Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника земельного участка

Оглавление:

Образцы судебных документов

Раздел содержит образцы и конкретные примеры документов по различным категориям дел.

Здесь можно найти исковые заявления, заявления, ходатайства, жалобы и заявления по делам особого производства, кассационные и надзорные жалобы.

Для начала основные понятия, используемые в данном разделе.

Исковое заявление — процессуальный документ, который подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должна содержаться следующая информация:

— Наименование суда, в который подается заявление;
— Данные истца (Ф.И.О., название юрлица), его место жительства или, если истец — организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
— Данные ответчика (Ф.И.О., название юрлица), место жительства физического лица или место нахождения юридического лица;
— В чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
— Обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
— цена иска, если он подлежит оценке, и расчет цены иска;
— сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это предусмотрено договором сторон;
— перечень прилагаемых к заявлению документов.

Заявление подписывается истцом или его представителем. К исковому заявлению, поданному представителем, должна быть приложена доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя.

Истец — лицо, обращающееся в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Ответчик — лицо, к которому предъявлено исковое требование, т.е. лицо, которое, по мнению истца, нарушает его права.

Жалоба на действия государственных органов, общественных организаций и должностных лиц, нарушающих права и свободы граждан.

Частная жалоба — процессуальный документ, подаваемый на определение судьи об отказе в принятии заявления, если подавший его не согласен с данным определением.

Представитель — лицо, имеющее надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения

Негаторный иск (иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения) предоставляется владеющему собственнику с целью защиты правомочий пользования и распоряжения индивидуально-определенной вещью. Иногда негаторный иск расширяет сферу своего действия и распространяется на все случаи создания фактических препятствий в реализации правомочий собственника, за исключением полного лишения собственника полномочия владения ответчиком с целью владеть для себя. В отличие от виндикационного негаторный иск может применяться как при наличии объективных помех, так и в случае, если помехи должны стать результатом действий нарушителя. Нормативная основа — ст. 304 ГК РФ. Условиями удовлетворения негаторного иска являются:

1. наличие у истца права собственности;

2. факт нахождения имущества во владении истца;

3. противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

В Дмитровский городской суд Московской области

Истец: Петров Иван Федорович,

Проживающий: Москва, Ленинский проспект 13-2-241

Ответчик: Иванов Иван Иванович,

Проживающий: Москва, ул. Профсоюзная, 11-154

Об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения

Решением Главы Администрации Дмитровского района Московской области мне предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в пос. Рыбное общей площадью 0,11 га, кадастровый № 12345667889 для строительства жилого дома. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается (дата, кем выдан, когда выдан правоустанавливающий документ).

В течение последних двух лет я не осваивал земельный участок ввиду материальных проблем и проблем со здоровьем , и в течении указанного срока не посещал свой земельный участок.

Приехав на земельный участок 31 декабря 2009 года, я обнаружил, что собственник земельного участка, граничащего с моим земельным участком (гр. Иванов Иван Иванович), неправомерно возвел на моем земельном участке хозяйственную постройку (площадь застройки 0,02 га), что препятствует осуществлению моих планов по освоению и использованию принадлежащего мне земельного участка.

Поэтому 1 января 2010 года мною было направлено ответчику заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее предложение прекратить указанное нарушение права собственности и снести неправомерно возведенное строение в срок 5 дней, который мне представляется разумным. Данное письмо оставлено без ответа, и меры по устранению препятствий к использованию мною земельного участка ответчиком не приняты до настоящего времени.

Наличие на моем земельном участке неправомерно возведенного строения подтверждается приложенными фотографиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, прошу:

1. обязать ответчика прекратить нарушение моего права пользования земельным участком, расположенном в пос.Рыбное общей площадью 0,11 га, кадастровый № 122345667889 и снести за его счет хозяйственное строение, неправомерно возведенное на моем земельном участке.

