Нежилое помещение для гостиницы

Оглавление:

Клуб Отельеров ProHotel.Ru

нежилое помещение \или жилое?\в.

  • Нравится
  • Не нравится

Лебедева Мария Петровна 06 июн 2014

Тему ВАЖНО прочитала.ответа не нашла.

Строится дом.есть нежилое помещение 11111111.jpg 137,13К 1 Количество загрузок:

хочу сделать мини отель из 4 номеров \но 5 комнат\

Возможно ли это в налогообложении назвать наймом комнат,

по классификации мини отель ведь идет от 5 номеров.

Если нежилое,но не является мини отелем.то разрешения от сэс. пожарников и далее по списку,который я здесь читала ,Нужно будет или нет.

  • Нравится
  • Не нравится

Волвенкова Юлия Андреевна 09 июн 2014

Тему ВАЖНО прочитала.ответа не нашла.

Строится дом.есть нежилое помещение 11111111.jpg

хочу сделать мини отель из 4 номеров \но 5 комнат\

Возможно ли это в налогообложении назвать наймом комнат,

по классификации мини отель ведь идет от 5 номеров.

Если нежилое,но не является мини отелем.то разрешения от сэс. пожарников и далее по списку,который я здесь читала ,Нужно будет или нет.

Если нежилое помещение, Вы называетесь гостиницей. Сдача в найм третьим лицам комнат было придумана, чтобы хоть как-то существовать в жилом фонде. Зачем Вам лишнее трудности в пути? Сразу сделайте все правильно, работайте потом спокойно. В нежилом фонде требуются согласования. Вы предоставите СЭС план своего помещения. Конечно, Вы можете согласовать только стены, НО проведение удобств к каждому номеру Вы от них не утаите. Вы должны получить разрешение на эксплуатацию данного помещения. Зачем что-то изобретать. Все равно они увидят стены, все равно они спросят, что будет внутри. Пожарники тоже самое. Сделайте проект, посмотрите ТСН и СНИП для гостиниц (там не так-то все и облачно)))), согласуйте проект и живите спокойно !)

  • Нравится
  • Не нравится

Дорошенко Ирина Евгеньевна 09 июн 2014

Тему ВАЖНО прочитала.ответа не нашла.

Строится дом.есть нежилое помещение 11111111.jpg

хочу сделать мини отель из 4 номеров \но 5 комнат\

Возможно ли это в налогообложении назвать наймом комнат,

по классификации мини отель ведь идет от 5 номеров.

Если нежилое,но не является мини отелем.то разрешения от сэс. пожарников и далее по списку,который я здесь читала ,Нужно будет или нет.

С новом проекте государственной системы «Классификации гостиниц и иных средств размещения» будет новая категория «Без звезд», которая для вас подойдет, в отличии от «Мини-отеля».

В будет предоставлять гостиничные услуги, Код ОКВЭД 55 , выберите себе несколько кодов оттуда.

Можно ли в нежилом помещении открыть мини-гостиницу?

Хочу приобрести в жилом доме на первом этаже нежилое помещение (имеет отдельный вход с улицы) В этом помещении я планирую открыть небольшую гостиницу. Возможно ли это? какие нужны разрешения? Нужно ли будет что-то согласовывать с жильцами дома? Если буду оформлять ООО, то мне нужно между мной (физ.лицом) и ООО заключить договор аренды или как?

Ответы юристов (9)

Общие требования к размещению в РФ содержаться в ГОСТе Р 56184-2014 Услуги средств размещения.

О начале своей деятельности надо будет уведомить роспотребнадзор — ст. 8 фз-294.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Все зависит от того подходит ли помещение по нормам под гостиницу или нет. Это и строительные и пожарные и санитарные нормы. Чаще конечно гостиницы именно закладывают изначально, или делают в помещениях предназначенных для жилья.

