Как можно оспорить договор ренты

Оглавление:

Как оспорить договор ренты прямому наследнику?

Мне 24 года, с отцом не виделись лет 15, Мать с отцом в разводе лет 7.Алименты мне никто не платил.Жив ли отец не знаю, но в выписке Росреестра указано что с сентября этого года собственниками его квартиры являются женщина и мужчина, как я понимаю был заключен договор ренты.Вполне вероятно что отец не был в адекватном состоянии на момент подписания ренты.

Хотелось бы узнать, имею ли я право на данную жилплощадь и что можно сделать чтобы иметь на нее право? А так же как начать действовать.

11 Декабря 2017, 16:28 Мария, г. Москва

Ответы юристов (3)

​если сделка была заключена гражданином, который не осознавал характера своих действий, либо действовал под воздействием угроз, насилия или обмана, то в силу прямых указаний статей 177, 178 и 179 Гражданского Кодекса РФ, заявить о признании сделки недействительной имел право только он сам. Исключение было сделано только для тех лиц, чьи интересы были затронуты сделкой, совершенной гражданином, не осознававшим характер своих действий (ст.177 ГК РФ).​

Есть вопрос к юристу?

Если они не выполняют условия договора ренты можно в суде оспаривать договор. Или в суде оспаривать договор на том основании что человек не понимал что подписывает. Но для этого суд назначает судебно психиатрическую посмертную экспертизу. .

Здравствуйте, Мария. Вам надо будет обращаться в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могут ли родственники оспорить договор ренты с пожизненным иждивением, если подписавшая дееспособна?

Здравствуйте,я заключила договор ренты с пожизненным иждивением с пожилой женщиной,ухаживаю за ней,выполняю все по договору. У неё есть родственники дальние,но они ею не интересуются,скажите,пожалуйста,кто может претендовать после смерти на недвижимость,если в договоре указано,что на момент подписания она в полной дееспособности?спасибо за ответ!

Ответы юристов (2)

Только если будут доказывать что вы не выполняли условия по ренте. Так что собирайте все чеки, все что вы перечисляете этой женщине и даже чеки на продукты и лекарства.

Добрый день! Родственники в этом случае смогут претендовать на квартиру только если смогут доказать ее недееспособность на момент заключения договора. Так что вам чтобы обезопасить себя стоит обзавестись документами, подтверждающими обратное еще при жизни бабушки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оспорить договор ренты на квартиру

Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти.

Этой услугой часто пользуются старики-одиночки, которые не могут жить в одиночестве.

Как и везде ренту можно оспорить и прекратить, однако для этого нужно будет постараться.

В каком порядке происходит оспаривание

Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.

Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.

Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.

Основания для оспаривания:

  • Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
  • Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;

Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего.

Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;

Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д.

Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.

Такие дела редко проходят суд, но если есть неопровержимые доказательства того что рентополучатель был обманут, то смело можно идти в суд;

Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья.

То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе.

Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам. Если какой-то из них нарушен, даже если он не приведен в списке выше, то этого достаточно для того чтобы законным образом расторгнуть соглашения между сторонами.

Чаще всего в суд обращаются из-за несвоевременных платежей, просрочек, отказов платить и т. д. Это связано с тем, что рента предусмотрена на длительный срок (по крайней мере пока жив первый собственник), а за это время у многих может измениться уровень жизни и доходов.

Хотя стоимость квартиры в данном случае оказывается достаточно ниже обычной квартиры, и эта разница может приходиться в 2 – 3 раза, однако нарушения с платежами часты. Это связано еще и с тем, что может быть оговорена оплата лечения пожилых людей. Их состояние может то улучшаться, то ухудшаться, отчего будут меняться расходы и рентоплательщика.

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

Это зависит от типа договора, который был заключен между сторонами.

Есть два вида договора: бессрочный и постоянный.

Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.

Постоянная, напротив, указывает на то, что после смерти первого владельца жилье переходит к традиционным наследникам, тогда как плательщик теряет права на недвижимость.

В то же время каждое соглашение индивидуально, поэтому все нюансы прописаны только в договоре. Это важная причина внимательно отнестись к составлению и чтению этой бумаги при заключении сделки.

Есть такой пункт, как оплата погребения и проведения похорон. Сумма может быть разной и оговаривается в каждом случае отдельно.

