Расторжение договора с генподрядчиком

Оглавление:

Расторжение договора с заказчиком

С Заказчиком заключен договор на осуществление строительного контроля. Срок окончания по договору на 1 месяц больше, чем генподряд. Но в конце договора предпоследним пунктом звучит, что срок действия договора до даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Теперь по иронии судьбы генподрядчик затянул срок строительства на неопределенный срок, а заказчик нам не платит, т.к. нет выполнения от генподрядчика. Т.е. по сути в договоре бесрочный срок? Помогите, как расторгнуть договор с Заказчиком?

Ответы юристов (1)

1. Самый простой способ это расторгнуть договор по соглашению сторон.

2. Расторгнуть договор в одностороннем порядке: во-первых, в случаях предусмотренных договором, во-вторых, если стороны не исключили право на односторонний отказ от исполнения договора или не согласовали иные условия об отказе, подрядчик на основании п. 2 ст. 719 ГК РФ сможет отказаться от исполнения договора при неисполнении заказчиком встречных обязательств по договору и потребовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. Порядок одностороннего отказа должен быть прописан в договоре. Если условие о порядке одностороннего отказа от исполнения договора не согласовано, в этом случае уведомление об отказе должно быть направлено в письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

3. Не расторгать договор. Из вашего вопроса полностью представить ситуацию не получается, однако ясно, что переживать о расторжении договора должны не вы, а заказчик. Договор сейчас действует, и если стороны в нем не указали, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по нему, то в этом случае договор продолжает действовать до момента надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 1 ст. 408 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом (абз. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ — Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Надо смотреть точную формулировку используемую в договоре). В связи с этим заказчик не вправе отказаться от принятия и оплаты работы, выполненной после окончания срока действия договора (см. Риск заказчика 12.3.1), а также требовать уплаты неотработанного аванса в качестве неосновательного обогащения в порядке ст. 1102 ГК РФ. Таким образом, если условия договора позволяют, то можно не расторгать договор, а подождать и впоследствии потребовать оплаты работ за все время действия.

Более подробный и точный ответ можно дать только после ознакомления с текстом договора.

А фактически вы свои обязательства выполнили?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Взаимоотношения с Субподрядчиком после расторжения Генподрядчиком госконтракта

Добросовестным Генподрядчиком расторгнут по соглашению сторон госконтракт на СМР с Госзаказчиком. Строительная площадка передана обратно Госзаказчику.

Субподрядчик не выполнил своих обязательств, имеет претензию от Генподрядчика на оплату неустойки. Нужно ли расторгать и договор Субподряда, но тогда Субподрядчик «соскочит» с санкций, или же, несмотря на расторжение госконтракта, лучше разбираться с Субподрядчиком в рамках действующего договора субподряда, предусматривающего взыскание неустойки?

Ответы юристов (18)

Расторгайте договор и взыскивайте неустойку на дату расторжения.

Это моя личная практика. Я представлял Ответчика. Суд взыскал даже глазом не моргнув.

Вот выписка с судебного акта

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы иоплатить его.
Пунктом 1 статьи (абз.2) 708 ГК РФ определено, что подрядчик несет
ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Согласно статье 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и
изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательскиеработы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может
обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случаепросрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, вчастности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не
обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита
и т.п.). Неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора

Уточнение клиента

Уточнение: в допсоглашении к договору Субподряда от 2015 года Субподрядчик признал неустойку в размере 10 млн. руб., и обязался выплатить ее до конца 2015 года, но этого не сделал. Расторжение основного договора поможет ему в попытке признать ничтожным и это допсоглашение?

11 Ноября 2016, 19:44

Есть вопрос к юристу?

Нет, тут если они только попросят суд снизить неустойку по ст.333 ГК РФ. Но и то практика пошла отказная по снижению.

Уточнение клиента

Но раз основной договор расторгнут, то и допы можно признать утратившими силу, в т.ч. и доп, в котором Субподрядчик взял на себя обязательства выплатить неустойку добровольно?