Разрешение — пожарное например. Так же нужно будет Уведомить (не разрешение а уведомление) — роспотребнадзор о начале своей деятельности — ст. 8 фз 294

Нужно ли будет что-то согласовывать с жильцами дома?
Ирина

Только если как то будете использовать общедомовое имущество, обычно тут проблем не возникает — главное соблюдать санпин по шуму, мусору и т.д. в общем чтобы вы не мешали жильцам

Если буду оформлять ООО, то мне нужно между мной (физ.лицом) и ООО заключить договор аренды или как?
Ирина

Смотря кому принадлежит помещение — если вам как физ лицу то да, ооо должно будет пользоваться им по аренде, или делать вклад в имущество ооо, но это довольно сложно.

ГОСТе Р 56184-2014

УСЛУГИ СРЕДСТВ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ХОСТЕЛАМ Источник: ppt.ru/newstext.phtml?id=8189142

Обратите внимание — хостел и гостиница это не одно и тоже в принципе, хотя у них довольно много общего

Отдельно — если у вас гостиница — нужно соблюдение правил оказания гостиничных услуг от октября 2015 (они новые) и закона о защите прав потребителей — особенно по части информации — ст 9-10

Нежилое помещение можно использовать под гостиницу. Это помещение должно отвечать требованиям СЭС, пожарного надзора и стандартам безопасности.

Если буду оформлять ООО, то мне нужно между мной (физ.лицом) и ООО заключить договор аренды или как?
Ирина

Можно зарегистрировать ИП.

Также существует Национальный стандарт РФ «Услуги малых средств размещения. Общие требования» ГОСТ Р 54606-2011,

Учтите что любая гостиница обязана осуществлять временную регистрацию гостей. По этому поводу есть Административный Регламент.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ МИГРАЦИОННАЯ СЛУЖБА ПРИКАЗ от 11 сентября 2012 г. N 288 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Если оформите ИП, то никаких договоров аренды не нужно будет.

Здравствуйте. В принципе такое возможно, особенно с учётом того что у Вас уже будет отдельный вход. Согласовывать с жильцами ничего не придётся, если переделывать ничего не будете.

Требования соблюдаются общие какие предъявляются к гостиницам, норме размещения и состоянию таких помещений которые сдаются для временного проживания. То есть грубо говоря это обычные санитарные нормы. Плюс договоры на вывоз мусора, на истребление насекомых и грызунов.

Но тут еще такой момент, в ГД лежит законопроект вообще запрещающий размещение в жилых домах, МКД гостиниц и в каком виде он будет принят и будет ли принят вообще, пока неизвестно. То есть может получиться так, что гостиницу сделаете и выйдет запрет на размещение гостиниц в МКД и придётся её убирать.

Открыть мини-гостиницу можно.

Для этого необходимо, во-первых, получить разрешение от пожарных.

Во-вторых, заключение Роспотребнадзора. Помещение должно соответствовать санитарным нормам.

В-третьих, заключить договоры на вывоз мусора и ТБО (твердо-бытовых отходов)

Кроме того, следует рассчитать количество возможных постояльцев:

-в одноместных номерах не менее 9 кв.м.;
в двухместных и многоместных номерах в расчете на одного проживающего:
— при круглогодичном функционировании — не менее 6,0 м2,
— при сезонном функционировании — не менее 4,5 м2.

Разрешение от жильцов дома не нужно.

Вам необходимо будет зарегистрировать ООО либо ИП. Если будет ИП, то договор аренды не нужен. Если будете открывать ООО, то договор на использование помещения нужен. Я бы рекомендовал — договор безвозмездного пользования.

Квалификация и регистрация видов деятельности по ОКВЭД:

55 — Деятельность гостиниц и ресторанов
55.12 — Деятельность гостиниц без ресторанов

Есть еще такой момент как доступ инвалидов к средствам размещения, то есть если не будет оборудован доступ то могут последовать санкции от местных властей.

в силу ст. 15 ФЗ от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» создаются условия инвалидам для доступа к объектам инфраструктуры.
В соответствии со ст. 2 ГрК РФ законодательство о градостроительной деятельности основывается в том числе на принципах обеспечения инвалидам условий для доступа к объектам.
Согласно ст. 3 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены минимально необходимые требования, в том числе требования доступности зданий для инвалидов.
То есть нужно обеспечить доступ в гостиницу и инвалидов.

Это не говоря о противопожарных мерах.

