Изготовление технического плана на нежилое помещение

Технический план помещения

Технический план помещения – это документ, необходимый для его постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта. Он состоит из двух основных частей – текстовой и графической.

О содержании текстовой части

Текстовая часть технического плана состоит из титульного листа, содержания и следующих разделов:

  • исходные данные
  • характеристики помещения
  • сведения об образуемых частях помещения
  • заключение кадастрового инженера.

Обязательно включаются в состав проекта только разделы «Исходные данные» и «Характеристики помещения».

Раздел «Сведения об образуемых частях помещения» необходим лишь в том случае, когда технический план на помещение требуется в связи с образованием одной или нескольких его частей.

Необязательным является и раздел «Заключение кадастрового инженера». Его включают в техплан, если кадастровые сведения не совпадают с результатами проведенных на объекте недвижимости кадастровых работ, или в случае необходимости дополнительного обоснования результатов кадастровых работ.

О содержании графической части

Графическая часть документа как жилого, так и нежилого помещения представляет собой план здания (если здание одноэтажное), план этажа, или части этажа (для многоэтажных зданий), на котором указано местоположение такого помещения.

Планов этажей в графической части технического документа помещения может быть несколько, если оно многоуровневое.

Как получить документ

До конца 2013 года получить технический план помещения можно либо в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), либо у кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат на этот вид деятельности. Вид этого документа зависит от цели его изготовления (для постановки на кадастровый учет, в связи с изменением характеристик помещения или в связи с образованием части (частей) помещения).

Для изготовления документации помещения следует предоставить проектную документацию или технический паспорт на него. Копии этих, а также иных документов, предусмотренных федеральными законами, которые были использованы для подготовки технического плана, кадастровый инженер заверяет своей подписью и печатью и помещает в Приложение к нему.

Если у собственника помещения нет вышеперечисленных документов, он заполняет бланк Декларации об объекте недвижимого имущества и подтверждает достоверность информации собственноручной подписью. Кадастровый инженер использует для изготовления проекта сведения из декларации, которая впоследствии становится его неотъемлемой частью (помещается в Приложение).

Когда требуется технический план на часть помещения, то должен быть составлен отдельный документ на каждую из вновь образованных частей. Если помещение и его часть образуются одновременно, технический план изготавливается в виде одного документа.

Очень часто бывает так, что при принятии решения о том, где заказать технический план помещения, главным критерием является самая выгодная цена услуги. Но не стоит забывать о том, что не менее важны и качество обслуживания, и сроки изготовления необходимых документов. Поэтому всем, кому не нравится терять время в очередях, или технический план помещения нужен срочно, рекомендуем пользоваться услугами высококвалифицированных кадастровых инженеров.

Чтобы узнать ориентировочную стоимость изготовления технического плана помещения в компании «Гильдия Инженеров», звоните нашим операторам. Для предварительного расчета им потребуется сообщить площадь помещения.

Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Любой объект недвижимости должен иметь свой «паспорт» — технический план помещения. Что это за документ и как его получить?

Что такое технический план помещения и зачем он нужен

Технический план помещения необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости.

Технический план может потребоваться вам в самых разных ситуациях. В частности, он необходим для заключения любых сделок с недвижимостью — будь то купля, продажа или обмен. Кроме того, новый технический план нужен в том случае, если во время ремонта вы произвели перепланировку помещения. Причем масштабы изменений не важны — иногда даже перенос одной стены в квартире меняет соотношение жилой и нежилой площади, и это должно быть отражено в техплане. Технический план помещения необходим также при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (например, в случаях, когда объект был разрушен или снесен). И наконец, этот документ сослужит службу при разбирательствах в суде.

Требования к подготовке и оформлению документа

Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.

Технический план включает в себя сведения о жилом или нежилом объекте и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.

  • Графическая часть документа — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей (при необходимости), контуры помещения и его площадь.
  • Описательная часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит сведения о характеристиках и особенностях последнего, а также данные заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список использованных в работе документов и средств измерения.