и еще в этом же допе также обязался вернуть часть аванса в размере 16 млн. руб., также до конца 2015 года.

11 Ноября 2016, 19:50

Нет. Этот доп будет служить признанием долга. Суд думаю вынесет положительное для вас решение.

Уточнение клиента

В этом и сомнение, что при оспаривании сформированного данным допом долга Субподрядчика (неустойка + возврат аванса), расторжение основного договора даст дополнительные козыри Субподрядчику, в т.ч. будет попытка признать этот доп ничтожным.

11 Ноября 2016, 20:01

Здравствуйте. При расторжении основного договора, доп. тоже будет расторгнут, т.к. он часть основного договора, а не самостоятельное соглашение. Все остальное зависит от условий договора. Неустойка в любом случае будет считаться до момента расторжения договора.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7
«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»
66. По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).
Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Равным образом, в случае отказа потребителя от исполнения договора купли-продажи ввиду обнаружения недостатков в переданном по договору товаре обязательство продавца по уплате неустойки сохраняется до момента возврата продавцом уплаченной за товар суммы (статья 22, пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей).
67. Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Уточнение клиента

А обязательство вернуть неотработанный аванс, зафиксированное допом, будет оспорено после расторжения основного договора субподряда?

11 Ноября 2016, 20:04

Я нашел практику в интернете, в частности.

Суды также расценивают в качестве «признательных» действий:

добровольное (то есть без письменной претензии от кредитора) направление
должником гарантийного письма с обещанием расплатиться (Постановления
ФАС ПО от 27.10.2010 по делу N А65-12950/2009; ФАС УО от 23.12.2009 N
Ф09-9403/09-С3);
— подписание и направление должником в адрес
кредитора проекта мирового соглашения о погашении задолженности
(Постановления ФАС СЗО от 19.03.2009 по делу N А56-12901/2008; ФАС ПО от
21.08.2007 по делу N А12-800/06-С32);
— составление и подписание
сторонами акта сверки расчетов (Постановления ФАС ВВО от 30.11.2010 по
делу N А79-938/2010; ФАС ВСО от 14.04.2010 по делу N А58-4911/09);
— заключение соглашений:
— о зачете встречных требований, где зачтена часть долга по спорному
обязательству (Постановления Президиума ВАС РФ от 22.02.2011 N 12572/10;
ФАС ЦО от 29.01.2008 по делу N А23-765/07Г-6-88);
— о замене
первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее,
другим обязательством (новация) (Статья 414 ГК РФ);
— о предоставлении отступного взамен исполнения договора (Статья 409 ГК РФ).
И
что примечательно: даже если такие соглашения впоследствии будут
признаны недействительными, сам факт их подписания должником все равно
будет свидетельствовать о признании им долга
(Постановления Президиума
ВАС РФ от 14.07.2009 N 5286/09; ФАС МО от 30.07.2010 N КГ-А40/6457-10), а
значит, прерывать срок исковой давности.

Это в беглую. Практика положительная еще и с 2010 года., а допники наоборот в вашу пользу.

Вы в суде будете говорить, что в 2015 году ответчик долг признал, на основании допов. Однако на протяжении 2016 года ничего не сделал, в связи с чем расторгнут был основной договор.

Тут еще можно попытаться с них убытки взыскать.

Этот аванс будет неосновательным обогащением у ответчика.

На самом деле иск достаточно простой. Практики положительной много.

Да допы будут расторгнуты, но это неважно, так как обязательства все равно сохраняются.

Уточнение клиента

Может вообще ничего не расторгать, а продолжать «дубасить» в рамках сложившихся взаимоотношений, при чем есть положительные тенденции. Смущает одно — Госзаказчик на этой площадке уже новый конкурс играет, а у меня еще в наличии действующий договор субподряда.

11 Ноября 2016, 20:11

Не важно чем он зафиксирован, главное, что будет устанавливаться в суде при таком иске выполнил субподрядчик договор или нет, если не выполнил, то это будет или убыток или как правильно указал коллега неосновательное обогащение.

