Договор соцнайма квартиры

Оглавление:

Договор социального найма

До введения Гражданского кодекса РФ было строгое разграничение между понятиями «наем помещения» и «аренда». Различие было в том, что наем жилого помещения подразумевал потребительские отношения, а аренда – только коммерческие. С принятием Гражданского кодекса РФ эти понятия стали практически идентичными, но: юридические лица в отношениях найма могут участвовать только как наймодатели, без наличия субаренды с гражданами. Наём жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить жилое помещение для проживания в нем другой стороне (нанимателю) за определенную плату. Такой договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним. Если объектом найма является жилое помещение в государственном или муниципальном жилом фонде, то такой договор носит название договор социального найма. Сторонами в таком случае будут выступать собственник или управомоченное лицо государственного (муниципального) помещения – наймодатель, а нанимателем выступают физические лица, и, как правило, малоимущие. В связи с этим в данных правоотношениях существует ряд особенностей.

Особые условия договора социального найма

Во-первых, по договору социального найма нанимателем может выступать только гражданин РФ, причем обладающий статусом малоимущего и признанным в установленном порядке нуждающимся в предоставлении жилого помещения. Вместе с нанимателем могут проживать в полученном жилом помещении и члены его семьи (супруг, дети, родители), которые выступают в данных правоотношениях как сонаниматели. Такие члены семьи имеют равные права с нанимателем, в случае смерти основного нанимателя, договор социального найма можно заключить с одним из его родственников.

Во-вторых, объектом договора социального найма выступает жилое помещение, расположенное на территории основного местожительства нанимателя, общей площадью на человека не менее нормы, установленной Жилищным кодексом РФ. Такое жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания в нем.

Договор социального найма предусматривает предоставление гражданам жилых помещений в бессрочном порядке, поэтому срок установления таких правоотношений не является существенным условием договора. Форма договора является простой письменной.

В-третьих, плата по договору социального найма включает в себя плату за пользование жилым помещением (но малоимущие граждане освобождаются от взимания указанных сумм); плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также многоквартирного дома, в котором находится такое жилье; плату за коммунальные услуги, размер которой устанавливается в общем порядке.

В-четвертых, наниматель имеет право распоряжаться полученным имуществом следующим образом:

  • вселять в полученное жилое помещение иных лиц, либо разрешать им временное проживание;
  • сдавать указанное помещение в поднаем;
  • осуществлять обмен или замену жилого помещения;
  • требовать от наймодателя предоставления коммунальных услуг, а также капитального ремонта в доме и участия в общественной жизни.

Наниматель вправе расторгнуть договор социального найма, даже путем освобождения занимаемой площади. Также договор прекращает свое действие в случае смерти одинокого нанимателя, в случае сноса предоставляемого жилого помещения; наймодатель расторгнуть указанный договор может только в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным в Жилищном кодексе РФ.

Типовой договор социального найма жилья — изучаем права нанимателей и особенности соглашения

Перед оформлением сделки с жилплощадью по документу социального найма нужно вникнуть в нюансы. Что включает в себя стандартный договор социального найма, кто может выступить в качестве его сторон? Без каких прописанных пунктов договор может считаться незаключенным и, какие права имеет наниматель и сонаниматели и другие важные условия договора.

Договор социального найма — документ о предоставлении жилплощади из гос. фонда в пользование гражданам. Жильё могут получить те лица, которым требуется, и это официально подтверждено, усовершенствование жилищных условий, и другие категории лиц. При этом квартира останется в собственности государственного фонда.

Как выглядит типовой договор социального найма жилплощади

Если вам необходим стандартный документ, то бланк договора социального найма жилого помещения можно взять у риэлтора или юриста. Посмотреть образец уже заполненного договора соц. найма на муниципальную квартиру можно на большинстве сайтов юридической тематики. Пункты соглашения обязательно включают в себя:

  • данные наймодателя и нанимателя;
  • объект договора;
  • список граждан, которые будут проживать в жилье;
  • обязанности и права сторон;
  • условия расторжения договора;
  • подписи сторон.

