или «вторичка»? Имеет ли смысл приобрести дом, а не квартиру? УНИАН разбирался в текущей ситуации.

Иметь собственное жилье – естественное желание. И если квадратные метры не достались по наследству, или имеющиеся не соответствуют запросам, безусловно, нужно ставить задачу — приобрести квартиру или дом своей мечты. Для ее осуществления приходится «шерстить» рынок недвижимости, переполненный всевозможными предложениями. Главное – разобраться в ситуации и не прогадать.

Первичный рынок

Эксперты уверяют, что на сегодня первичный рынок недвижимости переполнен предложениями, и главный на нем – покупатель. Цена квадратного метра имеет жесткую привязку к курсу нацвалюты: если курс снижается, то цены в гривне растут, а в долларовом эквиваленте падают. Что, на данный момент, и происходит.

По словам аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, в 2018 году цены на «первичке» в долларах продолжат падать, в гривне незначительно вырастут — согласно тренду последних двух лет, на 10-15%. Застройщик вынужден это сделать — на фоне роста стоимости энергоносителей дорожают и горюче-смазочные материалы, и рабочая сила, и стройматериалы.

Тем не менее, как и в прошлом году, квартиру в Киеве в приличной новостройке можно будет купить за 15 тысяч гривен квадратный метр. Ниже этой цифры цена на «первичке», полагают эксперты, не опустится, хотя реальность может отличаться от этих прогнозов. Застройщики сейчас балансируют на грани себестоимости, а покупательская способность населения снижается. Как результат – рынок переживает затоваривание.

Исправить ситуацию сложно – государственные ипотечные программы фактически не работают, банки не кредитуют, а если и готовы выдавать средства, то под заоблачные проценты.

«На рынке все хорошо в плане строительства – объекты вводятся в эксплуатацию, но очень плохо в плане продаж. Сейчас рынок покупателя, и вариантов для него — масса. Но потребительская способность людей падает. Примерно 70% квартир в столичных новостроях на сегодня не проданы. То есть, все идет к жесткому перенасыщению рынка. Поэтому застройщики стали тянуть со своими проектами», — говорит Костецкий.

По его словам, это сказывается и на качестве возводимого жилья – оно сейчас оставляет желать лучшего, поскольку строители экономят на всем.

«В Киеве есть ряд домов, которые заполняют шлакоблоками, они самые дешевые. В целом, технологии строительства ухудшились. Да и покупатель на это особого внимания не обращает, он просто выбирает бюджетную дешевую квартиру. Все смотрят на цены. Единственное, что остается достойным — элитное жилье, но оно для избранных», — отмечает эксперт.

В свою очередь, заместитель руководителя департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник считает, что сейчас строительный рынок находится на положительном этапе и о его проседании говорить нельзя. Строить жилье будут. Покупать, оптимистично считает Олейник – тоже.

«Стабилизировалась стоимость в долларовом эквиваленте, постепенно растет в гривне, но это связано с обвалом нацвалюты. В долларах на «первичке» постоянный тренд, застройщики не хотят продавать ниже себестоимости, у них есть минимальный порог рентабельности. Они держат стоимость реализации своих квартир в разумных пределах. Кроме того, у нас устойчивая структура продаж, наблюдается хоть и незначительное – на 10%, но увеличение количества сделок. Поэтому говорить о том, что рынок в этом году провалится – несправедливо. Есть такой показатель, как количество полученных разрешений на строительство. Он растет – по итогам трех кварталов 2017 года получено 71 новое разрешение, что говорит о том, что рано или поздно появится 71 новая стройка», — отметил эксперт.

Вторичный рынок

В отношении «вторички» специалисты единодушны – квартиры дешевели и будут дешеветь. Правда, хоть цены и падают, но часто остаются выше, чем в новостройках. К тому же, за вторичное жилье расплачиваться нужно одномоментно – никаких тебе рассрочек. Как результат – предложение превышает спрос. То есть, этот рынок тоже во власти покупателя.

