Санузел жилое помещение

Варианты перепланировки ванной комнаты в жилом помещении

Чтобы произвести перепланировку в квартире мечты, нередко приходится переделывать ванную комнату. Жилищный кодекс говорит нам о том, что можно узаконить следующие виды перепланировки:

1. Разделение. Этот вид перепланировки считается самым простым решением для дизайнера. В данном случае будет необходимо решить только вопрос с дверным проемом, но и эта задача не представляется сложной, так как обычно стены в санузлах не являются несущими, за исключением некоторых новостроек.

2. Объединение. Кроме редких случаев, когда в стене между ванной и туалетом проложены вентиляционные каналы (а чаще всего такие конструкции встречаются в довоенных и сталинских постройках), объединить санузел также не составляет труда.

3. Присоединение ванной комнаты к спальне. Такой вариант тоже считается совмещенным. В этом случае получить согласование будет возможным, если в квартире находится еще один санузел, вход в который расположен в нежилой зоне – в коридоре или прихожей.

4. Увеличение. Увеличить ванную комнату возможно только за счет присоединения к ней нежилых помещений – кладовой, коридора. При этом потребуется гидроизоляция пола в присоединенных зонах. Старое покрытие демонтируется, укладывается новый гидроизоляционный слой и затем монтируется новый пол.

Следует помнить, что увеличивать площадь ванной за счет кухни российское жилищное законодательство запрещает.

5. Перенос ванной комнаты или организация второго санузла. Такие варианты осуществимы, если есть возможность разместить новую ванную на территории кладовой комнаты или коридора. Жители первых этажей и те, чьи квартиры находятся над нежилыми помещениями (магазины, офисы, салоны красоты), могут перенести ванную комнату в любую точку квартиры, где возможно проведение коммуникаций без ущерба для функциональности.

Но в любом случае ванная комната должна быть обособленной. Полностью свободная планировка ванной возможна только в доме, сделанном по индивидуальному проекту.

Перепланировка типовых квартир. Как ее сделать правильно.

Старому серийному проекту многоэтажки, трудно отвечать требованиям современных жильцов. Большинство днепропетровцев живут в типовых домах прошлого века постройки.
Практически каждый ремонт квартиры в Днепропетровске не обходится без перепланировки, пусть даже минимальной. Как правило, собственники квартиры не придают большого значения получению разрешения на перепланировку. О том, что перепланировку необходимо узаконивать хозяин квартиры узнает от работников БТИ, оформляя документы для продажи или залога. БТИ не выдаст справку-характеристику на квартиру без правильно оформленных документов на перепланировку. А это значить, что провести сделку будет временно невозможно.
Согласно действующему законодательству самовольная перепланировка квартиры запрещена. По Жилищному кодексу Украины «Переоборудование и перепланирование жилого дома и жилого помещения осуществляются с целью повышения их благоустройства и превращения коммунальных квартир в отдельные квартиры на семью. Переоборудование и перепланировка жилого помещения допускаются по согласию съемщика, членов семьи, которые проживают вместе с ним, и наймодателя и по разрешению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. В случае отказа наймодателя, съемщика или членов его семьи в согласии на переоборудование или перепланировку жилого помещения спор может быть решен в судебном порядке, если на переоборудование или перепланировку есть разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Съемщик, который допустил самовольное переоборудование или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести помещение в предыдущее состояние.»
Собственнику квартиры необходимо помнить, что он лично владеет только квадратными метрами, указанными в техническом паспорте. А дом в целом – совместная собственность жильцов.
ч.1 ст.194 Криминального кодекса Украины предусматривает уголовную ответственность за умышленную порчу или повреждение чужого имущества. Такое преступление может быть совершено любым способом, в т.ч. и неграмотной перепланировкой квартиры, надстройкой. Ведь изменение строительных конструкций может привести к разрушению соседних квартир. Срока давности по таким делам не существует. В Днепропетровске есть факты возбуждения уголовных дел по таким причинам.
Что же разрешено? Собственник квартиры может на свое усмотрение производить ремонт и изменения в квартире — при условии, что эти изменения не приведут к нарушению прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома. Гражданский кодекс Украины ст. 383. При обычном ремонте, когда не производится изменений в планировке квартиры, согласования не нужны.
Что разрешается и что запрещается при проведении перепланировок? Согласно действующим строительным нормативам:
Допускается: Устройство каминов допускается на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства; допускается объединять лоджии с комнатами. Допускается демонтаж подоконной части; допускается устройство новых балконов и лоджий только на первом этаже; размер и место устройства проема в ж/б стене может определить только конструктивный проект; допускается перенос кухни, только если квартира находится на 1-ом этаже или если под квартирой не жилое помещение. Допускается устройство входа в санузел из спальни, если в квартире два санузла.
Запрещается: Запрещается полная ликвидация несущих стен; запрещается увеличивать площадь туалета, ванной комнаты или кухни за счет жилой площади — комнат, как полностью так и частично; запрещается выносить на балконы и лоджии батареи центрального отопления; запрещается размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней; жилые комнаты должны быть площадью не менее 9 м.кв. и шириной не менее 2.25м, с окном; входная дверь, при открывании, не должна перекрывать выход из квартиры ваших соседей; запрещается размещать туалет или ванную комнату над кухнями; запрещается присоединять к площади квартиры или квартир коридоры общего пользования; запрещается ухудшать условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняя доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; запрещается увеличивать не жилую площадь за счет жилой (коридор за счет комнаты и т.д.); запрещается замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления; запрещается устраивать кухни без естественного освещения; устраивать туалет со входом из кухни.
За информацией по оформлению документов на перепланировки обращайтесь по телефону в Днепропетровске т. 7851490.