Статья 453. ГК РФ Последствия изменения и расторжения договора
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Нет, лучше расторгнуть. Тогда тут может и ваша вина быть.
Субчик может в суде указать, что Вы не предоставляете ему площадку, что они готовы и дальше выполнять работу. А это уже будет не в вашу пользу.

Можно и так, а действия госзаказчика никакого значения для Ваших отношений не имеют значения, договор в любом случае есть и он может быть расторгнут или по соглашению сторон или в судебном порядке, если им не предусмотрена возможность отказаться от исполнения в одностороннем порядке.

Вот только полагаю, что судья может быть не особо доволен, посчитает Вас рвачами и применит 333 ГК РФ, судьи тоже люди.

Уточнение клиента

По неустойке можно долго судиться, выдумывая новые обстоятельства, но аванс то всяко нужно вернуть полностью))

11 Ноября 2016, 20:19

В Арбитражных судах, при должной подготовке дела длятся от двух до 4-х месяцев.

Вам нужно найти местного юриста и уже действовать через суд.

Есть большая доля вероятности, что выплата будет до решения суда.

Можете предъявить два иска по отдельности, Один по авансу, ссылаясь на доп. соглашение, а потом на неустойку. А Вы этим допом случаем уже договор не расторгли, т.к. обычно, когда соглашаются на подобные условия, сразу и пишут, что договор расторгнут.

Уточнение клиента

Нет, доп отфиксировал состояние дел на конец 2015 года и Субподрядчик подписался оплатить неустойку и аванс в 2015 году и все достроить в 2016.

11 Ноября 2016, 20:28

Интересно, деньги вернет, но при этом все достроит, альтруист прямо. Судя по всему он их точно возвращать не собирался.

Уточнение клиента

Конечно не собирался. Там санкции драконовские, сумма неустойки указано только за 2015 год, а на сегодняшний день неустойка уже выше стоимости объекта). Подписал в надежде в суде все отбить, поэтому и спрашиваю, ибо в суде уже за все цепляется.

11 Ноября 2016, 20:33

Подавайте иск. Дело весьма перспективное.

При этом вижу вариант расторжения договора.

А Вы посмотрите, он себя случаем банкротом не объявил?

Уточнение клиента

Конечно же объявил, параллельно дело идет о мошенничестве + проверка органами (ибо деньги государевы)

11 Ноября 2016, 20:37

А можете инн должника указать.

Вам тогда надо срочно подавать заявление о включении в реестр кредиторов.

Уточнение клиента

Мы уже там находимся))

11 Ноября 2016, 20:40

Тогда без разницы, расторгните Вы договор или нет.

Уточнение клиента

11 Ноября 2016, 20:41

Тогда уже смысла иск подавать нет, так как всевозможные мероприятия вы выполнили.

В реестре Вы уже состоите, суммы долга заявлены. Вам даже никакого иска подавать не нужно, поставят в очередь и будете ждать, достанется Вам что-нибудь или нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расчеты сторон в случае досрочного расторжения договора на примере контракта генерального подряда

При расторжении гражданско-правового договора до достижения его результата у контрагентов нередко возникают разногласия относительно взаимных расчетов. Особенную сложность приобретает разрешение конфликтов сторон договора генерального подряда на строительство крупных производственных объектов, прежде всего в связи с особенностями фактических отношений сторон. Возникает вопрос: в какой мере должны оплачиваться приготовления генподрядчика к исполнению договора, а также генподрядные услуги, если строительство объекта не завершено по вине генподрядчика?

