Как написать письмо уведомление о продаже доли

Письмо уведомление о продажи доли

Как правильно написать заказное письмо с уведомлением о продаже доли в квартире.

Сейчас эти письма составляют нотариусы. Нотариус составит и отправит и получит ответ. Если у вас долевая собственность, то идите к нотариусу, он оформит эту сделку.

Есть определенны правила оповещения другого собственника жилья перед продажей вашей доли. Сходите в контору по продажи недвижимости вам там пояснят Юрист не имеет столько времени, что бы вам дать полный расклад по вашей ситуации бес платно за пару минут.

Нужна помощь по составлению письма-уведомления о продаже долей собственности. Куда мне обратиться? Спасибо. Григорий.

Григорий, здравствуйте. Вы можете обратиться в личную почту к выбранному Вами юристу/адвокату и обсудить условия сотрудничества. Также с юристами/адвокатами возможно связаться по их личному номеру телефона, указанному в профиле или под ответом.

Добрый день, Григорий! Составить такое уведомление может любой выбранный вами юрист, но я вам рекомендую, чтобы документ составил нотариус, у которого вы планируете осуществлять сделку, так как ему может что-то не понравиться в данном уведомлении и он захочет, чтобы оно было от его имени и, естественно, за дополнительную плату. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Можете сами написать это не сложно. Ф.И.О. адрес дольщиков. Далее описываете событие, что желаете продать свою долю и предлагаете приобрести по цене, которую должны указать. Письмо отправляете с уведомлением.

Здравствуйте, Григорий! Стоимость юридических услуг у всех юристов разная, Вы можете обратиться напрямую к любому юристу нашего сайта и согласовать все интересующие Вас вопросы, данные всех юристов есть на сайте и под каждым ответом; также Вы можете обратиться к нотаруису, у которого собираетеьс проводить сделку — все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Поскольку все сделки по отчуждению долей в праве из права общей долевой собственности, теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению, то разумнее обратиться к нотариусу, который и будет в дальнейшем составлять договор купли-продажи.

Можно ли самой отправить совладельцу письмо-уведомление о продаже доли в квартире или это обязательно делать через нотариуса?

Конечно лучше самой, необязательно все удостоверять нотариусом, только сделка по продаже доли в квартире оформляется через нотариуса.

30 дневный срок уведомления о продаже доли в квартире начинается с момента получения на руки письма? Просто могут быть проблемы с почтой.

Здравствуйте! Да 30 дневный срок начинается с того момента, как второй собственник получил на руки уведомление о продаже доли. Удачи и всего доброго.

Здравствуйте! Срок 30 дней отсчитывается с момента получения сообщения, или с момента, когда конверт возращен почтой. Так как письмо может не получить.

Объясните пожалуйста, при отправке уведомлений соседям о продаже доли почтой, нужно в описи письма написать содержание уведомления или можно сделать копию уведомления и заверить на почте? Спасибо.

• Здравствуйте, Почта не обязана вам заверять копию уведомления, в описи укажите краткое содержание уведомления Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Текст уведомления должен содержать предложить выкупить долю. Само уведомление отправляете ценным письмом с описью вложения.

Добрый вечер, Алексей Вы в описи просто пишите уведомление, опись составляется в двух экз., на ней почта ставит отметку и один экз. остается у вас Больше ничего заверять не надо.

Я хочу послать письмо-уведомление о продаже своей доли земельного участка и о предложении его выкупа. Но дело в том, что в доле есть не совершеннолетний ребёнок (я—бывшая невестка и внук—несовершеннолетний) как быть тут—мне отослать извещение только на б. невестку или как? и ещё вопрос—как написать в извещении правильно—мне достался участок по наследству—умер мой сын—который был собственником.

Добрый день. Вы можете адресовать извещение невестке как собственнику и как законному представителю вашего внука. Направляйте заказным письмом или телеграммой. Ждите 30 дней, если они не изъявят желания покупать Вы вправе продать свою долю третьим лицам.

Здравствуйте! О смерти сына невестка знает, об этом писать не нужно. Уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Вашему внуку, как собственнику так же отправляется второй экземпляр, но если ему нет 14 можно и в одном письме, с описью.