Порядок и сроки изготовления технического плана помещения

Для оформления технического плана помещения вам потребуется собрать пакет документов. Точный перечень бумаг зависит от типа недвижимости и может варьироваться, но чаще всего требуются следующие документы:

  • выписка из кадастра об участке, на котором стоит объект;
  • проектная документация на объект;
  • разрешение на строительство объекта;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка о присвоении почтового адреса (если речь идет о новом объекте);

Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

В общих чертах алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит так:

  • Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
  • Эксперты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают в соответствующих инстанциях дополнительные бумаги.
  • Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка.
  • Если речь идет о части здания (к примеру, обычной квартире), то специалист проводит обмер помещения.
  • Эксперты обрабатывают результаты замеров и составляют технический план, заверенный личной печатью инженера, — на ней должен стоять его индивидуальный номер. Готовый план передается вам в электронном и бумажном виде.

Весь процесс занимает максимум 1,5–2 месяца, а в среднем — 5–15 рабочих дней. Но при обращении в добросовестную компанию его можно и ускорить — план будет у вас на руках через несколько дней, все зависит от объекта и от вашего желания доплатить за экспресс-услуги. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!

Стоимость подготовки документа

Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться.

Стоимость технического плана зависит от сроков оформления (чем быстрее — тем дороже), площади, а также типа объекта. Например, цена разработки технического плана для квартиры начинается от 10 000 рублей, нежилого здания — от 40 000 рублей, нежилого помещения — от 25 000 рублей.

Для профессионала оформление технического плана — обычная рутинная процедура, в крупных бюро ее проводят очень часто. Возможно, вы решите обратиться к инженеру, который работает как индивидуальный предприниматель, но тогда не забудьте проверить, имеет ли он право проводить такие работы — для этого он должен иметь специальный квалификационный аттестат.

Технический план нежилого помещения

Составление технического плана помещения является обязательным при условии постановки строительного объекта в целом на учёте в кадастровой организации. Документация, необходимость наличия которой является вполне очевидным фактом для осуществления обозначенной выше деятельности, включает в себя соответствующие договорные обязательства с физическим или юридическим лицом, представляющим сторону, ведущую строительные работы, а также результаты документального юридического оформления права собственности помещения, либо судебное решение по данному праву.

Результаты оформленного, строго в соответствии с необходимыми требованиями, технического планирования в виртуальной и электронной форме направляется в кадастровую палату. Второй экземпляр Техплана помещения должен находиться на руках заказчика.

При условии проведения перепланировки помещения, процесс повторной постановка помещения на кадастровый учёт осуществляется в идентичном порядке. Вместе с тем, здесь следует в обязательном порядке предоставление утверждённого акта приёмки работ, осуществляемых по перепланировке помещения, а также планировку квартиры с результатами поэтажного планирования.

При необходимости оформления результатов технического планирования (составления технического плана) на определённую составляющую часть целого строительного объекта, состоящего на учёте в кадастровом органе, следует осуществить, в вариативном порядке, по выбору реализацию обмерных данных: непосредственное снятие мерок с помещения, взятие за основу данных из технического паспорта или документа по перепланированному проектированию помещения. Окончательная версия технического плана также транслируется по адресу Кадастровой палаты. Эта трансляция, как и все остальные, описанные выше, реализуется исключительно в электронной форме по соответствующим виртуальным и другим электронным коммуникационным каналам. Другой экземпляр Технического плана строительного объекта должен находиться на руках у заказчика. Весьма примечательным представляется тот факт, в соответствии с которым именно результат настоящей процедуры – статусное присвоение жилому зданию уровня многоквартирного. Другая составляющая строительного объекта, подверженная Техническому планированию, становится недвижимостью самостоятельного квартирного характера.

