Как оформить гараж в собственность в гск

Оглавление:

Порядок оформления гаража в собственность

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность

    Оформление права собственности на гараж зависит напрямую от того где и как построен гараж. Оформление гаража это в первую очередь получение свидетельства на право собственности, которое дает владельцу распоряжаться на законных основаниях своим имуществом. Полноценно оформленный гараж это наличие свидетельства на право собственности на гараж и землю. Оформить право собственности на гараж можно только при наличие документов на землю под гараж, она может быть как в собственности так и в аренде.

    Множество людей владеющими гаражами в ГСК или на арендованной земле задают себе вопрос как оформить гараж, как узаконить гараж (попросту приватизировать гараж), Разберем возможные ситуации по порядку.

    Оформление кооперативного гаража (ГСК)

    В первую очередь надо отметить, что владение гаражом в ГСК не имеет ничего общего с правом собственности на гараж, пока вы член ГСК гараж ваш. Для того чтоб полностью распоряжается гаражом и иметь право собственности необходима как минимум регистрация в БТИ и получение тех паспорта, в дальнейшем если это возможно необходимо приватизировать землю на которой построен гараж.

    Оформлением документов в ГСК занимается председатель кооператива, у него должна быть оформлена аренда на землю и разрешение на строительство гаражей, может быть ситуация когда с документами не все в порядке, аренда просрочена или еще какие ни будь проблемы.

    Если документы в порядке, можно приступить к оформлению на право собственности на гараж, надо отметить что не всегда эта процедура может быть успешна ввиду проблем получения отвода земли.

    Для оформления свидетельства о собственности нужны следующие документы:

    — справка о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса;
    — справка, которая свидетельствует, что строение сооружено хозяйственным способом и введено в эксплуатацию;
    — техническая документация из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

    С данными документами владелец гаража — член кооператива должен прийти в районные государственные администрации или регистрационную службу где на основе документов получает свидетельство о праве на собственность гаража.

    В случае с кооперативным гаражом право собственности распространится только на постройку, земля останется в аренде ГСК, но уже такой гараж можно легально продать.

    Оформление отдельностоящего гаража

    Чтобы получить свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж, в районные государственные администрации или регистрационную службу необходимо предоставить:

    — решение исполкома райсовета на разрешение строительства гаража;
    — решение об отводе земельного участка под гараж (аренда, право собственности);
    — техническая документация из БТИ.

    Здесь самая большая проблема это отвод земли. Если земля ваша, проблем нет никаких, после регистрации в БТИ, можно без проблем получить свидетельство на право собственности на гараж. Если земля в аренде у городских властей, приватизация земли будет зависит от решения районных (городских) администраций.

    Приватизация земли в рамках большого города, где земля на вес золота, крайне затруднительна, но некоторые организации предоставляют свои посреднические услуги и делают отвод земли через суд, таким образом, вы получаете небольшой кусочек приватизированной земли. Данное решение будет стоить определенную суму и возможно вряд ли интересно в рамках кооперативного гараж, но для построенного рядом с домом гаража возможно одно из оптимальных решений, так как гараж без земли можно сказать «ничего не стоит» и что-то сделать с ним будет проблематично.

    После оформления свидетельства на право собственности, владелец гаража «имеет право распоряжаться гаражом по своему личному усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом» — записано в Законе «О собственности».

    Оформление самостроя

    Оформление самовольно построенного гаража связано с большими трудностями если земля на которой он построен не ваша. Если самовольное строительство было на вашей земле, гараж без проблем можно узаконить, для этого делается паспорт БТИ, оформляется отсчет о проведении технического обследования и подается в архитектурную инспекцию, которая выдает декларацию о готовности объекта к эксплуатации. На основе декларации можно получить свидетельство о праве на собственность. Единственный минус это уплата штрафа. Такая схема работает до конца 2013 года для построек построенных не позже 2011 года, в противном случае вопрос оформления решается через суд.

    Если самострой был построен на земле города или села, то есть без аренды или землеотвода (и другие случаи) , можно попытатся взять данный участок в аренду у городской (сельской) администрации после чего возможно оформление техпаспорта в БТИ, что в дальнейшем открывает возможность приватизации участка, в противном случае если вопрос с землей не удается решить здание подлежит сносу.