Если пункты типового договора не совпадают с индивидуальными запросами, их можно изменить. В договор могут быть включены и другие пункты. К примеру, если копии ключей будут и у наймодателя, наниматель может внести требование о том, что наймодатель не имеет права посещать жилплощадь в его отсутствии.

В договоре прописываются следующие стороны:

  1. Наймодатель. Подразумевается собственник жилплощади государственного фонда. От его имени выступает государственное учреждение;
  2. Наниматель. Им может быть только гражданин РФ, относящийся к категории малоимущих. Наниматель должен числиться на учёте ожидающих улучшения жилищных условий. Семья нанимателя становятся сонанимателями. Эти лица также указываются в договоре.

Существенные условия договора

Непреложное условие договора соц. найма – условие об объекте. Он обязательно прописывается, приводятся все нужные данные. В качестве объекта может выступать только жилплощадь, пригодная для проживания. Её пригодность констатируется, исходя из пунктов жилищного законодательства.

Если в договоре нет всех нужных данных об объекте (описание, характеристики), он может считаться незаключенным. Дополнительными условиями могут быть:

  • Размер и время оплаты жилплощади;
  • Указание всех сонанимателей;
  • Указание лиц, ответственных за капитальный ремонт и т.д.

Порядок пользования жилплощадью

Потребность в выяснении порядка пользования жилплощадью возникает обычно вследствие появления конфликтных отношений между сонанимателями. К примеру, если зарегистрированное лицо не пускают в квартиру, он может оформить иск об определении порядка использования. В нём прописывается, какую комнату он просит выделить в своё распоряжение. Если в жилье одна комната, суд может отдать её в распоряжение и истцу, и сонанимателям.

Стоит заметить, что в ЖК определение порядка пользования жилым помещением, полученным по договору соц. найма нет. А потому все вопросы решаются на основании жилищного законодательства по сходным пунктам.

Прописка по сей день актуальна в нашей стране. Какие документы нужны для прописки мужа в квартиру жены и порядок регистрации граждан по месту жительства, вы узнаете из нашей статьи.
Узнайте до какого срока продлили приватизацию квартир вот здесь. Если вы думаете заняться этой процедурой, то начинайте, не откладывая.

Права нанимателя и наймодателя

Нанимателю по договору социального найма жилого помещения предоставляется ряд прав, которые должны быть чётко отражены в соглашении. Перечислим их.

  • Использовать квартиру, прописанную в договоре, для своего проживания и проживания сонанимателей;
  • Пользоваться совместным имуществом многоквартирного здания;
  • Требовать капитального ремонта и других ремонтных услуг;
  • На сохранение всех своих прав при своём отсутствии (причина и длительность отъезда не важна);
  • Вселять других лиц с разрешения наймодателя и только в том случае, если не будет соблюдена норма квадратных метров на человека;
  • Сдавать в аренду. Договор о поднайме, в этом случае, имеет сроки в один год. Читайте как сдать квартиру в аренду правильно по закону вот тут;
  • Обменивать жилплощадь с условием, что жилое помещение с другой стороны предоставлено по договору соц. найма. Обмен может выполняться принудительно в случае разногласий между нанимателем и сонанимателями;
  • На замену жилплощади. В случае, если размеры жилья превышают норму из расчёта на каждое лицо;
  • На постоянное изменение договора (замена нанимателя);
  • На временное изменение договора (проведение капитального ремонта).

Права других субъектов договора не отличаются от прав нанимателя.

Если лицо больше не входит в семью нанимателя, но оно прописано в договоре, оно продолжает нести равные права и обязанности касательно жилплощади. Информация о том, можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия здесь. Лица, признанные недееспособными, также имеют аналогичные с нанимателем права.