В случае разрушения, саморазрушения или уничтожения постройки информацию по ней необходимо аннулировать в кадастровом органе (снять с кадастрового учёта). На основании результатов, полученных в процессе собственных исследовательских работ посредством визуального изучения территории, на которой априори располагалось строение, а также анализа кадастровой документации, кадастровый инженер выполняет предписанную ему, соответствующую функцию по составлению Акта обследования, представленного в форме результатов специального технического планирования. Данный документальный источник является юридическим подтверждением того, что на определённой территории нахождение объекта капитального строительства приостановлено (или прекращено). Если подобное реформирование осуществляется применительно к отдельному помещению, являющемуся субстанцией здания, то рассматриваемый Акт составляется только по этому помещению.

Для чего нужен технический план нежилого помещения?

Технический план нежилого помещения представляет собой документ, содержащий основные характеристики этого помещения (адрес, общая площадь, графическая часть и т.д.)
Информация о помещении, указанная в техническом плане, будет внесена в выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Следовательно, грамотно составленный технический план гарантирует Вам достоверность и актуальность сведений о помещении, которые будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Оформление жилых помещений, также как и нежилых, т.е. изготовление технических планов — обязанность кадастрового инженера. В нашей компании работают квалифицированные кадастровые инженеры, которые смогут профессионально составить для Вас технический план на любое помещение в кратчайшие сроки и по доступной цене.

Для формирования технического плана необходимо предоставить следующие документы .

Технический план нежилого помещения

Это документ, который подается в кадастровый орган при регистрации прав собственности. Такой документ обязателен для всех строений, части зданий, жилого и нежилого помещения, производственного помещения. Существует определенный порядок его изготовления, утвержденный законодательством Российской федерации. Он определяет, кто и каким образом может выполнять данные услуги. Разберемся по порядку, каким образом Вы сможете получить технический план помещения, как будут выполняться работы, какова их стоимость.

Стоимость изготовления технического плана на нежилое помещение будет зависеть от площади, протяженности, характеристик, наличия технической документации, объем работы кадастровых инженеров.

Изготовление технического плана возможно только кадастровым инженером. Данный сотрудник имеет соответствующее образование и действительный квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ дает право подготовки документации, составления технического плана помещения и подачи его в регистрирующий орган (как по месту нахождения, так и по экстерриториальному признаку, по всей территории России).

Только кадастровый инженер имеет право на выполнение работ по подготовке технического плана. Не стоит доверять работу сомнительным организациям, а также не аттестованным специалистам. Выбирая компанию, с которой Вы будете сотрудничать — проверьте наличие документов на право работ.

Для чего нужен технический план

На основании технического плана вносятся сведения в Росреестр, для регистрации права собственности, в нем будут отражены все конструктивные составляющие здания. Он имеет прикрепленные копии прав собственности, разрешение на ввод в эксплуатацию и данные из БТИ при постановке на учет.

На основании технического плана производится регистрация права собственности и выдается выписка из ЕГРН. В любом городе для каждого объекта недвижимости в 2017 году требуется выписка из ЕГРН. Она позволяет совершать сделки с недвижимостью, выполнять услуги по перепланировке, реставрации и т. д.

Технический план изготавливается на следующие виды объектов:

  • Построенные новые здания и сооружения;
  • При изменении планировки, несущих конструкций и иных конструктивных элементов, а также при реставрации;
  • Для помещения (квартир в домах, гаражах в комплексах, иных помещениях в жилых и нежилых помещениях, зданиях и сооружениях);
  • Для недостроенных объектов, при их продаже;

Так случается, что построенный много лет назад дом, здание или сооружение не были поставлены на учет. В этом случае, также необходимо изготовление технического плана. Без него выполнение действий с недвижимостью и получение выписки из ЕГРН невозможно. Для составления полного пакета документации, а также получения совета специалиста можно позвонить нам по телефону, указанному на сайте.

Как происходит выполнение работ

Для получения технического плана потребуется выполнение ряда процедур, со стороны заказчика и компании выполняющей услуги по составлению документации. Позвоните нам и оформите заявку. Можно воспользоваться телефоном, указанным на сайте, написать письмо на почту или воспользоваться формой обратной связи.