    Оформление гаража в собственность

    Оформление гаража в собственность – несложная процедура, но она может отягощаться дополнительными факторами.

    К примеру, отсутствие документов на постройку (несанкционированное строительство) приведет к усложнению, поскольку потребуется обращение в судебную инстанцию или специализированную комиссию.

    Зачем это нужно?

    Для чего необходима процедура оформления гаража в собственность:

    1. Защита имущества. Нередко гаражные боксы сносятся, поскольку фактически они не имеют владельцев. Если вы вовремя позаботитесь о том, чтобы узаконить свои права, то такой проблемы удастся избежать.
    2. Осуществление различных сделок. Не имея на руках правоустанавливающей документации, не удастся проводить никаких сделок в отношении недвижимости, это касается продажи, мены, дарения, передачи в наследство и др.

    С чего начать?

    Начинать необходимо с определения документов, которые имеются в наличии. Если некоторых из них не хватает, например, отсутствуют технические бумаги, то первым делом важно их получить.

    Юридические тонкости

    Для начала стоит определиться с типом гаража:

    • комплексный (ГСК);
    • капитальный (отдельный);
    • металлический;
    • гараж-стоянка.

    Если вы являетесь членом кооператива, то уделите внимание особенностям оформления документации.

    В соответствии со статьей 218 НК РФ право собственности на объект удастся получить после полной уплаты паевого взноса.

    Как оформить гараж в собственность?

    Порядок оформления гаража в собственность напрямую зависит от инстанций, которые необходимо посетить:

    1. Для начала необходимо отправиться в БТИ и предоставить работникам службы пакет документов, что позволит получить технические документы на объект.
    2. Второй инстанцией, которую необходимо посетить, является регистрационная палата. В ней важно осведомиться о размере государственной пошлины и реквизитах оплаты. В Регистрационную палату всегда длинная очередь, поэтому рекомендуется приезжать в этот орган равно с утра.
    3. Затем в указанный срок необходимо снова посетить регистрационную палату, чтобы получить свидетельство собственности. Если необходимо сделать собственностью землю, расположенную под гаражом, то необходимо снова отправиться в БТИ.

    Индивидуальный

    Наиболее распространенным является второй вид – капитальный, возведение таких гаражей осуществляется на территории, прилегающей к дому.

    Процедура регистрации этого объекта будет обусловлена рядом факторов, но изначально необходимо указать на легальность постройки, о чем свидетельствует разрешение на строительные работы.

    Самый простой вариант – оформление в собственность металлического гаража, рассчитанного на одно транспортное средство, поскольку для этой процедуры достаточно собрать минимальный набор документов.

    Приватизация земли

    Приватизация земли в 2018 году, как уже было отмечено ранее, осуществляется в БТИ. Для этого необходимо собрать пакет документов, приложив к нему свидетельство собственности на гараж.

    Заявитель заполняет заявление установленной формы, после чего ожидает лишь вынесения решения.

    Заявление вместе с документами рассматривается местной администрацией в течение 30 суток, после чего она выносит постановление – передать землю в собственность или предоставлять её дальше на правах аренды.

    В кооперативе

    Чтобы оформить гараж в собственность, который входит в ГСК, требуется дополнительно сдать в Регистрационную палату такие бумаги:

    • справку, подтверждающие выплату пая;
    • справку о членстве в кооперативе;
    • технические характеристики объекта (выдаются службой БТИ).

    Построенный без разрешения (без документов)

    Легализация несанкционированного строительства – непростая задача, решить которую подчас удается только путем обращения в суд.

    Если возведение объекта было осуществлено в соответствии со строительными нормами и соблюдением стандартом ведения работ, то достаточно составить иск, приложив к нему копию гражданского паспорта и техническую документацию на объект.

    Важно оплатить государственную пошлину, без которой дело не будет рассматриваться.

    После этого остается только ожидать решения суда.

    Зачем приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Узнайте тут.