С кем проживает ребенок? Вот в адрес ребенка и направляйте уведомление, по его месту жительства. Родители, как законные представители, примут решение. Всего доброго.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я отправил письмо уведомление о продаже своей доли второму собственнику. Получил ответ, что да,согласен выкупить, но по частям. Меня это не устраивает. Считается ли этот ответ положительным? Или он отрицательный? Хотел то полную сумму единовременно. Как поступить в данном случае?

Доброго Времени суток! ЭТОТ ответ считается ОДНАЗНАЧНО отрицательным. ДЛЯ страховки известите его — ЧТО хотите ВСЕ сразу Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Нужно ли оформлять письмо уведомление о продаже своей доли у натариуса? Или просто заказное письмо с уведомлением?

Добрый день У нотариуса такие уведомления заверять не надо Просто отправляйте заказными письмами с уведомлениями о вручении и можно с описью вложения.

Доброго времени суток! Нотариального заверения не требуется достаточно письма, но при этом Вы должны учитывать следующие моменты, дольщики в Вашем жилом помещении обладают преимущественным правом выкупа Вашей доли и Вы имеете право продать свою долю лишь по истечении месяца после получения ими уведомления о продаже доли, при этом цена доли, указанная в нем не может быть выше той по которой Вы ее возможно продадите стороннему лицу, иначе сделка может быть оспорена.

Как правильно составить заказное письмо с уведомлением о продаже доли в квартире? С описью это лучше сделать? И как быть, если сособственник не придёт на почту за ним.

Для вас главное — уведомить, через месяц — продавайте с даты как вы послали уведомление, можете сделать его через нотариуса, можете сами составить (образец найдите в сети) посылайте заказным письмом с описью вложения с обратным уведомлением.

Все сделки с долями в праве теперь только через нотариуса. Все нотариусы знают, как и что нужно делать. В том числе, и как посылать уведомления остальным собственникам.

Здравствуйте! Отправьте это письмо через нотариуса. В этом случае придет собственник или не придет значения иметь не будет, так как у Вас будет нотариальное заверение.

Здравствуйте. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Составление документов платная услуга.

Правильней всего направить ему заказное письмо с уведомлением и описью вложения. Если не получит. Значит, не захотел, это его воля. Вы сможете продать долю иным лицам.

Для начала найдите нотариуса, который согласиться оформить сделку с уведомлениями по почте. Боюсь, что это будет очень затруднительно, а все сделки с долями теперь оформляются только через нотариуса.

Как правильно написать заказное письмо с уведомлением о продаже доли в квартире? Самостоятельно или через нотариуса?

В соответствие со ст 250 гк рф продажа доли включая уведомление о ее продаже требует нотариального оформления поэтому к нотариусу.

Добрый день. Согласно ст.250 ГК РФ: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если хотите дополнительные гарантии либо есть риск уклонения собственника от получения уведомления — лучше направлять уведомление через нотариуса.

Как правильно написать заказное письмо с уведомлением о продаже доли в квартире? В виду того, что сделки с долями сейчас оформляются исключительно через нотариуса — предложение о преимущественном праве стоит направить так же через нотариуса.

Как правильно написать письмо уведомление о продаже 1/4 доли дома и доли в земельном участке 1/24 бывшей жене владеющей 3/4 доли в доме.

Можете или в произвольной форме правильно написать письмо уведомление о продаже 1/4 доли дома и доли в земельном участке 1/24 бывшей жене владеющей 3/4 доли в доме. Или заказать его юристу в чат.

Добрый день. Данное уведомление вам стоит оформить у нотариуса. Обратитесь к нотариусу он вам поможет оформить уведомление.

Здравствуйте. Уведомление пишется в произвольной форме. Обязательно нужно указать, что продаете и за какую сумму. Подпись и дату. И направляете по почте.

Как правильно написать письмо уведомление о продаже доли дома и земельного участка?