Получается разместить гостиницу можно, но если учитывать все параметры закона, то возникает много требований и при желании к такой гостинице местные власти легко предъявят многочисленные претензии.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Хостел в нежилом помещении

Здравствуйте, какие разрешения и от кого надо получить для открытия хостела в нежилом помещении? Спасибо.

Ответы юристов (1)

Добрый день, гостиницы (а хостел является разновидностью гостиницы) предназначены для временного, а не постоянного или преимущественного проживания граждан; помещения гостиниц (хостелов) не относятся к жилищному фонду. На это указывает, в частности, ФАС Уральского округа в Постановлении от 23.08.2010 № Ф09-5956/10-С6 по делу № А50-3584/2010.
Таким образом необходимости переводить помещение в жилой фонд нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нежилое помещение для гостиницы

Архив: Нежилое помещение (гостиница) в пгт Кривое Озеро (по Киевской трассе)

Добавил(а): Оксана Добавлено: в 00:00, 27 сентября 2018

Номер объявления: 529031 570 , Просмотры: 671

Объявление не активно — найдите похожие объявления в разделе Продажа коммерческой недвижимости в Кривое Озеро

Без комиссии: Без комиссии

Возможность обмена:

Готов сотрудничать с риэлторами: Готов сотрудничать с риэлторами

Этажность: 2

Общая площадь: 1 200 м²

Санузел: Да

Ремонт: Да

Коммуникации: Асфальтированная дорога, Электричество, Центральный водопровод

Инфраструктура (до 500 метров): Отделение банка, банкомат, Центр города, Аптека, Жилой массив, Рынок, Офисы, бизнес центр, Парк, зелёная зона, Стоянка, парковка, гараж, Отделение почты, Ресторан, кафе, бар, Супермаркет, ТРЦ

Ландшафт (до 1 км.): Парк, Река

Продаются корпоративные права ООО «Виктория -Союз» (гостиница Нива») или нежилое помещение гостиницы (два этажа 12х48) с собственной дворовой территорией в центре пгт Кривое Озеро, Николаевская обл., ул. Куйбышева,44. Идеальный вариант для реконструкции под жилой дом (смарт квартиры ) с собственной котельной и территорией. Возможно использовать под бизнес-центр. тел. собственника — Виктор Анатольевич 675 — Показать номер — или стационарный 0513324107

Клуб Отельеров ProHotel.Ru

Открытие фиктивной гостиницы в нежилом пом.

  • Нравится
  • Не нравится

Антипов Дмитрий Николаевич 07 июн 2016

Теоретический вопрос, но очень важен на него грамотный ответ.

Юр.лицом, оказывающим гостиничные услуги, снимается некое нежилое помещение, в котором, по документам оказываются те самые гостиничные услуги, по документам ведется деятельность, платятся налоги и т.д.

Но по факту гости в этом помещении не размещаются и вообще, это помещение является, например, просто обычным офисом из одной комнаты.

Возможно ли это? Существует ли некая ответственность за нарушение (нарушение чего?) ?

Небольшое пояснение, зачем это нужно.

На данный момент гости размещаются в квартирах посуточно. Работаем пока официально, но судя по всему, вот-вот госдума запретит гостиничные услуги.

Как вариант, для продолжения деятельности, в этом случае:

1) С каждым гостем заключается договор на срок проживания, допустим 6 месяцев, в договоре прописывается оплата за несколько дней и право нанимателя разорвать договор в любой момент, а наймодателю — досрочно выселить нанимателя, в случае отсутствия оплаты за дальнейший срок найма.

2) Гости, которым нужны отчетные документы, официально оформляются как проживающие в неком помещении, в котором оказываются услуги по временному размещению и проживанию, но при этом, по факту, это всего-лишь коммерческое помещение официально снятое в аренду, но по факту являющееся офисом.

Как я понимаю, пожарные, потребнадзор и просие гос.органы проверяют уже работающие гостиницы. Ну, допустим, попробуют они меня проверить — да, действительно, планирую сделать здесь гостиничный номер или хостел. Вот снял помещение, но еще не оборудовал его и деятельность не веду.