Многих интересует каков максимальный срок договора социального найма? В договоре отсутствует указание на срок его действия, то есть, он бессрочный. Он может быть подвергнут расторжению и со стороны нанимателя, и со стороны наймодателя. В первом случае не требуется специальных условий. Наниматель просто обязан уведомить наймодателя о своем решении о расторжении договора за три месяца.

В целом, в большинстве пунктов договор о соц. найме жилплощади аналогичен договору о коммерческом найме. В ЖК нет прописанных пунктов, касающихся именно нюансов пользования квартиры, полученной по соц. найму, а потому судебные решения выносятся согласно пунктам о коммерческом найме, соответствующим рассматриваемой ситуации.

Договор может включать в себя типовые пункты, а также индивидуальные поправки. Типовые пункты прописаны в стандартном бланке, индивидуальные пункты, нужные в данной ситуации, можно вписать в него с согласия обеих сторон.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Договор социального найма» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Будьте всегда
в Настроении

Договор социального найма жилого помещения: что это и как получить

От Masterweb

Доступна после регистрации

Многие граждане проживают в квартире на основании договора социального найма. При таких условиях недвижимость принадлежит муниципальному фонду, а сами физлица выступают только нанимателями. Все условия и требования прописываются непосредственно в соглашении. Оно стандартно является бессрочным, а также у жильцов имеется возможность приватизировать недвижимость. Предоставляется муниципальное жилье разным гражданам по различным основаниям, но при этом важно хорошо разобраться в правилах составления контракта.

Понятие соглашения

Первоначально надо изучить предназначение и состав документа. Договор социального найма представлен официальным контрактом, сторонами которого выступают наниматели, получающие жилье от государства, и собственник, являющийся государством или муниципалитетом. На основании данного соглашения формируется договоренность, обладающая юридической силой. По ней граждане получают оптимальное жилое помещение для постоянного проживания.

Наниматель имеет право проживать в этой квартире постоянно со всей своей семьей. Он обязан принять объект в правильном порядке, а также исполнять все обязанности, прописанные в соглашении. Требуется своевременно оплачивать услуги ЖКХ и ремонт дома, а также пользоваться помещением без нарушения законодательства.

Заключается договор социального жилищного найма только в специальных государственных органах с обязательной официальной регистрацией. Для этого ответственным квартиросъемщиком, на которого составляется данное соглашение, должны подготавливаться определенные документы, проверяемые государственными служащими. После этого происходит оформление, подписание и регистрация договора.

Договор соцнайма является возмездным соглашением, поэтому по нему квартиросъемщики должны уплачивать определенные средства муниципалитету за предоставление жилого помещения.

Особенности соглашения

Перед подписанием данного документа граждане должны разобраться в его особенностях. Договор социального найма жилого помещения отличается особенностями:

  • в качестве предмета такого соглашения выступают разные жилые помещения или только их части, причем пользоваться ими можно исключительно для постоянного проживания с учетом многочисленных требований законодательства;
  • у жилья должен иметься отдельный вход, поэтому оно должно быть изолированным;
  • жилые помещения принадлежат по-прежнему государству или муниципалитету;
  • предоставляются они только нанимателям, являющимся гражданами, которые нуждаются в жилье;
  • пользоваться недвижимостью может не только ответственный квартиросъемщик, но и все члены его семьи;
  • если человек, с которым непосредственно заключалось соглашение, умирает, то перезаключается договор на другого члена его семьи, который проживает в этой недвижимости, а также пользуется ею на законных основаниях;
  • не устанавливаются в данном соглашении какие-либо ограниченные сроки, в течение которых могут граждане пользоваться жилым помещением, поэтому стандартно такой документ является бессрочным.

Расторжение данного контракта может осуществляться по инициативе самих нанимателей или в судебном порядке, когда инициатором выступает непосредственный владелец, являющийся наймодателем. Обычно необходимость в расторжении договора социального найма жилого помещения обусловлена тем, что жильцы нарушают требования данного соглашения или права соседей.