Следующим шагом будет встреча с заказчиком. Она необходима для составления заявки, уточнения нюансов, проверки документов, находящихся на руках заказчика. После этого составляется договор на оказание услуг, в котором прописывается стоимость работ, сроки выполнения и другие условия, в зависимости от требований заказчика.

После заключения договора, на регистрируемый объект выезжает кадастровый инженер. Он проверяет соответствие планов помещения, документации и производит замеры помещения. Все данные по замерам должны совпадать. После произведения замеров, инженер собирает весь пакет необходимой документации, производит их анализ на соответствие, выполняется подготовка к работе.

На основании собранных данных составляется технический план объекта. В технический план будут скопированы все имеющиеся документы из БТИ, паспорт объекта и иные документы, в зависимости от назначения постройки. После чего документы подаются на регистрацию права в Росреестр.

Последним шагом станет передача заказчику на руки выписок из ЕГРН, определяющих собственность владельца, технических планов, актов и другой документации. После выполнения заказанных услуг, заказчик вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Наиболее быстро будут оформлены объекты, на которые имеется правильно составленный пакет документов, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, проект, выписка из БТИ о постановке на учет.

Перечень документов, необходимых для составления технического плана:

  • Документация, подтверждающая право собственности;
  • Проектная документация на постройку;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию.

В зависимости от назначения помещения, могут потребоваться иные документы. При отсутствии у заказчика на руках необходимых документов (либо они не были получены), можно обратиться к нашим специалистам, мы способны решить большинство вопросов по составлению документов для объектов недвижимости.

Разрешение на ввод в эксплуатацию здания или сооружения. В случае отсутствия такой документации — обратитесь к нам, мы поможем с ее оформлением и получением.

Стоимость технического плана помещения

В зависимости от сложности поставленных перед специалистами задач, формируется стоимость работ. В том случае, если у заказчика полный пакет технических документов, они составлены правильно, стоимость услуг будет минимальна, работы будут выполнены максимально оперативно.

Для сложных ситуаций, когда отсутствует ряд технических документов или существуют какие — либо сложности (например, несоответствие в проектной документации с реальными размерами и другими данными объекта), придется изготавливать документацию для технического плана заново. Это будет сопряжено с большей продолжительностью по времени и, соответственно, стоимость работ вырастет.

В отличие от большинства наших конкурентов, мы работаем по договору, который будет составлен еще до начала услуг. Полная сумма работ озвучивается заказчику заранее и остается неизменной. Цена не вырастет по окончании работ, сроки будут соблюдены. Обратившись к нам — вы получите услуги квалифицированных специалистов, которые дорожат своей репутацией.

Технический план

Технический план — это документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости либо внесения изменений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), а также для регистрации права собственности на него. Технический план для регистрации договора аренды части здания или части помещения — нововведение с 2017 года.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Изготовление технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры. Все наши кадастровые инженеры имеют квалификационные аттестаты, занесены в Реестр кадастровых инженеров России, а также являются членами саморегулируемой организации.

При подготовке технических планов мы четко соблюдаем все требования законодательства и следим за всеми изменениями в области кадастровой деятельности. Также наши кадастровые инженеры имеют значительный опыт работы. Все это позволяет Московскому кадастровому бюро гарантировать высокое качество документов любого уровня сложности.

За изготовлением технического плана вы можете обратиться в Московское кадастровое бюро или иную организацию, выполняющую кадастровые и землеустроительные работы, но помните, что обратившись именно в Московское кадастровое бюро, вы будете уверены, что доверяете подготовку технических документов в отношении своего объекта недвижимости профессионалам!

В Московском кадастровом бюро была подготовлена не одна сотня технических планов зданий, помещений, квартир. Статистика говорит о том, что не менее 20% клиентов обращаются к нам за услугой – исправление реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. В большинстве случаев этим документом был составленный с ошибками, описками или опечатками технический план. Стоит отметить, что исправить чужие ошибки, зачастую, бывает намного сложнее, чем не допустить их возникновение при первичной подготовке документов. Отнеситесь со всей серьезностью к выбору исполнителя!

