Земельный участок под фермерское хозяйство

Оглавление:

Бизнес-публикации

Фермер и земельные вопросы.

Фермером считается не тот гражданин, который просто осуществляет свою деятельность в сфере сельского хозяйства, а тот, кто зарегистрировался фермером. Для этого необходимо не только желание, но и среди прочих требований нужно иметь земельный участок на праве собственности или пользования (аренды) для ведения фермерского хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства или личного крестьянского хозяйства. Для данного вида деятельности могут быть использованы земли исключительно сельскохозяйственного назначения.

Если физическое лицо хочет организовать фермерское хозяйство и у него нет земельного участка сельскохозяйственного назначения, будущий фермер может получить его в собственность из земель государственной или коммунальной собственности бесплатно в пределах норм, определенных ст. 121 ЗКУ (бесплатная приватизация), либо на основании соответствующих договоров (купли-продажи, дарения, мены) или в результате наследования.

Только после того, как будет приобретен в собственность или пользование (в т. ч. в аренду) и зарегистрирован земельный участок для ведения фермерского хозяйства (личного крестьянского хозяйства или товарного сельскохозяйственного производства), физическое лицо, достигшее 18-летнего возраста и решившее производить или перерабатывать сельхозпродукцию для продажи, может зарегистрироваться ФЛП и стать фермером. Фермерское хозяйство может быть создано как одним гражданином Украины, так и несколькими гражданами, которые являются родственниками или членами семьи. Так что один предприниматель может создать полноценное фермерское хозяйство.

Не считаются фермерами граждане, которые ведут личное сельское хозяйство или используют землю в качестве приусадебных участков для ведения садоводства, огородничества, сенокоса и выпаса скота. Но если эта земля будет внесена в фермерское хозяйство, то гражданин сможет зарегистрироваться предпринимателем-фермером.

Как приобрести землю бесплатно в собственность?

Бесплатно приобрести в собственность земельный участок можно:

1) для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. При этом если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В то же время если сельскохозяйственные предприятия на территории соответствующего совета отсутствуют, размер земельной доли (пая) определяется как средний по району. Информацию о размере земельной доли (пая) можно узнать в соответствующем сельском, поселковом, городском совете, в пределах территории которого гражданин планирует получить земельный участок в собственность;

2) для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 га. Размер земельного участка может быть увеличен при получении в натуре (на местности) земельной доли (пая).

Следует заметить, что земельные участки бесплатно в собственность граждан в пределах норм, установленных Земельным кодексом, передаются один раз по каждому виду использования. Это означает, что физическое лицо, решившее создать фермерское хозяйство в форме ФЛП, вправе приобрести в собственность для указанной цели два земельных участка: один – для ведения фермерского хозяйства, второй – для личного крестьянского хозяйства (ч. 4 ст. 116 ЗКУ).

Обращаем внимание: земельные участки для ведения товарного сельскохозяйственного производства не предоставляются бесплатно в собственность физическим лицам (гражданам).

Для бесплатного получения земельного участка будущему фермеру необходимо обратиться в компетентный орган. Таким органом может быть орган местного самоуправления (сельский, поселковый или городской совет) или орган исполнительной власти, к компетенции которого относится решение вопроса о передаче земельного участка в собственность граждан.

В зависимости от места расположения земельного участка зависит, к кому следует обращаться для получения земли в собственность. Если желаемый земельный участок расположен:

– в пределах соответствующего села, поселка или города, то документы необходимо представлять в сельский, поселковый или городской совет этого населенного пункта;

– за пределами села, поселка или города и/или является общей собственностью определенных территориальных громад, то документы необходимо представлять в соответствующий районный или областной совет;

– в пределах соответствующего села, поселка или города, но находится в государственной собственности, то документы необходимо представлять в соответствующую районную государственную администрацию.

Кроме сельских, поселковых и городских советов, районных государственных администраций вопрос о бесплатной приватизации земель также решают областные, Киевская городская государственная администрация, центральный орган исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.

Как получить землю в пользование, в том числе в аренду?

Процедура получения земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в пользование очень схожа с процедурой бесплатной приватизации земельных участков.

Для получения земельного участка в пользование будущий фермер должен обратиться с ходатайством в компетентный орган. Если рассматривается земельный участок из земель государственной или коммунальной собственности по проекту землеустройства по его отводу (т. е. в случае формирования нового земельного участка), в ходатайстве физическое лицо просит предоставить разрешение на его разработку соответствующей документации.

Если планируется получить в пользование земельный участок из земель государственной или коммунальной собственности, право собственности на который уже зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, без изменения его границ и целевого назначения, то разрабатывать документацию по землеустройству не нужно.

Получить земельный участок в аренду для ведения фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства, находящийся в государственной или коммунальной собственности, можно только по результатам проведения земельных торгов или договора купли-продажи права аренды земельного участка (в случае продажи права аренды). Результаты торгов оформляются соответствующим решением компетентного органа и заключением договора аренды земельного участка.