2. вызвать в суд в качестве свидетелей (ФИО, адреса)

1. правоустанавливающие документы на земельный участок

2. план границ земельного участка

3. копия заказного письма от 1 января 2010 г

4. уведомление о вручении заказного письма

5. документы (фотографии и др.), подтверждающие факт нарушения права пользования

6. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины

Примерная форма искового заявления об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (негаторный иск) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Исковое заявление
об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения
(негаторный иск)

[ наименование суда, в который

подается исковое заявление ]

Истец: [ наименование Истца ]

[ его место жительства ]

Ответчик: [ наименование Ответчика ]

[ его место жительства ]

Мне на праве собственности принадлежит дачный земельный участок, граничащий с дачным участком Ответчика. Ответчик устроил на моей территории свалку, регулярно сбрасывая туда бытовой и строительный мусор. Данное обстоятельство нарушает мои права как собственника земельного участка и препятствует в использовании его по целевому назначению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса РФ, прошу:

обязать Ответчика устранить препятствия в пользовании имуществом путем уборки мусора с территории моего дачного земельного участка.

1. Документы, подтверждающие право собственности Истца на земельный участок.

2. Доказательства нарушения Ответчиком прав Истца.

3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

4. Копия искового заявления.

5. Доверенность на подписание искового заявления.

[ подпись Истца или его представителя ]

[ число, месяц, год ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма искового заявления об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

Разработана: Компания «Гарант», август 2008 г.

Об устранении нарушения прав собственника земельного участка

«Об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

устранение препятствий в пользовании земельным участком, путем переноса забора.»

основаны на на ст. 304 ГК РФ (негаторный иск)

Требования ответчика. ВСТРЕЧНЫЙ ИСК

«Истребовать часть земельного участка из владения Истца»,

признать КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ (при этом наложения участков кадастровым инженером не выявлено)

основаны на ст. 301 ГК РФ.

Как мне истцу по первоначальному иску СФОРМУЛИРОВАТЬ свою позицию:

отказать истцу по Встречному иску в заявленных требованиях.

Исходя из ст. 137 и 138 ГК.

Уточнение клиента

Условия принятия встречного иска ст.138 ГПК

Встречный Иск принят.

Требования основаны на на ст. 304 ГК РФ (негаторный иск)

Встречный иск (виндикационный иск)

Требования основаны на ст. 301 ГК РФ

встречное исковое заявление не отвечает условиям принятия встречного иска, указанным в ст. 138 ГПК РФ.

Нужна формулировка: каким условиям не отвечает встречный иск. ?

виндикационный иск и негаторный иск.

25 Ноября 2015, 14:02

Ответы юристов (9)

Не совсем понятен вопрос:

Как мне истцу по первоначальному иску СФОРМУЛИРОВАТЬ свою позицию: отказать истцу по первоначальному иску в заявленных требованиях.
Геннадий

Если Вы истец по первоначальному иску, для чего вам просить отказать самому себе? Может, Вам нужна формулировка для возражений по встречному иску ответчика?

Уточнение клиента

отказать истцу по Встречному иску в заявленных требованиях

25 Ноября 2015, 13:25

Есть вопрос к юристу?

Вы имеете ввиду что Вам указать в возражениях или Вам просто формулировка интересует?

Выглядеть возражения по исковым требованиям должны примерно так:

Возражения по встречному исковому заявлению

ФИО предъявлен такой-то встречный иск ко мне.

С исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям:

1. Истцом по встречному иску не доказано нахождение его имущества в моем незаконном владении…

2. Доводы истца о наличии кадастровой ошибки не соответствуют действительным обстоятельствам и не подтверждены доказательствами.

На основании изложенного, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО ко мне об истребовании части земельного участка из моего владения и признании кадастровой ошибки прошу отказать в полном объеме.

Добрый день, Геннадий!

Исходя из ст. 137 и 138 ГПК РФ.
Геннадий

Так встречный иск уже принят или же нет?

Если такой иск ещё не принят, то я считаю что такой иск будет принят по основанию — удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска и между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора.

Данные требования, что по первоначальному что по встречному искам, будут разрешены судом только лишь по результатам уже проведённой либо по назначенной судом экспертизы по требованию лица не согласного с экспертизой где наложения участков кадастровым инженером не выявлено.