    Порядок действий

    Для оформления гаража в собственность необходимо:

    1. Во-первых, обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, кадастровая палата, регистрационная палата и т.д.).
    2. Во-вторых, собрать перечень документов, установленный действующим законодательством.

    Необходимые бумаги

    Как оформить гараж в собственность? Важно собрать такие документы:

    1. Заявление о регистрации права.
    2. Паспорт или доверенность (если от одной из сторон действует доверенное лицо).
    3. Справка, подтверждающая полную выплату паевого взноса (выдается по запросу председателем ГСК).
    4. Кадастровые документы на объект.

    В ситуации, когда ни один из лиц, входящих в ГСК, не оформил право собственности на гараж, то сдаются дополнительно:

    1. Учредительные документы (в первую очередь, к ним относится устав со всеми изменениями).
    2. Свидетельство, подтверждающее внесение отметки о ГСК в реестр юр. лиц.
    3. Свидетельство, подтверждающее регистрацию ГСК.
    4. Свидетельство, подтверждающее постановку ГСК на учет в налоговой инспекции.
    5. Выписка из реестра юр. лиц.
    6. Документ, выступающий подтверждением полномочий председателя ГСК.
    7. Перечень членов, входящих в кооператив.
    8. Постановление органов МСУ об эксплуатации ГСК.
    9. Документация, подтверждающая предоставление земельной территории.

    Процедура регистрации

    Владельцы гаража, стоящего отдельно, обладающего своим основанием и въездом, могут рассчитывать на упрощенную процедуру регистрации.

    Основаниями для этого будут выступать следующие бумаги:

    • правоустанавливающие бумаги на территорию, где располагается бокс;
    • грамотно составленная декларация о гараже.

    Отдельно стоит рассмотреть вопрос, касающийся регистрации земли, на которой возведены гаражи, входящие в кооператив.

    Большая часть ГСК получают территорию с правом постоянного пользования, право собственности, несмотря на это, принадлежит муниципальным властям.

    Чтобы стать собственником этой территории, в её отношении необходимо провести процедуру приватизации – выкупа у государства.

    Для этого потребуется собрать такие документы:

    • правоустанавливающие бумаги на гараж;
    • документы, удостоверяющие право предыдущего владельца на объект.

    Если гараж является не индивидуальным, а представляет собой единый комплекс вместе с другими гаражами, то землю, расположенную под ним, не удастся получить в собственность – она является неделимой.

    Интересует оплата аренды земли под гаражом? Подробности здесь.

    Как заключить договор на аренду гаража между физическими лицами? Читайте в этой статье.

    Сколько стоит?

    Процедура оформления гаража в собственность является бесплатной. Единственное, на что придется потратиться – это оплата государственной пошлины.

    Дополнительные расходы могут быть вызваны необходимостью удостоверения копий некоторых документов в нотариате.

    На видео о порядке оформления недвижимости

    Как оформить гараж в собственность

    Если говорить о процедуре оформления гаража во владение, то, прежде всего, ее условия и очередность зависят от принадлежности постройки к индивидуальной или кооперативной.

    Также в обоих случаях, кроме оформления права собственности на постройку документально, потребуется приватизировать и участок земли, располагаемый под ней.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как правильно оформить гараж в собственность

    Очередность оформления права владения на постройку будет зависеть от того, каким образом создан этот объект. Юридически гараж оценивается как помещение, служащее для хранения транспорта.

    Гаражи разделяют на несколько разновидностей: комплексные, капитальные, металлические и гаражи-стоянки.

    Наиболее распространены строения капитального характера. Их сооружают на участке земли, который зачастую прилегает к многоэтажному дому. Установленный порядок для их регистрации зависим от ряда моментов. Изначально будет необходимо подтвердить то, что постройка была построена по соответствующему разрешению.

    Если вы являетесь участником гаражно-строительного кооператива, то вам нужно детально ознакомиться с особенностями при оформлении документации. Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник кооператива приобретает право владения гаражом после полного внесения паевого взноса.

    Практика говорит, что до момента регистрации прав и выдачи документов, выполнить продажу гаражной постройки не удастся.

    Легче пройдет оформление в собственность металлического гаража, который предназначен для размещения в нем одного легкового авто.