В данной статье хотелось бы представить вниманию читателя решение поставленного вопроса на примере спора об оплате работ и услуг, выполняемых генподрядчиком наряду со строительно-монтажными работами. Речь идет о строительстве временных зданий и сооружений (далее — ВЗС), а также о координации строительства, под которой в заключенном сторонами контракте понимался целый комплекс работ и услуг, необходимых для содержания строительной площадки и выполнения строительно-монтажных работ. Споры об оплате данных работ были разрешены Международным коммерческим арбитражным судом при Торгово-промышленной палате Российской Федерации (далее — МКАС) с участием ООО «Пепеляев Групп» в качестве представителя заказчика. Несмотря на то что споры об оплате ВЗС и координации строительства были разрешены в рамках двух разных дел и в разных решениях , мы полагаем, что МКАС руководствовался одним и тем же принципом при рассмотрении данных дел и исходил из необходимости справедливой оплаты в случае расторжен ия контракта.

На сегодняшний день данные решения не опубликованы.

Суть спора состояла в следующем: сторонами был заключен внешнеэкономический контракт генерального подряда. В контракте стороны согласовали отдельную цену работ по устройству ВЗС и отдельную цену работ по координации строительства. Работы по координации строительства включали в себя в том числе деятельность по привлечению и организации субподрядчиков, пожарной и сторожевой охране строительной площадки, материально-техническому снабжению строительства, организации медицинской помощи на строительной площадке. Контракт предусматривал также порядок расчетов: для оплаты координации строительства предусматривались фиксированные ежемесячные платежи, а ВЗС оплачивались по сметной норме 3,9% от выполненных в текущем месяце строительно-монтажных работ . Стороны приступили к исполнению контракта. Однако к предусмотренному сроку завершения строительства строительно-монтажные работы были выполнены лишь наполовину. Заказчик расторг контракт в одностороннем порядке, объясняя такое расторжение мног очисленными нарушениями со стороны генподрядчика. В связи с прекращением контракта возник вопрос о расчетах за ВЗС и координацию строительства.

Что касается оплаты ВЗС, МКАС установил, что цена, предусмотренная контрактом, — это максимальная стоимость ВЗС, на которую мог бы претендовать генподрядчик, исполнивший в полном объеме свои обязательства по строительству объекта. Соответственно, требование оплаты ВЗС в полной сумме необоснованно.

Однако особенность ВЗС состоит в том, что они в основном создаются на начальных этапах строительства с целью обеспечить необходимую инфраструктуру для выполнения строительно-монтажных работ по возведению объекта капитального строительства. Таким образом, и основные затраты на возведение ВЗС приходятся на начало строительства и могут быть подтверждены генподрядчиком документально.

В рассматриваемом споре расходы, которые указывались генподрядчиком, значительно превышали оплату ВЗС по сметной норме на момент расторжения контракта.

Ситуация осложняется тем, что при установлении порядка оплаты ВЗС в размере 3,9% от объема выполненных строительно-монтажных работ стороны могут не согласовывать полный перечень временных зданий и сооружений, так же как и приемку ВЗС по объему и качеству. Проектно-сметная документация в отношении устройства временных сооружений может не разрабатываться. Оплата ВЗС производится в этом случае соответственно принятому объему строительно-монтажных работ на объекте капитального строительства. Стороны договора выбирают такие условия сотрудничества, поскольку ВЗС сами по себе не имеют ценности для заказчика. Единственное требование к ВЗС — их должно быть достаточно для достижения конечного результата договора подряда — законченного объекта капитального строительства.

В случае досрочного расторжения требуется осуществить окончательные расчеты между сторонами. Однако в отсутствие фактической приемки ВЗС невозможно вычислить процент выполнения работ по устройству временных сооружений на момент расторжения контракта. Если генподрядчик израсходовал определенную сумму, близкую к цене всех ВЗС, это не означает достаточность временных сооружений для выполнения всех строительно-монтажных работ. Данный показатель зависит от эффективности расходования денежных средств генподрядчиком. При фиксированных платежах в размере 3,9% риски, связанные с определением объемов, стоимости работ, поиском технических решений по устройству временных сооружений, перерасходом денежных средств и др. во время исполнения контракта, ложились на генподрядчика. Ни при заключении контракта, ни при его исполнении заказчик не оценивал целесообразность проведения тех или иных работ по устройству временных сооружений, обоснованность затрат, качество и объем выполненных работ. При таких о бстоятельствах расходование генподрядчиком денежных средств не может быть приравнено к выполнению соответствующего объема работ. Как указал МКАС в своем решении, «контрактом исключена возможность возмещения фактических затрат генподрядчика на устройство ВЗС, и соответственно именно генподрядчик, и только он, несет предпринимательский риск того, что его фактические затраты могут превысить согласованную с ним в контракте цену. Иная ситуация усматривается в случае досрочного прекращения контракта по инициативе заказчика».