Так что всё зависит не от того, как Вы сформулируете Ваши возражения, Вам достаточно устно заявить, что не согласны с исковыми требованиями по встречному иску и просите отказать, а от результатов экспертизы с ответом — чья же спорная территория.

В отзыве на встречное исковое заявление можете указать:

иск не признаю, прошу

отказать истцу по Встречному иску в заявленных требованиях
Геннадий

Это нормальная формулировка.

Но в начале отзыва надо изложить Ваши доводы для принятия такого решения.

Здравствуйте. Вы пишите отзыв на встречный иск, в котором перечисляете по каким причинам считаете не подлежащим его удовлетворению Форма примерно та же, что и для иска.

И после перечисления причин, по которым считаете должно быть отказано в иске, просите суд на основании изложенного отказать в встречном иске.

При поступлении встречного иска сторонам при подготовки дела к судебному разбирательству предоставляется право возражения в письменной форме относительно исковых требований. Вы должны ознакомиться с содержанием встречного иска, выявить в нем необоснованность, после чего написать письменное возражение. Возражать в суде можно так же устно.

Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству
1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:
1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;
2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Геннадий, закон не содержит ограничений по характеру требований для принятия встречного иска. Он лишь должен отвечать условиям из ст. 138 ГПК РФ. Предъявлять виндикационный иск как встречный к негаторному не запрещено.

Тем более, он уже принят и рассматривается.

По описанию ситуации, иск должен быть принят как встречный по следующему основанию:

удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

Действительно, если будет удовлетворен встречный иск и истцу по нему будет возвращено имущество, это исключает удовлетворение требования по первоначальному иску о переносе забора.

Геннадий, встречный иск принят правомерно, т.к. отвечает требованиям ст. 138 ГПК РФ (удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска и между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора) и без разницы что один негаторный, а второй виндикация, это здесь не определяющее. Это всего лишь наименование исков с курсов по гражданскому процессу. В Вашем случае определяющее то, что это оба иска. По иному было бы если одно из них было бы особым производством.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В какой суд подать иск

по земельному участку в собственности проложили газовую магистраль.с заказчиком договориться по хорошему не удалось.в какой суд подавать исковое заявление если заказчик в Смоленске. а мы в Москве.Можно как то подать иск по нашему месту прописки?

Уточнение клиента

Понимаете заказчик департамент смоленской обл.боюсь что трудно будет судиться с ними на их территории.А в Москве ни как?

08 Июня 2014, 17:42

Ответы юристов (19)

Равиль, подавайте почтовым отправлением заказным с уведомлением и описью по адресу Заказчика.

В какой именно суд — могу уточнить, если сообщите адрес Заказчика.

Есть вопрос к юристу?

По месту нахождения ответчика.

Статья 28 ГПК РФ.

Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Общее правило иск подается по месту жительства ответчика. Однако согласно ГПК РФ возможна исключительная подсудность:

Статья 30. Исключительная подсудность

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Вы не уточнили в чем суть иска, если это не связано с правом на земельный участок, то действует общее правило.

Спора о праве на землю у Вас нет. У Вас спор, вытекающий из договора, поэтому здесь только исключительная подсудность (если в договоре не указана иная подсудность) — в суд по месту жительства Ответчика (нахождения юрлица).

Вы не уточнили в чем суть иска, если это не связано с правом на земельный участок, то действует общее правило.

Миндзар Федор Васильевич

Тоже об этом подумал, если только труба, то действует ст. 28 ГПК РФ, если же спор связан с использованием зем. участка то 30 ГПК

Добрый день. А в чем суть иска?

Судя по тому что на Вашем собственном участке прокладывали магистраль у Вас возможно был заключен договор подряда. Тем более Вы упоминаете слово Заказчик.

Если я прав в своем предположении, то Ваши отношения заказчиком оформлены договором подряда или договором оказания услуг.

В этом случае Ваши отношения регулируются, в том числе и Законом «О защите прав потребителей».

Если мое умозаключение верно, то Вы можете подавать иск в суд по месту своего жительства.

Статья 29. Подсудность по выбору истца

7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Но возможно речь идет о чем-то другом. Уточните пожалуйста.

