Дарение недвижимости росреестр

Регистрация договора дарения

Распорядиться своей недвижимостью можно при жизни и после смерти. При жизни собственник имеет право оформить договор дарения, по которому право использования переходит к одариваемому с момента регистрации документа в Росреестре. Наследство получают по завещанию или закону, но после смерти собственника. Способ передачи собственности полностью зависит от воли владельца, осуществляется на добровольных началах и по установленному регламенту.

При регистрации в реестре должны присутствовать обе заинтересованные стороны и письменно дать свое согласие. Допускается выполнение функций доверенным лицом, имеющим нотариально заверенные полномочия. Договор дарения может быть зарегистрирован в МФЦ, предварительно оформлен и заверен нотариально. Существует достаточно важных нюансов, которые обязательно следует учесть, чтобы не навредить своим интересам и соблюсти закон.

Документы для регистрации дарственной

Зарегистрировать смену собственника можно, обратившись в Росреестр.

Потребуется предоставить пакет документов:

  • заявление стандартной формы, с указанием всех необходимых сведений;
  • копии удостоверений личности обеих сторон сделки;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы на недвижимость, чаще всего свидетельство на право собственности;
  • дарственная в трех экземплярах;
  • кадастровый паспорт на объект дарения;
  • справку о составе семьи из паспортного стола.

В конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные сведения по запросу регистраторов. Спорные моменты, например, обнаруженные неточности в документах на объект дарения, в обязательном порядке проясняются, и процедура оформления несколько затягивается.

Иногда подарить свое имущество владелец может после выделения из общего состава. Если свидетельство на право собственности выдано на совместное владение, то необходимо выделить долю в натуре, получить новое свидетельство, затем дарить жилплощадь по своему усмотрению.

Одариваемому также следует получить достоверную информацию об объекте недвижимости. Приобретая законные права на жилплощадь, новый собственник автоматически приобретает связанные с квартирой обязательства. Например, долги по коммунальным платежам, ответственность за незаконную перепланировку и все остальные возможные обременения.

Правила по заполнению договора дарения

Дарственную можно написать от руки или воспользоваться образцом на нашем сайте. Договор должен содержать обязательную информацию, достоверную и исключать спорные фрагменты. Документ не должен включать зачеркивания, поправки и грамматические ошибки.

Обязательно указываются сведения:

  • дата и место написания дарственной, почтовый адрес или наименование организации, например, нотариат;
  • личные данные участников процедуры;
  • технические характеристики или подробное описание объекта недвижимости;
  • устанавливающие права документы, их идентификационные номера;
  • указать отсутствие обременений, нахождение под арестом и другие ограничения;
  • установить дату вступления в права: после подписания, акта приема-передачи или регистрации в государственном реестре;
  • разрешается вопрос по оплате различных расходов при вступлении в права;
  • иногда потребуется медицинская справка о дееспособности дарителя, если человек болен или преклонного возраста. Такой шаг выполняется по взаимному согласию, чтобы исключить в дальнейшем возможные спорные и конфликтные моменты.

Поскольку вопрос имеет большое материальное значение, то договор дарения рекомендуется заверить у нотариуса. Специалист проверит документ на соответствие законодательству, даст рекомендации и советы обеим сторонам, разъяснит последствия действия. Нотариус своей подписью подтверждает дееспособность сторон и устраняет возможные споры.

Даритель предоставляет документы на проверку, поскольку дарить можно только имущество, являющееся собственностью.

Нотариально заверенный договор дарения имеет такую же юридическую значимость, но специалист укажет на несоответствие и ошибки. Услуга платная, стороны самостоятельно договариваются о том, кто оплачивает работу нотариуса.

Последующая процедура регистрации

Росреестр является государственной организацией, вносящий сведения об объекте недвижимости в реестр. Запись осуществляется один раз, затем при смене владельцев и технических характеристик вносятся изменения. Исключить запись из реестра можно только при физическом уничтожении недвижимости, например, сносе.