Автор, директор Института проектирования и экспертизы строительства, Тютюнник Сергей Валерьевич, Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

Объединение и перенос санузла, ванной, туалета и кухни (правила и нормы)

В свете последних изменений, связанных с началом действия нового закона о перепланировке квартир (в действительности речь идет о вступлении в силу постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП и приложений), особенную актуальность приобрела проблематика согласования объединения санузлов, а также переноса ванных комнат, туалетов («мокрых зон») и кухонь (особенно при планировании ремонта квартиры в новостройке возникает вопрос о допустимости переноса кухни в жилую комнату или в коридор (прихожую).

С 01.12.2011 на территории Москвы вопросы согласования переустройства и перепланировки наряду с положениями общего характера, которые содержатся в Жилищном кодексе РФ, строительных или, например, санитарных правилах, регламентируются упомянутым постановлением столичного правительства и — что самое главное — приложениями к нему, в частности, «Требованиями к переустройству. » (Приложение № 1).

Объединение санузла

Согласно п. 2.2.1. Требований (приложение № 1 к постановлению № 508-ПП) допускается по общему правилу осуществлять перенос или устройство туалетов и ванных комнат при условии согласования соответствующего проекта. Такой проект может быть типовым, т.е. входить в состав Каталога типовых проектов перепланировок в домах массовых серий, либо он должен быть разработан индивидуально организацией, имеющей свидетельство СРО о допуске к проектной деятельности, а также отвечать иным требованиям, предусмотренным Приложением № 3 к постановлению № 508-ПП.

Перенос кухни, ванной, туалета

Что касается устройства ванных комнат, туалетов, душевых и кухонь над жилыми помещениями (например, разрешен ли перенос санузла), то следует иметь в виду, что запрет на такие работы продолжает действовать и после упрощения процедуры согласования. Условие о недопущении перепланировки такого рода следует из текста «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Текст п. 24 Положения гласит: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается». Понятие «комнаты» изложено в п. 5. Под комнатой следует понимать часть жилого дома или квартиры, служащую местом для непосредственного проживания граждан в доме или квартире.

На обоснованность применения данной нормы указал Мосгорсуд в кассационном определении № 33-33845/2010 от 26.11.2010 года (по ссылке — текст решения в формате PDF).

В качестве решения, позволяющего размещать комнату на месте кухни, можно использовать возможность эксплуатации такого помещения в качестве кабинета. Это означает, что кухня вашего соседа сверху формально по-прежнему не будет находиться на над жилой комнатой.