Добрый день! Просто пишите что предлагает купить Вашу долю за такую-то сумму. Вообще самый надежный вариант через нотариуса, поскольку если отправлять заказным с уведомлением, то все равно могут потом оспорить, в практике есть такие случаи.

Вы хотите чтобы у Вас купили доли сособственники или формальность выполнить? От этого и зависит как оформлять. В общем лучше нотариальное уведомление, чтобы потом нельзя было иск подать о переводе права покупателя на заявителя иска, по всем известным адресам сособственника. И имейте ввиду, что если откажутся покупать, то не сможете продать долю за меньшую цену, чем Вы предлагали, можно оспорить будет.

Отправили письма сособственникам о продаже доли, письма были заказные с уведомлением и описью. Письма адресаты получили но почта обратные уведомления потеряла что делать?
Можно ли сделать сделку с чеками описью.

— Здравствуйте, можно провести сделку гораздо проще, переоформить право собственности по договору дарения, без проблем, и без согласия остальных собственников. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Добрый вечер. Вам необходимо Взять распечатку почтовых отправлений которые у вас указано В квитанции на Почте России распечатать. Всего хорошего приятного вечера.

Здравствуйте! В данном случае вам необходимо сделать копии на почте почтовых отправлений по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рад вам помочь!

Доброго времени суток! Вы может зайти на сайт почты РФ и по номеру для отслеживания указан в квитанции посмотреть информацию о движении письма с учетом получения адресатом и сделать распечатку. Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Сколько по времени действует письмо уведомление о продаже доли в квартире отправленное через нотариуса?

Здравствуйте, конкретного срока нет. но по общему сроку три года. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.2 ст. 250 ГК РФ).

После отправки уведомления у другого собственника есть один месяц для того, чтобы купить у вас долю. Если это не будет сделано, вы можете продать долю любому другому покупателю.

Как выглядит уведомление (образец) о продаже своей доли в квартире, чтобы отправить заказным письмом.

Доброго времени суток! Вы можете написать в свободной форме, главное указать размер доли, адрес нахождения и сумму за которую планируется продать долю. Всего хорошего.

«Настоящим Иванов Иван Иванович уведомляет Васильева Василия Васильевича о том, что он продаёт принадлежащую ему на праве собственности (указать реквизиты Свидетельства о регистрации права) долю (её размер) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу:__, за рублей. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Васильев Василий Васильевич имеет преимущественное право покупки принадлежащей Иванову Ивану Ивановичу доли в праве общей собственности на квартиру, как участник общей долевой собственности. Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления сообщить о своём намерении или об отказе приобрести принадлежащую Иванову Ивану Ивановичу долю в праве общей собственности на квартиру за вышеуказанную сумму. В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая Иванову Ивану Ивановичу доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу. Дата, ФИО, подпись».

Уведомление должно быть удостоверено у нотариуса, так как договор купли-продажи доли также составляется в нотариальной форме. Текст примерно такой: я. уведомляю вас о намерении продать принадлежащую мне долю квартиры по адресу. за цену. .Вы имеете право преимущественного выкупа доли по ст. 250 ГК РФ. В случае согласия на покупку доли прошу в течение 10 дней сообщить по адресу.

В какой форме должен быть составлен ответ-отказ на письмо-уведомление о продаже доли земельного участка? В нотариальной, или достаточно простой письменной? Если в простой письменной форме, то не будет ли тогда отказа в регистрации договора купли-продажи доли земельного участка?

Здравствуйте. Достаточно простой письменной. Отказа не будет. Установленной законом формы (текста) не существует. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Можно ли написать самому письмо-уведомление о продаже доли земельного участка другому совладельца? Или обязательно через нотариуса?

Здравствуйте! Можете самостоятельно оформить Уведомление о продаже своей доли другому собственнику и отправить его заказным письмом по адресу собственника.

Бывшему мужу отослала уведомление о продаже свое доли. Он его получил. Теперь прислал письмо что оно у меня не имеет юр.силы так как не заверено нотариально. Прав ли он? Сошлитесь на статью, чтоб написать ему ответ.