Регистратор выдает бланк, относящийся к акту дарения, консультирует по вопросам заполнения и внесения сведений. Документ заполняет даритель в присутствии одариваемого. Имеется возможность написать заявление, заверить нотариально и послать пакет копий документов по почте заказным письмом с уведомлением. Такой экстремальный способ используется крайне редко, тем более, что сейчас можно обратиться в отделение любого населенного пункта. Не обязательно оформлять дарственную по месту расположения объекта недвижимости.

Затем регистратор принимает пакет документов, выдает расписку в получении и ставит дату выдачи нового свидетельства. Обычно на проверку и ознакомление с делом отводится один месяц. Если для прояснения отдельных обстоятельств необходимы дополнительные сведения, то заинтересованному лицу потребуется донести в Росреестр недостающие справки.

После тщательной проверки вносятся изменения в государственный реестр недвижимости, после чего у объекта появляется новый законный собственник. Иногда в оформлении могут отказать по формальным причинам. Например, паспорт одного из участников просрочен, то есть не имеет юридической значимости.

Получив свидетельство, новый собственник становится полноправным владельцем квартиры. Возможность оспорить сделку практически равна нулю, для этого необходимы чрезвычайно веские основания. Сделать это можно только через судебное рассмотрение при наличии обоснованных аргументов. При желании отозвать дарственную на квартиру или отказаться от дарения можно в любой момент, до тех пор, пока не внесены изменения. Сделать это стороны могут без объяснения причин, исключительно из своих интересов.

Государственная пошлина за смену собственника при дарении составляет 2 тыс. рублей. Не следует забывать, что в последствии потребуется заплатить налог за приобретение. От налогообложения освобождаются члены семьи, близкие родственники и некоторые категории граждан. Реквизиты платежа можно узнать на сайте регистратора или непосредственно в отделении.

Причины отказа в регистрации

В большинстве случаев, отказ связан с обнаруженными ошибками формального характера. Неверно записанные ФИО, размеры или адреса требуют снова все оформлять и проходить цепочку заново. Одна буква или цифра потребуют дополнительных хлопот. При подаче заявления внимательно прочитайте весь пакет документов, сверьте данные с оригиналами.

Отказ и возврат пакета может последовать в случае, если обнаружены неточности в представленных техническом и кадастровом паспортах объекта недвижимости. Потребуется вновь обратиться в БТИ и кадастровую палату, выяснять и поднимать все сведения по жилплощади. Только после исправления недочетов возможно вновь обратиться в Росреестр.

Иногда выясняется, что собственник обратил свое владение в залог или является ипотечным клиентом, выясняются иные усложняющие процедуру моменты. Ипотечное владение дарить можно, но с согласия банка или после полного погашения кредита. Иногда уже после оформления дарственной выясняется мошенническая схема и сделку признают ничтожной.

Например, дарение считается безвозмездной сделкой, то есть не может существовать каких-либо условий или ограничений. Иногда между участниками существуют кредитные взаимоотношения и квартира отдается через дарение в качестве оплаты задолженности. Если спор дойдет до суда, то сделку признают незаконной, о чем должны понимать участники договора.

Даритель и одариваемый в обязательном порядке должны быть дееспособными, если получает дар несовершеннолетний, то от его лица выступают родители или опекуны.

Споры по дарственной решаются в судебном порядке по иску заинтересованных лиц, не всегда являющимися участниками сделки.

Cоставляем договор дарения квартиры

Этапы оформления и регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

Если у вас есть в собственности квартира, то вы можете написать завещание и тогда наследники получат свою долю после вашей смерти.

Ну, а можно сделать подарок еще при вашей жизни. В этом случае они смогут сразу же заселяться в подаренное жилье.

Для того, чтобы сделать такой подарок близким вам людям, необходимо знать некоторые тонкости оформления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

В результате дарения квартира переходит в собственность того, кому ее подарили. Оформить дарственную можно в отделении Росреестра, который находится в каждом населенном пункте России.

При дарении жилья необходимо присутствие как дарителя, так и того, кому подарок предназначен. Если одна из сторон не может присутствовать при этой процедуре, то его может заменить человек, имеющий официально заверенную доверенность, которая позволяет ему вести дела от имени поручителя.

Об особенностях оформления дарственной на квартиру у нотариуса или в МФЦ вы можете узнать также на нашем сайте.

