Закон об амнистии земельных участков 2018

Закон об амнистии земельных участков 2018

Что делать, если.

Разговоры о градостроительном регулировании, как правило, выглядят весьма отстраненными от насущных потребностей так называемого обычного человека. Только не в этот раз. Нововведения 2018 года касаются проблем парковки, придомовой территории, спортивных площадок, школ, детсадов, экологии, безопасности и т. п. Ниже рассмотрим только уже принятые изменения, то есть те, которые вскоре могут в буквальном смысле изменить вашу жизнь.

Начиная с 01 сентября 2018 г. будут действовать:

– ГСН Б.2.2-12:2018 «Планирование и застройка территорий», который заменяет аж 6 различных нормативно-правовых актов;

Утвержденные ГСН содержат множество новелл. Так, ГСН Б.2.2-12:2018 «Планирование и застройка территорий» устанавливает ограничение относительно плотности застройки микрорайонов, максимальную этажность жилой застройки в зависимости от численности населения и вводит ряд «цветных» понятий:

– «голубые линии» – ограничение высотности застройки;

– «зеленые линии» – ограничение застройки для сохранности зеленых территорий;

– «желтые линии» – ограничение застройки по безопасности эвакуации.

Начиная с сентября территория жилой застройки должна иметь детские и пешеходные дорожки, спортивные площадки и зеленые насаждения. Площадки для отдыха отныне необходимо будет строить в два раза больше по размеру, а спортивные площадки должны увеличиться аж в 10 раз! Также предусмотрена возможность размещения встроенных детсадов.

ГСН В.2.3-5:2018 «Улицы и дороги населенных пунктов» устанавливает ограничения относительно парковки на тротуарах и дорогах, нормы по безопасному обустройству дорог («островки безопасности», защитные ограждения на остановках общественного транспорта и др.). Кроме того, запрещается проектировать паркоместа на тротуарах и дорогах, а также размещать паркинги на территории жилых комплексов. Как альтернатива – создание подземных или крытых наземных паркомест на расстоянии 300 – 500 метров от жилых комплексов.

ГСН касательно школьных зданий увеличивают площадь класса на одного ученика. К тому же предусматривают обязательное устройство инклюзивного пространства, а также введение энергоэффективных мер и т. п.

Новые прозрачные отклонения от ГСН

Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (далее – Минрегионстрой) от 19.04.2018 г. № 97 утвержден Порядок согласования Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины обоснованных отклонений от строительных норм, обеспечивающих соблюдение установленных требований безопасности к зданиям и сооружениям не предусмотренным строительными нормами способом (далее – Порядок согласования отклонений).

Из нововведений – обязанность Минрегионстроя обеспечивать путем опубликования на официальном веб-портале Минрегионстроя открытость информации об обработке обращений относительно согласования или отказа в согласовании отклонений от строительных норм.

Такое нововведение направлено на защиту потенциального покупателя недвижимости и предупреждение необоснованных согласований отклонений.

В частности, для получения согласования Минрегионстроя необходимо, чтобы субъект хозяйствования письменно обязался выполнить компенсационные мероприятия, вызванные отклонениями от требований строительных норм.

Очередная строительная амнистия

Начиная с 22 марта 2018 г. владельцы земельных участков, на которых размещены объекты строительства без разрешительного документа на выполнение строительных работ, опять могут узаконить свои застройки. Для этого необходимо обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, которая в 10-дневный срок по результатам технического обследования принимает объект строительства в эксплуатацию. Такое положение касается объектов, относящихся по классу последствий к объектам с незначительными последствиями (СС1), а именно:

– построенных в период с 05 августа 1992 г. до 09 апреля 2015 г. индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров, а также хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 300 квадратных метров;

– построенных до 12 марта 2011 г. зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения.

Передача земельных участков для градостроительных нужд возможна

Закон Украины «О ругулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17.02.2011 г. (далее – Закон № 3038-VI) раньше запрещал при отсутствии плана зонирования или детального плана территории передавать земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность либо пользование физическим и юридическим лицам для градостроительных нужд.