Интересует комментарий юриста

Сообщение отредактировал Антипов Дмитрий Николаевич: 07 июня 2016 — 13:59

  • Нравится
  • Не нравится

Дементьев Игорь Валентинович 10 июн 2016

Каждое юр.лицо имеет право иметь разные адреса -юридический адрес и фактические адреса деятельности.

По юридическому адресу юридическое лицо зарегистрировано в налоговом органе, поэтому этот адрес указывается в выписке ЕГЮРЛ, этот адрес указывается в бух. отчетности юр.лица, на него приходят письма из ФНС, из судов, в договорах в реквизитах сторон достаточно указать только юр. адрес, поэтому вся переписка со всеми контрагентами может производиться только по этому адресу. При расчетах с заказчиками за услуги можете оформить акт оказанных услуг который не имеет установленной формы, но там обычно указывают в реквизитах исполнителя инн, юр.адрес, банковские реквизиты. В счетах на оплату, договорах в реквизитах исполнителя и получателя денежных средств тоже указываются только юридические адреса сторон. В счет-фактуре если вы плательщик НДС, адрес грузоотправителя указывается только для товара, а для услуг этот поле не заполняется -ставится прочерк.

Выдавая клиенту документы на услуги можете выдать кассовый чек с ИНН и наименованием юр.лица, договор и акт оказанных услуг, где будет в реквизитах исполнителя указан только юридический адрес.

Фактический адрес номера проживания может быть указан в каком-то закодированном виде например номер 1123.

Если фактический адрес деятельности юр.лица не совпадает с юридическим то его необходимо регистрировать в налоговой, если это связано с налогообложением -например, у вас ЕНВД по какому-то фактическому адресу деятельности юр.лица тогда вам нужно встать на учет как плательщик ЕНВД, также если у юр.лица есть в собственности недвижимость в другом регионе, то оно должно встать на учет в налоговом органе по месту нахождения этой недвижимости, а юр.адрес может быть в другом регионе, также к примеру, если у вас УСН и ставка налога по усн меньше этом регионе для то тоже необходим фактический адрес чтобы получить льготу по ставке по налогу УСН, а если у вас таких проблем нет то достаточно одного юр.адреса. Например, если у вас УСН и пользуетесь только основной ставкой без льгот -УСН 6% c дохода или 15 % доход-расход, тогда для налогов достаточно только юр.адреса в регионе деятельности юр.лица.

  • Нравится
  • Не нравится

Дементьев Игорь Валентинович 10 июн 2016

Рассуждать же о том что будет, если примут закон о поправке в ст.17 ЖК РФ, можно наверно только после принятия дальнейших изменений в законодательстве, администрирующих данный закон.

Для принятия затрат по налогу на прибыль командированного отчитавшегося по затратам на проживание, на основании акта оказанных услуг выставленным юр.лицом только с юр.адресом и кассовым чеком вполне достаточно.

А вот какие проблемы будут вне этой сделки у самого сдатчика по фактическому адресу -и с кем это пока неизвестно . Налоговой, в принципе, можно показать договор на год с фио пупкиным и оплатить налоги по этому договору, а вот будет ли выгодны такие затраты юр.лицу -надо считать. А участковый тоже каждый жень ходить к вам не будет.

В принципе, юр.лицо может указать основной ОКВЭД и не 55.1, а какой-то другой, в дополнительных ОКВЭД кучу хоть 55.1, 55.2, 70.1 и тд. Поэтому если будет пробивать эту фирму роспотребнадзор и др. то можно сказать, что думаем в будущем но не как откроемся.

Но это может всплыть в налоговой, когда они будут камеральную проверку проводить. Налоговая у кого УСН обычно запрашивает в банке весь расчетный счет за год и смотрят, что отразили в доходах и по каким сделкам. И увидят они могут что какая-то организация перевела за гостиничные услуги за неделю проживания, может и проглядит, а может и нет. И почему тогда она должна заострять на этом внимание ? –Вы же усн начислите правильно. А вот если у вас фактическое помещение будет в собственности, то тогда может вылезти, что именно с гостиничных услуг налог на имущество платится с кадастровой стоимости, а какое тогда помещение вы сдаете и кто его собственник, если не вы то кто тогда собственник и платит ли он налог на имущество с кадастровой стоимости а не , как для жилых посещений с квартиры или есть ли вообще такое нежилое помещение. Ну в налоговой обычно налогом на имущество отдельный отдел занимаемся а усн юр.лиц –другой. Поэтому может и будут они в эти дебри влезать, в налоговой каждый отдел сам по себе.