Для того, чтобы оформить дарственную, в районное отделение Росреестра должны предоставить необходимые документы:

    заявление в свободной форме от лица, которое дарит жилье;

приложить квитанцию, что госпошлина уплачена. Для этого заранее возьмите реквизиты в Росреестре и оплатите;

ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;

документы, которые смогут подтвердить права на квартиру;

сама дарственная не менее трех экземпляров;

заверенные копии и оригинал технического паспорта на жилье;

справку из паспортного стола о составе семьи (в ней должно быть указано количество зарегистрированных в данной квартире);

Все документы заранее подготавливаются.

Скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра.

Скачать бланк заявления для регистрации договора дарения.

Требования к договору

Бланк соглашения можно найти в интернет, заполнить его и распечатать в трех экземплярах.

Можно написать договор от руки. Для этого нужно учесть следующие пункты:

    место, где составлено соглашение, дата;

все паспортные данные дарителя и того, кто подарок получает;

подробнейшее описание квартиры, которую дарят;

написать, какие документы подтвердят, что жилье принадлежит дарителю, а также как он получил права на него – купил, приватизировал, получил по наследству и т.д.

подтвердить, что квартира не заложена, не арестована и только человек, который ее дарит, имеет на нее права (справку о том, что жилье не под судом, можно получить у судебных приставов);

укажите, кто будет оплачивать расходы по регистрации дарственной;

указать дату, когда договор считается вступившим в силу – сразу после его подписания, или после получения акта приема-передачи;

необходимо подтверждение того, что и даритель и одариваемый дееспособны (справка от врача о дееспособности);

указываются адреса дарителя и одариваемого;

Сделать это нужно на всех экземплярах.

Следующим шагом будет посещение отделения Росреестра со всеми вышеуказанными справками и документами. Там нужно будет написать заявление на регистрацию дарственной. Бланк заявления должен предоставить вам для заполнения сотрудник, который принимает документы.

Писать заявление должен даритель или его доверенное лицо. Можно за помощью обратиться к регистратору, если сами не справляетесь. Заявление подписывается человеком, который дарит жилье.

Если же весь пакет документов решено отправить по почте, то нужно получить бланк или найти его в интернете, подписать и обязательно заверить его у нотариуса. Отправлять такое письмо нужно заказным с уведомлением о получении.

Дальше происходит следующее:

    документы принимаются регистратором;

проводится тщательная проверка и экспертиза. В это время могут потребовать дополнительные справки, которые придется собирать;

  • если все в порядке – в Единый Государственный Реестр заносится новая запись и выдается свидетельство о том, что регистрация прошла успешно.
  • Как только будет готово свидетельство, квартира полностью переходит в собственность того, кому она была подарена. Теперь оспаривать эти права можно только через суд.

    О том, кто и в каких случаях может оспорить дарственную на жилье после смерти дарителя, а также о том, при каких условиях договор может быть признан недействительным, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как дарителю вовремя отозвать дарственную на квартиру.

    Сроки и стоимость

    Обычно, если все в порядке с документами, в течение десяти дней регистрация дарения жилья будет завершена. Учитывается день, когда пакет документов принят и в журнале учета сделана отметка.

    Человек, который дарит жилье, получает расписку, в которой должен быть указан список документов и срок, когда проверка должна быть закончена.

    Госпошлина за регистрацию дарения в Росреестре составляет 2000 рублей.

    Вам придется самим определить, кто будет ее оплачивать. Узнать реквизиты можно в банке, в интернете, либо самостоятельно дойти до отделения Росреестра и получить их там. Оплату проводить через отделение банка, и обязательно сделать ксерокопию.

    Узнайте на нашем сайте о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, есть ли разница в стоимости оформления соглашения дарения на жилье в собственности менее 3-х лет или близкому родственнику.

    Когда могут отказать?