Можно ли купить земельный участок?

Граждане Украины, имеющие сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве, могут быть покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства (ч. 1 ст. 130 ЗКУ). Более того, они имеют преимущественное право на приобретение земельного участка, если постоянно проживают на территории соответствующего местного совета (органа местного самоуправления), где осуществляется продажа земельного участка.

Физическому лицу, желающему приобрести земельный участок для создания фермерского хозяйства, необходимо обратиться в соответствующий компетентный орган с заявлением (ходатайством), в котором указать месторасположение земельного участка, его целевое назначение, размеры и площадь, а также согласие на заключение договора об уплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка, и приложить копию документа, удостоверяющего личность (как правило, паспорт).

Земельный участок продается по цене, определенной в экспертной денежной оценке, сделанной по заказу компетентного органа. При этом оформляется договор купли-продажи, подлежащий нотариальному удостоверению.

В заключение следует напомнить, что право собственности, пользования земельным участком, а также право аренды необходимо зарегистрировать в порядке, определенном Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», поскольку такие права возникают только с момента их регистрации (ст. 125 ЗКУ).

Наталия Щербак, эксперт газеты «Частный предприниматель»

Звоните и узнайте больше 0 800-50-50-45

Информационный центр для бизнес-клиентов 8:00 до 19:00

Все звонки со стационарных и мобильных телефонов по Украине – бесплатные.

Как фермерскому хозяйству получить землю от государства

Согласно Земельному кодексу Украины (ЗКУ), лицо, которое желает стать фермером, имеет право на получение земли в размере земельной части (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории соответствующего совета. В зависимости от района (горы или равнины) размер земельного участка колеблется от 1,5 до 3,5 гектаров.

Для того, чтобы сформировать земельный банк фермерского хозяйства, следует определить, какие участки могут его формировать. Статья 31 ЗКУ отмечает, что земли хозяйства могут состоять из:

  • земельного участка, принадлежащего на праве собственности фермерскому хозяйству как юридическому лицу;
  • участков, принадлежащих гражданам — членам хозяйства на праве частной собственности;
  • земельного участка, используемого фермерским хозяйством на условиях аренды.

Но следует обратить внимание на интересную норму статьи 19 Закона Украины “О фермерском хозяйстве”, которая предусматривает также возможность того, что имущество фермерского хозяйства может состоять из права пользования. Поэтому, по словам юристов, ввести в статутный капитал право аренды, например, на имущество — также возможно, и существуют юридические механизмы для реализации этого вопроса.

Согласно статье 121 Земельного кодекса, нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам (помимо ведения фермерского хозяйства) имеют конкретные размеры:

  • для ведения личного сельского хозяйства — не более 2 гектаров;
  • для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,1 гектара;
  • для индивидуального дачного строительства — не более 0,1 гектара;
  • для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара.

Также кодекс указывает на возможность фермерского хозяйства получить до 5 гектаров леса, а еще воспользоваться правом на аренду земельного участка. При этом срок аренды земли сельхозназначения для ведения товарного с/г производства, фермерского хозяйства, личного сельского хозяйства не может быть меньше 7 лет (учитывается плодородие почвы, севооборот и т.п.).

В 2016 году были внесены изменения в Земельный кодекс. В частности, часть 2 статьи 134 предусматривала перечень лиц, которым земля передается вне земельных торгов. С этого списка фермерское хозяйство было исключено. Поэтому, если Вы желаете взять в аренду земельный участок (т.е. сверх той нормы, которой имеете право владеть), Вам нужно идти на земельные торги и вместе со всеми соревноваться за ту или иную землю.

Как отмечается в статье 118 ЗКУ, граждане, заинтересованные в получении бесплатного земельного участка для ведения фермерского хозяйства, должны подать ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или местного самоуправления (сельский (поселковый) совет или областное управление Госземкадастра). В ходатайстве следует указать целевое назначение земли и ее ориентировочные размеры.

К прошению прилагаются:

  • графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка;
  • одобрение землепользователя (в случае изъятия участка, который находится в пользовании других лиц);
  • документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве, или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении.

Сельский совет или управление Госземкадастра в течение месяца рассматривает ходатайство и предоставляет разрешение на разработку проекта землеустройства касательно отвода земельного участка либо предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении. В случае положительного ответа фермеру нужно обратиться в проектную организацию для разработки технической документации. После этого земля вноситься на Публичную кадастровую карту. Далее проектная документация передается в орган, предоставивший разрешение на разработку проекта; он документы одобряет и выдает решение о передаче земельного участка в собственность.

Знайте: сформировать большой земельный банк возможно в случае создания фермерского хозяйства семейного типа. В этом случае нормы земли на каждого члена семьи суммируются в общий участок.