    И хоть эстетический аспект металлической «клетки» изрядно уступает полноценному капитальному строению, но он прекрасно справится с защитой вашего авто от погодных факторов и хулиганов.

    Чтобы оформить в собственность некапитальное строение – металлический гараж, нужен минимум документов.

    Где проводится оформление гаража во владение?

    Для оформления права владения гаражной постройкой, нужно миновать две инстанции. Процедура их прохождения предусмотрена в Гражданском кодексе РФ. Изначально, претендующему на гараж, необходимо прийти в БТИ для предоставления пакета документации. Должна быть выдана техническая опись на гараж.

    Под второй инстанцией подразумевают Регистрационную Палату. Тут необходимо уточнить объем госпошлины и необходимые для внесения средств реквизиты. Следует учесть, что протяженность очереди здесь постоянно большая.

    Занимать ее нужно с самого утра. После сдачи документов, выдается опись переданных документов и техническая опись (в одном экземпляре).

    Как приватизировать землю под гараж, читайте тут.

    В обозначенное время, будет необходимо повторно прибыть в Регистрационную Палату для получения свидетельства, подтверждающего регистрацию права владения гаражом. Если вы пожелаете оформить в собственность и землю, прилегающую к постройке, необходимо еще раз сходить в БТИ, взяв указанное свидетельство. Здесь будет необходимо написать установленной формы заявление.

    Далее проведение регистрации не подразумевают присутствия будущего собственника. Как и в случае с регистрацией гаража, также нужно позаботиться об уплате определенных взносов.

    Как оформить гараж и землю под ним в собственность

    Надел в месте расположения индивидуального гаража, его собственник имеет возможность оформить бесплатно, если соблюден перечень условий:

    • Дата получения участка – до 30 октября 2001 года;
    • Предназначение участка – в целях индивидуального жилого строительства или для личного подсобного хозяйства, строительства гаража, садоводства;
    • В наличии документы о передаче этого участка лицу в собственность или в пожизненное владение (либо без упоминания разновидности права).

    Для того чтобы зарегистрировать право на участок, собственнику нужно посетить подразделение Росреестра для предоставления:

    • Сохранившейся документации на земельный участок (акта, постановления, свидетельства, подтверждающего оформление права на землю или ее предоставления) или же выписки из хозяйственной книги, когда участок предназначен для ЛПХ;
    • Кадастрового паспорта/плана земли;
    • Паспорта лица-заявителя;
    • Платежного документа для подтверждения оплаты пошлины в размере 350 рублей.

    После того как свидетельство на участок получено в Росреестре, нужно переходить к легализации выстроенной на нем гаражной постройки. Здесь необходимо повторное обращение в службу Росреестра для предоставления:

    • Заполненной в двух экземплярах по предусмотренной форме декларации на постройку (здесь указывается адрес расположения объекта, данные о его площади, материале стен и другая информация);
    • Паспорта собственника строения;
    • Документов на землю, где размещается постройка;
    • Квитанции о подтверждении оплаты пошлины в размере 350 рублей.

    При условии отсутствия законодательных нарушений и ошибок в поданных документах, владелец гаража через десять суток приобретает оформленное на постройку свидетельство.

    Как оформить гараж в собственность в ГСК

    Собственники таких построек, как гаражи, с их расположением в пределах гаражного товарищества либо кооператива, кроме членских книжек, преимущественно никакой документацией не располагают. В подобных случаях, приобретение в собственность гаража выполняется при включении потенциального покупателя в список членов объединения.

    Оценивая подобные действия с юридической стороны, такие сделки являются недействительными, ввиду необходимости лишь официального оформления недвижимости во владение.

    Также владельцы таких «невидимых» гаражей должны знать, что при изъятии участков ГСК в государственных целях, они могут забыть об имущественной компенсации, поскольку, с формальной точки зрения, этих гаражей попросту нет.

    Чтобы оформить в личную собственность гаражную постройку, входящую в ГСК, нужен несколько иной пакет документации, нежели в случае с оформлением индивидуального гаража.