Основания для заключения соглашения

Многих людей интересует вопрос о том, при каких условиях предоставляется гражданам социальное жилье для постоянного проживания. Передается квартира в бессрочное пользование с учетом нормы на каждого члена семьи.

Для оформления и подписания договора социального найма помещения требуется наличие соответствующего решения муниципалитета. Также основанием может выступать ордер на квартиру.

В ЖК перечисляются все граждане, которые могут рассчитывать на социальную квартиру. К ним относятся:

  • граждане, признающиеся малоимущими, поэтому у них на одного члена семьи в месяц выходит сумма средств, не превышающая МРОТ, но данный статус должен подтверждаться официальными документами, для чего требуется обращаться в органы соцзащиты;
  • люди, нуждающиеся в жилье, например, они не являются нанимателями или владельцами жилья, а также проживают в квартире, которая не отвечает разным требованиям или нормам по размерам;
  • люди, проживающие в одном помещении с человеком, обладающим серьезным и опасным инфекционным заболеванием, поэтому имеется вероятность, что другие жильцы могут заразиться;
  • граждане, которые относятся к уязвимым категориям населения на основании местных законов конкретного региона;
  • иностранные граждане, обладающие основанием для получения жилья от государства;
  • инвалиды, не имеющие своего жилья.

При социальном найме наймодателем может выступать исключительно юридическое лицо. Предоставление жилого помещения по договору социального найма предполагает, что все члены семьи ответственного квартиросъемщика являются такими же официальными нанимателями. Поэтому у них имеются одинаковые права и обязанности по отношению к государственной недвижимости.

Какая используется форма документа?

Все требования, предъявляемые к этому соглашению, перечисляются в ст. 51 ЖК. Поэтому заключение договора социального найма предполагает учет правил:

  • формируется документ исключительно в письменном виде;
  • не может использоваться только ордер на квартиру, так как он является исключительно административным односторонним актом;
  • при составлении документации обязательно указывается, кто выступает сторонами соглашения, какими правами и обязанностями наделяются участники, какое именно жилье выдается гражданам, а также какова ответственность каждой стороны при нарушении условий контракта.

Составлением договора занимаются работники администрации, поэтому наниматели должны только убедиться в правильности внесения разных сведений в этот документ. Договор социального найма не требуется заверять нотариально, но он подлежит государственной регистрации.

Куда подать заявление гражданам?

Если определенная семья обладает правом на получение социального жилья от государства, то собираются документы, подтверждающие данный факт. После этого требуется составить правильное заявление на получение муниципального жилого помещения.

Подается заявление в МФЦ или непосредственно в администрацию региона.

Какие подготавливаются документы?

Гражданин, планирующий получение квартиры от муниципалитета, должен подготовить определенную документацию. К ней относятся бумаги:

  • паспорт гражданина, с которым непосредственно будет заключаться договор социального найма;
  • правильно составленное заявление по свободной форме, в котором указывается, на каком основании претендует гражданин на недвижимость, а также сколько членов его семьи будет проживать в квартире;
  • документы на всех членов семьи, представленные копиями паспортом и свидетельств о рождении;
  • если заявитель состоит в официальном браке, то нужно свидетельство о его заключении;
  • св-во о разводе при его наличии;
  • справки, которые подтверждают, что у заявителя со всеми другими людьми, которые будут проживать с ним в одной муниципальной квартире, имеются родственные связи.

При необходимости работники администрации могут потребовать от заявителя дополнительную документацию. Заключается договор социального найма жилого помещения только при наличии основания, представленного официальным документом. Он может являться решением суда или постановлением, выпускаемым главой конкретного региона. Перед подписанием документа производится проверка, определяющая, все ли документы переданы заявителем, правильно ли составлено заявление, а также выявляется, не имеется ли каких-либо препятствий для выдачи жилья гражданину и его семье.