Начиная с 01.04.2018 Закон №3038-VI таки вводит ряд случаев, при которых все же возможно получить землю:

– расположение на земельном участке здания (сооружения), находящегося в собственности физического или юридического лица;

– приватизация гражданином земельного участка, предоставленного ему в пользование согласно закону;

– предоставление земельного участка, расположенного на территории зоны отчуждения или зоны безусловного (обязательного) отселения, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы;

– предоставление земельного участка для размещения линейных объектов транспортной и энергетической инфраструктуры;

– бурение, устройство и подключение нефтяных и газовых скважин за пределами населенных пунктов;

– строительство, эксплуатация военных и других оборонительных объектов.

В частности, нефтяные и газовые скважины, а также объекты их устройства исключены из перечня объектов строительства. Это обосновано спецификой сооружения объектов нефтегазовой отрасли, преобладающим расположением их за пределами населенных пунктов и отсутствием влияния на застройку населенных пунктов.

Таким образом, чтобы построить скважину, не требуется получать разрешение на строительные работы, а после завершения строительства – регистрировать скважину как объект недвижимости и присваивать почтовый адрес.

Однако не все перемены к лучшему. Теперь положения Земельного кодекса от 25.10.2001 г. № 2768-ІІІ, предусматривающие переход права собственности на земельный участок к лицу, которое приобрело право собственности на здания или сооружения, размещенные на таком земельном участке, не будут распространяться на собственников нефтяных и газовых скважин, поскольку последние больше не считаются объектами строительства.

Начиная с 12 октября 2018 г. документы государственного планирования, в частности и градостроительная документация, будут подлежать стратегической экологической оценке (далее – СЭО), которая будет осуществляться на этапе разработки таких документов. Соответствующие изменения в Закон 3038-VI вносит Закон Украины «О стратегической экологической оценке» от 20.03.2018 г. № 2354-VIII.

Обязанность проводить СЭО возлагается на заказчика документов государственного планирования, а именно: органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или других заказчиков.

СЭО заключается в том, чтобы документы государственного значения, утверждаемые на десятки лет, оценивались с точки зрения влияния возможных негативных последствий на окружающую среду.

СЭО не распространяется на проекты документов государственного планирования, единственной целью которых является обслуживание нужд, связанных с обороной или чрезвычайными ситуациями, а также на финансовые либо бюджетные документы государственного планирования. Примером такого документа выступает Государственный бюджет Украины.

Документы государственного планирования, в отношении которых осуществляется СЭО, не будут подлежать другим государственным экспертизам. Раздел «Охрана окружающей природной среды», разрабатываемый в составе проекта градостроительной документации, одновременно будет считаться отчетом о СЭО.

Надеемся, что данное нововведение еще чуть-чуть поможет защитить нашу окружающую среду и население от возможных негативных последствий принятия указанных документов.

Таким образом, следует признать, что и 2018 год проходит под флагом довольно значительных изменений в градостроительное законодательство.

Застройщики ощутят это в контексте недавно утвержденных ГСН, устанавливающих ряд дополнительных ограничений относительно плотности застройки микрорайонов, максимальной этажности в зависимости от количества населения, проектировки паркомест, обустройства «островков безопасности» и т. п. Поскольку из каждого правила обычно имеется исключение (очевидно, и из указанных нововведений), Минрегионстрой не забывает обновлять и Порядок согласования отклонений.

Интересным нововведением также представляется разрешение получать земельные участки государственной или коммунальной собственности для градостроительных нужд, даже при отсутствии плана зонирования или детального плана территорий, правда только в некоторых случаях.

Однако больше всего работы юристам прибавит совсем новый «зверь» на просторах Украины – стратегическая экологическая оценка. Уже поступают запросы на «рецепты», как с ним бороться и что делать с незавершенными проектами, в которых экологическая оценка осуществлялась согласно действующим раньше правилам.

_____________________________________________
© ТОВ «ІАЦ «ЛІГА», ТОВ «ЛІГА ЗАКОН», 2018

У разі цитування або іншого використання матеріалів, розміщених у цьому продукті ЛІГА:ЗАКОН, посилання на ЛІГА:ЗАКОН обов’язкове.
Повне або часткове відтворення чи тиражування будь-яким способом цих матеріалів без письмового дозволу ТОВ «ЛІГА ЗАКОН» заборонено.