    Точнее, чтобы зарегистрировать права на гараж кооперативного вида, нужно подготовить:

    • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • Справку о том, что лицо относится к членам кооператива и об оплате пая, подписанную главным бухгалтером и председателем;
    • Кадастровый паспорт на строение;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.

    Сложность ситуации может возникнуть при отсутствии факта оформления в собственность хоть одного гаража из состава ГСК. В этом случае будет необходимо предоставление:

    • устава гаражно-строительного кооператива;
    • свидетельства о проведении регистрации кооператива как отдельной организации и о постановке на налоговый учет;
    • выписки, сделанной из протокола кооперативного собрания об утверждении председателя;
    • приказа об утверждении главного бухгалтера;
    • перечня всех членов кооператива;
    • документов, которые подтверждают права кооператива на землю (это могут быть договора аренды или отдельное распоряжение, выданное муниципалитетом о выделении для гаражного строительства земли).

    Как приватизировать землю под гаражом в ГСК

    Преимущественно земля, где размещается кооператив, относится к муниципальной собственности, самому же кооперативу земля принадлежит на праве постоянного использования или арендного договора.

    При таких обстоятельствах, владелец гаража не может приватизировать землю под своим гаражом. Эта особенность связана с тем, что земля, закрепленная за кооперативом, рассматривается как неделимая, то есть юридически ее нельзя разделить на фрагменты.

    Собственники гаражей кооперативного вида имеют возможность лишь приватизации земли, размещенной под ними, в долевое общее владение. Другими словами, каждый из владельцев гаража будет владельцем конкретной части земли кооператива.

    Условие, при котором возможна приватизация участка кооператива – оформленное право владения гаражом у каждого из членов кооператива. Только если собственность на гаражи оформлена законно, можно претендовать на оформление земли в долевое владение.

    Если условия другие, значит будет назначаться выкупная цена.

    Чтобы оформить землю в общее долевое владение членов кооператива, последние должны подать коллективную заявку в муниципалитет, который уполномочен рассматривать имущественные вопросы.

    К заявлению прилагаются документы для подтверждения статуса кооператива, его земельных прав, перечень участников, копии их паспортов, и отдельно копии имеющихся свидетельств в подтверждение права владения гаражными боксами. Акты местного значения могут предполагать требование предоставления и другой дополнительной документации.

    Как оформить гараж в собственность в кооперативе

    Процесс оформления гаража, который входит в кооператив, в свою личную собственность, подразумевает прохождение таких этапов:

    • Непосредственного обращения к председателю кооператива для получения:
    • справки, подтверждающей членство владельца гаражной постройки в кооперативе и уплату им взноса;
    • документации, удостоверяющей юридический статус кооператива и полномочий его должностных лиц (подобные документы нужны при отсутствии случаев приватизации гаражей в кооперативе);
    • Посещение кадастрового инженера, для подготовки им технического плана гаража;
    • Постановка гаражного бокса на учет в кадастре. С этой целью необходимо обратиться в Кадастровую Палату, где необходимо предоставить гаражный техплан и документацию, выданную председателем кооператива.

    На этом этапе продвижения собственник гаража, вероятно, может натолкнуться на препятствие: в случае если принадлежащий ему гараж является структурной единицей гаражной линии, имея с соседствующими конструкциями общие стены, подобный гараж расценивается как помещение, а указанная гаражная линия – как целостное здание.

    При этих обстоятельствах, выполнение кадастрового учета гаража осуществляется после проведения учета здания либо одномоментно с ним. То есть возникнет ситуация, когда без постановки всей линии гаражей на учет, будет невозможно поставить на учет отдельный гараж.

    После постановки на учет гаража, хозяину на руки выдается кадастровый паспорт на объект;

    • Передача документации в орган Росреестра в целях выполнения регистрационных действий. Для обращения нужно будет составить соответствующей формы заявление (бланк выдается) и передать пакет документов, список которых рассматривался ранее. Когда десятидневный срок рассмотрения истек, владельцу предоставляется свидетельство о его праве собственности.

    Самовольная постройка гаража: как оформить

    В перечисленных случаях, даже учитывая тот факт, что надлежащие документы будут отсутствовать, к незаконной гаражную постройку все же отнести нельзя.