Сообщение отредактировал Дементьев Игорь Валентинович: 10 июня 2016 — 09:57

  • Нравится
  • Не нравится

Shubenina Elena 26 июн 2016

Каждое юр.лицо имеет право иметь разные адреса -юридический адрес и фактические адреса деятельности.

По юридическому адресу юридическое лицо зарегистрировано в налоговом органе, поэтому этот адрес указывается в выписке ЕГЮРЛ, этот адрес указывается в бух. отчетности юр.лица, на него приходят письма из ФНС, из судов, в договорах в реквизитах сторон достаточно указать только юр. адрес, поэтому вся переписка со всеми контрагентами может производиться только по этому адресу. При расчетах с заказчиками за услуги можете оформить акт оказанных услуг который не имеет установленной формы, но там обычно указывают в реквизитах исполнителя инн, юр.адрес, банковские реквизиты. В счетах на оплату, договорах в реквизитах исполнителя и получателя денежных средств тоже указываются только юридические адреса сторон. В счет-фактуре если вы плательщик НДС, адрес грузоотправителя указывается только для товара, а для услуг этот поле не заполняется -ставится прочерк.

Выдавая клиенту документы на услуги можете выдать кассовый чек с ИНН и наименованием юр.лица, договор и акт оказанных услуг, где будет в реквизитах исполнителя указан только юридический адрес.

Фактический адрес номера проживания может быть указан в каком-то закодированном виде например номер 1123.

Если фактический адрес деятельности юр.лица не совпадает с юридическим то его необходимо регистрировать в налоговой, если это связано с налогообложением -например, у вас ЕНВД по какому-то фактическому адресу деятельности юр.лица тогда вам нужно встать на учет как плательщик ЕНВД, также если у юр.лица есть в собственности недвижимость в другом регионе, то оно должно встать на учет в налоговом органе по месту нахождения этой недвижимости, а юр.адрес может быть в другом регионе, также к примеру, если у вас УСН и ставка налога по усн меньше этом регионе для то тоже необходим фактический адрес чтобы получить льготу по ставке по налогу УСН, а если у вас таких проблем нет то достаточно одного юр.адреса. Например, если у вас УСН и пользуетесь только основной ставкой без льгот -УСН 6% c дохода или 15 % доход-расход, тогда для налогов достаточно только юр.адреса в регионе деятельности юр.лица.

Платите налог 6% с каждого проживающего и вряд ли Вас кто то будет проверять.

Смотрите еще:

  • Статья 4 пункт 1 закона о государственных закупках О государственных закупках в Казахстане Эффективная система государственных закупок повышает возможности государства в регулировании бизнеса, создавая формы воздействия системы […]
  • Доверенность уполномоченного представителя организации Бланк Доверенности уполномоченного представителя Бланк Доверенности УП (от 01.07.2016 г.) Доверенность уполномоченного представителя предоставляет возможность сдачи электронной […]
  • Краснодар выкуп авто после дтп Выкуп битых авто в Краснодаре и крае Выплата до 95% от рыночной стоимости Выкуп битых авто Домой Выкуп битых авто Процесс поиска покупателя значительно осложняется состоянием машины, […]
  • Земельный участок купить в курске Купить участок в Курске и области, продажа Желающие купить земельный участок в Курске или области в этом разделе найдут объявление и от собственников участков. Хотите продать участок? […]
  • Срок по статье 105 часть 1 ук рф Наказание за убийство по статье 105 ук рф Статья 105 УК РФ Убийство – самое тяжелое преступление и наказание за него – максимально суровое. По статье 105 УК РФ виновный должен понести […]
  • Код профессии должности по окпдтр юрист ОКПДТР – расшифровка и его использование ОКПДТР расшифровывается как Общероссийский классификатор профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов. Он входит в состав Единой […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.