Как украинцам узаконить дома-самострои

Как ранее сообщали «ФАКТЫ», еще весной 2018 года Верховная Рада Украины внесла изменения в Закон «О регулировании градостроительной деятельности» для продления срока принятия в эксплуатацию так называемых самостроев — объектов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ. Закон вступил в силу еще 20 апреля, но на практике не работал: для его реализации не хватало ряда подзаконных актов, которые должно было разработать правительство. Этот процесс растянулся на несколько месяцев, и вот наконец Министерство регионального развития и строительства Украины утвердило порядок проведения легализации самостроев. Теперь владельцы незаконно построенных частных домов смогут их легализовать. Правда, под амнистию попали далеко не все дома.

Напомним, что закон обязывает органы государственного архитектурно-строительного контроля принять в эксплуатацию жилые дома и хозяйственные постройки, которые были возведены без разрешения. Воспользоваться строительной амнистией могут те граждане, чьи жилые дома, дачные строения, включая хозяйственные, были построены в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года и имеют общую площадь не более 300 кв. м. Под амнистию также попадают и сельхозпостройки без ограничения площади, возведенные до 12 марта 2011 года. Важно отметить, что право на амнистию не ограничено во времени. А значит, легализовать незаконные строения можно будет когда угодно.

Кроме того, учитывая, что никаких официальных документов на самострои нет, время строительства определяется… со слов владельца. Таким образом, можно предположить, что под амнистию попадут практически все самострои, независимо от реального времени их строительства.

Стоит отметить, что, по словам директора департамента нормативно-правового обеспечения Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Сергея Шевченко, закон и принятый для его исполнения порядок не предусматривают никаких платежей в пользу государственных органов в рамках процедуры легализации. Но дело в том, что в процессе принимают участие не только чиновники.

В частности, техническое обследование проводится субъектом хозяйствования, которые имеют в своем составе исполнителей с квалификационным сертификатом.

«Компании, которые будут проводить техническое обследование и готовить отчет, это, как правило, бывшие БТИ (бюро технической инвентаризации). Но не обязательно. Это могут быть и частные организации, сертифицированные Минрегионом. Никто не принуждает идти к кому-то конкретно. В стране таких организаций сотни, может быть, тысячи», — пояснил Сергей Шевченко.

Подробнее о нюансах нынешнего порядка узаконивания самостроев «ФАКТАМ» рассказал архитектор архитектурного бюро «Аспект» Тарас Годованец.

— Кто имеет право подавать документы для легализации самостроя?

— Заполнять и подавать документы для ГАСИ имеет право владелец объекта или доверенное лицо.

— Что такое декларация о готовности дома к эксплуатации? Кто и как выдает этот документ?

— Это документ, удостоверяющий информацию о готовности объекта строительства, то есть подтверждающий его сдачу в эксплуатацию. Фактически этот документ делает законным проживание в доме, его продажу, передачу по наследству и так далее.

— Кто и как будет проводить техническое обследование строения? Сколько стоит такая процедура?

— Право проводить техническое обследование и обмеры зданий имеют БТИ. Причем как государственные, так и частные. Стоимость их услуг зависит от региона, площади и формы здания. Если говорить о Киевской области, то здесь цена стартует со 1500 гривен за оформление паспорта БТИ для небольшого индивидуального жилого дома. Чем больше и сложнее строение, тем выше цена.

— Как быть, если техническое обследование выявило нарушение строительных норм? Кто и как должен устранять эти нарушения?

— Контроль над соблюдением норм при строительстве индивидуальных жилых домов ложится на плечи владельца или инженера-строителя, если строительство ведется по проекту и договору. Контроль со стороны государственных структур пока отсутствует.

Хочу отметить, что в обязанности инженера БТИ не входит выявление нарушений строительных норм. Он отмечает только те нарушения, которые влияют на оформление технического паспорта. Поэтому выявление и устранение недостатков в строительстве индивидуальных жилых домов ложится на плечи исключительно их владельцев.

— Как проводится присвоение почтового адреса на самострой?

— Присвоением почтового адреса занимаются местные органы архитектуры, и утверждаются адреса в дальнейшем на сессиях местных советов. На сегодняшний день это происходит вместе с введением дома в эксплуатацию, а не отдельно, как это было раньше.

— Сколько стоят услуги ГАСИ по узакониванию самостроев?