    Отказать в регистрации дарственной могут в следующих случаях:

    1. Неправильно составлено заявление и подписано не самим дарителем или его представителем. Внимательно проверьте все документы, подписи, подтверждения копий, чтобы ни в один документ не вкралась ошибка, из-за которой вам могут отказать в регистрации дарственной.
    2. В техпаспорте указана вся квартира, а даритель является владельцем какой-то ее части. Придется получать новых техпаспорт на свою часть жилья, прежде, чем оформлять дарственную.
    3. Забыли поставить все подписи в соглашении дарения.
    4. Не погашена ипотека, наложен арест на недвижимость, которую собираются дарить.
    5. Неправильно оплачена госпошлина.

    Узнайте также о том, можно ли оформить договор дарения квартиры с обременением, например, правом пожизненного проживания дарителя, а также долгами или прописанными людьми.

    Регистрация в Росреестре – последний этап по соглашению дарения. Пока она идет, делать больше ничего не нужно, если, конечно, не потребуется что-то исправлять ли дополнять.

    Сразу после регистрации права собственности переходят от дарителя к тому, кто получает этот подарок.

    Все документы, заявления требуют правильного и точного заполнения. Нельзя допускать исправления, сокращать слова, указывать точные данные о жилье.

    Все справки должны быть на одной страничке. Если документ состоит из нескольких листков, их необходимо прошить и на месте прошивки поставить подписи дарителя и даруемого.

    Регистрировать договор дарения и совершать все сделки по передаче квартиры в подарок могут только совершеннолетние и признанные дееспособными. Если это иначе, то придется получить письменное согласие официальных представителей дарителя.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Этапы оформления и регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

    Если у вас есть в собственности квартира, то вы можете написать завещание и тогда наследники получат свою долю после вашей смерти.

    Ну, а можно сделать подарок еще при вашей жизни. В этом случае они смогут сразу же заселяться в подаренное жилье.

    Для того, чтобы сделать такой подарок близким вам людям, необходимо знать некоторые тонкости оформления.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    В результате дарения квартира переходит в собственность того, кому ее подарили. Оформить дарственную можно в отделении Росреестра, который находится в каждом населенном пункте России.

    При дарении жилья необходимо присутствие как дарителя, так и того, кому подарок предназначен. Если одна из сторон не может присутствовать при этой процедуре, то его может заменить человек, имеющий официально заверенную доверенность, которая позволяет ему вести дела от имени поручителя.

    Об особенностях оформления дарственной на квартиру у нотариуса или в МФЦ вы можете узнать также на нашем сайте.

    Для того, чтобы оформить дарственную, в районное отделение Росреестра должны предоставить необходимые документы:

      заявление в свободной форме от лица, которое дарит жилье;

    приложить квитанцию, что госпошлина уплачена. Для этого заранее возьмите реквизиты в Росреестре и оплатите;

    ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;

    документы, которые смогут подтвердить права на квартиру;

    сама дарственная не менее трех экземпляров;

    заверенные копии и оригинал технического паспорта на жилье;

    справку из паспортного стола о составе семьи (в ней должно быть указано количество зарегистрированных в данной квартире);

    Все документы заранее подготавливаются.

    Скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра.

    Скачать бланк заявления для регистрации договора дарения.

    Требования к договору

    Бланк соглашения можно найти в интернет, заполнить его и распечатать в трех экземплярах.

    Можно написать договор от руки. Для этого нужно учесть следующие пункты:

      место, где составлено соглашение, дата;

    все паспортные данные дарителя и того, кто подарок получает;

    подробнейшее описание квартиры, которую дарят;

    написать, какие документы подтвердят, что жилье принадлежит дарителю, а также как он получил права на него – купил, приватизировал, получил по наследству и т.д.

    подтвердить, что квартира не заложена, не арестована и только человек, который ее дарит, имеет на нее права (справку о том, что жилье не под судом, можно получить у судебных приставов);

    укажите, кто будет оплачивать расходы по регистрации дарственной;

    указать дату, когда договор считается вступившим в силу – сразу после его подписания, или после получения акта приема-передачи;

    необходимо подтверждение того, что и даритель и одариваемый дееспособны (справка от врача о дееспособности);

    указываются адреса дарителя и одариваемого;

    Сделать это нужно на всех экземплярах.