Бывшему мужу отослала уведомление о продаже свое доли. Он его получил. Теперь прислал письмо что оно у меня не имеет юр.силы так как не заверено нотариально. Прав ли он? Сошлитесь на статью, чтоб написать ему ответ. 1.Вам крупно повезло. Фактически ваш бывший муж официально подтвердил получение вашего уведомления. 2. Ни один нормативный акт России не предусматривает обязанности нотариального заверения подобных уведомлений. Он его получил? Да.. и прислал вам уведомление 3. Через месяц можете продавать. никаких преград нет.

Здравствуйте! Не прав. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Нет такой статьи, что бы заверять уведомление нотариально, если муж вам прислал письмо значит у вас есть доказательствао что он уведомлен и можете продавать.

Здравствуйте! Уведомление о продаже доли составляется в простой письменной форме. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

Нужно ли заверять нотариально письма с уведомлением о продаже доли.

Заверять нотариально письма с уведомлением о продаже доли вовсе не обязательно. Этого закон не указывает. Должно быть письмо заказное с уведомлением.

Нотариальные письма не заверяют нотариус сам их отправляет готовя пакет документов по оформлению сделки о продаже доли, поэтому достаточно направить уведомление.

Как мне написать правильно отказ. Сегодня пришло письмо мне заказное. Уведомление о продаже доли в квартире.
Продавец: собственник квартиры 1\4 части. Холопов Дмитрий Аркадьевич.
Я являюсь собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 30 по заводской 11 кв 30. предлагаю вам использовать право преимущественной покупки в соответсвий со статьей 250 ГК РФ и купить у меня долю 1\4 в праве общей собственности на указанную квартиру за денежную сумму 400.000 т.р. все расходы по оформлению сделки за счет покупателя. Прошу вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу. в случае неприятия вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная недвижимость будет продана в течение одного месяца со дня получения настоящего уведомления о продаже доли в квартире, за указанную выше сумму. Заранее сообщаю вам о том, что я не снижу цену, не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа.

ну и в чем вопрос?

Так и пишите, настоящим выражаю отказ в покупке доли. и т.д. по тексту. Удачи

Мною были отправлены письма уведомления о продаже доли в квартире сособственникам. Я забыла сделать копии уведомлений. Что можно сделать и насколько это может помешать продаже доли.

Продавайте, это никак не помешает. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Если у вас сохранились доказательства отправки писем, копии не требуются.

Отправляю ценное письмо с описью и уведомлением о продаже доли квартиры. На конверте в графе «от кого» ничего не пишу. Работник почты говорит, что это поле обязательно заполнить фамилией. Я говорю, что не хочу, чтобы в извещении стояла моя фамилия, т.к. получатель видит и не идет за письмом на почту. Т.е. уклоняется от получения уведомления о продаже доли квартиры. И при личной встрече говорит, что если я продам долю 3-им лицам, то она оспорит сделку в суде. Подскажите, кто знает, что можно написать на конверте в графе «от кого», чтобы письмо приняли и в извещении не писали мою фамилию?

То что письмо не будет получено ни чего не меняет — продадите. Отказ в получении письма является само по себе уведомлением. Отправьте телеграмму — будет проще.

Дело в том, что если вы не напишите свою фамилию, а тем более напишите чужую фамилию, то потом ваш оппонент в суде докажет, что от вас он не получал никакого уведомления. Вам нужно отправить уведомление, и не беда, что он не получит на почте. Главное, что у вас будет доказательство, что вы уведомили вашего оппонента.

Нужно ли письмо уведомление о продаже доли земельного участка трем другим владельцам этого участка заверять у нотариуса?

Не обязательно заверять у нотариуса. Можете просто направить им уведомление способом, позволяющим фиксировать получение или поручите нотариусу эту операцию.

Я отправила письмо с уведомлением второму собственику о продаже доли не через натариуса и без описи письма, второй собств делает вид, что ничего не получал, смогу ли я продать другому лицу и в течении какого времени? Или я допустила ошибку в правильности отправки.