— Официально в стоимость услуг ГАСИ по узакониванию самостроев входит исключительно оплата услуг местных центров предоставления услуг. Ведь напрямую документы не подаются.

— А во сколько в целом обойдется процедура узаконивания?

— В идеале, стоимость данной процедуры незначительная, от 1500 до 2500 гривен. Но на деле она может оказаться существенно дороже, за счет неких дополнительных услуг, которые придется оплачивать.

— Могут ли быть легализованы самострои, возведенные на неприватизированной земле или на участке, принадлежащем не застройщику, а другому человеку?

— При малейшем несоответствии в представленных документах их заворачивают назад. Если земля не принадлежит человеку или не является взятой в долгосрочную аренду, то получение декларации о готовности к эксплуатации объекта невозможна. Хотя это в идеале, по закону. Но мы живем в Украине, и здесь нет ничего невозможного.

— Закон гласит, что узаконены могут быть только строения которые были возведены в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года. Учитывая, что застройка незаконная, кто и как будет устанавливать, что дома возводились именно в этот период?

— Если дом был построен самовольно в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года, то его по условиям амнистии можно легализовать. Если дом был построен в другой период, то на самом деле проверять это никто не будет. На данный момент нет механизма проверки сроков строительства. Поэтому фактически под амнистию можно подвести и самострои, возведенные позже.

— Я правильно понял, что крайнего срока окончания упрощенной процедуры узаконивания самостроев нет? То есть этот процесс может длиться вечно?

— Надо понимать, что это лишь продолжение начатой ранее амнистии. Сроки ее проведения постоянно продлеваются. Хотя люди давно должны понять, что сейчас для начала легального строительства нужно только сообщить об этом в местные органы архитектуры. Сейчас это все очень просто, законно и не требует денег.

— Не станет ли почвой для коррупции неопределенность с установлением периода строительства при отсутствии конечного срока «упрощенного режима»?

— Коррупционная составляющая остается, и останется при любых обстоятельствах. Только тогда, когда будет введена электронная подача документов на ввод здания в эксплуатацию, а деятельность ГАСИ станет открытой и прозрачной, есть шанс на максимальное уменьшения уровня коррупции в строительной сфере.

— Каковы правовые последствия, если дом или дача так и останутся не узаконенными?

— Люди должны четко понимать, что незаконные, незарегистрированные объекты строительства нельзя продать, завещать, переписать на родственников, а также прописаться в них. Поэтому, если человек хочет получить полноценное жилье, которое будет долго служить не только ему, но и его родственникам, то самострой нужно обязательно узаконить.

— Какие еще есть подводные камни в новой процедуре узаконивания самостроев?

— Подводные камни по-прежнему существуют, полностью их не устранили. Они заключаются в закрытости и непрозрачности работы ГАСИ. Ведь никуда не делись абсолютно бессмысленные отписки для владельцев при отказе в получении декларации. По-прежнему месяцами, а то и годами люди не могут узаконить даже законно построенные дома. Если, конечно, не занесут определенную сумму чиновнику или не договорятся через влиятельных знакомых, тоже не бесплатно. Но хочется верить, что вскоре ситуация изменится к лучшему, — подытожил Тарас Годованец.

Стоит напомнить, что Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства сейчас разрабатывает новые Государственные строительные нормы, которые планируется ввести уже осенью нынешнего года. В частности, предлагается ввести максимально допустимый процент застройки земельного участка в зависимости от этажности. Так, согласно новым нормам для проектирования домов выше 11 этажей максимально допустимый процент застройки земельного участка составляет 30%, а остальные 70% отводятся на обустройство зеленых насаждений, зон отдыха и детских площадок. Для 9−10-этажных домов максимальный процент застройки составляет 35%, для 5−8-этажных — 40%, для 4-этажных — 45%. При строительстве разноуровневых жилых домов в расчет принимается средняя этажность здания. Эта норма будет распространяться только на новое строительство.

Закон о гаражной амнистии в 2018 году

Автолюбители в последние годы высказывают серьезные опасения по поводу владения собственными гаражами. У них нет возможности официально подтвердить свое право собственности. Закон о гаражной амнистии в 2018 году призван установить юридический статус построек.

