Оформление аренды земельного участка в санкт-петербурге

Комитет имущественных отношений

Санкт-Петербурга

Аренда земельных участков

В разделе «Информационные сервисы» после авторизации Вы можете получить информацию по Вашим договорам аренды, отследить поступление платежей и наличие задолженности. Физические лица могут распечатать заполненное платёжное извещение.

Кроме этого, Вы можете непосредственно с сайта скачать заявку на право аренды объекта недвижимости или земельного участка, свободного от арендных отношений.

Каталог участков, свободных от арендных отношений.

Нормативные документы по аренде земельных участков, действующие в Санкт-Петербурге

ВИДЫ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Аренда земельных участков под строительство

Объекты недвижимости, предлагаемые потенциальным инвесторам для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования

Способы предоставления земельных участков под строительство

  • возможность сразу после торгов приступить к проектированию и строительству объекта
  • торги за ставку арендной платы на весь срок строительства (2-5 лет)
  • арендатор обязан завершить строительство в установленный срок
  • возможность приступить к строительству объекта только после дополнительных согласований
  • торги за ставку арендной платы на срок 6 лет
  • срок строительства не регламентирован

Торги на право заключения договоров аренды земельных участков проводятся ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Арендная плата за земельные участки определяется по результатам торгов в рублях.

Ознакомиться с правилами проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, перечнем документов, необходимых для участия в торгах, информацией о проводимых аукционах можно на сайте Фонда имущества

Целевое предоставление земельного участка

Целевое предоставление земельного участка предусмотрено в следующих случаях:

  • Предоставление земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев для проведения изыскательских работ
  • Предоставление земельного участка в аренду для строительства на срок строительства
  • Выкуп земельного участка после оформления права собственности на землю

Аренда земельного участка

  • Недвижимость
  • Сделки с недвижимостью
  • Дарение земельного участка
  • Помощь юриста по жилищным вопросам
  • Юридические услуги по недвижимости: регистрация прав, правовая поддержка
  • Вопросы по оформлению дарения
  • Кадастровый паспорт
  • Аренда земельного участка
  • Юридическим лицам
  • Услуги юридическим лицам
  • Юридическое сопровождение компаний
  • Примеры корпоративных споров
  • Составление и правовая экспертиза заключаемых договоров
  • Составление правовых документов
  • Сопровождение сделки
  • Физическим лицам
  • Ваш адвокат
  • Выбор юриста
  • Услуги адвокатов
  • Образцы исковых заявлений
  • Юридическая помощь
  • Консультация юриста
  • Юридические услуги в Санкт-Петербурге
  • Оказание юридических услуг
  • Защита прав потребителей

Аренда земли у частного собственника

Порядок оформления аренды земельного участка, находящегося в федеральной или в муниципальной собственности, отличается от заключения такого же договора с частными собственниками. Как правило, все земельные участки частных собственников уже прошли процедуру межевания, и у них установлены точные границы. Достаточно договориться о цене, сроках аренды, получить кадастровый паспорт и можно заключать договор. При аренде земельного участка на срок более одного года необходимо произвести государственную регистрацию права.

Аренда земли у государственных и муниципальных органах

Несколько иной порядок оформления аренды земли у государственных и муниципальных органов для жилищного строительства. В частности, такие земельные участки, предоставляемые государственными и муниципальными органами в аренду, проходят специальную процедуру конкурса, поскольку такая обязанность установлена Земельным кодексом.

Во избежание бесполезных действий и бессмысленных трат времени для начала необходимо обратиться в местные органы власти по месту нахождения земельного участка, где можно получить предварительную информацию об этом объекте, поскольку интересующий вас земельный участок, возможно, уже передан в собственность, в аренду другому лицу или находится в стадии оформления. Если по предварительной информации участок свободен, можно готовить схему размещения земельного участка и подавать в администрацию для утверждения.