Уточнение клиента

Ни какого договора.Земля в собственности.ПРОсто тупо проложили газовую магистраль по нашему земельному участку.

08 Июня 2014, 17:45

Равиль, в чем суть спора, какой договор?

Уточнение клиента

иск о переносе газовой магистрали с нашего участка и о возмещении всех возможных убытков

08 Июня 2014, 17:51

Статья 32 ГПК. Договорная подсудность
Стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Если договоритесь с департаментом.

Тогда, общее правило (ст. 28 ГПК РФ) по месту нахождения ответчика.

На всякий случай поясните суть спора.

Ни какого договора.Земля в собственности.ПРОсто тупо проложили газовую магистраль по нашему земельному участку.

Тогда это иск об устранении препятствия пользования своим участком и такой иск подается ТОЛЬКО по месту нахождения участка

Статья 30. Исключительная подсудность

1.Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются всуд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В этом случае Ваши отношения регулируются, в том числе и Законом «О защите прав потребителей».Если мое умозаключение верно, то Вы можете подавать иск в суд по месту своего жительства.

Совершенно не согласен. если заказчик, а равно «потребитель» Департамент, то никак тут не будет потребительского спора.

Как уже писал — Спор вытекает из договора — подсудность по месту нахождения ответчика.

Равиль, уточните, Вы — сторона в договоре или третье лицо, чьи права нарушены?

Равиль, спасибо за уточнение.

Олег совершенно прав.

Статья 30. Исключительная подсудность

1.Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются всуд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

То есть, в Вашем случае — нарушение Ваших прав действиями Департамента.Право собственности — это право владения. пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Вас ограничили в указанных правах.

В СУД ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ УЧАСТКА!

Ни какого договора.Земля в собственности.ПРОсто тупо проложили газовую магистраль по нашему земельному участку.

Тогда по месту нахождения участка.

Статья 30 ГПК. Исключительная подсудность

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Уточнение клиента

Спасибо всем!Понял по месту нахождения земельного участка.Есть ли на сайте юристы с Вязьмы.Новодугино,Сычевка.

08 Июня 2014, 17:59

иск о переносе газовой магистрали с нашего участка и о возмещении всех возможных убытков

Подавайте в СВОЙ суд

Спасибо всем! Понял по месту нахождения земельного участка.Есть ли на сайте юристы с Вязьмы.Новодугино, Сычевка.

Посмотрите во вкладе Наши юристы вверхху, там у юристов города указаны. На память таких не помню.

Ну вот и выяснили, пусть и не зная сути спора, и думая о другом, я все же интуитивно чувствовал, что по «месту нахождения участка» будет.

Обращайтесь смело в свой суд.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

2. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также иными федеральными законами.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В данном случае следует предъявлять иск об устранении нарушений прав собственности по месту нахождения земельного участка.

В данном случае Вы заявляете негаторный иск — об устранении препятствий в пользовании земельным участком ( о переносе газопровода и компенсации всех возможных убытков).

Согласно п.1 ст. 30 ГПК РФ, данный иск должен быть подан по месту нахождения земельного участка.

Статья 30. Исключительная подсудность[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 30]

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Более того, у собственников земельных участков, на которых происходит строительство трубопроводов, возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон трубопроводов. Вы имеете право на возмещение убытков, причиненных установлением охранной зоны.Скорее всего Ваш земельный участок был изъят для муниципальных нужд с целью строительства газовой магистрали, просто Вы вероятнее всего ничего об этом не знали. По завершению строительства участок был возвращен в Вашу собственность. В соответствии с п.8 ст.90 ЗК РФ земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. После ввода в эксплуатацию объектов трубопроводного транспорта земельные участки, предоставленные на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов, возвращаются собственникам земельных участков. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется.