Федеральный закон № 218 о праве владения гаражами: официальный текст

Владельцы гаражей сталкиваются со следующими проблемами из-за невозможности оформить право собственности на постройку:

  • сложности с подводом коммуникаций;
  • нельзя застраховать помещение;
  • нельзя продать или купить гараж.

Также владельцы построек опасаются, что из-за отсутствия разрешающих документов их могут снести. С проблемами сталкиваются и чиновники. Гаражи не облагаются налогом, и владельца нельзя привлечь к ответственности за неправомерные действия на территории.

В связи с этим государство решило принять законопроект, устанавливающий имущественный статус гаражей. В середине 2017 г. был разработан правовой документ, который поступил на рассмотрение депутатов Госдумы. Закон предусматривает внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Последние поправки касаются гаражной амнистии, которая призвана установить следующие положения:

  • вводится раздел о государственном кадастровом учете нежилых построек;
  • дополняется статья, регламентирующая процедуру регистрации нежилых построек в составе комплекса гаражей.

Чтобы человек мог воспользоваться своим правом, требуется предоставить документ, в котором будет содержаться информация об оплате паевого взноса за помещение, относящееся к комплексу гаражей. Также необходим документ, фиксирующий факт выделения земельного участка гаражному кооперативу.

Что предлагают разработчики

В настоящее время законопроект находится на стадии обсуждения. Если его одобрят, владельцы построек смогут оформлять их в собственность. Официальный текст предложенного документа содержит пункт о признании гаража полноценным нежилым помещением. После принятия закона постройки можно будет продавать, страховать и даже оформлять в ипотеку. Для владельцев это упростит подвод коммуникаций и избавит от опасений по поводу возможного сноса.

Сегодня собственники могут доказать свои права только через суд. Однако и в этом случае существует большая вероятность отказа. Гаражная амнистия позволит оформлять право собственности без привлечения судебной инстанции. Для постановки помещения на учет потребуется собрать и предоставить все необходимые документы. Гараж будет поставлен на кадастровый учет, его занесут в систему налогообложения.

Предполагается, что оформление постройки в собственность обойдется владельцу в 15 – 20 тыс. руб. Исключение предлагают сделать для ветеранов, позволив им регистрировать гаражи бесплатно. Процедура оформления будет производиться в несколько последовательных этапов:

  • владелец собирает необходимые документы, которые могут подтвердить его право на владение объектом недвижимости;
  • специалисты проводят кадастровую оценку и оформляют технический план помещения, затем вносят его в систему налогообложения;
  • окончательная регистрация происходит в отделении Росреестра (либо МФЦ).

Процедура оформления должна занять до 12 рабочих дней. К сумме, которую владельцу придется затратить на проведение всех необходимых действий, добавится оплата госпошлины за регистрацию. Она составит 2 тыс. руб.

Скачать закон о гаражной и дачной амнистии

Закон о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в уже существующий правовой документ «О государственной регистрации недвижимости». Официально он действует с начала 2017 г. Проект, хоть и был принят недавно, уже неоднократно дорабатывался парламентариями.

Поправки в него вносят раз в несколько месяцев. Предлагаем скачать текст закона по следующей ссылке. В нем содержится последняя редакция документа, в которой приведены изменения, касающиеся создания положений об упрощенной регистрации права собственности.

Изменения и дополнения в 2018 году

В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии текст федерального закона № 218 будет дополнен новыми положениями, определяющими юридический статус гаражных построек. Вы можете также скачать предложенный разработчиками документ, чтобы понять, как изменится существующее законодательство в сфере постановки на учет объектов недвижимости.

Закон о гаражной амнистии позволит владельцам нежилых построек узаконить свой правовой статус и более свободно распоряжаться собственным имуществом. Специалисты считают, что после принятия законопроекта увеличится стоимость земельных участков и владельцы смогут более выгодно продавать гаражи. В дальнейшем это может привести к более интенсивной застройке гаражных кооперативов и развитию районов, где они располагаются.

Вступил в силу закон о «строительной амнистии»

Документ опубликован 19 апреля в «Голос Украины», следует из карточки закона на сайте Верховной Рады.