Подготовку заявления и схемы лучше поручить специализированным организациям, имеющим соответствующих специалистов (геодезистов, архитекторов, кадастровых инженеров), поскольку даже незначительная ошибка будет являться формальным предлогом для муниципального органа в выдаче отказа в согласовании схемы. По результатам рассмотрения заявления администрация выносит постановление. После этого начинается процедура конкурса.

Основные риски таких конкурсов заключаются в публикации информации в местной газете о намерении взять в аренду земельный участок, так как все желающие могут подать заявку на этот участок, несмотря на то, что человек уже за свой счет подготовили схему расположения земельного участка. Если такое заявление будет подано, муниципальный орган обязан провести аукцион, то есть, кто больше заплатит, тот и получит в аренду эту землю. Торги проводятся редко, но новый претендент может создать существенные неприятности.

Если в течение одного месяца не будет претендентов кроме заявителя, начинается процедура оформления земли в аренду, включая межевание, постановку на кадастровый учет и заключение договора аренды.

В среднем обычным гражданам, чтобы оформить землю в аренду под ИЖС, например, в Выборгском районе Ленинградской области, надо затратить не менее одного года. Причем гражданин должен иметь огромное терпение и большой запас времени; если человек проживает в Санкт-Петербурге, необходимо рассчитывать, что придется приехать в Выборг не менее 15-20 раз.

Где можно оформить аренду земельного участка

Многие жители С. Петербурга физически не могут заниматься оформлением аренды земли в Ленинградской области, в таких случаях вы можете обратиться в нашу организацию, мы поможем вам оформить договор аренды земельного участка. Наши специалисты полностью проведут процедуру межевания, поставят участок на кадастровый учет, заключат и зарегистрируют договор аренды земли. После окончания работы не обязательно приезжать в Выборг, если вы живете С.Петербурге, готовые документы можно получить в офисе нашей фирмы в С. Петербурге.

Оформление аренды земельного участка в санкт-петербурге

Октябрь 2009 года

Если Вы хотите взять в аренду городской участок земли, под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости, то тогда вам необходимо заключить договор с КУГИ Санкт-Петербурга в соответствии с установленным регламентом.

Юридические и физические лица обращаются с заявкой на оформление договора аренды земельного участка и комплектом документов в районные агентства КУГИ.

Заявитель готовит пакет документов, который включает:

  1. заявка в районное КУГИ на заключение договора аренды (по форме Приложения 4 к распоряжению КУГИ от 17.08.2006 N 251-р);
  2. письмо из районной администрации, установленного образца;
  3. письмо КУГИ — согласие на заключение договора;
  4. кадастровый паспорт земельного участка, подготовленный и выданный КЗРиЗ в установленном порядке;
  5. комплект учредительных документов заявителя, согласно требованиям КУГИ;

В ходе рассмотрения заявки, районное КУГИ взаимодействует с КЗРиЗ в рамках процедур, регламентированных Распоряжением КУГИ № 255-р «О порядке взаимодействия подразделений КУГИ и районных отделов КЗРиЗ при сдаче в аренду земельных участков.» Надо отметить, что в виду многочисленных правок, содержание Распоряжения 255-р претерпело многочисленные изменения, и сейчас действует несколько другая форма заявки (от показанной в Приложении №2 Распоряжения 255-р):

Приложение 4
к распоряжению КУГИ
от 17.08.2006 N 251-р

(действующая редакция по состоянию на сентябрь 2010 года)

Заявление

(для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)

Заключить договор аренды на условиях, содержащихся в примерной форме договора аренды земельного участка, утвержденной распоряжением КУГИ от 01.03.1995 N 102-р, согласен*.
_______________
* Заполняется при предоставлении земельного участка в аренду.

Приложение: комплект документов с описью.

(подпись лица, уполномоченного на подачу заявления от имени заявителя — юридического лица, либо подпись заявителя — физического лица)

Районный отдел КУГИ готовит материалы, для предоставления на Комиссию о распоряжению объектами недвижимости в объеме, установленном Распоряжение КУГИ N 485-р. В том числе, и определяет размер арендной платы.