Часто возникает вопрос о том, можно ли расширять помещение кухни за счет ванной комнаты или туалета. К указанному случаю применяются действующие на сегодня санитарные правила. Так, п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не допускает «расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней». Указанная норма также указана в строительных правилах → см. п. 9.22. СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (данная формулировка также присутствует в проекте актуализированных СП 54.13330.2011, которые должны быть приняты в 2012 году). Исключение составляют квартиры на последнем этаже.

Существует еще одно ограничение, на которое необходимо обратить внимание. Санитарные правила не разрешают делать выход из туалета в комнату или кухню. Исключение составляет помещение спальни. Допускается оснащать такое помещение входом в совмещенный санузел. При том в квартире должен быть предусмотрен еще один туалет с отдельным входом из коридора или холла (см. п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10).

  • нельзя расширять кухню, ванную комнату или туалет за счет жилого помещения (если только квартира не располагается на первом этаже);
  • запрещается расширять кухню за счет ванной комнаты или туалета (исключение составляют квартиры на последнем этаже).

Объединение кухни и жилой комнаты

Объединять помещение кухни с помещением жилой комнаты допускается в домах с электрическими плитами. В зданиях, оснащенных газовыми плитами, жилые помещения должны быть отделены от помещения с газовым оборудованием плотными перегородками с дверью (см.: п. 3.25 Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 02.11.2001 г. № 758-ПП). Решением может служить:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка раздвижной двери между кухней и смежным помещением жилой комнаты (такая дверь должна обеспечивать плотное закрывание).

Кроме того, указанный запрет также содержится в Приложении № 1 к постановлению 508-ПП московского правительства в редакции постановления № 840-ПП. См.: пп. 11.17 и 11.18 Приложения № 1.

Особенности переноса кухни

В дополнение к уже сказанному хотелось бы обратить внимание на некоторые особенности, которые следует учитывать при переносе помещения кухни.

Канализационные трубы, при помощи которых производится отвод воды из помещения новой кухни, должны иметь уклон не менее 20—30 мм на метр длины соответствующей трубы.

Удаление воздуха из помещения кухни должно производиться в вентиляционный канал бывшей кухни, т. е. нельзя присоединять вентиляционный канал кухни к вентиляции туалета или ванной комнаты (см. п. 9.7. СНиП 31-03-2003).

Кухня должна иметь естественное освещение. Такое требование предусмотрено СанПиН 2.1.2.2645-10 (п. 5.1.) и СНиП 31-03-2003 (п. 9.12.).

Примеры переноса кухни (один из ранее реализованных нами) представлены в разделе «Фотографии ремонтов» с некоторыми комментарии с нашей стороны по части технологии отделочных работ.

Ссылки

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Почитать

  • То, как практически можно реализовать перенос кухни в помещение прихожей, можно увидеть в нашей галерее (см. ссылку).

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Санузлы в дизайне интерьера

Владельцы жилья предъявляет особые требования к планировке и дизайну интерьера санузла. При создании дизайн-проекта главное внимание уделяется тому, чтобы гарантировать максимальную функциональность и комфортность данного помещения. При довольно простом назначении санузла, он является тем местом в квартире (доме), где утром мы заряжаемся бодростью в процессе гигиенических процедур, а вечером получаем удовольствием от расслабления и чистоты. Современный дизайн квартир и нацелен на решение этих задач.

Санузел в стиле прованс

Важность площади и планировки санузла

В большинстве украинских квартир ванная и туалет очень компактные. Однако это не умаляет важности данных помещений для человека. Мало того, в наше время все хотят жить комфортно и уютно, поэтому все чаще в новых квартирах и частных домах обустраивают несколько санузлов. В идеале помещение под санузел должно быть достаточным для того, чтобы пользоваться им было удобно. Хотя выделение под ванную комнату слишком просторного помещения — это довольно дорого, как в плане использования жилого пространства,

так и в финансовом аспекте. Позволить себе большую ванную комнату могут не все.