«Цены на «вторичку» опускаются, но очень медленно — 30-40 долларов за год на квадратном метре. Для приобретения квартиры, даже самой плохой, на вторичном рынке, требуется бюджет существенно больше, чем для покупки жилья на «первичке», которая, кроме прочего, предлагает инструмент рассрочки. Причем на «вторичке» 60% жилья достаточно изношено. Поэтому покупатель идет на «первичку» — и срок эксплуатации будет дольше, и существуют разные финансовые рычаги для приобретения. Хотя, покупая квартиру на «вторичке», ты ее получаешь сразу со всеми документами, но аферисты есть везде», — прокомментировал ситуацию Олейник.

Костецкий подтверждает – продавцам на «вторичке» сейчас не весело. Если раньше по Киеву, в среднем, было до 40 тысяч предложений, то сейчас – около 60 тысяч. Продают даже то, что держали «на черный день» – ни аренда не выгодна, ни простой квартиры для дальнейшего завещания отпрыскам (из-за того, что существенно подорожали коммунальные услуги и содержание жилья). Но с покупателями не густо – около 7 тысяч сделок за год против 14 тысяч в предыдущие годы.

«Предложения на «вторичке» растут. Если раньше люди приобретали недвижимость «на всякий случай», дескать, пусть будет, то теперь они вышли на рынок продажи — за коммуналку нужно платить немалые средства. Многие, кто сдавал в аренду, разочаровались. Раньше срок окупаемости квартиры был до 10 лет, на сегодня – и за 30 лет не окупится. Чтобы получить 5 тысяч гривен аренды за «двушку» на Троещине, нужно найти клиента, готового платить 8-9 тысяч, с учетом налогов и коммуналки. А это сейчас сложно. То есть, данный рынок — тоже покупателя», — отметил эксперт.

По его словам, единственный выход для продавцов на «вторичке» — снижать цены. Уже сейчас заметен показательный тренд – снижение цены на 5-7 долларов за квадрат, и квартира покупается.

Коттеджные городки

Такой сегмент рынка недвижимости, как коттеджные городки, бум на который начался в 2007-2008 годах, на сегодня понемногу развивается и остается стабильным.

«Коттеджи – не дешевое удовольствие. Такое жилье — для людей среднего и выше среднего класса. Это не тот вариант, когда человек раздумывает, купить «хрущевку» или коттедж. Самые бюджетные, с дешевой технологией, обойдутся в 1000 долларов за квадрат. Каркасно-щитовые начинаются с 10 тысяч долларов за квадрат. Количество сделок на рынке — как и в 2009 году, то есть, он стабилен. Принцип застройщика следующий: строится шоу-рум, примерно, 5-10 домов, а затем предлагают покупателю выбрать нужный ему проект, он может внести свои правки, и главное — контролировать строительство. Так что и тут покупатель – властелин», — рассказал Костецкий.

По словам Олейника, в пригородных коттеджных поселках, к примеру, в Киево-Святошинском, Броварском, Бориспольском районах можно приобрести жилой дом в 100-120 квадратных метров за 30 тысяч долларов. По таким ценам, правда, спрос есть.

«В пригороде квартира в 30-40 квадратных метров стоит столько же. То есть, намного выгоднее приобрести собственный дом для молодой семьи, нежели малогабаритную квартиру за тот же бюджет. К тому же, застройщик, как правило, предлагает сразу небольшой участок – от 3 до 6 соток, плюс инфраструктура и охрана, что, на данный момент, немаловажно», — отметил Олейник.

Но Костецкий предупреждает – к дешевому загородному жилью нужно подходить с особой бдительностью: «Определить визуально, из чего построен дом, правильно ли все в нем сделано, очень трудно. Можно купить дешево, но может оказаться, что дом из фанеры, хорошо заштукатуренный, а его себестоимость – 20 тысяч гривен. Причем еще вопрос – что в нем с коммуникациями, проводкой, с подачей воды».

Советы экспертов

Так стоит ли приобретать квартиру в 2018 году? Эксперты подчеркивают – это зависит от того, в каких жилищных условиях вы проживаете. Если нет крыши над головой, приходится арендовать жилье, то сейчас – благоприятное время для покупки. Если вы «спекулянт», то можно немного подождать, посмотреть, как поведет себя рынок в дальнейшем. Но, если уже решились на приобретение «дома мечты», то при его покупке воспользуйтесь рядом советов, чтобы не попасть впросак.