После передачи документов в МФЦ или администрацию устанавливается срок, в течение которого принимается решение о выдаче муниципального жилья. Рассматривается заявление с другими бумагами в течение одного месяца. Срок может увеличиваться, если требуется работникам администрации другая документация. Не предусматривается какая-либо плата за оформление контракта.

Действия после получения одобрения

Если на заявление будет получено положительное решение, то далее выполняются действия:

  • назначается дата, когда требуется прийти заявителю в администрацию региона;
  • предоставляется для изучения составленный договор о социальном найме, куда уже внесены все сведения о каждой стороне сделки;
  • подписывается соглашение;
  • передается помещение нанимателям с составлением специального акта;
  • производится вселение семьи в жилье.

Наниматели могут проживать в недвижимости или предоставлять ее в субаренду. Дополнительно могут граждане воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, поэтому на основании государственной регистрации становятся полноправными собственниками недвижимости. Они могут ее продать, обменять, подарить или оставить по наследству.

Какие уплачиваются средства?

Так как граждане выступают нанимателями, они должны уплачивать определенные средства муниципалитету за использование помещения. Жилье по договору социального найма передается на возмездной основе, для чего в соглашении четко прописывается размер платы за использование помещения.

Каждый наниматель такого социального жилья должен перечислять ежемесячно средства:

  • арендная плата за жилое помещение, размер которой указывается в договоре соцнайма, причем в некоторых ситуациях граждане могут освобождаться от такой платы, если они являются малоимущими или принадлежат к другой уязвимой категории населения;
  • оплата услуг ЖКХ, которыми пользуются жильцы в процессе проживания в недвижимости, причем для этого требуется применять показания приборов учета или устанавливаемыми управляющими компаниями нормативами;
  • платежи, необходимые для содержания или ремонта жилого строения, размер которых устанавливается местной администрацией, причем размер платы зависит от множества факторов.

Для многих граждан получение жилья от государства считается оптимальным решением проблемы, связанной с проживанием в неблагоприятных условиях. Это актуально для людей, которые сами не могут позволить себе покупку жилой недвижимости.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма предполагает, что граждане получают недвижимость в соответствии с определенными нормативами при учете количества жильцов. Плата за такую жилплощадь считается невысокой, поэтому не приходится тратить за проживание в объекте много средств.

Какими правами и обязанностями наделяются жильцы?

Наниматели социального жилья на основании соглашения приобретают определенные права и обязанности. Обязаны граждане выполнять действия:

  • иметь официальные документы, подтверждающие, что они проживают в жилье на законных основаниях;
  • пользоваться жилым помещением без применения разных действий и способов, за счет которых ухудшается состояние жилплощади;
  • применять жилье по назначению, а именно проживать в нем на постоянной основе;
  • услуги ЖКХ должны оплачиваться полностью и своевременно;
  • выполнять текущий ремонт, если возникает необходимость в данном процессе.

К правам граждан, проживающих в жилье на основании договора социального найма жилищного помещения, относится:

  • при необходимости может производиться обмен жилья или его замена;
  • общедомовое имущество может использоваться жильцами на общих основаниях;
  • если ремонт проводится несвоевременно или некачественно, то претензии предъявляются к муниципалитету;
  • допускается селить в жилье на временной основе других людей.

Разрешается даже по контракту сдавать квартиру в субаренду за определенную плату.

Срок действия соглашения

Составляется данный договор без указания срока действия, поэтому он является бессрочным. Наниматель по договору социального найма может проживать в квартире любое время вместе с семьей, если не нарушаются им условия контракта или правила проживания в недвижимости.

Если же выявляются грубые нарушения требований использования жилья, то это может привести к принудительному расторжению контракта через суд, поэтому закончится срок действия соглашения.

Также сам наниматель может в любой момент времени при наличии желания отказаться от исполнения обязанностей по договору, расторгнув его в одностороннем порядке.

Когда может перезаключаться контракт?