Если Ваши требования об устранении препятствий — переносе газопровода в судебном порядке не удовлетворят, попробуйте заключить с Департаментом соглашение о стоимости возмещения Вам убытков от невозможности использования части принадлежащего Вам земельного участка. Если Департамент откажется заключать такое соглашение, обращайтесь в суд с требованием о понуждении заключении соглашения на Ваших условиях.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нарушение права пользования земельным участком

Мой вопрос про нарушение правил пользования земельным участком. Я купил участок в ТСЖ в 1998 г,в том же году поставил капитальный забор.Площадь участка соответствует документам купли-продажи,находится в границах ТСЖ по генплану.межевание участка не проводилось,право собственности на землю не зарегестрировано.В 2012 г земля с/х назначения за моим забором продана под коттеджное строительство.Новый сосед провел межевание ,в результате чего его участок частично наложился на мой участок.Документы по межеванию смежного участка были оформлены с нарушением норм: на проведение межевания я не был приглашен,акт установления согласования границ составлен без моего ведома и подписи.Владелец смежного участка обратился в суд с требованием устранить нарушение права пользования земельным участком-убрать мой забор с его территории.В связи с тем,что межевые работы проводились без моего ведома и подписи,могу ли я обратиться в суд с исковым заявлением о нарушении права на согласование границ земельного участка?

Ответы юристов (12)

Дмитрий, хотелось бы уточнить, что участок Вы наверно в СНТ имеете в виду.

На акте согласования границ должна быть Ваша подпись или Вы должны быть уведомлены и не явиться.

Такая практика, что эти акты составлены с нарушения встречается сплошь и рядом. Оспаривайте результаты межевания. Пусть суд запрашивает из межевого дела акт согласования границ и устанавливает, кто его подписал вместо Вас и почему Вас не уведомили о месте и времени его подписания.

Когда суд удовлетворит Ваши требования, а почти наверняка произойдет. Вызывайте геодезистов и делайте вынос участка в натуре (установка межевых знаков).

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Не можете. Точнее, юридически вы вправе это сделать, но это бессмысленно.

Для начала вам необходимо установить границы Вашего земельного участка и зарегистрировать свое право собственности на него. Для этого Вам нужно обратиться в суд с иском об установлении границ Вашего земельного участка. Можно попробовать оформить это встречным иском по данному делу, либо заявить ходатайство о приостановлении данного дела до рассмотрения вашего.

Ваш фактический сосед и не обязан был согласовывать с Вами свои границы, поскольку юридически у него соседей нет с вашей стороны.

Сделки купли-продажи недвижимого имущества, к которому относятся в том числе земельные участки, подлежат государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество переходит именно в момент государственной регистрации. Поскольку у Вас переход права собственности не был зарегистрирован, юридически у Вас не возникло права собственности на купленный земельный участок, соответственно поэтому у Вас и не спрашивали согласия при межевании, поскольку отсутствует правообладатель на данный земельный участок в официальных документах. Поэтому предполагаю, что Ваше исковое заявление будет бесперспективным.

Добрый вечер, Дмитрий! Согласно правилам статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном
настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3
настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае выполнения
кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка
документов для представления в орган кадастрового учета заявления об
учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с
уточнением местоположения его границ.

Предметом данного статьи согласования с
заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате
которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган
кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений
земельного участка, является определение местоположения границы такого
земельного участка, одновременно являющейся границей другого
принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно
местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ
принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение
границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1)
собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные
участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,
предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное
(бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся
государственными или муниципальными учреждениями либо казенными
предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3)
постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если
такие смежные земельные участки предоставлены государственным или
муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам
государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное
(бессрочное) пользование);

4)
аренды (если такие смежные земельные участки находятся в
государственной или муниципальной собственности и соответствующий
договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени вышеуказанных лиц в согласовании
местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в
силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности,
указании федерального закона либо акте уполномоченного на то
государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в
согласовании местоположения границ от имени собственников вправе
участвовать также представитель собственников помещений в
многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в
установленном федеральным законом порядке решением общего собрания
указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок
входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель
собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения — решением общего собрания
собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный
участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и
находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
граждан — решением общего собрания членов данного некоммерческого
объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого
объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в
пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к
имуществу общего пользования).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика
кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности
или без установления границ земельных участков на местности.Заинтересованное
лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их
установлением на местности. В этом случае такое согласование
осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за
исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласование местоположения границ проводится без их установления на
местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1)
земельные участки, местоположение границ которых согласовывается,
являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо
охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель
сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления
традиционного природопользования коренными малочисленными народами
Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2)
подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков
определено посредством указания на природные объекты или объекты
искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых
содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет
определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных
участков;