Первое. На первичном рынке нет единого экспертного анализа «качества» застройщиков. Любой из них может неожиданно стать банкротом, или, в меркантильных интересах, заморозить строительство до повышения цен на жилье. Поэтому, приняв решение купить квартиру на «первичке», для начала выясните, кто этот самый застройщик, какая у него репутация и бизнес-история, пообщайтесь с жильцами уже сданных им в эксплуатацию домов. Если новострой уже заселяется, но квартиры продает отдел продаж застройщика, то вы должны потребовать акт ввода дома в эксплуатацию. Не лишним будет выяснить у уже заселившихся – все ли в порядке, нет ли каких-либо у них претензий. Разузнав все нюансы, можно принимать решение.

Второе. На «вторичке» действуйте следующим образом – выбираете квартиру, затем обращаетесь к хозяину с просьбой предъявить оригиналы правоуставливающих документов на жилье, обязательно нужно проверить в едином госреестре (либо по фамилии, либо по адресу, либо по идентификационному коду), действительно ли этот человек является собственником квартиры. Если все в порядке, заключаете предварительный договор, готовите соответствующие документы для сделки и отправляетесь к нотариусу, который и будет гарантом правильно оформленной сделки купли-продажи.

Третье. Если вы хотите улучшить проживание, купить более достойное жилье, но на него еще не хватает средств или не нравится ни одно предложение, стоит подождать. Возможно, появятся на рынке новые варианты (как в финансовом смысле, так и по месту расположения). То есть, появится именно дом вашей мечты. А, к тому времени, возможно, удастся подкопить средства. Стремитесь к тому, чего очень хочется, а не к тому, что позволяет бюджет.

Статьи про рынок недвижимости

Первую версию документа чиновники показали еще в апреле этого года.

7,5% жилфонда страны абсолютно непригодны для проживания

Документ подразумевает следующие новации:

В последнее время стали появляться сообщения о том, что цены на жилую недвижимость начали расти

Вопреки прогнозам об обвале цен и крахе рынка, столичная недвижимость вновь начала дорожать.

Аналитики вновь заговорили о скором крахе строительного рынка и стали вспоминать о пузыре

Судьба украинских хрущевок находится в подвешенном состоянии, власти все еще прорабатывают варианты их ожидаемой перестройки

Иностранцам понравились цены на украинские квартиры, и они взялись их скупать.

Украина попала в тройку самых дешевых стран мира.

«Письма счастья» будут поступать людям до 1 июля.

Приобретение жилой недвижимости требует от инвестора хотя бы минимальной осведомленности в соответствующей терминологии.

Домам добавят разрешенных этажей, а на крыше можно будет разбить фруктовый сад.

Согласно последним отчетам НБУ, жилье в Украине продается практически по себестоимости.

Центр Киева, спальный район или новостройка за городом: где лучше жить?

Государство начало выделять деньги на покупку жилья на льготных условиях.

Технологии строительства для «чайников»

Несмотря на рекордные темпы строительства жилья, стоимость квартир в столице продолжает падать

Устав от «экспертов» в недвижимости, которые часто не обладают полной информацией и не являются специалистами,.

Деньги должны работать — это неотъемлемый закон крупного бизнеса сегодня постепенно переходит во все сферы повседневной жизни.

В Кабмине снова заговорили о необходимости реконструкции городских районов, застроенных домами 50-60-летней давности

В последние годы всё популярнее становятся квартиры с небольшим метражом — так называемое смарт-жильё.

Непорядочных оценщиков лишают лицензии на год, но это не мешает продавать квартиры по заниженным ценам.

Украинские застройщики экономят на всем, заманивая покупателей ценами, а в итоге продают дома, которые могут рухнуть от ветра

В Кабмине хотят комплексно переписать украинское строительное законодательство и собрать его в одном документе.

Для большинства украинцев собственная квартира становится все более недостижимой мечтой.

На сегодня в судах находится 352 дела по искам Госархстройинспекции о сносе объектов самовольного строительства.

Традиционно конец лета считается горячей порой на рынке аренды недвижимости.

Как нужно правильно подойти к покупке жилья, чтобы не попасться на крючок застройщика-афериста.

Официально мер воздействия на украинцев, квартиры которых фискалы пока «не видят», нет.