Нужно помнить, что до 1 января 2019 года продлен мораторий на продажу земли товарного сельскохозяйственного назначения, участков, которые выделены с земельных частей паев. Но существуют 2 полезные возможности, которыми также пользуются для формирования земельного банка:

  1. Составить с соседом договор мены земель для удобства их использования.
  2. Передать земельный участок в наследство (мораторий в этом случае не действует).

Следует отметить, что законодатель постоянно вносит изменения в Закон Украины “О фермерском хозяйстве”, в Земельный кодекс. Поэтому всем, кто желает получить земельный участок, настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к юристам.

Ранее сообщалось, как правильно оформить сделку при покупке земельного участка.

Земельный участок под фермерское хозяйство

База земельного законодательства

База земельных участков

Законодательство: обзоры, комментарии

Индивидуальное хозяйство: дом, сад

Фермерство: создание, ведение, налоги

Полезная информация и ссылки

Защита прав на землю

Видеоматериалы по земельным отношениям

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Попередні Наступні

Процедура бесплатного получения земельно…

Предоставление консультаций и подготовка документов по бесплатной приватизации Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в.

Какие нормы (расстояние) для размещения …

Что такое Публичная кадастровая карта Ук…

С 1 января 2013 сведения о земельных участках, содержащихся в Государственном земельном кадастре Украины, являются открытыми и опубликованы в сети Интернет. Это стало возможным путем создания Публичной кадастровой карты Украины.Такой.

Как проверить право собственности на зем…

Как расторгнуть договор аренды земли дос…

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Украины изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению.

Порядок изменения целевого назначения зе…

Как зарегистрировать право собственности…

Начиная с 1 января 2013 года в Украине существенно изменились правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и, в том числе, земельные участки. Автоматически сведения из Государственного земельного кадастра вновосозданный Государственный реестр.

Порядок присвоения кадастрового номера в…

Кадастровый номер земельного участка — это индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который не повторяется на всей территории Украины, присваивается земельному участку с целью его идентификации и сохраняется за ним.

Как приватизировать земельный участок для садоводства?

Если Вы член садоводческого товарищества (кооператива) и пользуетесь земельным участком для садоводства, Вы можете бесплатно приватизировать ее и стать владельцем своей земли.Земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладки…

Почвы Украины. Основные типы

Как разделить земельный участок частной собственности, который находится в собственности одного лица

На кого возложено решение межевых споров (споры размера земельного участка, границы) в черте города (села)?

Вопросы решения споров, в том числе, касающиеся размера земельных участков, установления границ земельных участков регулируются Главой 25 Земельного кодекса Украины. Согласно ч. 1 ст. 158 Земельного кодекса Украины к органам, имеющим…

Процедура осуществления государственной регистрации земельного участка и права собственности на земельный участок, государственный акт на право собственности на которую выдан…

Для чего необходим государственная регистрация земельного участка, находящегося в Вашей собственности, с присвоением ему кадастрового номера?В случае, если Вы государственный акт на право собственности на земельный участок, но этой области…

Как расчитать количество чернозема?

Окончив строительство на земельном участке, многие сталкиваются с необходимостью заменить верхний слой грунта или вовсе – создать его заново (например, если участок песчаный). Нужно купить чернозем. И сразу возникает вопрос: сколько…

Обновлено Справочник показателей средней (базовой) стоимости земель населенных пунктов

Специалистами Государственного агентства земельных ресурсов Украины проведено обновление Справочника показателей средней (базовой) стоимости земель населенных пунктов по состоянию на 1 октября 2012 года. Для удобства использования приведенных в Справочнике…

Как продлить срок действия и возобновить договор аренды земли?

Вопрос возобновления договора аренды земли регулируются статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли». Согласно указанной выше статье по окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший…

Какие документы нужно подать нотариусу, чтобы оформить завещание на земельный участок?

Документом, подтверждающим право наследников на наследственное имущество, является свидетельство о праве на наследство, которое выдается на имя каждого наследника, принявшего наследство, по истечении срока, установленного для его принятия. Для принятия наследства…

Условия передачи земельных участков арендатором в субаренду

2016 год. Реальные расходы при заключении договора купли-продажи земельного участка

Как рассчитать размер арендной платы

Как заключить договор аренды земли?

Которым на сегодняшний день должен быть размер арендной платы за пользование земельным паем? От чего он зависит?

Согласно ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» арендная плата за землю — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за…

Как продать часть земельного участка?

Что делать в случае потери Государственного акта на право собственности на земельный участок?

Как вынести земельный участок в натуру

Как решать межевые земельные споры

Как зарегистрировать договор земельного сервитута

Если Ваш участок имеет неудобную конфигурацию или месторасположение, что не позволяет обеспечить к нему хороший подъезд транспорта, проложить водопровод или кабель линии электропередачи, можно использовать для этих целей соседние земельные…

Прекращается ли действие договора аренды в случае смерти арендодателя?