Существуют нормы проектирования санузлов, учитывающие размер квартиры, количество жильцов и другие факторы. Они используются на стадии проектирования многоквартирных домов и частных коттеджей. В результате появляется возможность заранее определить оптимальную площадь и планировку санузла с учетом его удобства и функциональности. В ходе проектирования следует решить, что будет лучше для вас и вашей семьи – раздельный или совмещенный санузел.

В принципе, санузел – это место для совершения гигиенических процедур, хотя его довольно часто совмещают с туалетом. Однако правильно называть санузлом помещение, в котором установлена ванна и умывальник, а место, где стоит унитаз и биде – это уборная (туалет). Большому помещению с ванной больше подходит название ванная комната. Как правило, современный дизайн квартиры отводит ей место по соседству со спальней хозяев. Конечно, она не предназначена для гостей, ею пользуются только обитатели квартиры. В смежном помещении обычно располагают туалет для хозяев. Второй, гостевой, туалет находится ближе к прихожей и гостиной.

Правильная планировка санузла в квартире

Существует ряд правил, которых следует придерживаться при планировке санузла:

  • Оптимальная планировка санузла предусматривает наличие окна, которое выходит на восток или север. Это обеспечивает дневное освещение и нормальную вентиляцию помещения. При отсутствии окна следует в проекте предусмотреть принудительное вентилирование. Без него влажность воздуха будет постоянно повышенная из-за образующегося конденсата
  • Существует норматив минимальной площади разных типов санузлов в зависимости от планировки. Минимальная площадь уборной, где установлен только унитаз — 1,2 кв. м, унитаз + умывальник — 1.5 кв.м. Площадь ванной комнаты в комплектации ванна + умывальник + стиральная машина должна быть не менее 3,4 кв.м., если все тоже +унитаз — то 3,8 кв. м
  • Есть требования к минимальным расстояниям между оборудованием для санузлов и стенами помещения. Например, перед душевой кабиной свободное пространство должно составлять от 70 до 105 см. А расстояние от душа до вешалок для полотенец — от 50 до 70 см. Пространство перед унитазом должно быть минимум 60 см, а по бокам – не менее 40 см от его продольной оси
  • Высота от пола до умывальника должна составлять, как минимум, 80 см, перед ним должно быть не меньше 70-95 см свободного пространства. Расстояние от его боковой стороны до стены – 20 см, а если умывальник установлен рядом с унитазом или со вторым умывальником, промежуток между ними должен быть не менее 25 см

Санузлы в квартире: сколько и какие

Перечисленные выше требования – это лишь часть моментов, на которые обращают внимание при планировке санузлов. Какие факторы еще следует учесть:

  • Количество санузлов определяется с учетом величины жилой площади квартиры или дома и количества его обитателей. Одноэтажному дому на 2 спальни достаточно одного санузла и одной ванной комнаты. Иногда делают еще и гостевой туалет. Следует помнить, что уборную не принято размещать поблизости от кухни и столовой
  • Для двухэтажного дома на 3 и более спален, в котором живут двое взрослых и двое детей (одна семья) идеальной планировкой будет такая: на первом этаже гостевой туалет, а на втором две ванных комнаты – одна возле спальни родителей, а вторая — для детей
  • Если на первом этаже имеется гостевая спальня, то возле нее целесообразно расположить санузел, а не просто гостевую уборную. В идеале, он должен быть между гостевой спальней и гостиной – так выглядит классический дизайн квартиры и оптимальная планировка
  • Для пожилых членов семьи возле спальни, которую обычно проектируют на первом этаже дома, обустраивают ванную комнату
  • Оптимальным вариантом является размещение санузла возле каждой спальни. Гостевой санузел тогда находится на первом этаже, неподалеку от гостиной

Для рационального проведения коммуникаций, ванные комнаты и туалеты на разных этажах располагают друг над другом. Не следует проектировать санузлы над жилыми комнатами. Нужно найти и оптимальное место для стиральной машины. Если финансовые возможности позволяют, лучше выделить под нее отдельную комнату, в которой организовать стирку, сушку и глажку белья.