Если наследники собственника будут недовольны проведенными похоронами, то возможно они захотят подать в суд за несоблюдение пунктов соглашения.

Однако, практика показывает, что такие дела заканчиваются в пользу плательщиков ренты.

Гражданское законодательство дает приоритет исполнению обязательств при жизни собственника. Если с этим все было в порядке, то спорные похороны не станут причиной расторжения договора и лишения нового собственника его прав, которые появились после смерти предыдущего.

Расторжение ренты при жизни собственника

И в случае с расторжением при жизни, и после смерти владельца истец должен подать в суд с требованием проверить сделку на предмет нарушений.

Кроме того если у истца есть какие-либо конкретные обвинения в сторону плательщика, то они должны быть озвучены.

В любом случае потребуется грамотный адвокат, который правильно сформулирует тактику и поведение в суде для того чтобы выиграть дело.

Для того чтобы плательщик мог подтвердить свое добросовестное исполнение обязательств, ему необходимо хранить важные бумаги о подтверждении выплаты денежных сумм. В том числе на банковских счетах, почтовых переводах, расписках, выписках и других способах оплаты согласно документам.

То же самое касается квитанций и чеков о помощи рентополучателю: оплате в аптеках, магазинах и т. д. Плательщик может просить собственника раз в месяц давать ему расписки об отсутствии претензий.

Все требования к плательщику указываются в договоре.

Особенное внимание требуют пункты об объеме и виде содержания, стоимости недвижимости, а также размере регулярных выплат раз в месяц. Интересно, что если суд признает, что хотя бы в одном из этих пунктов было указано недостаточно информации, то суд может расторгнуть сделку.

Важно понимать, что договор может заключать в себе такие пункты как единовременную выплату стоимости квартиры по частям или ежемесячное содержание собственника квартиры. В зависимости от того как прописаны эти пункты, могут быть сформулированы и обвинения на суде.

Ежемесячные платежи не могут быть ниже прожиточного минимума на тот момент, когда была заключена рента. Эта оплата идет отдельно от платежей на социальные нужды: медицину, питание и т. д.

Как правило дополнительные платежи оговариваются отдельно, однако все они имеют одинаковую юридическую силу. Их несоблюдение может дать повод суду признать сделку ничтожной.

Оспаривание в суде часто приводит к нестандартным способам разрешить спор.

Иногда прибегают к психолого-психиатрическим экспертизам, а если речь идет об умершем человеке, то процесс может стать очень долгим и скрупулёзным.

На процесс также могут повлиять дополнительные обстоятельства, например, если рента была заключена с помощью посреднических фирм, предоставляющих юридические услуги. Как правило, такие посредники зорко следят за составлением и соблюдением самого детально и точного договора, по которому в дальнейшем будет проще всего разрешить спор между наследниками и плательщиком в суде.

Рента может стать шатким фундаментом для злоупотреблений и обмана, однако если стороны с самого начала все правильно и точно зафиксировали в своих взаимоотношениях, то в дальнейшем все споры будут решаться быстро и по слаженному алгоритму.

Возмещение затрат

Возмещение затрат оговаривается судом отдельно. Он может принять как положительное так и отрицательное решение по этому вопросу. Все зависит от степени виновности плательщика аренды и его умыслов.

Если речь идет о настоящем криминале с применением угроз, запугиваний и других уголовных методов, то возможно человека и вовсе отправят в тюрьму и ни о каком возмещении речи уже не пойдет.

В случаях не настолько одиозных все будет решаться согласно тому как возмещение затрат оговорено в договоре.

Возможно при заключении было согласовано, что плательщик получит неустойку в случае оспаривания. Конечно, это обяжет суд принять решение в пользу плательщика, который получит свою компенсацию согласно договору и законным путем.

Услуги юристов

Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.

Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки.

Видео о расторжении договора ренты

В видео раскрываются основные моменты расторжения и оспаривания ренты.

Кто может оспорить исполненную ренту?