Если в течении месяца, после уведомления собственника он не выкуп Вашу долю и не даст ответ, то можете. Но у Вас должны быть письменные подтверждения направлению второму собственнику уведомления о продаже с указанием цены продажи. Лучше конечно все оформить у нотариуса и направить через нотариуса. Чтобы потом второй собственник не оспорил по данным основания договор купли-продажи.

Лучше отпаривать письмо еще раз, через нотариуса и через месяц, в случае его молчания, сможете спокойно продать свою долю. Иначе второй собственник сможет оспорить сделку

Вам нотариус должен выдать свидетельство о совершенном нотариальном действии. Вы можете продать свою долю через месяц с момента доставки письма, либо после возврата письма нотариусу, даже если он его не получал.

Я направила (письмо с описью) уведомление о продаже моей 1/4 доли второму собственнику 3/4 доли квартиры. Если его не устроит цена за мою 1/4 может ли он обратиться в суд об уменьшении цены? И какие последствия для меня могут быть?

У нас рыночная экономика. Никто не заставит собственника снизить стоимость его доли.

Где мне помогут направить письмо-уведомление сособственнику о продаже доли в квартире? И какова цена этой услуги. Спасибо.

Обратитесь в личные сообщения к юристу на этом сайте. Цена договорная.

Вы можете сделать это самостоятельно, форму такого уведомления легко найти в интернете, а отправить лучше по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Можете обратиться к платным услугам юристов на сайте,специализирующихся на данном вопросе.

Сколько действительно письменное уведомление сособственников о продаже доли в квартире? Письмо с уведомлением вернулось на почту еще летом, есть ли сроки для подачи документов на регистрацию? Спасибо.

Действительно один месяц.

Добрый день! Согласно ст. 250 ГК РФ один месяц, после истечения месяца можете продать третьим лицам и регистрировать.

Как написать письмо уведомление о продаже доли

«Резиновые квартиры» могут окончательно уйти в прошлое, если будет принят законопроект, направленный на борьбу с особо предприимчивыми владельцами недвижимости.

05 июня 2018 года

Основная причина роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей, по мнению аналитиков, это сокращение ценовой разницы по мере возведения корпусов.

01 июня 2018 года

В Подмосковье доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16 процентов в общем объёме против 94 процентов — годом раньше.

22 мая 2018 года

Поможем осуществить ВСЕЛЕНИЕ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ! Окажем помощь в быстром вселении в любое жилое помещение БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и с участием адвоката! Не сравнимо быстрее судов и судебных приставов! Гарантируем результат. Звоните нам: (495) 790-84-39.

Уведомление о продаже доли в квартире

Образец уведомления о продаже доли квартиры Вы можете посмотреть внизу страницы под статьёй.

Собственники долей в квартире нередко принимают решение о продаже своей доли. Давайте разберемся насколько просто продать долю и есть ли какие-либо особенности отчуждения этого вида недвижимости. К сделке применяется общий порядок продажи недвижимости: государственная регистрация перехода права собственности, обычный пакет документов для продажи недвижимости. Однако этот порядок дополняется одной принципиальной особенностью — необходимостью соблюдения преимущественного права покупки продаваемой доли остальными участниками долевой собственности перед другими лицами. При этом цена и иные условия продажи доли должны быть одинаковыми для сособственников и посторонних лиц. Именно эта особенность сделки весьма затрудняет ее совершение на практике.

Вы решили продать долю квартиры? Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39 .

Продавец доли обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, содержит лишь условие о том, что уведомление о продаже доли квартиры должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки. Между тем сама процедура направления уведомления о продаже, порядок его вручения, алгоритм действий продавца и сособственников законодателем не определен, что порождает на практике сложности в совершении сделки, всяческие препятствия продаже доли и дальнейшее оспаривание сделки.

Уведомление о продаже доли в квартире — ОБРАЗЕЦ смотрите ниже — юридически важный документ поскольку: во-первых, без него сотрудники регистрирующего органа просто откажутся регистрировать переход права собственности на долю к новому собственнику, а во-вторых, его отсутствие дает право остальным участникам долевой собственности в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.

Уведомление о продаже доли в квартире – каковы способы его вручения?

Давайте разберемся каким образом можно вручить остальным сособственникам уведомление о продаже доли квартиры.