    Но довольно часто возникают случаи, когда постройка возводится на земле, абсолютно не предназначенной для подобных целей, или на земле, на которую хозяин гаража никакого права не имеет. При этих обстоятельствах, постройка считается самовольной и узаконить ее довольно сложно.

    Есть два метода, чтобы легализовать эти строения:

    • Подать в городскую комиссию, пресекающую самовольные строения, заявление о выполнении действий по сохранению постройки;
    • Обратиться с заявлением в суд для признания в законодательном порядке прав на возведенное при самовольных действиях строение.

    Оба случая предполагают выполнение следующих действий:

    • Доказательства того факта, что гараж возведен самим заявителем (к примеру, по договору подрядных работ, с наличием сметы и т. п.);
    • Предоставления выписки из государственного реестра, в подтверждение отсутствия притязаний на рассматриваемый объект;
    • Оформления техпаспорта на объект;
    • Получения справки, подтверждающей соблюдение противопожарных и санитарных норм;
    • Доказательства факта отсутствия нарушения интересов третьих лиц при возведении постройки;
    • В случае, когда постройка располагается на земле муниципальной собственности, нужно подтвердить, что участок вскорости перешел в пользование собственника постройки (по заключении арендного соглашения);
    • Для того чтобы легализовать гараж, размещенный на земельном участке, пребывающем в частной собственности третьего лица, необходимо подтверждение права пользования участком или его аренды (при данных обстоятельствах, владелец указанного участка может на свое усмотрение передать хозяину незаконно возведенного строения участок земли для использования).

    Когда гараж построен на земле, назначение которой не предполагает возможности выполнения на ней строительных работ, то потребуется позаботиться об изменении ее целевого назначения, иначе оформить право на постройку будет невозможно.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Оформление гаража в собственность: порядок, условия, стоимость

    Оформление гаража в собственность в кооперативе: порядок, условия, стоимость

    При этом с 1 января 2017 года результатом постановки на кадастровый учет объекта, в том числе гаража, является не кадастровый паспорт, а Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

    В настоящее время многие граждане фактически владеют гаражами (гаражными боксами), однако правоустанавливающие документы на данные объекты у них отсутствуют. В данном случае продать, обменять, подарить, сдать в аренду или завещать такие объекты нельзя. Любое отчуждение имущества возможно только при наличии оформленного права собственности.
    Также необходимо определиться: является ли гараж отдельно стоящим объектом или боксом с общим фундаментом и/или стенами (часть ГСК)?

    Как поставить на кадастровый учет гараж?

    Если гараж представляет собой капитальный объект строительства, то для начала его необходимо оформить право собственности на гараж как объект недвижимого имущества: поставить гараж на кадастровый учет, то есть получить паспорт на гараж.
    Что такое кадастровый паспорт на гараж? Кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий техническое описание объекта со всеми его уникальными характеристиками.
    Владельцы гаражей часто задаются вопросом: нужен ли кадастровый паспорт при продаже гаража?
    Ответ следующий: нельзя. Владельцам гаражей необходимо оформить кадастровый паспорт на гараж, иными словами – получить кадастровый номер на гараж. Порядок оформления гаража в собственность зависит от того, где он построен и на какой земле

    Сколько стоит оформить кадастровый паспорт на гараж?

    Подготовка технического плана рассчитывается исходя из объема работ и площади объекта.
    Сделать кадастровый паспорт на гараж: как и где получить кадастровый паспорт, сколько стоит кадастровый паспорт на гараж?
    Как уже было указано выше, в настоящее время документом, подтверждающим постановку на кадастровый учет гаража или гаражного бокса, является Выписка ЕГРН. Следовательно, правообладателю гаража необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технической документации, на основании которой объект будет учтен в кадастре недвижимости.
    Документы для получения кадастрового паспорта (Выписки ЕГРН) на гараж:

    Документ, удостоверяющий личность,

    Технический план на объект недвижимости,

    Правоустанавливающие документы на землю.