В зависимости от срока, на который заключается договор, вопросы выносятся районным отделом КУГИ на рассмотрение районных (на срок три года и менее), либо городской комиссий по распоряжению объектами недвижимости (на срок три и более лет).

В Санкт-Петербурге существует порядок при получении в аренду земельных участков, при котором, первый договор аренды заключается на 1 или 3 года, потом продлевается ещё на 3 года и только потом можно говорить про заключение договора на 9 лет, что уже приравнивается юристами к долгосрочной аренде, т.к. если арендатор арендует непрерывно земельный участок в течение 15 лет, он автоматически приобретает право переоформить аренду на 49 лет.

Согласно процедуре, установленной Распоряжение КУГИ № 255-р, после подписания договора аренды, комплект документов передается в РО КЗРиЗ для регистрации:

  • три комплекта договоров аренды;
  • один экземпляр заверенных нотариально или органом, осуществившим регистрацию, учредительных документов;
  • копию Административно-правового акта (Гражданскоправового акта), послуживших основанием для оформления договора аренды;
  • 1 экз. справки о постановке на учет в налоговой инспекции;

РО КЗРиЗ в десятидневный срок регистрирует договор. Два экземпляра договора направляет в РО КУГИ, которое выдает один договор Арендатору, другой хранит в арендном деле.

На нашем сайте, зайдя в раздел «законодательство», Вы можете получить исчерпывающую информцию о порядкезаключения договора аренды земельного участка. Если у вас появились вопросы, или вам некогда самим заниматься получением всех документов, вы можете обратиться к нам , заполнив форму обратной связи, или позвонив в наш офис.

Аренда земли в городе Санкт-Петербурге

Хотим взять в аренду под коммерческие нужды землю в Санкт-Петербурге порядка 800-2000 м2.

1) В какое ведомство необходимо обращаться.

2) Какой порядок предоставления земли.

3) Какие документы требуется предоставить.

Прошу дать письменные ответы, рекомендации и варианты.

Потребуется платная помощь юриста для ведения данной процедуры.

Ответы юристов (9)

Добрый день Сергей!

Вам необходимо обратиться в Комитет по управлению городским имуществом.

Телефон: (812) 576-49-45
Факс: (812) 576-49-45

Земельные участки предоставляются индивидуальным предпринимателям и/или юридическим лицам по результатам проведения аукционов на право заключения договоров аренды;

Здесь вся подробная информация об аренде земельных участков, нормативные документы и блок-схемы посредством которых конкретизируется порядок получения земельных участков, в зависимости от из назначения.

Кроме того, при Комитете есть МФЦ который оказывает юридическую помощь заявителям.

С уважением, Владислав Быков.

Уточнение клиента

Спасибо. Но есть один момент, который нам не понятен.

Земля имеется в наличии и предназначена уже почти год как передачи в аренду предпринимателям.

Находится в ведении Местного муниципалитета, который не передает ее в комитет по управлению имуществом, для выставления на торги.

Имеют ли они такое право — удерживать имущество или это коррупционная составляющая.

13 Августа 2013, 08:42

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст. ст. 28
и 29
Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) земельные
участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность
или в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти
или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления
соответствующих земельных участков, в пределах их компетенции.

Порядок определения
размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за
земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской
Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно
Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов
Российской Федерации, органами местного самоуправления.

статьей 34
Земельного кодекса предусмотрен порядок предоставления гражданам земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для
целей, не связанных со строительством. В соответствии с п. 1 ст. 34
Земельного кодекса органы государственной власти и органы местного
самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными
участками, которые находятся в их собственности и ведении, на принципах
эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур
предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:
принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких
земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений.
Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными
процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для
отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом; уполномочить на
управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный
орган; обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые
предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и
предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию
такой информации.

Граждане, заинтересованные
в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду
из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для
целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган
государственной власти или орган местного самоуправления. На основании данного
заявления выдается схема расположения земельного участка на кадастровом плане
или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за
свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и
обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета
этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом
от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Исполнительный
орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный
срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного
участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в
собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного
участка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением
кадастрового паспорта этого земельного участка.