По ст. 60 ЖК договор составляется без указания срока действия, но при этом имеются ситуации, когда требуется перезаключить контракт. К ним относятся следующие моменты:

  • люди проживают в недвижимости на основании двух контрактов, но после становятся одной семьей, поэтому должен иметься один договор;
  • главный квартиросъемщик умирает, поэтому требуется составить соглашение на его родственника, проживающего в квартире.

Для переоформления требуется иметь документы, подтверждающие право проживать в квартире.

Таким образом, договор соцнайма считается значимым документом, на основании которого граждане получают жилплощадь от государства для постоянного проживания. В документе прописываются все параметры квартиры, а также указываются стороны соглашения. Расторжение контракта возможно при наличии нарушений его пунктов со стороны нанимателей. Предоставляется жилье не только одному квартиросъемщику, но и всем остальным членам его семьи, которые прописываются в договоре.

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое?

Среди граждан по-прежнему пользуется популярностью жилье, которое предоставляется в наем. После получения социального жилья многие граждане в дальнейшем могут претендовать на его приватизацию, что делает такую сделку весьма заманчивой. Рассмотрим, что представляет собой социальный найм жилья, а также какие документы нужны для оформления данной сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое социальный найм жилья?

Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл.7 и 8 ЖК РФ.

Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Предоставление происходит в порядке очередности – граждане, которые подходят под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.

Важным моментом при подписании договора социального найма является, что полученное жилье можно приватизировать на общих основаниях.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Граничные сроки приватизации все время продлеваются, поэтому съемщики социального жилья еще имеют возможность оформить на него полноценное право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, прочитать об этом можно тут.

Кому предоставляются жилые помещения?

Право на получение такого жилья есть у малоимущих граждан, которые официально определены как нуждающиеся в помещении для проживания. Для этого должны быть следующие основания:

  • Граждане и члены их семьи не являются съемщиками помещений по договорам социального найма;
  • Граждане относятся к нанимателям социального жилья (или являются членами их семьи), однако имеющееся у них жилье меньше установленной нормы;
  • Проживают в жилых помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям.

Некоторые категории граждан могут претендовать на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди. К ним относятся:

  1. Дети, которые являются сиротами или остались без родительского попечения;
  2. Лица, страдающие тяжкими формами хронических заболеваний (их перечень установлен законодательно);
  3. Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и не подлежащими ремонту.

Получить квартиру из государственного фонда также имеют право следующие категории граждан, которые определены специальными федеральными законами:

  • Инвалиды I и II групп;
  • Лица, ставшие инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Жертвы катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье;
  • Военнослужащие, получившие увечья вследствие профессиональной деятельности.

к содержанию ↑

Куда обратиться для заключения договора?

Чтобы стать на учет для получения социального жилья, гражданам из перечисленных категорий необходимо подать в соответствующий государственный орган заявление и документы, подтверждающие их материальное положение.

Все услуги, связанные с оформлением договора социального найма жилого помещения предоставляются бесплатно и срок предоставления не должен превышать 1 месяц.

Для заключения договора необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Нужно представить документы:

  1. О составе семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
  2. Решение муниципалитета о выделении жилья;
  3. Заключение о сносе здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
  4. Выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
  5. Выписку о состоянии финансового лицевого счета;
  6. Справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.

После сдачи документов, вам будет выдана расписка в их получении и назначен день для подписания договора.

Если вы хотите узнать, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, советуем вам прочитать статью.

Договор социального найма

Предметом договора обязательно должно быть обособленное имущество – комнаты общего пользования или неизолированные помещения предоставляться в социальный найм не могут.

К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК):

  • Жилой дом, часть жилого дома;
  • Квартира, часть квартиры;
  • Комната.

В соответствии с договором найма, собственник жилья предоставляет его другому лицу во временное пользование и за определенную плату. Сторонами договора в этом случае являются:

  1. Наймодатель — владелец имущества. В случае с социальным жильем им является соответствующий государственный или муниципальный жилищный фонд.
  2. Наниматель — гражданин, который будет использовать имущество и вносить за него плату.