Основания прекращения договора аренды земли определены ст. 31 Закона Украины «Об аренде земли», среди которых: • окончание срока, на который он был заключен; • выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного…

Действие договора аренды земельной доли (пая) при оформлении собственником (пая) государственного акта на право собственности на земельный участок

Разделом IX «Переходные положения» Закона Украины «Об аренде земли» определено, что граждане — собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных…

Каким должен быть минимальный размер земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома?

Прежде всего следует отметить, что размеры земельного участка для обслуживания жилого дома устанавливаются в каждом отдельном случае, учитывая ряд критериев. Так, в части 4 статьи 42 Земельного кодекса Украины определено, что…

Какие категории граждан имеют льготы по уплате земельного налога?

Порядок уплаты земельного налога, его размеры, а также возможность предоставления льгот по уплате земельного налога определен в разделе ХIII Налогового кодекса Украины. Так, статьи 281 Налогового кодекса Украины определены категории физических…

Особенности налогообложения фермерских хозяйств. На какие льготы могут рассчитывать фермерские хозяйства?

Что такое проект отвода земельных участков и как его разработать?

Проекты землеустройства по отводу земельных участков составляются в случае изменения целевого назначения земельных участков или формирования новых земельных участков. Статьей 50 Закона Украины «О землеустройстве» определено, что проекты землеустройства по отводу…

В каких случаях могут принудительно лишить права собственности на земельный участок?

Согласно ст. 378 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельные участки может быть прекращено по решению суда в случаях, установленных законом. Основания для принудительного прекращения прав на земельный участок предусмотренные…

Плата за землю

Какой порядок приобретения права собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного жилого дома?

Придомовая территория многоквартирного жилого дома является особенным объектом права собственности на землю, поскольку предназначена для размещения и обслуживания жилого дома и должен удовлетворять интересы его жителей. В соответствии со ст. 38…

Научно-практический комментарий: На какие земельные участки сельскохозяйственного назначения распространяется мораторий на продажу?

До уваги членів Асоціації «Земельна спілка України», суб’єктів господарювання, що виконують роботи із землеустрою!

У зв’язку із набранням чинності 3 грудня 2012 року Законом України від 02.10.2012 № 5394-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо дерегуляції господарської діяльності з проведення робіт…

Имеют ли право несовершеннолетние лица на передачу им в собственность земельных участков и получения правоустанавливающих документов на земельные участки?

Право собственности на земельный участок включает у себя право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности…

Каков порядок приватизации земельных участков в садоводческих и гаражных кооперативах?

Статьей 22 Закона Украины «О кооперации» установлено, что кооперативы приобретают земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Украины. В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Украины земельные участки могут…

Применения типовой формы договора аренды земли и формы типового договора аренды земельной доли (пая)

Типовой договор аренды земли утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта 2004 года № 220 «Об утверждении Типового договора аренды земли». Форма типового договора аренды земельной доли (пая) утверждена Приказом…

В каких случаях необходимо заказывать документацию по землеустройству, а в каких случаях проект отвода земельного участка

Законом Украины «О землеустройстве» определено, что документация по землеустройству — это утвержденные в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми регулируется использование и охрана земель государственной, коммунальной и частной…

Как получить выписку из Государственного земельного кадастра?

Можно ли, и как приватизировать земельный участок, которым пользуются свыше 20 лет?

В соответствии с ч. 1 ст. 344 Гражданского кодекса Украины приобретения права собственности на земельный участок за давностью пользования регулируется законом. Статьей 119 Земельного кодекса Украины предвидено право граждан приобретать право на…

Как выбрать земельный участок для строительства дома

Можно ли расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке?

Каким образом определить размеры земельного участка у частного дома, если в доме два хозяина, земля не распределенная и не приватизированная?

Согласно статье 120 Земельного кодекса Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения…

Что делать в случае невыплаты арендной платы арендатором?

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» существенным условием договора аренды земли является арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и…

В каких случаях и каким образом можно расторгнуть договор аренды земельной доли (пая), заключенный на неопределенный срок?

Согласно ч. 2 ст. 763 Гражданского кодекса Украины договор аренды (найма), заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию любой из сторон в любое время при условии предупреждения в…

Как объединить несколько земельных участков, принадлежащих одному владельцу?

Перечень институтов землеустройства

Какой минимальный размер арендной платы может быть установлен в договоре аренды?

Как определено ч. 2 ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» размер арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Нормами действующего законодательства Украины предусмотрено внедрение…

Какова процедура замены сертификата на право на земельную долю (пай) на государственный акт на право частной собственности на землю?

Для получения государственного акта на право частной собственности на земельный участок взамен сертификатов на право на земельную долю (пай) необходимо выполнить следующие действия.