    Следующим шагом будет посещение отделения Росреестра со всеми вышеуказанными справками и документами. Там нужно будет написать заявление на регистрацию дарственной. Бланк заявления должен предоставить вам для заполнения сотрудник, который принимает документы.

    Писать заявление должен даритель или его доверенное лицо. Можно за помощью обратиться к регистратору, если сами не справляетесь. Заявление подписывается человеком, который дарит жилье.

    Если же весь пакет документов решено отправить по почте, то нужно получить бланк или найти его в интернете, подписать и обязательно заверить его у нотариуса. Отправлять такое письмо нужно заказным с уведомлением о получении.

    Дальше происходит следующее:

      документы принимаются регистратором;

    проводится тщательная проверка и экспертиза. В это время могут потребовать дополнительные справки, которые придется собирать;

  • если все в порядке – в Единый Государственный Реестр заносится новая запись и выдается свидетельство о том, что регистрация прошла успешно.
  • Как только будет готово свидетельство, квартира полностью переходит в собственность того, кому она была подарена. Теперь оспаривать эти права можно только через суд.

    О том, кто и в каких случаях может оспорить дарственную на жилье после смерти дарителя, а также о том, при каких условиях договор может быть признан недействительным, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как дарителю вовремя отозвать дарственную на квартиру.

    Сроки и стоимость

    Обычно, если все в порядке с документами, в течение десяти дней регистрация дарения жилья будет завершена. Учитывается день, когда пакет документов принят и в журнале учета сделана отметка.

    Человек, который дарит жилье, получает расписку, в которой должен быть указан список документов и срок, когда проверка должна быть закончена.

    Госпошлина за регистрацию дарения в Росреестре составляет 2000 рублей.

    Вам придется самим определить, кто будет ее оплачивать. Узнать реквизиты можно в банке, в интернете, либо самостоятельно дойти до отделения Росреестра и получить их там. Оплату проводить через отделение банка, и обязательно сделать ксерокопию.

    Узнайте на нашем сайте о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, есть ли разница в стоимости оформления соглашения дарения на жилье в собственности менее 3-х лет или близкому родственнику.

    Когда могут отказать?

    Отказать в регистрации дарственной могут в следующих случаях:

    1. Неправильно составлено заявление и подписано не самим дарителем или его представителем. Внимательно проверьте все документы, подписи, подтверждения копий, чтобы ни в один документ не вкралась ошибка, из-за которой вам могут отказать в регистрации дарственной.
    2. В техпаспорте указана вся квартира, а даритель является владельцем какой-то ее части. Придется получать новых техпаспорт на свою часть жилья, прежде, чем оформлять дарственную.
    3. Забыли поставить все подписи в соглашении дарения.
    4. Не погашена ипотека, наложен арест на недвижимость, которую собираются дарить.
    5. Неправильно оплачена госпошлина.

    Узнайте также о том, можно ли оформить договор дарения квартиры с обременением, например, правом пожизненного проживания дарителя, а также долгами или прописанными людьми.

    Регистрация в Росреестре – последний этап по соглашению дарения. Пока она идет, делать больше ничего не нужно, если, конечно, не потребуется что-то исправлять ли дополнять.

    Сразу после регистрации права собственности переходят от дарителя к тому, кто получает этот подарок.

    Все документы, заявления требуют правильного и точного заполнения. Нельзя допускать исправления, сокращать слова, указывать точные данные о жилье.

    Все справки должны быть на одной страничке. Если документ состоит из нескольких листков, их необходимо прошить и на месте прошивки поставить подписи дарителя и даруемого.

    Регистрировать договор дарения и совершать все сделки по передаче квартиры в подарок могут только совершеннолетние и признанные дееспособными. Если это иначе, то придется получить письменное согласие официальных представителей дарителя.

    Этапы оформления и регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

    Если у вас есть в собственности квартира, то вы можете написать завещание и тогда наследники получат свою долю после вашей смерти.

    Ну, а можно сделать подарок еще при вашей жизни. В этом случае они смогут сразу же заселяться в подаренное жилье.

    Для того, чтобы сделать такой подарок близким вам людям, необходимо знать некоторые тонкости оформления.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    В результате дарения квартира переходит в собственность того, кому ее подарили. Оформить дарственную можно в отделении Росреестра, который находится в каждом населенном пункте России.