Хорошо если площадь позволяет установить в туалете унитаз и умывальник — это обеспечивает больший комфорт. Писсуар и биде пока еще не частые опции в домах украинцев. Основная причина – нехватка места. Большинство людей скорей предпочтут установить стиральную и сушильную машины, шкафчик для белья. Если площадь туалета достаточно велика, в нем можно поставить душевую кабину, тогда он превращается в полноценный санузел.

Комфортность жилья зависит от правильности планировки и оборудования санузлов:

  • Площадь санузла не должна быть меньше 2,75 кв.м. В маленьком санузле часто ставят угловую душевую кабинку. В таком случае идеальная модель кабинки – с боковым или угловым входом, а распашную дверь в санузел лучше заменить раздвижной

Если санузел имеет нестандартную планировку, и поддон душевой кабины там установить нельзя, заменить ее можно душевой панелью со специальными ограждениями. Дизайнеры советуют в небольшом санузле положить одинаковую плитку весь пол санузла, включая ту часть, где установлена душевая панель. Так визуально вы сможете увеличить площадь помещения. Использовать этот вариант можно в интерьере любого стиля — он прекрасно впишется в дизайн квартиры в стиле прованс, современная классика, хай-тек

  • Большая ванная комната – это целый мир чистоты и комфорта. К ее обустройству следует подойти творчески. Прекрасно, если в ней не менее 8 кв. метров — тогда, кроме ванны, в ней можно поставить душевую кабинку, умывальник, биде, стиральную машинку, шкафчики для косметических средств и белья.

Если ванная комната еще больше по площади, профессиональному дизайнеру удастся создать в ней авторский интерьер, созвучный общему стилю интерьера квартиры или дома.

Туалет и ванная: совмещать или нет?

Туалет – это такое место, без которого не обходится сегодня ни одно жилое помещение. Да чего там жилое, по всем санитарным нормам любое общественное заведение в обязательном порядке должно иметь в наличии правильно оформленную и должным образом функционирующую уборную. Впрочем, способов оформления туалетов есть масса.

Прежде всего, нужно, конечно же, купить унитаз. Вещь это достаточно типичная и универсальная, поэтому заострять внимание на фаянсовом помощнике не будем. Установив самое необходимое, можно задуматься об окружающих деталях, а так же о дизайне в целом. Отдельным пунктом стоит рассмотреть варианты отстройки туалета от ванной комнаты.

Совмещенный санузел – явление, знакомое многим еще с советских времен. Множество известных всем хрущевок имеют именно такую планировку. И на то есть свои причины. Некоторые из них актуальны по сей день, поэтому рассмотрим подробней все преимущества и недостатки совмещенного санузла.

Итак, самое первое и очевидное преимущество такого типа помещения – это значительная экономия пространства. Действительно, неся в себе двойной функционал, совмещенный санузел занимает практически в два раза меньше места, чем занимали бы раздельные туалет и ванная. Подобное разумное использование ресурсов было актуально во все времена, имеет смысл оно и сегодня.

Однако не нужно думать, что совмещенный узел – это пережиток прошлого. Это вовсе не так. Множество владельцев вполне современных, но весьма компактных городских квартир, специально демонтируют стену между крошечными туалетом и ванной комнатой. Создавая тем самым единое помещение приемлемого размера, для которого можно даже купить понравившуюся душевую кабину.

Впрочем, есть у совмещенного санузла и свои недостатки. Во-первых, совмещенный санузел крайне непрактичен в квартире, где живет несколько человек. Ведь туалет пользуется гораздо большей популярностью, нежели ванная, однако при использовании последней доступ к его использованию практически перекрывается. Проще говоря, если кто-то решил понежиться часок-другой в горячей пенной ванне, то всем остальным жильцам приходится терпеть, или в срочном порядке искать нестандартные пути облегчения.

Таким образом, у совмещенного санузла есть свои плюсы, однако и минусы тоже присутствуют. Следует тщательнейшим образом взвесить все преимущества и возможные сложности, прежде чем принимать решение об оборудовании такого типа помещения у себя в квартире.

Смотрите еще:

Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.