Какие действия должен совершить новый владелец земельного участка после заключения договора покупки-продажи (принятие наследства)?

В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании: 1. приобретение по договору покупки-продажи, ренты, дарования, мины, другим гражданско-правовым соглашениям; 2. безоплатной передачи…

Какие права и обязанности имеют арендодатель и арендатор?

Общие права и обязанности, которые имеют арендатор и арендодатель, определенные ст. ст. 95, 96 Земельного кодекса Украины и ст. ст. 24, 25 Закона Украины «Об аренде земли».

Что такое детальный план территории?

Относительно заключения и регистрации договоров аренды

Справочник терминов земельных отношений

УВАГА! ЩОБ ЗНАЙТИ ПОТРІБНИЙ ТЕРМІН, КОРИСТУЙТЕСЬ ПОШУКОМ ПО САЙТУ.Автомобільна (позаміська) дорога загального користування (далі — автомобільна дорога) — лінійна споруда з інженерними та допоміжними спорудами і службами, що розміщена на…

Как распоряжаться земельным участком, находящимся в общей собственности?

Особенности передачи земельного участка, находящегося в государственной и коммунальной собственности в аренду

На основании статьи 124 Земельного кодекса Украины передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления…

Как получить разрешение на проведение работ в пределах охранной зоны линии электропередачи?

Что делать, если вам необходимо получить в собственность земельный участок, но вы уже воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию?

Фермерское хозяйство. Правовой статус и особенности создания

Фермерское хозяйство является формой предпринимательской деятельности граждан с созданием юридического лица, изъявивших желание производить товарную сельскохозяйственную продукцию, заниматься ее переработкой и реализацией с целью получения прибыли на земельных участках, предоставленных…

Какая процедура предоставления земельного участка под жилищную и гаражную застройку?

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Украины гражданам Украины по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и…

Можно отстранить часть земельного участка без выделения его в натуре?

Согласно части 7 статьи 126 Земельного кодекса Украины отчуждение части земельного участка с выделением его в отдельный земельный участок может быть осуществлено только после получения ее собственником государственного акта, удостоверяющего…

Купля-продажа земельных участков

Кто может заключить договор суперфиция?

Аренда плата. В какой форме осуществляется арендная плата? Как определить размер арендной платы?

Налоговая декларация плательщика единого налога четвертой группы по предоставлению сведений о наличии земельных участков

На какой срок может быть заключен договор аренды земли?

Согласно ч. 4 ст. 93 Земельного кодекса Украины аренда земельного участка может быть краткосрочной — не более 5 лет и долгосрочной — не более 50 лет. Статьей 19 Закона Украины «Об…

Чем суперфиций отличается от аренды?

Существенные условия договора аренды земли и обязательность их соблюдения

Основные требования к формам и условий договоров аренды земли определены Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины и специальным нормативно-правовым актом, посвященным отношениям, связанные с арендой земельных участков — Законом Украины…

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Попередні Наступні

Права владения и пользования земельными участками, которые находятся в собственности членов фермерского хозяйства, осуществляет фермерское хозяйство.

Члены фермерского хозяйства имеют право на получение бесплатно в собственность из земель государственной и коммунальной собственности земельных участков в размере земельной доли (пая), кроме граждан, которые раньше приобрели право на земельную долю (пай).

Членам фермерских хозяйств передаются бесплатно в частную собственность из ранее предоставленных им в пользование земельные участки в размере земельной доли (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории соответствующего совета. Земельные участки, на которых расположены жилые дома, хозяйственные здания и сооружения фермерского хозяйства, передаются бесплатно в частную собственность в счет земельной доли (пая), кроме граждан, которые раньше приобрели право на земельную долю (пай).

© 2012 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

Условия и порядок предоставления (передачи) земельных участков

Правовой основой по определению состава земель фермерского хозяйства является ст. 12 Закона Украины «О фермерском хозяйстве» и ст. 31 ЗК Украины. Земли фермерского хозяйства могут состоять из: земельного участка, принадлежащего на праве собственности фермерскому хозяйству как юридическому лицу; земельных участков, принадлежащих гражданам-членам фермерского хозяйства на праве частной собственности; земельного участка, используемого фермерским хозяйством на условиях аренды. Право владения и пользования земельными участками, которые находятся в собственности членов фермерского хозяйства, осуществляет фермерское хозяйство.

Согласно переходным положениям ЗК Украины к 1 января 2015 максимальный размер земельного участка, который может находиться в собственности фермерского хозяйства, составляет до 100 га сельскохозяйственных угодий. Члены фермерского хозяйства имеют право на получение бесплатно в собственность из земель государственной и коммунальной собственности земельных участков в размере земельной доли (пая). Членам фермерских хозяйств могут передаваться безвозмездно в частную собственность с ранее предоставленных им в пользование земельные участки в размере земельной доли (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенные на территории соответствующего совета. Земельные участки, на которых расположены жилые дома, хозяйственные здания и сооружения фермерского хозяйства, передаются бесплатно в частную собственность в счет земельной доли (пая). Фермерское хозяйство имеет право использовать для нужд хозяйства общераспространенные полезные ископаемые (песок, глина, гравий, торф), лесные угодья, водные объекты и пресные подземные воды, находящиеся на этом земельном участке.