    При дарении жилья необходимо присутствие как дарителя, так и того, кому подарок предназначен. Если одна из сторон не может присутствовать при этой процедуре, то его может заменить человек, имеющий официально заверенную доверенность, которая позволяет ему вести дела от имени поручителя.

    Об особенностях оформления дарственной на квартиру у нотариуса или в МФЦ вы можете узнать также на нашем сайте.

    Для того, чтобы оформить дарственную, в районное отделение Росреестра должны предоставить необходимые документы:

      заявление в свободной форме от лица, которое дарит жилье;

    приложить квитанцию, что госпошлина уплачена. Для этого заранее возьмите реквизиты в Росреестре и оплатите;

    ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;

    документы, которые смогут подтвердить права на квартиру;

    сама дарственная не менее трех экземпляров;

    заверенные копии и оригинал технического паспорта на жилье;

    справку из паспортного стола о составе семьи (в ней должно быть указано количество зарегистрированных в данной квартире);

    Все документы заранее подготавливаются.

    Скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра.

    Скачать бланк заявления для регистрации договора дарения.

    Требования к договору

    Бланк соглашения можно найти в интернет, заполнить его и распечатать в трех экземплярах.

    Можно написать договор от руки. Для этого нужно учесть следующие пункты:

      место, где составлено соглашение, дата;

    все паспортные данные дарителя и того, кто подарок получает;

    подробнейшее описание квартиры, которую дарят;

    написать, какие документы подтвердят, что жилье принадлежит дарителю, а также как он получил права на него – купил, приватизировал, получил по наследству и т.д.

    подтвердить, что квартира не заложена, не арестована и только человек, который ее дарит, имеет на нее права (справку о том, что жилье не под судом, можно получить у судебных приставов);

    укажите, кто будет оплачивать расходы по регистрации дарственной;

    указать дату, когда договор считается вступившим в силу – сразу после его подписания, или после получения акта приема-передачи;

    необходимо подтверждение того, что и даритель и одариваемый дееспособны (справка от врача о дееспособности);

    указываются адреса дарителя и одариваемого;

    Сделать это нужно на всех экземплярах.

    Следующим шагом будет посещение отделения Росреестра со всеми вышеуказанными справками и документами. Там нужно будет написать заявление на регистрацию дарственной. Бланк заявления должен предоставить вам для заполнения сотрудник, который принимает документы.

    Писать заявление должен даритель или его доверенное лицо. Можно за помощью обратиться к регистратору, если сами не справляетесь. Заявление подписывается человеком, который дарит жилье.

    Если же весь пакет документов решено отправить по почте, то нужно получить бланк или найти его в интернете, подписать и обязательно заверить его у нотариуса. Отправлять такое письмо нужно заказным с уведомлением о получении.

    Дальше происходит следующее:

      документы принимаются регистратором;

    проводится тщательная проверка и экспертиза. В это время могут потребовать дополнительные справки, которые придется собирать;

  • если все в порядке – в Единый Государственный Реестр заносится новая запись и выдается свидетельство о том, что регистрация прошла успешно.
  • Как только будет готово свидетельство, квартира полностью переходит в собственность того, кому она была подарена. Теперь оспаривать эти права можно только через суд.

    О том, кто и в каких случаях может оспорить дарственную на жилье после смерти дарителя, а также о том, при каких условиях договор может быть признан недействительным, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как дарителю вовремя отозвать дарственную на квартиру.

    Сроки и стоимость

    Обычно, если все в порядке с документами, в течение десяти дней регистрация дарения жилья будет завершена. Учитывается день, когда пакет документов принят и в журнале учета сделана отметка.

    Человек, который дарит жилье, получает расписку, в которой должен быть указан список документов и срок, когда проверка должна быть закончена.

    Госпошлина за регистрацию дарения в Росреестре составляет 2000 рублей.

    Вам придется самим определить, кто будет ее оплачивать. Узнать реквизиты можно в банке, в интернете, либо самостоятельно дойти до отделения Росреестра и получить их там. Оплату проводить через отделение банка, и обязательно сделать ксерокопию.