ID: 6917916

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Между кем был заключен договор ( близкие, посторонние)?
сколько прошло время между заключением договора, и смертью.
Кто нотариус?
денежная, безденежная — факт выполнения..
документы по захоронению..
есть ли близкие?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Квартира по договору ренты переходит к собственнику до смерти пожилого человека-рентополучателя, собственность наступила с момента регистрации права собственности на теперешнего продавца, который Вам продает. Эта квартира была с обременением- залогом в пользу бывшего владельца, который назывался рентополучателем. Он отдал в собственность квартиру, а ему взамен платят ренту. Он умер, обременение-залог снимается и квартира продается.
Если у рентополучателя есть наследники и они не знали о том, что тот заключил договор ренты, они могут оспаривать само заключение договора ренты, доказывая, что умерший рентополучатель не осознавал значения своих действий, когда этот договор подписывал, причем договор нотариальный.
И никто не может сказать, насколько велика вероятность оспаривания таких сделок.
Не советую самостоятельно покупать квартиру по любому основанию, везде могут быть тонкости.

спасибо за столь развернутый ответ. все сразу стало понятно

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Да кто угодно, родственники, опекуны, прокуратура, любое 3-е заинтересованное лицо.
Да, правильно, определить круг этих лиц довольно сложно. Никакая проверка не выявит возможность появления заинтересованных лиц. Тут может быть все, что угодно. Вплоть до заинтересованности всех лиц участников сделки, включая нотариуса. И такое бывает.
Вообще подобного рода вопросы необходимо решать путем анализа всей ситуации в комплексе. Тут нужно досконально изучать все имеющиеся документы. Особенно договор ренты, все его условия + проверять, что он исполнен в должном объеме. В моей практике был случай, когда договор ренты предполагал исполнение не только стандартного набора присущих ему функций, но и некоторых особенных. Так, по рассматриваемому мною примеру была обязанность в определенном количестве экземпляров издать мемуары получателя ренты.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если оспаривается по медицинским основаниям, то и через 10 лет.

Кто может оспорить? Любое заинтересованное лицо, может и будет оспаривать. Надо лишь очертить круг этих лиц. Московская квартира это большая стоимость, чтобы за нее побороться

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Любая сделка несёт риски для покупателя. Рента случай особенный. Очень много факторов надо анализировать и сопоставлять — самой ренты, самого оформления сделки, что в договоре прописано, как давно рента оформлялась, между кем, кто собственник (физик/юрик), причина продажи? Всё имеет значение, часто малозначимый факт указывает, (который может обнаружить специалист с большим опытом), что квартиру покупать нельзя. Наймите на сопровождение профессионала, без анализа документов все советы бесполезны, т.к. субъективны.

Вот таких объявлений полно в интернете! Очень активны стали «черные адвокаты». Так что, покупать квартиры из под ренты, да вообще любую квартиру в Москве, лучше со специалистом — не экономя. по советам из интернета. )
Выиграем суд по договору ренты
Помощь в суде.Оплата за результат. Оспорим ренту
Адрес и телефонМосква

Рента — случай особый. Не видя документов и не зная всех нюансов этого договора, сказать ничего нельзя

Договор ренты надо рассматривать под двумя углами.
1.Как договор РЕНТЫ.То есть,выполнялись ли условия,прописанные в этом договоре(например,регулярно ли и четко выплачивались платежи).Но обратиться в суд,если условия ренты не выполнялись,мог по закону только сам получатель ренты и никто иной.А он уже умер,так что ,с этой стороны вопрос закрыт.
2.Как ДОГОВОР ренты.Ну тут уже основания для оспаривания могут быть как у любого другого договора(хоть купли-продажи,хоть дарения).По статье 177 ГК РФ,например.
Если старичок(или старушка)не состояли на учете в ПНД или НДТак чтоДалее.Многие покупатели ренты сейчас подстраховываются .На заключение договора приглашают психиатра(даже если старичок абсолютно в здравом уме и ни на каких учетах не состоит),а также ведут видеосьемку самого процесса(многие нотариусы с удовольствием это разрешают).Поинтересуйтесь у нынешнего покупателя-а вдруг это было сделано,тогда вздохните спокойно.
И еще один нюанс.Оспаривать договор есть смысл только тем,кто гарантированно может быть наследником.А иначе-кому смысл возиться с судами,если ему ничего не перепадет?

Прошло,как Вы говоритеТак что,порыться надо немного поглубже и ничего такого уж страшного

Это я только очень КОРОТКО описала.
А специалист знает еще кучу нюансов,на которые стоит обратить внимание.И главное-знает,КАК рыть.и ГДЕ рыть.