Согласно Закону Украины О внесении изменения в пункт 9 раздела V «Заключительные положения» Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» относительно продления срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ от 22.03.2018 № 2363-VIII, отныне собственники земельных участков, обратившись к Госархстройинспекции в 10-дневный срок по результатам технического обследования, смогут узаконить свои постройки и приватизировать соответствующие земельные участки.

Действие закона распространяется на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров, а также хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров, построенные в период с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 года); здания и сооружения сельскохозяйственного назначения (построенные до 12 марта 2011 года).

В законе также уточняется, что под амнистию попадут только те здания, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1).

Этот Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его опубликования.

Как сообщал Укринформ, парламент 22 марта 2018 года принял в целом Закон Украины от 22 марта № 2363-VIII «О внесении изменений в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» относительно продления срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ».

Дачи вышли из леса

До сих пор такое приятное соседство приносило дачникам только неприятности и головную боль. Недвижимость таких граждан либо не регистрировалась по причине нахождения в границах лесного фонда, либо даже при наличии зарегистрированных прав собственности находилась под угрозой — ее могли отнять.

Права многих граждан на землю и постройки, которыми они пользовались десятилетиями, были прекращены.

Решить эту проблему призван новый закон, который родился благодаря решению Конституционного суда.

Высшая судебная инстанция страны запретила отнимать у людей сотки, граничащие с лесом. Так появился Закон N280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

Он принят в защиту собственников, чьи личные участки пересекаются с лесными. Воспользоваться «лесной амнистией» пока смогли немногие. По данным Росреестра, массовое применение нового закона ожидается в наступившем году.

Этот закон, как заявили корреспонденту «РГ» в минэкономразвития, призван защитить граждан от изъятия их недвижимости по причине того, что земельный участок находился в лесу.

Примеров мучений собственников в попытках зарегистрировать свои сотки из-за близости леса можно найти практически в каждом регионе страны. В Росреестре рассказали всего о нескольких случаях.

Так в Иркутской области человек попросил поставить участок на кадастровый учет. Ему отказали. Причина — пересечение границ его земли и лесного участка. Собственник попытался решить вопрос в суде, но его уговорили забрать заявление, потому как в регионе уже сложилась судебная практика и по аналогичным делам выносились только отказы. Но человеку повезло — грамотные люди его попросили подождать, когда на федеральном уровне будет принят соответствующий закон. Как только вступил в силу закон о «лесной амнистии», участок поставили на кадастровый учет.

А в Псковской области есть другие примеры, когда «лесная амнистия» начала работать. Граждане попросили поставить на кадастровый учет свои наделы, которые раньше просто не регистрировали. Теперь одновременно с государственным кадастровым учетом местный орган регистрации прав внес изменения в описание местоположения и площади лесного участка, а также отправил уведомление в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В этой области еще в трех случаях по результатам рассмотрения заявлений о кадастровом учете были обнаружены пересечения границ соток граждан с границами лесного участка. Поэтому одновременно с внесением изменения в сведения о границах участка принимались решение о государственном кадастровом учете в связи с изменением границ и площади лесного участка.

В Тюменской области тоже попросили поставить на кадастровый учет сотки «в связи с уточнением местоположения границ земельного участка». Право собственности у предыдущего хозяина появилось еще в 1995 году. По местному документу — Правилам землепользования и застройки Тюмени, этот участок большей своей частью расположен в так называемой зоне «занятой городскими лесами, землями лесного фонда». В этой зоне нет регламента для соток, которые выделили для садоводства и огородничества.

И в этом случае, рассматривая заявление, специалисты увидели пересечение границ участка с границами лесного участка. Поскольку участок был предоставлен гражданину для садоводства и огородничества до 08.08.2008, то по N280-ФЗ согласование местоположения границы с лесным участком не проводится. Так что в этом случае был применен новый закон и принято решение о кадастровом учете.

Похожая ситуация была и в Челябинской области. Там человек попросил об уточнении границ участка. И здесь увидели пересечение границ его надела и леса. Рассмотрение просьбы приостановили. Пока заявление лежало без движения, вступил в силу закон о лесной амнистии, предоставивший возможность гражданам, ставшим собственниками участков до 01.01.2016, установить границы своих соток, несмотря на имеющиеся пересечения с лесным участками. Итог — государственный кадастровый учет был возобновлен и сведения о границах участка были внесены в ЕГРН.