Должен ли заказчик возмещать расходы генподрядчику при расторжении контракта, тем самым фактически принимая на себя риск нехватки временных сооружений для завершения работ? Для ответа на данный вопрос крайне важным является основание расторжения контракта.

Согласно статье 717 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) «заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу».

В указанные убытки могут быть включены и расходы на приготовления подрядчика, необходимые для завершения результата работ в будущем. Данная статья защищает интересы генподрядчика в случае ничем не обоснованного отказа заказчика от договора.

Также возмещение расходов при расторжении договора регулируется статьей 729 ГК РФ: «В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат». Несмотря на то что данная статья устанавливает компенсацию затрат подрядчика вне зависимости от способа расторжения, полагаем, что она должна применяться в системном толковании со статьями 717 и 453 ГК РФ. Представляется, что смысл статьи 729 ГК РФ в том, что она устанавливает специальное регулирование и исключает применение пункта 2 статьи 453 ГК РФ, согласно которому при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В качестве исключения статья 729 ГК РФ предусматривает, что заказчик, несмотря на расторжение договора, вправе требовать передачи незавершенного результата работ, а генподрядчик вправе компенсировать свои затраты на данный результат работы. То есть обязательственная связь сторон сохраняется. Однако применение данной статьи с учетом статьи 717 ГК РФ не должно приводить к ситуациям, когда договор расторгнут по вине подрядчика, а заказчик тем не менее возмещает ему расходы свыше цены, соответствующей переданной части работ. Таким образом, под расходами в статье 729 ГК РФ должны пониматься исключительно расходы на производство передаваемого результата работ. Заказчик не обязан оплачивать какие-либо приготовления генподрядчика к исполнению договора в будущем.

Данный довод был поддержан МКАС: «С учетом того, что работы по ВЗС обычно выполняются в начале строительства, они в случае расторжения контракта по такому основанию (по единоличному усмотрению заказчика. — Прим. авт. ) могут быть оплачены по фактическим затратам на основании подтверждающих документов сверх установленного контрактом процента в пределах установленной фиксированной цены. Контрактом также предусмотрены основания для его прекращения, связанные с нарушениями со стороны генподрядчика, если генподрядчик до истечения указанного в уведомлении заказчика срока не устранит недостатки. В числе таких оснований — нарушение генподрядчиком требований нормативной документации, сроков выполнения работ, любых условий и обязательств контракта. В этом случае наступают последствия, предусмотренные контрактом и ГК РФ (пункт 1 статьи 405, пункт 5 статьи 453, пункт 1 статьи 723 и пункт 1 статьи 754), и при этом не подлежит применению статья 717 ГК РФ, так как работы не завершены. МКАС приходит к выводу, что контракт был расторгнут ответчиком в связи с существенным нарушением истцом сроков выполнения строительно-монтажных работ и наличием недостатков в их результатах. Исходя из изложенного, МКАС считает требование истца о взыскании с ответчика денежных средств за выполнение работ по устройству временных зданий и сооружений сверх уплаченных 3,9% от стоимости строительно-монтажных работ необоснованным».

Таким образом, подрядчик не вправе требовать возмещения своих расходов на ВЗС сверх оплаченных по сметной норме 3,9% в случае расторжения договора по вине самого подрядчика. ВЗС должны быть оплачены пропорционально выполненным и принятым заказчиком строительно-монтажным работам.

Похожую позицию МКАС занял в отношении работ (услуг) по координации строительства.