    Узнайте на нашем сайте о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, есть ли разница в стоимости оформления соглашения дарения на жилье в собственности менее 3-х лет или близкому родственнику.

    Когда могут отказать?

    Отказать в регистрации дарственной могут в следующих случаях:

    1. Неправильно составлено заявление и подписано не самим дарителем или его представителем. Внимательно проверьте все документы, подписи, подтверждения копий, чтобы ни в один документ не вкралась ошибка, из-за которой вам могут отказать в регистрации дарственной.
    2. В техпаспорте указана вся квартира, а даритель является владельцем какой-то ее части. Придется получать новых техпаспорт на свою часть жилья, прежде, чем оформлять дарственную.
    3. Забыли поставить все подписи в соглашении дарения.
    4. Не погашена ипотека, наложен арест на недвижимость, которую собираются дарить.
    5. Неправильно оплачена госпошлина.

    Узнайте также о том, можно ли оформить договор дарения квартиры с обременением, например, правом пожизненного проживания дарителя, а также долгами или прописанными людьми.

    Регистрация в Росреестре – последний этап по соглашению дарения. Пока она идет, делать больше ничего не нужно, если, конечно, не потребуется что-то исправлять ли дополнять.

    Сразу после регистрации права собственности переходят от дарителя к тому, кто получает этот подарок.

    Все документы, заявления требуют правильного и точного заполнения. Нельзя допускать исправления, сокращать слова, указывать точные данные о жилье.

    Все справки должны быть на одной страничке. Если документ состоит из нескольких листков, их необходимо прошить и на месте прошивки поставить подписи дарителя и даруемого.

    Регистрировать договор дарения и совершать все сделки по передаче квартиры в подарок могут только совершеннолетние и признанные дееспособными. Если это иначе, то придется получить письменное согласие официальных представителей дарителя.

    Что нужно знать о дарении недвижимости?

    Чтобы подарить объект недвижимости, необходимо заключить договор дарения (в разговорной речи это называют «оформить дарственную»).

    Такой договор регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, основные требования к нему перечислены в статье 572.

    Договор дарения является безвозмездным и должен быть подписан обеими сторонами — и дарителем, и одаряемым.

    В ряде случаев договор дарения подлежит нотариальному заверению — например, если речь идет о сделке с долями или в ней участвует несовершеннолетний. Факт перехода права по договору дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре — это делается после нотариального заверения.

    В широком смысле подарить недвижимость можно кому угодно, если одаряемый согласен принять подарок (дарение — двусторонняя сделка). Однако существует ряд ситуаций, которые потребуют дополнительных действий для осуществления дарения. Так, если одаряемый — несовершеннолетний или недееспособный, то сделка заключается с его законными представителями. Если несовершеннолетнему менее 14 лет, то сделку от его имени совершают родители или другие законные представители. С 14 до 18 лет человек совершает сделки уже от собственного имени, но только с согласия своих родителей или иных законных представителей.

    После регистрации перехода права собственности по договору дарения, одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно.

    Однако в некоторых случаях договор дарения можно оспорить в судебном порядке и таким образом восстановить свое право собственности, иными словами — «вернуть» подаренную недвижимость через суд.

    Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, предусматривающего передачу недвижимости в будущем, если (ст. 577 ГК РФ):

    — после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (например, у дарителя изъяли одну из квартир, которая находилась в залоге и обещанная в дар квартира остается единственной, где он может проживать);

    — если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Указанные обстоятельства должны быть установлены в судебном порядке.

    В случае, когда по договору дарения недвижимости произошла государственная регистрация перехода права собственности, то такой договор считается исполненным, и от такого договора нельзя отказаться, его можно только отменить в следующих случаях (см. ст. 578 ГК РФ):

    — одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

    — если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

    — по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

    — отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения.

    Отменить дарение во всех вышеуказанных случаях можно только в судебном порядке. Решение суда об отмене дарения является основанием для возврата подаренного недвижимого имущества в собственность дарителя, либо его наследников.