В Минэкономразвития России напомнили, что при подготовке и рассмотрении закона о «лесной амнистии» шли весьма оживленные споры. Далеко не все разделяли подход, заключающийся в приоритете сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) над сведениями Государственного лесного реестра (ГЛР). Противники приоритета высказывали опасение, что как только наступит «лесная амнистия», граждане начнут массово незаконно присваивать лесные участки.

Но время показало, что боялись зря. Никакого уничтожения лесов из-за нового закона не наблюдается. Не подтвердились опасения и о том, что сразу после того, как «лесная амнистия» заработает, произойдет массовое расхищение и разбазаривание леса и будет происходить узаконивание неправомерных случаев завладения лесами.

На 1 декабря 2017 года по всей стране пока зафиксировано более 1,4 тысячи случаев применения «лесной амнистии». В минэкономразвития утверждают, что за сухой статистикой стоят сохраненные у граждан построенные жилые дома, сады и огороды, за которыми они ухаживали десятилетиями.

Ведь до недавнего времени огороды могли быть легко изъяты по «формальным основаниям». Слова, что такие основания являются именно «формальными», не случайны. Ведь именно так охарактеризовал само по себе нахождение земельных участков в лесном фонде Конституционный суд Российской Федерации, говоря о невозможности изъятия земли у граждан в связи с нахождением их соток в лесном фонде.

В своих определениях от 21 сентября 2017 года Конституционный суд высказался и поддержал норму, заключающуюся в том, что главное в таких ситуациях — это права законных правообладателей земельных участков.

Алексей Бутовецкий, директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России

— Реализация положений закона об устранении противоречий также зависит от грамотной организации работы на местах и от информированности граждан о возможностях нового закона. Положения закона прежде всего направлены на защиту прав добросовестных приобретателей объектов недвижимости, но в то же время предусматривают принципиально новые положения, направленные на защиту лесов, ранее не предусмотренные законодательством, что позволит исключить впредь возможность внесения в государственные реестры противоречащих сведений.

Несомненно, такие меры призваны укрепить и гарантировать защиту права собственности.

Росреестр разъяснил читателям «РГ» на реальном примере, как действовать садоводу, если отказ в постановке соток на кадастровый учет в прошлом уже был.

Гражданке принадлежит участок по договору купли-продажи от 2013 года. В декабре 2015 дама обращалась за проведением государственного кадастрового учета изменений границ принадлежащего ей участка. В марте 2016 года органом регистрации прав ей было отказано в просьбе. Причина — участок находится в границах лесного фонда. А вот 20.10.2017 границы этого участка были установлены на основании повторного заявления, после вступления в силу Закона N 280-ФЗ.

Смотрите еще:

  • Ломбарды залог недвижимости Ломбарды залог недвижимости Процентная ставка — от 3% в месяц Выгодно, быстро, удобно: кредиты от 3% в месяц Позвони сейчас +38 096 999 01 01 Наши партнеры VIP-ZALOG (www.vip-zalog.com.ua) […]
  • Ст 84 расход Ст 84 расход Область применения Клей Ceresit CT 84 Express предназначен для крепления плит из формованного и экструдированного пенополистирола на минеральных основаниях, в т.ч. При […]
  • Наследственное право после 6 месяцев Можно ли вступить в наследство через 20 лет? Наследование предполагает ограничение во времени. В какой срок можно принять наследство? Что делать, если прошло уже 5, 10, 15 или даже 20 лет, […]
  • Дополнительные услуги в супермаркетах Дополнительные услуги в супермаркетах Федеральное агентство по образованию ГОУСПО Новосибирский торгово-экономический колледж По дисциплине: Организация коммерческой деятельности Тема: […]
  • Купить дом на земле в амурской области Купить дом Амурская область Всего 1 914 объявлений Всего 1 914 объявлений Продажа дома, 240 м², 22 сотки. вчера в 09:52 257 Риелтор Пожаловаться Заметка Продажа дома, 40 м², […]
  • Как отправлять посылки почтой россии наложенным платежом Обсуждения Как отправлять посылки НАЛОЖЕННЫМ ПЛАТЕЖОМ 323 сообщения Очень часто меня спрашивают в личное сообщение как отправлять наложенным платежом и что это такое. Что такое наложенный […]
Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.