Договор аренды
земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия решения о
передаче земельного участка в аренду.

В случае если
гражданин считает, что решением или действиями (бездействием) органа
государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица,
государственного или муниципального служащего нарушены его права и свободы, то
он вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке
подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к
должностному лицу, государственному или муниципальному служащему (ст. 254
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок, заявление подается соответственно при собстенности города фед. знач. — Департамент по упрв-ю имущ-м города, либо при собственности мцниципальной в соответствующий комитет (управление) по управлению имуществом муниц. образования.

Добрый день. Для того, чтобы получить в аренду землю в г.Санкт-Петербурге, для начала рекомендую связаться с местной администрацией района, в котором Вы хотите взять землю в аренду, если найти контакты в администрации района, то в дальнейшем будет проще решать такой вопрос.

Все остальное думаю Вам скажут именно в администрации, т.к. подготовкой договоров и сбором документов нужно будет заниматься уже после того, как определитесь с землей. В любом случае если нужна будет очная консультация — обращайтесь.

Уточнение клиента

Да, мы так то же думаем, что имеет место принудительное удержание земли, что бы обратиться в администрацию и найти там «контакт».

13 Августа 2013, 08:46

Имеют ли они такое право — удерживать имущество или это коррупционная составляющая.

Если У вас есть сомнения в законности действий местной администрации — направьте им письменный запрос о возможной дате (периоде) передаче данного ЗУ на торги, посмотрите что вам ответят, аналогичный вопрос можно задать и в КУМИ.

Уточнение клиента

Да, хороший совет. Ответ послужит началом к дальнейшему диалогу с администрацией.

13 Августа 2013, 08:48

Какой район Вас интересует?

Уточнение клиента

Выборгский. Северный пр.

13 Августа 2013, 08:48

Я поинтересуюсь, может подскажут что и как — скажите в чате адрес (или иные хар-ки) ЗУ.

Здравствуйте! Для начала необходимо определиться под какие цели вы будете использовать данный земельный участок, будут там капитальные строения или нет. Вавша деятельность относится к малому среднему или крупному придпринимательству. В зависимости от данных факторов следует определять орган в который обращаться. так как земельный участок достаточно крупный то следует обратиться в КУГИ СПб.

Для того чтобы сдать земельный участок необходимо подать заявку для включения вас в адресную программу (заявку можно подать как в электронном так и на бумажном носителе. Для того чтобы знать включен желаемый объект в адресную программу или нет советую посмотреть информацию на сайте РГИС Санкт-Петербурга rgis.spb.ru/map/.

. Заявку следует подать до сентября 2013. так как с 01.09.2013 прекращается формирование адресной программы и придется ждать до февраля 2014. Если вы определились с районом (Выборгский я так понял) можете мне сообщить я подскажу к кому в КУГИ нужно будет подойти для консультации по интересующему вас вопросу.

Опять же к слову о незаконных действиях администрации, К компетенции администраций районов относятся только вопросы по предоставлению земельных участков для целей не связанных с возведением объектов капитального строения. а также без официально оформленной заяки в КУГИ о включении вас в адресную программу вам никто ничего предоставлять не будет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аренда земельных участков в Санкт-Петербурге

Сдается от СОБСТВЕННИКА участок земли 933,5 кв.м под деятельность Арендатора. Участок огорожен забором и снабжен двумя воротами на въезд и выезд. Вход и въезд расположен со стороны Витебского проспекта. Имеется подключение электроснабжения и воды, слив. Т

Аренда ЗУ 1,4 га от собственника — полуострова в Охтинском водохранилище. Микрорайон «Ржевка-Пороховые». Объект сдаётся целиком одному арендатору под рекреационные назначение (ресторан, база отдыха, спортивно-оздоровительный комплекс). По согласованию с со

Предлагается в аренду под производственно-складские цели земельный участок площадью 2500 м2. На участке возможно строительство производственно-складских помещений. На территорию участка заходят железнодорожные пути, возможно создание ж/д тупика. Стоимость