Первый вариант, вручить уведомление о продаже лично остальным сособственникам, которые должны расписаться в уведомлении, расшифровать свою подпись, поставить дату уведомления. Сами понимаете, что этот способ в реальной жизни встречается достаточно редко.

Второй вариант, направить уведомление о продаже доли в квартире (ОБРАЗЕЦ смотрите ниже) самостоятельно, посредством телеграммы с уведомлением о вручении или ценного письма с описью о вложении и уведомлением о вручении. В этом случае Вы экономите денежные средства на нотариусе, так как подчас уведомление о продаже доли квартиры (ОБРАЗЕЦ — ниже) может быть не одно. Однако будьте готовы к тому, что Вы можете действовать юридически не грамотно и в регистрирующем органе могут возникнуть сложности с приемом таких документов. Но если Вы уверены в своих силах, можете воспользоваться этим вариантом. Часто на практике сособственники уклоняются от получения уведомления о продаже или даже скрываются от продавца. В этом случае продавцу следует подстраховаться и выяснить действительный адрес регистрации сособственника по месту жительства или его фактическое место проживания путем подачи заявления о розыске в полицию и прокуратуру, направления запроса в центральное адресное бюро.

Если уведомление о продаже доли квартиры не было вручено адресату, например, за истечением срока хранения, отчаиваться не стоит. Сравнительно недавно (май 2013 года) в Гражданский кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие бороться с уклонением от получения юридически значимых сообщений. Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Тем не менее, используя этот вариант направления уведомления, будьте готовы к тому, что защищать свою позицию придется в суде.

Третий вариант, наиболее распространенный на практике, направить уведомление через нотариуса. Этот способ позволяет безболезненно пройти государственную регистрацию сделки купли-продажи доли и правильно подготовить уведомление о продаже доли квартиры (ОБРАЗЕЦ смотрите ниже), если Вы не обладаете специальными юридическими познаниями. Минус у такого способа извещения только один – дороговизна, так как нередко приходится направлять ни одно письмо: разным сособственникам или по нескольким адресам. Нотариус направляет от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении в адрес сособственников, в котором содержится уведомление о продаже доли, подписанное продавцом, и предлагается известить нотариуса о своем намерении приобрести или отказаться от покупки доли. По истечение одного месяца с момента вручения письма адресату, нотариус выдает продавцу свидетельство о передаче заявления.

Если же уведомление не было вручено адресату, например, по причине истечения срока хранения, нотариус может выдать свидетельство о непередаче заявления, в котором говориться о том, что продавцом предприняты все необходимые меры по извещению сособственника о намерении продать долю. Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательства РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена. Поэтому сразу уточняйте у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе.

Уведомление о продаже доли в квартире

ОБРАЗЕЦ:

«Настоящим Иванов Иван Иванович уведомляет Васильева Василия Васильевича о том, что он продаёт принадлежащую ему на праве собственности (указать реквизиты Свидетельства о регистрации права) долю (её размер) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу:__, за _____ рублей.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Васильев Василий Васильевич имеет преимущественное право покупки принадлежащей Иванову Ивану Ивановичу доли в праве общей собственности на квартиру, как участник общей долевой собственности. Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления сообщить о своём намерении или об отказе приобрести принадлежащую Иванову Ивану Ивановичу долю в праве общей собственности на квартиру за вышеуказанную сумму. В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая Иванову Ивану Ивановичу доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу. Дата, ФИО, подпись».

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»

Если хотите продать долю в квартире с проблемой — можете обратиться к нам. Также мы оказываем полный спектр юридических услуг, связанных с продажей доли в квартире. Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39 .

ОБРАЗЕЦ
(Уведомление о продаже доли в квартире лучше направлять через нотариуса, чтобы потом было легче доказать правильность данного юридического действия).

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО ПОЛНОСТЬЮ, зарегистрированному по адресу: ___________________.

от ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО (Продавца) ПОЛНОСТЬЮ,
г. Москва, __адрес продавца__ тел (____)______________
___ ______ 2012 года город Москва.
Я являюсь собственником ¼ (одной четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру №_____ по адресу: ____________________________. Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и
купить у меня долю ¼ (одну четвертую) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Все расходы по оформлению сделки за счёт покупателя. Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу (на адрес нотариуса ___________). В случае неприятия Вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная недвижимость будет продана в течение одного месяца со дня получения настоящего уведомления о продаже доли в квартире без согласования с Вами.
ДАТА:
ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО Продавца ПОЛНОСТЬЮ_____подпись__________

Уведомление о продаже доли в квартире

Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире. Правда актуальной эта информация является для общей долевой собственности, т.е. когда доли в такой квартире определены (и указаны в свидетельстве о праве собственности). Если нет, то речь идет об общей совместной собственности. Супругов, к примеру. Тогда порядок продажи другой. И сначала стоит, возможно, в суде, определить долю.

Для Вашего удобства мы разместили пример уведомления о продаже доли в квартире, а также общую информацию о порядке распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Уведомление о продаже доли в квартире (14,5 KiB, 8 788 hits)

Пример уведомления о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире

Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 97, расположенную по адресу: Московская область, г. Видное, улица Северная, 33, за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с условием о выплате цены договора в момент его заключения.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если Вы не приобретете продаваемую мной долю в праве общей долевой собственности в течение месяца после получения настоящего уведомления, я вправе продать ее любому лицу.

В случае, если Вы не намереваетесь купить долю, отказ от приобретения доли прошу направить в письменном виде на мой адрес в возможно короткие сроки.

29 марта 2017 г. Коновалова А.А.

Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля в праве собственности – это тоже имущество. Которым можно распорядиться по своему усмотрению. Можно подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен доли возможен только с соблюдением преимущественного права покупки.

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно). В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему лицу, обязательно указывается цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.п.). Преимущественное право нельзя переуступить, поэтому сообщать информацию нужно только сособственникам.

Вручить уведомление можно лично (на аналогичном экземпляре попросите поставить подпись с расшифровкой и дату получения), можно направить почтой (на сайте Почты России отследить дату получения или заказным с уведомлением).

Особую осторожность стоит проявить с представителями сособственников. Необходимо убедиться в наличии у такого лица генеральной доверенности или специальной доверенности от собственника.

После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку. Продать долю в квартире можно по истечении месяца, если купить ее остальные участники общей долевой собственности не намерены. Ну а если кто-то из сособственников квартиры намеревается ее купить, то заключается договор купли-продажи по оговоренной в уведомлении цене.

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Последствия продажи доли без направления уведомления состоят не в недействительности сделки. Сособственники, которым не было предложено купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с той даты, когда узнали о сделке, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя. А бывший сособственник в таких случаях обязан возвратить покупателю денежные средства (а еще есть опасность взыскания убытков и неустойки).

Смотрите еще:

  • Виды договоров найма жилого помещения гк рф § 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения Договору найма жилого помещения посвящена гл. 35 ГК РФ. Договор найма жилого помещения - это соглашение, в силу которого одна сторона - […]
  • Адвокат авто юрист Програма АВТОЮРИСТ Адвокатське об’єднання “ПРАВОВИЙ СТАНДАРТ” разом із партнером Юридичною фірмою “АВТО-ЮРИСТ” впроваджують на Волині ПРОГРАМУ ЗАХИСТУ ПРАВ АВТОВЛАСНИКІВ: консультації […]
  • Ст 162 жилищного Статья 162. Договор управления многоквартирным домом Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей […]
  • Развод причины и последствия Развод – причины и последствия Причин разводов может быть несколько: Брак по страсти. В основе отношений изначально лежал секс, страстный, зажигательный, всепоглощающий, когда мозг плохо […]
  • Куплю материнский капитал пермь Материнский капитал Каковы общие условия по выдаче Материнского (семейного) Капитала? Сертификат на материнский капитал выдают за рождение (усыновление) второго ребенка с 2007 года и […]
  • Изготовление технического плана на нежилое помещение Технический план помещения Технический план помещения – это документ, необходимый для его постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта. Он состоит из двух основных […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.