Для договора социального найма предусмотрено четкое указание предмета сделки. То есть, в документе должно быть отмечено:

  • Какое именно жилье предоставляется в найм – дом, квартира или их доля;
  • Размер жилья, его месторасположение (адрес, этаж);
  • Описание помещения, а также имущества, которое в нем находится и т.п.

Договор социального найма является бессрочным, т.е. заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

Однако в некоторых случаях он может быть прекращен раньше. Основания для этого напрямую зависят от того, кто выступает инициатором прекращения договора.

Наниматель может расторгнуть договор и переехать в другое жилье в любой момент, оформив такое решение обоюдным соглашением сторон.

Наймодатель имеет право на расторжение договора на следующих основаниях:

  1. Жилец нарушает условия предоставления имущества (например, использует его не по назначению);
  2. Съемщик нарушает правила проживания в помещении, а также права и интересы третьих лиц (шумит в неположенное время, хулиганит и т.п.);
  3. Наймодатель не получает от жильца оплату за пользование помещением в течение полугода и более;
  4. Съемщик не оплачивает коммунальные услуги (также в течение полугода и более).

Также договор расторгается в том случае, если умирает съемщик или жилое помещение, выступающее объектом сделки, разрушается и становится непригодным для проживания.

По договору социального найма выделяется жилое помещение, площадь которого определена в соответствии с учетными нормами принятыми в этом регионе (ст.50 ч. 1 и 2 ЖК). Устанавливать предоставляемую норму жилой площади уполномочены органы местного самоуправления.

Каждому жильцу предоставляется помещение размером не меньше установленного норматива. Величина норматива применяется к одному гражданину и зависит от того, сколько всего жильцов будет в квартире:

  • Для единственного жильца – 33 кв.м.;
  • Для семьи из двух человек – 42 кв.м. общей площади;
  • Для семьи из трех человек и больше – по 18 кв.м. каждому жильцу.

В некоторых исключительных случаях данная площадь может быть уменьшена – не более чем на 10% и лишь при условии отсутствия других подходящих помещений.

Несмотря на то, что существует законодательно установленная форма данного договора, стороны могут вносить в него любые удобные для них условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству и не ухудшали положение нанимателя.

Что касается формы договора, то он заключается в письменном виде после принятия уполномоченным государственным органом решения о предоставлении гражданину социального жилья.

Предлагаем вам скачать образец типового договора социального найма жилого помещения: Скачать бланк.

Права и обязанности сторон по договору

Как и при заключении любой другой сделки, договор социального найма предусматривает возникновение у его сторон определенных прав и обязанностей.

Для нанимателя

Регулируются в соответствии со ст.67 ЖК РФ.

Обязанности:

  • Использование жилья по назначению и лишь в тех пределах, которые допускаются законодательством;
  • Обеспечение сохранности сдаваемого помещения, а также имущества, которое в нем находится;
  • Поддержание жилья в надлежащем состоянии;
  • Проведение текущего ремонта в жилом помещении;
  • Внесение платы за пользование помещением – своевременно и в полном объеме.

Необходимо информировать наймодателя об изменениях, которые могут происходят у съемщика жилья, это может стать причиной для перемены условий и оснований, по которым жилье предоставляется ему в социальный найм.

Права:

  1. Сдавать полученное помещение в аренду третьим гражданам (поднаем);
  2. Вселять в жилье других лиц;
  3. Требовать от наймодателя исполнения своих обязанностей (в частности, сюда относится предоставление коммунальных услуг, а также проведение капитального ремонта помещения);
  4. Разрешать временное проживание в помещении других людей;
  5. Обменивать занимаемое жилье на другое.

При ненадлежащем исполнении условий договора со стороны наймодателя съемщик может требовать уменьшения размера оплаты за помещение или возмещения расходов и убытков.

Для наймодателя

Регулируются ст.65 ЖК РФ.