Контракт предусматривал ежемесячные фиксированные платежи, которые заказчик исправно уплачивал, несмотря на нарастающее отставание от графика и невыполнение объемов работ. Не были осуществлены платежи лишь за несколько последних месяцев перед расторжением контракта. Тем не менее к моменту расторжения контракта процент оплаты координации превышал процент выполненного объема строительно-монтажных работ.

Особенность спора состояла в том, что, в отличие от порядка оплаты ВЗС, оплата координации строительства не была привязана к объему выполнения строительно-монтажных работ. На основании этого генподрядчик настаивал на том, что за последние месяцы ему также полагается оплата координации строительства в размере соответствующих ежемесячных платежей, поскольку контракт действовал.

Однако МКАС доводы генподрядчика не поддержал: «Работы по координации строительства должны были проводиться истцом не ради самих этих работ, а исключительно в целях достижения сторонами контракта конечного результата строительства, а именно осуществления истцом в полном объеме, в сроки и на условиях, которые определены контрактом, строительства завода глубокой переработки нефти. Другими словами, выполняемые истцом в рамках контракта работы по координации не могут существовать отдельно и независимо от строительно-монтажных работ, поскольку только там и тогда, где и когда осуществляются строительно-монтажные работы, там и тогда возникает необходимость в услугах по их координации, которые в данном конкретном случае являются неотъемлемой частью функции истца как генерального подрядчика. Стороны имели в виду выплаты ежемесячных фиксированных сумм за работы по КС (координации строительства. — Прим. авт. ) независимо от объема этих работ, но исходя из цели, что эти суммы п озволят осуществить координацию строительства в объеме, необходимом для завершения строительства завода в установленный контрактом срок. Согласованная сторонами общая сумма по КС привязана к выполнению строительно-монтажных работ в полном объеме, а ежемесячные платежи предполагались исключительно порядком расчета, а не стоимостью работ по КС в месяц. По сути ежемесячный платеж представлял собой некое авансирование работ, направленное на обеспечение возможности генподрядчику исполнить в полном объеме свои обязательства по основному предмету контракта — строительству завода в полном объеме, а не компенсацию его фактических ежемесячных затрат независимо от объема выполненных строительно-монтажных работ».

Поскольку процент оплаты работ по координации строительства превышал процент выполненных строительно-монтажных работ, МКАС отказал генподрядчику во взыскании ежемесячных платежей за координацию строительства за последние месяцы действия контракта. Таким образом, МКАС пришел к выводу, что координация строительства должна быть оплачена пропорционально объему выполненных строительно-монтажных работ.

Данные решения МКАС показывают, как важно еще на стадии подготовки договора предусматривать критерии приемки и оплаты работ и услуг либо привязывать их оплату к иным объективным показателям. Однако даже если это не было сделано, стороны договора подряда могут использовать нормы статей 717 и 729 ГК РФ и выведенный МКАС на основе этих норм «принцип пропорциональности в оплате работ» для защиты своих интересов как в третейских, так и в государственных судах.

Порядок расторжения договора подряда

При расторжении договора подряда составившим его лицам стоит опираться на установленные законодательством России или самим соглашением правила.

На что же нужно обратить внимание при возникновении обстоятельств, при которых сделка может быть прекращена? В каком случае расторжение контракта возможно, какие документы следует подготовить?

Даже если договор подряда составлен без ошибок, в него включены все необходимые пункты, может возникнуть ситуация, когда необходимо его расторгнуть.

Содержание

Если и у вас возникла такая необходимость, следует выяснить, как это сделать правильно. Обратимся к нормативной документации и проанализируем возможные варианты действий и последствий.

Общие сведения ↑

Если у заказчика уже нет необходимости в проведении работ, или нарушено одной из сторон существенные условия, предусмотренные договором, следует расторгнуть его. Для этого стоит знать следующие сведения.

Основные понятия

Договор подряда – способ урегулирования финансово-трудовых отношений заказчика и исполнителя.