В ст. 27 Кодекса Украины о недрах определено, что землевладельцы и землепользователи могут быть лишены права добычи полезных ископаемых местного значения, торфа и пресных подземных вод и права пользования недрами для хозяйственных и бытовых нужд в случае нарушения ими порядка и условий пользования недрами на предоставленных им в собственность или пользование земельных участках. Фермерское хозяйство и его члены имеют право: самостоятельно хозяйствовать на земле, право собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную сельскохозяйственную продукцию; на возмещение убытков; сооружать жилые дома, хозяйственные здания и сооружения; реализовывать произведенную сельскохозяйственную продукцию на отечественных рынках и поставлять на экспорт.

Земли фермерских хозяйств подпадают под действие моратория о запрете изменения целевого назначения и купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения, который будет действовать до вступления в силу законов Украины «О государственном земельном кадастре» и «О рынке земель», которые до сих пор остаются на уровне законопроектов.

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины «Об утверждении Порядка и правил проведения обязательного страхования урожая сельскохозяйственных культур и многолетних насаждений государственными сельскохозяйственными предприятиями, урожая зерновых культур и сахарной свеклы сельскохозяйственными предприятиями всех форм собственности» от 11 июля 2002 № 1000 фермерские хозяйства осуществляют обязательное страхование урожая зерновых культур на случай наступления следующих страховых рисков: град, пожар, вымерзание, ураган, буря, ливень, оползень, наводнение, сель, засуха, полное внезапное уничтожение посевов карантинными вредителями и т. Не подлежит обязательному страхованию урожай: природных сенокосов и пастбищ; сельскохозяйственных культур, посеянных на зеленое удобрение; сельскохозяйственных культур, высевались более трех лет и ни разу сельскохозяйственные предприятия не получили урожая; подпокровных и безпокровных многолетних трав; посевов и многолетних насаждений плодоносящего возраста, не размещены в зоне официального землеустройства.

Обязанности фермерского хозяйства и его членов предусматривают: обеспечивать использование земельных участков по их целевому назначению; соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды; уплачивать налоги и сборы; не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей; не допускать снижения плодородия почв и сохранять другие полезные свойства земли; предоставлять соответствующим органам исполнительной власти и органам местного самоуправления данные о состоянии и использовании земель и других природных ресурсов; придерживаться санитарных, экологических и других требований к качеству продукции, исходя из положений Закона Украины «О безопасности и качестве пищевых продуктов», соблюдать правила до- росусидства и установленных ограничений в использовании земель и земельных сервитутов; сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем.

На землях фермерских хозяйств лица имеют право свободного прохода, проезда дорогами всеми видами транспорта, передвижение на лодках, купание в водоемах на принадлежащих фермерским хозяйствам на праве собственности или праве аренды земельных участках, размещение палаток и проживания в них, разведения костра и другие действия, допускаются с согласия их владельцев, кроме случаев установления по решению суда земельных сервитутов, при условии сохранения природных компонентов в экологически чистом виде. Юридические лица-владельцы объектов (газо-, нефтепроводов, линий электропередач, связи и т.д.), проходящих через земельные участки фермерских хозяйств, имеющих право доступа к таким объектам на основании соглашения, заключенного с соответствующим фермерским хозяйством, в соответствии с утвержденной документации по землеустройству или установленным земельного сервитута. Фермерское хозяйство имеет право сооружать жилые дома, хозяйственные здания и сооружения на принадлежащих ему, его членам на праве собственности земельных участках в соответствии с утвержденной документацией по землеустройству и градостроительной документации в установленном законом порядке. Строительство на арендованном земельном участке жилых домов, хозяйственных зданий и сооружений фермерское хозяйство-арендатор согласовывает с арендодателем.

Правовой режим имущества в фермерском хозяйстве, его особенности

Статья 19 Закона Украины «О фермерском хозяйстве» определяет, что в состав имущества фермерского хозяйства могут входить: здания, сооружения, оборудование, материальные ценности, ценные напри, продукция, произведенная хозяйством в результате хозяйственной деятельности, полученных доходах, другое имущество, приобретенное на основаниях , не запрещенных законом, имущественные права, денежные средства, передаваемые членами фермерского хозяйства в его капитал.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит ему на праве собственности.Общая совместная собственность является преобладающим видом собственности в фермерских хозяйствах. Статья 89 Земельного кодекса Украины определяет, что земельный участок может принадлежать на праве общей совместной собственности только гражданам. В общей совместной собственности находятся земельные участки супругов и членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев. В случае совершения одним из совладельцев сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев. В собственности фермерского хозяйства может находиться любое имущество, в том числе жилые дома, хозяйственные здания и сооружения, средства производства, которое необходимо для ведения товарного сельскохозяйственного производства и приобретение которого в собственность не запрещено законом. Фермерское хозяйство имеет право осуществлять отчуждение и приобретение имущества на основании гражданско-правовых соглашений. Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с его уставом, если иное не предусмотрено соглашением между членами фермерского хозяйства и законом.