1 января 2013 года вступили в силу отдельные положения Закона о государственном кадастре недвижимости, в соответствии с которыми, кадастровые инженеры были наделены полномочиями по осуществлению кадастровой деятельности в отношении зданий, сооружений и помещений. Начиная с указанной даты, Вы можете обратиться за изготовлением технического плана здания, помещения или квартиры не только в БТИ, но и к любому аттестованному кадастровому инженеру. До 1 января 2013 года кадастровая деятельность и кадастровый учет в отношении указанных объектов недвижимости не осуществлялись. До этого времени осуществлялся лишь технический учет объектов недвижимости БТИ и Ростехинвентаризацией (получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов недвижимости и изменении этих показателей).

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На смену Единому государственному реестру прав (ЕГРП) и Государственному кадастру недвижимости (ГКН) пришел Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший в себе и ЕГРП и ГКН. В законодательстве появились новые виды недвижимого имущества — это машино-места, единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс. В большинстве случаев государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно, при этом общий срок составляет 10 рабочих дней.

Технический план для регистрации договора аренды стал необходимым документом в случае, если в аренду сдается часть здания или часть помещения.

Установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м, максимально допустимые — 6,2 x 3,6 м.

Основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке (для дачного строительства), является только технический план жилого дома.

Технический план — это документ, в котором указаны сведения об объекте недвижимости, который необходимо поставить на кадастровый учет и (или) на который необходимо зарегистрировать право собственности.

Без технического плана вы не сможете получить кадастровый паспорт, а значит, и продать объект недвижимости, оформить его в собственность или сдать в аренду.

Как технический план связан с регистрацией договора аренды помещения? Давайте разберемся на конкретном примере.

Итак, вы решили открыть магазин или ресторан, и нашли подходящее помещение с удобным расположением и выгодными условиями аренды. Что дальше? Вы заключаете договор аренды с собственником помещения. Но оказывается, что договор аренды нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе вы не сможете получить лицензию на розничную продажу алкогольной продукции. Если вы арендуете полностью помещение собственника, то особых проблем для регистрации договора нет. Но проблемы могут возникнуть, если вы арендуете часть его помещения. В этом случае вам необходимо поставить на кадастровый учет арендуемую часть помещения и получить кадастровый паспорт. Единственный документ, который необходим для этой процедуры — это технический план помещения.

Если вы хотите заказать технический план здания для постановки на кадастровый учет, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Разрешение на строительство
  2. Проектная документация (архитектурные решения)
  3. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о регистрации права или договор аренды)
  5. Документ о присвоении адреса (при наличии)

Изготовление технического плана здания также возможно на основании Технического паспорта здания, выданного до 01.01.2013 года.

Если вы хотите заказать технический план помещения (части помещения), необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Поэтажный план (при наличии)
  3. Экспликация (при наличии)

В отдельных случаях при изготовлении технического плана помещения может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение.

Изготовление технического плана помещения также возможно на основании Технического паспорта помещения, выданного до 01.01.2013 года.

Для изготовления технического плана помещения после перепланировки вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Проект перепланировки
  3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  4. Поэтажный план после перепланировки(при наличии)
  5. Экспликация (при наличии)

В случае, если нежилое помещение находится Москве и расположено в жилом многоквартирном доме — необходимо согласование перепланировки с Мосжилинспекцией.

Если вы хотите заказать технический план квартиры, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве дома и др.)
  2. Поэтажный план (при наличии)
  3. Экспликация (при наличии)

В отдельных случаях при изготовлении технического плана квартиры может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию дома, в котором расположена квартира.

Изготовление технического плана квартиры также возможно на основании Технического паспорта квартиры, выданного до 01.01.2013 года.