    Недействительным договор дарения (как и любой другой договор) может признать только суд. В случае признания договора недействительным каждая из сторон сделки возвращает второй стороне все, что было передано в рамках сделки. В случае с договором дарения — даритель получает назад свое имущество.

    Договор дарения, как и любой другой договор, может быть признан недействительным в случае, если он был заключен с нарушениями закона; если таким договором «прикрывалась» другая сделка — например, купля-продажа (в таком случае сделка считается притворной); в случае, если в договоре не прописаны существенные условия, такие как предмет договора, срок исполнения и другие (в таком случае он считается незаключенным).

    Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.

    При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Обратите внимание, что законодательство не устанавливает для одаряемого обязанностей по предоставлению в налоговую каких-либо документов, заявлений, деклараций в данном случае. Вы просто являетесь счастливым обладателем подаренного имущества.

    На друзей и третьих лиц такие условия не распространяются (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Причем каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основанием получения квартиры, для одаряемого не предусмотрено.

    В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные); близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

    Договор дарения является безвозмездной сделкой, следовательно, при наличии в нем встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

    Однако в договоре могут быть оговорены определенные условия, например, сохранение за дарителем права пользования подаренной недвижимостью. Такие условия считаются не встречными, а обязывающими, и могут быть включены в договор дарения.

    В вашей квартире вы можете как продать свою долю, так и подарить. Когда вопрос напрямую касается именно продажи, то вы имеете право продать свою долю только с предварительного уведомления других собственников и их отказа от покупки данной доли. Этот вопрос регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

    А подарить долю можно и без официального уведомления других сособственников кому вы посчитаете нужным. Так как гражданское законодательство не обязывает вас уведомлять и ждать согласия от иных дольщиков (сособственников).

    Материал подготовлен при помощи юристов коллегии адвокатов «Малов и партнеры» Анатолия Зотов и Игоря Валуева, ведущего юрисконсульта юридической службы «Инком-Недвижимость» Светланы Болотской, ведущего юрисконсульта юридического департамента ООО «НДВ-Недвижимость» Владимира Дронова и юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстояна.

    Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

    Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

    Главный редактор: Анисимов А.С.

    Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

    Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

    Настоящий ресурс содержит материалы 18+

    Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
    18+

    Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

    Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

    Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

    Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

    На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

    Комментарий пользователя будет удален, если он:

    • не соответствует тематике страницы;
    • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
    • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
    • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
    • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
    • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
    • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
    • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
    • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
    • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
    • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
    • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
    • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
    • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
    • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
    • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
    • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
    • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

    Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

    Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

    Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

    В письме должны быть указаны:

    • Тема – восстановление доступа
    • Логин пользователя
    • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

    Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

    В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

    Смотрите еще:

    • Договор залога первой очереди Залог, как обеспечение банковского кредита По масштабу использования банковского кредита гражданами и коммерческими организациями можно судить о стабильности и развитии экономики […]
    • Симс усыновление Как в Симс 4 усыновить ребенка В этом уроке я расскажу вам, как в Симс 4 усыновить ребенка. Ведь не всегда получается родить малыша самостоятельно, а значит необходимо подарить […]
    • Адвокат авто юрист Програма АВТОЮРИСТ Адвокатське об’єднання “ПРАВОВИЙ СТАНДАРТ” разом із партнером Юридичною фірмою “АВТО-ЮРИСТ” впроваджують на Волині ПРОГРАМУ ЗАХИСТУ ПРАВ АВТОВЛАСНИКІВ: консультації […]
    • Как открыть наследственное дело у нотариуса при наличии завещания Наследственное дело Краткое содержание Открытие наследственного дела Согласно ст. 1110 ГК, наследуемое имущество, ранее принадлежащее умершему гражданину, переходит к его правопреемникам […]
    • Изготовление технического плана на нежилое помещение Технический план помещения Технический план помещения – это документ, необходимый для его постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта. Он состоит из двух основных […]
    • 620014 екатеринбург 14 заказное письмо что это Почтовое отделение ЕКАТЕРИНБУРГ 14, индекс 620014 График работы почтового отделения: По вопросам розыска почтовых отправлений, несоблюдения сроков их доставки, а так же нарушения их […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.