    Для членов гаражного кооператива (ГСК) обязательными документами являются:

    справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме,

    кадастровый паспорт здания (строения),

    документ, подтверждающий право владения участком, на котором построен гараж (копия распоряжения уполномоченного органа, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка).

    Что делать, если не оформлена земля под гаражом? И можно ли продать гараж без земли?

    Имея в собственности гараж, граждане часто задаются вопросом: можно ли приватизировать землю под этим гаражом и если да, то, как это сделать? Давайте разбираться вместе.
    Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. То есть, если гараж в собственности, а земля нет, то собственник имеет преимущественное право на выкуп (аренду) участка под строением.

    Предоставление земельного участка под гараж: что нужно?

    Если один или несколько гаражей представляют собой отдельное строение, то в этом случае возможно оформление прав собственности на земельный участок под этим строением, плюс оформление права собственности на гараж. Процедуру приватизации необходимо будет начать с выделения границ земельного участка, который впоследствии будет приватизирован.
    Для приватизации земли под гаражом необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

    Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на гараж (свидетельство о праве собственности);

    Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок

    Перечень необходимых документов для приватизации земли под гаражом установлен Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».
    В случае, если гараж находится в гаражном кооперативе, имеет общий фундамент и/или стены, приобрести право собственности на землю под своим гаражом отдельно от других собственников гаражей не получится.
    Для приватизации земли под гаражом необходимо получить согласие в гск от всех собственников гаражей. Более того, у всех собственников должны быть документы, удостоверяющие их права на гараж (оформлено право собственности). Для ускорения данного процесса и сбора необходимых документов лучше призвать руководство ГСК.
    Для оформления земли под гаражом в собственность необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

    Заявление, подписанное всеми собственниками-членами кооператива;

    Документы, удостоверяющий права собственников на гаражи (свидетельство о праве собственности);

    Документ, удостоверяющий права заявителя на испрашиваемый земельный участок

    Протокол собрания ГСК, в котором содержится решение о приватизации земли под гаражами в ГСК;

    Стоит отметить, что по окончанию Вы приобретаете право на долю в общей собственности на весь участок под ГСК.

    Оформление земли под гаражом в собственность: цена.

    В случае, если земельный участок был передан в бессрочное пользование ГСК до 30.10.2001 г. года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ), его приватизация будет бесплатной.
    Если же ГСК получил участок позже, то за приватизацию земли будет назначена цена для выкупа (исходя из кадастровой стоимости участка).

    Отзывы о компании

    • Судебно-арбитражная практика
    • Межевание, кадастровый учет и регистрация
    • Недвижимость, инвестиции и строительство
    • Эколого-правовой консалтинг
    • Защита по уголовным делам категории White Collar Crime
    • Семейное и наследственное право

    Смотрите еще:

    • Где в иркутске можно поставить машину на учет Отдел технического надзора и регистрации автомото транспортных средств ГИБДД межмуниципального управления МВД России "Иркутское" Документы (3) Пришла за справкой об отсутствии авто. […]
    • Можно ли подать на алименты если отец гражданин другой страны Как подать на алименты, если я гражданка другой страны? Здравствуйте! Я гражданка Казахстана, мой бывший муж гражданин России, не выплачивает алименты. Несколько лет назад я подавала на […]
    • Номер гаи при дтп москва Что делать при ДТП: инструкции, телефоны ГИБДД Номера телефонов для вызова инспектора ГИБДД и скорой медицинской помощи на место ДТП: 112 - единый телефон спасения для всех операторов […]
    • Признание гражданина безвестно отсутствующим возможно Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим Вопросы конкретизации статуса такого лица, основания и порядок принятия решения о безвестном отсутствии, последствия. Двойственное […]
    • Не выдали копию протокола коап Обязаны ли сотрудники ГИБДД выдать копию протокола? Обязаны ли сотрудники ГИБДД выдать копию протокола? Является ли это нарушением? Может ли это помочь избежать ответственности? Ответы […]
    • Статья 63 ч 11 ук рф Статья 63. Обстоятельства, отягчающие наказание 1. Отягчающими обстоятельствами признаются: а) рецидив преступлений; б) наступление тяжких последствий в результате совершения […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.