Сдается часть земельного участка по 200 руб за м.кв.,от Собственника! Метраж сдаваемого участка может регулироваться больше или меньше, примерно около 200 кв. м. под стоянку автотранспорта как легкового так и грузового, так же есть возможность разместить н

Арт. 2025902 Земельный участок площадью 4702 кв.м., расположен: г. Санкт Петербург, Колпинский район, пос. Потонныйул.Судостроителей, участок 1 (квартал А-1), вблизи р.Невы Ровный, разработаный участок. Возможное использование:для автостоянки, хранени

Арт. 2025824 Предлагается в аренду земельный участок площадь 1000 кв.м. Возможна аренда производственно-складского цеха площадью 450 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов Зона, согласно ПЗЗ: ТПД1_3 (зоны объектов производственного, складского на

Сдам участок 30соток (промназначения). Аренда участка промназначения 3000м2 (можно уменьшить до 500м2). Цена аренды в месяц 40рублей за метр. Московское шоссе, 160, возле заправки Кириши Автосервис. По правой стороне, выезд из города. Электричество, вода

Земельный участок 35соток. На площадке есть административное здание, СТО на одну машину. Обсуждаем все условия и арендные каникулы. Договор на ООО на 12 месяцев, оплата первого и последнего месяца аренды. Охраны нет. Прямой договор без комиссий.

Предлагаем в аренду земельный участок с коммуникациями общей площадью 5075 кв.м. расположенный в Выборгском районе Спб. Территория ровная, сухая, состоит из трех частей: — 3575 (55*65) кв.м., покрытие: – 1/3 –бетонное, — 2/3 — твердый грунт

Площадка на территории здания производственного назначения.

Сад «Альгамбра» Проведены работы по благоустройству территории: были посажены деревья, засыпаны дорожки, разбиты газоны, реконструированы скамейки и трибуна, размещены кормушки для птиц и белок. Расчищено живописное озеро и береговая полоса р.

Сдается в аренду земельный участок. Участок площадью 200 сот. Расположение: Санкт-Петербург, Магнитогорская улица. Возможна долгосрочная аренда Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение. Категория земли — промышленные земли. Вид разрешенного использов

Сдается обособленная асфальтированная площадка 2200 кв метров на улице Седова. Территория отлично просматривается с улицы — хороший вариант для выставки — продажи техники, оборудования. Заезд на площадку с обоих направлениях. Территория по периметру огорож

Новые объявления по вашему запросу будут приходить раз в день на указанный вами e-mail

Смотрите еще:

  • Земельный участок костерево Купить земельный участок в Костерево в Петушинском районе 2 объявления за месяц по умолчанию более 3-х месяцев назад Продаю земельный участок, 1000 соток более 3-х месяцев назад Продаю […]
  • Мелкая кража коап Мелкой кражей предложили считать хищение на сумму до 2 тыс. руб. Планка хищения, считающегося мелким, может быть увеличена до 2 тыс. руб. Соответствующий законопроект 1 внесло в Госдуму […]
  • Земельный участок борки тюмень Земельные участки в селе Борки 09.11.2018 10:58 | Купить участок большой площади в селе Борки промышленный, 3800 сот. Продается участок земли 38 га по Тобольскому тракту. 25 км от г. […]
  • Протокол осмотра при грабеже Постановление Московского городского суда от 25 февраля 2015 г. N 4у-155/15 (ст. 161 УК РФ. Грабеж. Ключевые темы: следственные действия - вещественные доказательства - протокол осмотра […]
  • Денежное довольствие контрактников Денежное довольствие контрактника Многих молодых людей которые планируют служить по контракту интересует их будущая зарплата. Ее можно просчитать заранее, и достаточно точно, и больше того […]
  • Основания для прекращения уголовного дела упк рф Статья 27. Основания прекращения уголовного преследования СТ 27 УПК РФ 1. Уголовное преследование в отношении подозреваемого или обвиняемого прекращается по следующим основаниям: 1) […]
Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.