3)
подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков
определено местоположением на одном из таких земельных участков
линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера
проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или
согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Согласование местоположения границ посредством проведения собрания
заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на
местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах
которого расположены соответствующие земельные участки или который
является ближайшим населенным пунктом к месту расположения
соответствующих земельных участков, если иное место не определено
кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения
собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о
согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их
представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам
посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам
их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями,
предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего
Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в
порядке, установленном для официального опубликования муниципальных
правовых актов, иной официальной информации соответствующего
муниципального образования. Опубликование извещения о проведении
собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае,
если:

1)
в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом
адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о
проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное
заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о
невозможности его вручения;

2)
смежный земельный участок расположен в пределах территории
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и
относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель
сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем
пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2)
сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие
кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной
почты и номер контактного телефона;

3)
кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого
выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и
адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов
указываются сведения о местоположении земельных участков);

4)
порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с
этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или
опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6)
сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными
лицами требований о проведении согласования местоположения границ с
установлением таких границ на местности и (или) возражений после
ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения
границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не
позднее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания. При
этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может
составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным
лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения
устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять
извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ,
считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2)
обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их
представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать
необходимые разъяснения относительно его содержания;

3)
указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее
согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в
случае согласования местоположения границ с их установлением на
местности).

В 1998 году не было еще регистрационных палат, служб регистрации в областях и соответственно регистрацию в ЕГРП ( реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) никто не проводил, но это не отменяет действительности документов, если они были выданы по законодательству того времени.

Вам необходимо написать обстоятельные возражения на исковое заявление и в них же выразить ходатайство о проведении повторного межевания. Акт установления и согласования границ земельных участков без Вашей подписи нельзя считать действительным. При повторном межевании может оказаться, что граница Ваших участком определена соседом верно, но это уже будет с Вашего ведома. Дело в том, что в 1998 г., когда Вы покупали участок, закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ) еще не действовал и межевания участков проводились другими способами и поэтому проведенное межевание Вашего участка в те годы может не совпадать с теми результатами, что сделали соседу. Но в любом случае нужно провести повторное межевание в рамках рассматриваемого дела, поскольку иск заявлен.

Вы можете в судебном процессе который инициировал Ваш сосед заявлять свои возражения по поводу межевания земельного участка, т.к. являетесь стороной в процессе. В качестве возражений можете заявлять об отсутствии согласования границ участка, с Вами. В том числе Вы можете потребовать проведения повторного межевания участков. Также Вы можете заявлять встречный иск в этом судебном процессе. Подавать же новый иск в данной ситуации не имеет смысла.

«Площадь участка соответствует документам купли-продажи, находится в границах ТСЖ по генплану.Межевание участка не проводилось».

Здесь возникает вопрос: если межевание не проводилось, кто и когда устанавливал площадь купленного Вами участка, которая соответствует документам купли-продажи»?

Коллеги верно пишут, что поскольку Ваше право собственности не зарегистрировано, официально занимаемый Вами участок никому не принадлежит. Но, если ранее проводились межевые работы и границы по технологиям тех времен были установлены, Вам надо найти те документы. Иначе и в самом деле даже в суде не сможете предъявить какие-либо требования по причине отсутствия необходимых документов. Одного лишь договора купли-продажи недостаточно. Сделка должна была быть зарегистрирована.

Уточнение клиента

Договор купли-продажи зарегестрирован.Есть Свидетельство о праве собственности на землю и приложение к свидетельству-план на участок земли,передоваемый в собственность.План составлен по материалам обмера участка в натуре и соответствует генеральному плану застройки.