Член фермерского хозяйства имеет право на получение доли имущества фермерского хозяйства при его ликвидации или в случае прекращения членства в фермерском хозяйстве. Размер доли и порядок ее получения определяются Уставом фермерского хозяйства. Имущественные споры между фермерским хозяйством и его членами решаются судом.

Фермерское хозяйство несет ответственность по своим обязательствам в пределах имущества, являющегося собственностью фермерского хозяйства. За нарушение кредитно-расчетной и налоговой дисциплины, санитарных и ветеринарных норм, правил, требований к качеству продукции и других нормативно-правовых актов, регулирующих осуществление хозяйственной деятельности отвечает председатель фермерского хозяйства.

Фермерское хозяйство как целостный имущественный комплекс включает имущество, переданное в складочный капитал, не распределенный прибыль, имущественные и другие обязательства. По решению членов фермерского хозяйства фермерское хозяйство как целостный имущественный комплекс может быть отчуждено на основании гражданско-правовых соглашений гражданам Украины, которые имеют право на создание фермерского хозяйства, или юридическим лицам Украины для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Граждане, которые приобрели имущество фермерского хозяйства как целостного имущественного комплекса на основании гражданско-правовой сделки, подают в установленном порядке Устав фермерского хозяйства на государственную регистрацию. Наследование фермерского хозяйства или его части в соответствии с требованиями Гражданского законодательства Украины.

Правовое регулирование хозяйственной деятельности фермерского хозяйства

Производственно-экономические отношения фермерского хозяйства с другими юридическими лицами и отдельными гражданами строятся на основе договоров.Вмешательство в его хозяйственную деятельность со стороны государственных, общественных и других органов не допускается. Государственные органы осуществляют контроль за деятельностью хозяйства только в соответствии со своей компетенцией, установленной действующим законодательством.Фермерское хозяйство имеет право быть учредителем или членом ассоциаций, корпораций, консорциумов, отраслевых и территориальных объединений, кооперативов, совместных предприятий. Это право значительно расширяет производственные и финансовые возможности хозяйства.

Распоряжением Кабинета Министров Украины «Об утверждении плана организационных мероприятий по содействию развитию сельскохозяйственных обслуживающих кооперативов и обеспечение доступа личных крестьянских и фермерских хозяйств на рынок аграрной продукции» от 11 февраля 2009 № 219 определены приоритетные направления государственной политики в сфере поддержки фермерских хозяйств в Украине и содействие фермерским хозяйствам в освоении аграрных рынков. Фермерские хозяйства, созданные с 1 января 2004 на основании Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины по регулированию деятельности в аграрном секторе экономики» от 19 июня 2003, являются плательщиками фиксированного сельскохозяйственного налога.

В практике деятельности фермерских хозяйств действующим законодательством разрешается создание фермерских кооперативов. Согласно ст. 26 Закона Украины «О фермерском хозяйстве» фермерские хозяйства вместе с другими сельскохозяйственными товаропроизводителями имеют право создавать обслуживающие сельскохозяйственные кооперативы, кооперативные банки, союзы, другие объединения, а также быть учредителями (участниками) хозяйственных обществ. Фермерский кооператив — это добровольное объединение фермеров, на долевых началах совместно занимаются определенным видом хозяйственной деятельности. Основным назначением фермерских кооперативов является предоставление услуг его членам. Они централизованно выполняют следующие функции: поставка средств производства (минеральных удобрений, средств защиты растений, семян, горючего, кормов, запасных частей, сельскохозяйственной техники и оборудования и т.д.); сельскохозяйственной (мяса, молока, птицы, зерна, сахарной свеклы, овощей, фруктов) и несельскохозяйственной продукции (глины, дерева и др.); подготовка к реализации и реализация продукции (хранение, упаковка, маркировка, рекламирование, оптовая и розничная реализация, маркетинговое обслуживание); финансирование и кредитование фермерских хозяйств; приобретение и совместное использование сложной и дорогостоящей техники; профессионального, правового, финансово-экономического консультирования и информационного обеспечения. Кооперативы предоставляют услуги своим членам по себестоимости, распределение их постоянных расходов на большие объемы продукции значительно удешевляют ее себестоимость. Кроме того, кооперативы позволяют фермерам получать прибыль не только от производства, но и с последующих стадий движения производимой ими продукции (хранение, переработка, транспортировка, торговля).