Для изготовления технического плана квартиры после перепланировки вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве дома и др.)
  2. Документ о согласовании перепланировки (в Москве — это Акт согласования перепланировки Мосжилинспекцией)
  3. Проект перепланировки или эскиз, согласованный с органом власти
  4. Поэтажный план после перепланировки (при наличии)
  5. Экспликация (при наличии)

Если вы хотите заказать технический план комнаты, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на комнату (договор социального найма, договор передачи, ордер и др.)
  2. Кадастровый паспорт квартиры, в которой расположена комната (при наличии)
  3. Поэтажный план (при наличии)
  4. Экспликация (при наличии)

Изготовление технического плана комнаты также возможно на основании Технического паспорта комнаты, выданного до 01.01.2013 года.

Если вы хотите заказать технический план на жилой дом (ИЖС), необходимо предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом
  2. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (до 01 марта 2020 года не требуется)
  3. Разрешение на строительство (для земельных участков, предназначенных для ИЖС и ЛПХ)
  4. Технический паспорт дома (при наличии)

Изготовление технического плана на жилой дом также возможно на основании Технического паспорта дома, выданного до 01.01.2013 года.

Если вы хотите заказать технический план сооружения, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию
  2. Проектная документация (при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию)
  3. Разрешение на строительство (желательно)

Изготовление технического плана сооружения также возможно на основании Технического паспорта сооружения, выданного до 01.01.2013 года.

Если вы хотите заказать технический план на машино-место, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на машино-место (договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  2. Акт приема-передачи машино-места
  3. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено машино-место
  4. Проектная документация (архитектурные решения) здания, в котором расположено машино-место

Если вы хотите заказать технический план для регистрации договора аренды части здания или части помещения вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
  2. Поэтажный план
  3. Договор аренды с подписями сторон

Технический план для ввода в эксплуатацию — это основной документ, необходимый для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы хотите заказать технический план для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, необходимо предоставить следующие документы:

  1. разрешение на строительство
  2. проектная документация
  3. правоустанавливающий документ на земельный участок

После выполнения работ заказчику передается технический план в бумажном и в электронном виде. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве в МосГосСтройнадзор требуется предоставление технического плана только в электронном виде.

Стоимость технического плана

Технический план
нежилого здания *

от 500 до 10.000 м²

от 40.000 рублей

от 5 рабочих дней

Технический план
нежилого помещения *

от 500 до 10.000 м²

от 5 рабочих дней

Технический план
многоквартирного дома *

+ за каждую квартиру

+ за каждое нежилое помещение

от 10 рабочих дней

Технический план
сооружения

протяженность до 500 м.

протяженность свыше 500 м.

от 40.000 рублей

от 5 рабочих дней

Технический план
машиноместа

Технический план
для регистрации договора аренды

от 16.500 рублей

от 22.500 рублей

* В стоимость не входит проведение фактических обмеров объекта (заказываются отдельно по желанию заказчика).

  • действительно большой опыт работы;
  • работа по договору;
  • строгое соблюдение сроков;
  • прозрачные цены;
  • собственный штат аттестованных кадастровых инженеров;
  • все услуги оказываются без посредников;
  • гарантия соблюдения всех требований закона при подготовке технического плана;
  • минимальный перечень необходимых документов;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • гибкая система скидок;
  • бесплатные консультации;
  • бесплатное заполнение декларации об объекте недвижимости;

Предположим, вы — собственник здания или помещения, который решил разделить его на несколько частей с целью дальнейшей продажи одной из них. Первая проблема, с которой вы столкнетесь при подготовке и сборе документов для сделки, — это получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на отчуждаемую часть здания или помещения, что подразумевает постановку на кадастровый учет отчуждаемой части здания или помещения.

Без постановки на кадастровый учет отчуждаемой части здания или помещения вы не сможете зарегистрировать переход права собственности на него, поскольку в соответствии с новыми требованиями законодательства для регистрации перехода права собственности, объект недвижимости или его часть в обязательном порядке должны состоять на кадастровом учете.

Наличие объекта недвижимости в реестре недвижимости может быть подтверждено наличием выписки на объект недвижимости или его часть, выданным после 01.01.2013 , или наличием присвоенного кадастрового номера, например 77:0000000:12345.