06 Декабря 2013, 10:26

В силу ст. 6 закона о гос. регистрац. прав на недвиж. и сделок

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

То есть, если у Вас есть документ ( договор, свид.) подтверждающий Ваше право собств. на зем. уч., то Вы являетесь законным владельцем указанной площади зем. уч.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости»

. Местоположение границ земельных участков подлежит в
установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию
(далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные
лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение
границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие
кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных
участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с
заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение
местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся
границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного
участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно
местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ
принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ
на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами,
обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные
земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение,
постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся
государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями,
в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением
случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или
муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной
власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное)
пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в
государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор
аренды заключен на срок более чем пять лет).

В согласовании местоположения границ от имени органа
государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать
представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование
доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и
подписью руководителя данного органа.

То есть, при межевании земельных участков Ваших соседей, должны были согласовываться местоположения границ их зем. уч. с Вами.

Поэтому если Вы участвовали в процессе установл. границ, то межевание является недействительным.

Согласно п. 9 ст.38 закона

при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

То есть, при уточнении границ Вашего
земельного участка их местоположение будет установлено на основании Вашего договора купли-продажи на зем. уч. 1998г. и

Поэтому Вам следует подавать иск об утонении границ Вашего зем. уч.

Таким образом, сейчас Вам следует подавать Возражение на иск соседа и встречный иск об уточнении границ в суд.

Смогу оказать услугу по составлению иска и Возражения, а также проконсультировать по успешному решению
вопроса в Чате.

С уважением Ф. Тамара

П, С, Если сделка купли-продажи была до вступления в силу закона( 30 января 1998 г.) и у Вас есть документ ( договор, свид.) подтверждающий Ваше право собств. на
зем. уч., то Вы являетесь законным владельцем указанной площади зем. уч.

Однако, если Вы приобрели зем. Уч. после 30 января 1998 г., то Вы не являетесь
законным собственником зем. Уч. И Вам следует признавать свое право в судебном
порядке на основании приобретательной давности.

В таком случае, Ваше согласие при межевании не требовалось и следовательно требования соседа могут быть признаны обоснованными

Смогу проконсультировать по вопросу признания прав собственности в суде.

Договор купли-продажи зарегестрирован.Есть Свидетельство о праве собственности на землю и приложение к свидетельству-план на участок земли, передоваемый в собственность.План составлен по материалам обмера участка в натуре и соответствует генеральному плану застройки.

Что-то Вы сами себе противоречите. Если есть право собственности и выделение земли в кадастровом плане, это одно. Если этого нет — другое.

Дмитрий, Ваши права, судя по описанию зарегистрированы надлежащим образом, даже если сведений на сегодняшний день в росреестре нет ( их не может быть, потому что архивы не передавались). Вам следует оспорить в суде акт согласования границ. Если там нет Вашей подписи и Вы не были уведомлены о месте и времени согласования( в межевом деле должны быть корешки отправленных писем и /или публикация в местной газете) закон на Вашей стороне.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Какова форма внешнеэкономической сделки и последствия ее несоблюдения Какова форма внешнеэкономической сделки и последствия ее несоблюдения Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки […]
  • Сроки выдачи документов при увольнении Выдача трудовой книжки при увольнении Трудовая книжка традиционно является основным документом для подтверждения стажа. Поэтому правильное оформление и выдача трудовой книжки при […]
  • Фото свидетельство о гос регистрации права Новая форма свидетельства о регистрации права на участок Вниманию покупателей участков ТМ Своя Земля! Согласно Приложению №1 к Приказу Министерства экономического развития Российской […]
  • Суд на развод не может один явиться Обязательна ли явка в ЗАГСЕ при разводе обоих супругов? Брак заключается на небесах и в ЗАГСе – об этом известно всем. А вот о том, где получить развод, многие не знают или имеют нечеткие […]
  • Договор на оказание услуг штрафные санкции Как осуществить расчет штрафных санкций или пени за просрочку платежа, исполнения обязательств по договору? Практически каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с необходимостью […]
  • Уполномоченный по правам предпринимателей тула Защита бизнеса Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тульской области Если вы – предприниматель, если ваши права и законные интересы – нарушены: у вас вымогают взятку […]
Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.