Трудовые отношения в фермерском хозяйстве базируются на основе труда его членов. В случае производственной необходимости фермерское хозяйство имеет право привлекать к работе в нем других граждан по трудовому договору (контракту). Трудовые отношения членов фермерского хозяйства регулируются Уставом, а лиц, привлеченных к работе по трудовому договору (контракту), — законодательством Украины. С лицами, привлеченными к работе в фермерском хозяйстве, заключается трудовой договор (контракт). Размер оплаты труда и продолжительность ежегодного отпуска лиц, работающих в фермерском хозяйстве по трудовому договору (контракту), не должны быть меньше установленного государством размера минимальной заработной платы и предусмотренную законом продолжительность ежегодного отпуска. Время работы в фермерском хозяйстве членов хозяйства и лиц, работающих в нем по трудовому договору, засчитывается в общий стаж работы на основании записей в трудовой книжке и документов, подтверждающих уплату взносов на социальное страхование.

Правовые основания и порядок прекращения фермерского хозяйства

Согласно ст. 35 Закона Украины «О фермерском хозяйстве» Основаниями для прекращения деятельности фермерского хозяйства являются:

— признание несостоятельным (банкротом);

— отсутствие всех членов фермерского хозяйства или наследников, желающих продолжить деятельность хозяйства.

Решение о прекращении деятельности фермерского хозяйства принимается:

— владельцем в случае реорганизации или ликвидации фермерского хозяйства — в соответствии с законом и Уставом фермерского хозяйства;

— в случае если не остается ни одного члена фермерского хозяйства или наследника, желающего продолжить деятельность хозяйства в порядке, установленном законом;

— в случае банкротства фермерского хозяйства — в соответствии с законом.

Споры о прекращении деятельности фермерского хозяйства решаются судом.

Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается в случае:

— Решение членов крестьянского (фермерского) хозяйства о прекращении его деятельности. При этом учитывается как намерение главы хозяйства добровольно отказаться от земельного участка, находящегося в частной собственности, так и желание всех членов хозяйства прекратить дальнейшее его функционирование;

— Прекращение права собственности на землю, права пользования земельным участком в случаях, предусмотренных ст. 140 Земельного кодекса Украины (добровольный отказ собственника от права на земельный участок; отчуждение земельного участка по решению собственника; обращение взыскания на земельный участок по требованию кредитора; отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд; конфискация по решению суда), а также ст.141 Земельного кодекса Украины (при добровольном отказе от права пользования земельным участком;

— Изъятие земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим кодексом; при использовании земельного участка способами, которые противоречат экологическим требованиям; при использовании земельного участка не по целевому назначению;

— Систематической неуплаты земельного налога или арендной платы;

— Признании крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом, то есть его неспособности удовлетворить претензии кредиторов и выполнить свои обязательства перед бюджетом (государством);

— Когда не остается ни одного члена крестьянского (фермерского) хозяйства или наследника, который хочет продолжать деятельность хозяйства.

Прекращение деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется по решению районной или городского совета, а в случае его банкротства — хозяйственным судом.

Споры о прекращении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства решаются судом.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, прекратило свою деятельность, используется в первую очередь для расчетов по оплате труда наемных работников, а также для выполнения обязательств перед бюджетом, банком и другими кредиторами. Остальная часть остается в прежних членов хозяйства на праве общей совместной собственности или распределяется между ними, если есть на это «их согласие. Если такое согласие отсутствует, то спор решается судом.

Смотрите еще:

  • Как получит земельный участок земли населенных пунктов Бесплатная земля: как получить и почему это стоит делать сейчас Обзавестись участком земли можно в любом регионе страны, но эксперты предупреждают: раздавать долго землю государство не […]
  • Ст 121 122 гпк рф Статья 121 ГПК РФ. Судебный приказ Новая редакция Ст. 121 ГПК РФ 1. Судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм […]
  • 201 ч1 коап 201 ч1 коап Вам правильно сказали. Вопрос о наложении взыскания по ч.1 ст.121КоАП Украины рассматривается органами ГАИ. Срок наложения взыскания: когда взыскание накладывается судом, то […]
  • Квартплата 24 тольятти личный кабинет ук 1 Обращение отдела по контролю за оборотом наркотиков Управление МВД России по г. Тольятти ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ ОАО "ТЕВИС" 25.10.2018Г В связи с проведением аварийно-ремонтных работ […]
  • Рассчитать количество дней компенсации при увольнении онлайн калькулятор Калькулятор дней отпуска Как пользоваться калькулятором Измените данные поля «Продолжительность ежегодного отпуска», если у вас другая продолжительность. Также введите число […]
  • Ст1413 коап рф решение суда Ст1413 коап рф решение суда СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД от 12 октября 2011 года Дело N А60-21058/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2011 […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.