Учитывая изложенное, вам, как собственнику, необходимо осуществить раздел помещения или здания и получить выписку из ЕГРН на каждую часть. Единственным необходимым документом для данной процедуры является технический план.

Очень распространенная ситуация в Москве на сегодняшний день — это аренда части помещения собственника. Казалось бы, какие могут возникнуть проблемы в данной ситуации, ведь всего несколько лет назад об этом даже никто не задумывался. Попробуем разобраться, какая же связь может быть между арендой части помещения и техническим планом?

Итак, вы решили открыть магазин розничной торговли алкогольной продукцией либо ресторан, нашли подходящее помещение с удобным расположением и приемлемой арендной платой, заключили договор аренды. Первым неприятным сюрпризом для вас будет то, что для получения алкогольной лицензии необходимо заключенный договор аренды зарегистрировать в Росреестре.

Если вам повезло и вы арендуете все помещение собственника, особых проблем в регистрации договора аренды не возникнет, но если вы арендуете его часть, тут и начинается все самое неприятное. Для регистрации договора аренды части помещения собственника в обязательном порядке вам необходимо поставить на кадастровый учет арендуемую часть помещения.

При отсутствии в реестре недвижимости сведений об арендуемой части помещения и присвоенном ей отдельном учетном номере, регистрация договора аренды и, что самое главное в вашем случае, получение алкогольной лицензии будет невозможно.

Так же, как и в предыдущей ситуации, единственным документом для постановки на кадастровый учет части помещения будет технический план для регистрации договора аренды.

До вступления в силу изменений к законам «О кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» проблем с приватизацией комнат не было.

Напомним, что приватизация — это оформление в собственность объекта недвижимости. В нашем случае — комнаты, на которую необходимо иметь кадастровый паспорт. До вступления в силу изменений к указанным законам кадастровые паспорта выдавали бюро технической инвентаризации, причем совершенно бесплатно, а с вступлением в силу изменений, то есть после 01.01.2013 , бюро технической инвентаризации кадастровые паспорта уже выдавать не имеют права, их полномочия перешли к Кадастровой палате Росреестра.

И какие же сложности могут возникнуть в данном случае, ведь изменился только орган, выдающий кадастровые паспорта? Суть в том, что сведений отдельно по каждой комнате в квартире в Кадастровой палате Росреестра просто нет, соответственно, и кадастровый паспорт на комнату получить в этом случае невозможно.

Остается вопрос: каким образом получить кадастровый паспорт комнаты? Ответ прост. Следует заказать технический план комнаты у аттестованного кадастрового инженера. После чего необходимо поставить комнату на кадастровый учет и получить столь необходимый для вас кадастровый паспорт приватизируемой комнаты.

Смотрите еще:

  • Лишат ли прав за выезд на встречную полосу в первый раз Штраф за выезд на встречную полосу в первый раз Санкции в виде административных наказаний (а именно денежных штрафов) придуманы не только и не столько для того, чтобы пополнить […]
  • Меры дисциплинарного взыскания в школе За что могут наказывать в школе В соответствии с п. 4 ст. 43 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» за неисполнение или нарушение Устава организации, осуществляющей […]
  • Оплата за развод в беларуси Развод по-белорусски или легкий выход из трудной ситуации Развод в Беларуси давно превратился в рутинную процедуру, с которой работники ЗАГСА и судов сталкиваются постоянно. Согласно […]
  • Налоговая декларация по авансовому платежу по налогу на имущество 2018 Налог на имущество организаций Большинство организаций должны платить налог на имущество. Так как налог региональный, ставки будут зависеть от места регистрации компании. Ниже рассмотрим […]
  • Имущественный вычет за 2011 год в 2018 году Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году: изменения, разъяснения. Имущественный вычет в 2018 году через налоговую инспекцию можно оформить только по недвижимости, […]
  • Мировое соглашение судебные расходы образец мировое соглашение в гражданском процессе образец В Реутовский городской суд Московской области 143969, Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 56 Иванов Иван […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.