Можно ли оспорить договор ренты?

Рентой называют договор между сторонами, одна из которых передает свою недвижимость в собственность лицу-плательщику ренты, которое обязуется оплачивать рентные платежи или содержать собственника недвижимости до наступления смерти в зависимости от условий заключенного между сторонами Договора.

Компания «Семейный правовед» предлагает квалифицированную юридическую помощь по вопросам оспаривания договора ренты, толкования его содержания и ведения судебного процесса по данному вопросу.

Мы поможем вам оспорить договор ренты, обеспечим полноценное и качественное представительство ваших интересов!

Выделяют несколько видов договора ренты, которые отличаются типом передаваемого имущества и сроками действия договоров. Получателем ренты могут быть физические и юридические лица, но вторые должны представлять собой некоммерческие предприятия (например, благотворительные организации). Российская практика показывает широкое распространение договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением. Получателем ренты в таком случае выступает гражданин.

Вы интересуетесь, как оспорить договор ренты?

Провести процедуру оспаривания данного договора можно только в судебном порядке, имея значимую причину.

Основания для этого могут быть следующие:

  • ошибки в форме договора и не соответствие установленным нормам;
  • отсутствие нотариального удостоверения договора ренты;
  • отсутствие государственной регистрации договора ренты;
  • признание, что в момент подписания договора рентодатель был недееспособным или не осознавал значения производимых действий;
  • признание того, что одна из сторон была введена в заблуждение перед подписанием договора;
  • признание того, что на рентодателя было оказано давление или использовано его тяжелое положение.

Для того, чтобы было возможно оспорить договор ренты, все указанные обстоятельства должны подтверждаться с использованием доказательственной базы в соответствии с положениями норм гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Самая частая причина оспаривания договора ренты – уклонение плательщика ренты от взятых на себя обязательств: не осуществление ухода за получателем ренты и отсутствие перечисления средств на содержание. Если такие факты подтверждаются, как правило, договор ренты подлежит оспариванию.

Задумываясь о том, как оспорить договор ренты, стоит обратиться за квалифицированной юридической помощью. Только знание особенностей подобных процессов, умение отстаивать права в ходе судебных заседаний, правильная тактика и выверенная стратегия действий юристов дает ожидаемый положительный результат.

А как же часть выполненных обязательств?

В ходе судебного процесса плательщик по договору ренты может подать встречный иск с просьбой возмещения понесенных затрат на содержание второй стороны. Могут быть востребованы средства на лечение больного, ремонт жилья и компенсация денежных расходов. При поддержке грамотного специалиста, суд скорее всего учтет такие требования и признает их правомерными и подлежащими удовлетворению.

Обращайтесь в компанию «Семейный правовед» и получите компетентную юридическую поддержку!

Жилищный юрист. Мы помогаем каждому! Звоните!

Смотрите еще:

  • Ввод в эксплуатацию смоленск отдел продаж +7 (4812) 53 30 30 +7 (4812) 54 32 15 Главная Предприятие общественного питания Проектная декларация Проектная декларация Проектная декларация 3-4х этажного […]
  • Какова форма внешнеэкономической сделки и последствия ее несоблюдения Какова форма внешнеэкономической сделки и последствия ее несоблюдения Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки […]
  • Янино купить земельный участок Земельные участки в деревне Янино-1 Вчера 10:34 | Купить участок большой площади в деревне Янино-1 Цена за сотку: 24 000 дол. Земельный участок для жилищного строительства 6,3 га Янино. […]
  • 64 статья ук ссср Уголовный кодекс РСФСР от 27 октября 1960 г. (УК РСФСР) (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Уголовный кодекс РСФСР от 27 октября 1960 г. С изменениями и дополнениями от: 25 июля […]
  • Закон о сми 1990 года Закон "О СМИ" Закон РФ от 27 декабря 1991 г. N 2124-I"О средствах массовой информации" С изменениями и дополнениями от: 13 января, 6 июня, 19 июля, 27 декабря 1995 г., 2 марта 1998 г., 20 […]
  • Гражданский кодекс рф раздел 7 часть 4 Часть четвертая Принят Государственной Думой 24 ноября 2006 года Одобрен Советом Федерации 8 декабря 2006 года О некоторых вопросах, возникших в связи с введением в действие части […]
Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.