Обязанности:

  • Передача съемщику помещения, которое свободно от прав на него со стороны других лиц;
  • Обеспечение коммунальных услуг надлежащего качества;
  • Осуществление капремонта;
  • Принятие участия в мероприятиях по обеспечению надлежащего состояния жилого помещения и дома, в котором оно находится.

Права:

  1. Получать от нанимателя оплату за жилье, предоставленное в наем;
  2. Требовать от съемщика внесения оплаты за пользование коммунальными услугами.

Наймодатель может требовать от жильца возмещения ущерба причиненного имуществу, а в некоторых случаях и расторжения договора.

Кроме этого, жилищным законодательством и самим договором социального найма для обеих сторон сделки могут быть предусмотрены и другие права и обязанности, возникающие как у нанимателя, так и у наймодателя.

Читайте статью, как выселить человека из квартиры тут.

Алгоритм действий, которые необходимо пройти, чтобы получить квартиру по договору социального найма

  1. Постановка гражданина на специальный жилищный учет в качестве малоимущего или нуждающегося в жилом помещении.
  2. Получение положительного решения от государственного органа о предоставлении соответствующего жилья. Оно выдается в письменном виде и является основанием для дальнейшего заключения договора.
  3. Сбор и подача необходимых документов.
  4. Подписание договора.
  5. Вселение в жилое помещение (основанием для этого является подписанный договор).

Жилье, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, должно находиться в пределах того населенного пункта, где он проживает.

Плата по договору

В совокупности плата за социальное жилье состоит из таких элементов:

  • Арендная плата по договору. В большинстве случаев граждане, с которыми заключен договор социального найма, являются малоимущими, а поэтому от необходимости такой оплаты освобождаются.
  • Оплата коммунальных платежей и услуг, которыми пользуется жилец. В соответствии с договором эта обязанность полностью ложится на жильца. Размер оплаты устанавливается либо на основании данных с измерительных приборов, либо при помощи нормативов и показателей, установленных для каждого вида предоставляемой услуги.
  • Платежи на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Сюда относится оплата услуг управляющих компаний и покрытие расходов, необходимых для проведения ремонтных работ. Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.

Получение социального жилья является хорошей альтернативой для граждан, которые проживают в неблагоприятных условиях или не имеют возможности приобрести собственную квартиру или дом.

В соответствии с договором социального найма жилье предоставляется на бессрочной основе и в размерах не меньше установленных нормативов. Как правило, единственной финансовой обязанностью жильца в этом случае является оплата коммунальных услуг и текущего ремонта в помещении.

Если вам отказывают в заключении договора социального найма. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Смотрите еще:

  • В судебное заседание вызвать свидетелей Ходатайство о вызове свидетелей Для чего нужно ходатайство о вызове свидетелей? Обязательно ли его заявлять или можно обойтись без него? Кто такие свидетели, и для чего они нужны? Ответим […]
  • Адвокат по мошенничеству беларусь Legal Advisor .by адвокат Теодорович Все практики Защита по уголовным делам Как адвокат-криминалист я специализируюсь в защите по делам об экономических и должностных преступлениях. ЧТО […]
  • Количество семей получивших материнский капитал Сертификат на материнский капитал получили 8 миллионов семей С начала действия программы материнского капитала количество российских семей, получивших материнский сертификат, составило 8 […]
  • Вид на жительство изображение Как правильно сделать фото на ВНЖ При подаче документов на вид на жительство обязательна подача фотоснимков. Естественно, фото – это подтверждение личности заявителя, подтверждение того, […]
  • На каких сроках рожают второго ребенка Вторые роды, на какой неделе рожают Когда ждать роды при второй беременности На каком сроке чаще рожают при вторых родах — можно ли ждать этого радостного события немного раньше? Или, […]
  • Вакансии юристов рязань Работа юриста в Рязани По запросу работа юристом в Рязани на сайте HotWork.ru собрано 52 вакансий. За эту неделю добавлено 161 свежих вакансий. Успешно закрыто 109 вакансий. Новые вакансии […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.