Накануне Кабинет министров принял два важных законопроекта, которые должны ускорить приватизацию.

Украинцев волнует, насколько их жилье безопасно.

Если не пришло уведомление-решение из фискальной службы, можно смело не платить.

Ситуация на рынке недвижимости – лакмусовая бумага для экономики страны, отмечают эксперты

Горгосадминистрация предполагает, что «Киевэнерго» сможет сообщить полные данные не ранее, чем в начале отопительного сезона

В ход идут как старые, проверенные схемы обмана, так и новые, более изощренные.

По словам эксперта, инвестировать в этот сегмент довольно выгодно.

Налог на недвижимость, призванный на десятки миллионов гривен пополнить местные бюджеты, пока свою функцию не выполняет.

В Украине действует закон о реконструкции жилых кварталов с устаревшими домами, однако реализовать его крайне сложно.

Эксперт по безопасности рассказал о способах в разы уменьшить риск проникновения в жилище.

На отечественном рынке недвижимости дела идут ни шатко ни валко

В Украине, согласно официальным данным, больше 400 тысяч семей снимают жилье.

На самостоятельные поиски жилья людей толкает непрофессионализм посредников и большое число мошенников.

Прежде чем арендовать жилье, стоит хорошо проверить хозяина и сами апартаменты.

В Украине собираются кардинально переписать строительные правила.

Частных инвесторов приглашают утеплять бюджетные объекты, в том числе, школы, детсады, больницы.

Оказывается, большие запасы ресурсов — не всегда свидетельствуют о высокий уровень жизни.

Киевлянам придется взять на себя 30 процентов расходов, остальное заплатит город

Украинцам с «лишней» жилплощадью уже через несколько месяцев придется заплатить за каждый квадратный метр сверх нормы.

В этом году украинцев, которые смирились с необходимостью платить налог на недвижимость, ждет сюрприз.

Дополнительный доход: сколько можно заработать

Вчера, 14:00 — 3023 4

В ГФС рассказали, сколько авто на «еврономерах» завезли в Украину в этом году

Позавчера, 21:00 — 1267 2

Разработали метод, позволяющий отслеживать присутствие людей в помещении посредством сигналов Wi-Fi

Вчера, 04:00 — 530 1

Украинцы за год потратили в Польше 1,8 млрд евро

3 ч. назад — 260 1

В 2019 году акцизы на алкоголь расти не будут

Вчера, 13:00 — 139 1

Дополнительный доход: сколько можно заработать

Вчера, 14:00 — 3023 4

Смартфоны Apple сравнили по скорости

Вчера, 18:00 — 1528

Samsung готовит смартфон новой серии

9 ч. назад — 1326

Daimler отстает от Tesla

Вчера, 17:00 — 1298

Смотрите еще:

  • Ст 559 коап срок давности Сроки вынесения постановления по ч 1 ст 26 12 КоАП РФ Как понимать сроки вынесения постановления по ч.1 ст.26.12? Ад. правонарушение было 25 июня сего года. Суд назначили на 9 […]
  • Ано устав спортивной организации Официальный сайт городского округа Котельники Московской области Общественное мнение УТВЕРЖДЕН Общим собранием учредителей Протокол № 1 от «05» февраля 2013 года УСТАВ Автономной […]
  • Договор займа беспроцентный шаблон ДОГОВОР ЗАЙМА ДЕНЕГ (БЕЗ ПРОЦЕНТОВ) МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИпроект, образец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса) 2018 год ДОГОВОР займа денег (без […]
  • Срок уплаты штрафа по коап Статья 32.2. Исполнение постановления о наложении административного штрафа Статья 32.2. Исполнение постановления о наложении административного штрафа 1. Административный штраф должен быть […]
  • Отпуск на 1 день за свой счет Отгул за свой счет Понятия «отгул» в законе, регулирующем трудовые отношения на предприятии, организации, не предусмотрено. Закон дает возможность гражданам взять отпуск за свой счет, […]
  • Что такое дорожная разметка пдд § 34. Дорожная разметка Дорожная разметка соответствует «Конвенции о дорожных знаках и сигналах» 1968 года, а также «Протоколу о разметке дорог» 1973 года. Все требования изложены в ДСТУ […]
Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.