Это соглашение между такими сторонами, в соответствии с которым подрядчик должен выполнить работы согласно условиям качества и временного периода, а заказчик – принять их и произвести оплату.

Бывает договор:

  • строительного подряда;
  • бытового;
  • по проектным и изыскательным работам;
  • при выполнении работ по требованиям муниципальной или государственной компании.

Допустимые основания

Свидетельство того, что требования каждой стороны выполнены – акт приемки-передачи результата работ.

Один из вариантов невыполнения – уведомление о своем желании расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В таком документе нужно будет опираться на соответствующие положения контракта. Договор подряда может прекращаться:

Инициатором досрочного расторжения соглашения может быть:

При расторжении решаются вопросы о возмещении убытков, нанесенных при частичном исполнении работ, затратах времени, труда и средств сторонами.

Согласно общим правилам, соглашение подряда расторгается участниками при признании его недействительности. Основание для этого:

  • представлено доказательства, что контракт составлен по принуждению;
  • одна из сторон имеет проблемы с психикой, то есть не может нести ответственность за принятые решения по медицинским показаниям;
  • контракт составлен с существенными нарушениями норм законодательства России;
  • договор заключался лицами, которые не имеют прав на совершение подобного рода сделок.

Правовое регулирование

Правила признания недействительности сделок содержатся в ст. 169 – 179 Гражданского кодекса России.

Общие правила расторжения договоров рассмотрены в ч. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации.

В ст. 705 ГК говорится о праве кредитора отказываться от выполненных работ, если подрядчик не представит объект в установленные сроки.

Об отказе также сказано в ст. 723 ч. 3 Гражданского кодекса. В соответствии со ст. 715 ГК исполнителю должно предоставляться время для устранения дефектов.

Права отказа от выполнения обязательств подрядчика оговорены в ст. 719 п. 2 ГК России.

Как расторгнуть договор подряда? ↑

Существует несколько способов расторгнуть договор как подрядчику, так и заказчику, если такой контракт является для одной из сторон не выгодным.

Договор подряда может быт расторгнут досрочно на любом этапе выполнения работ до того момента, как результат будет принят заказчиком.

Нередко возникает вопрос, как же быть с оплатой за уже выполненные работы. Не все знают и о правилах компенсации убытков.

В одностороннем порядке по ГК РФ

В ст. 301 ГК Российской Федерации говорится, что договор не может расторгаться в одностороннем порядке.

Но есть такое исключение – соглашения подряда. При прекращении такого документа возникает масса проблем, которые влекут убытки с каждой стороны.

Чтобы избежать таких неприятностей, законодательными положениями регулируется вопрос одностороннего отказа от соглашения.

Ведь лучше отказаться от обязательств по договору на начальных этапах выполнения работ, чем получить результат, который полностью не устроит вас. Допускается расторжение в одностороннем порядке посредством обращения в судебный орган.

Расторжение договора в одностороннем порядке – задача не легкая. Посвящена данной проблеме статья 717 Гражданского кодекса.

Чтобы обезопасить себя от лишних проблем, стоит включить в контракт положение о прекращении обязанностей по договору (по решению сторон или одного участника).

Если предусмотрено, что инициатором расторжения договора может быть одна сторона, то этот инициатор должен представить уведомление второй стороне о своем желании.

Второй же стороной пересылается ответ о том, что такой извещение было получено. Если сроки не прописаны в документе, контракт может быть прекращен в течение месяца.

По инициативе подрядчика

Подрядчиком не может предоставляться отказ от соглашения в любой период. Расторгнуть договор можно или в соответствии с законодательными положениями России, или согласно пунктам, прописанным в самом документе.

Исполнитель отказывается от контракта, если заказчиком нарушаются предусмотренные документом обязательства.

Подрядчиком договор расторгается в таких случаях:

  • заказчиком не предоставлено материал и инструменты, что нужны при выполнении работ, если это предусмотрено соглашением подряда;
  • заказчиком предоставлены все материалы, оборудование и т. д., но оно не соответствуют общепринятым нормам, и он не желает заняться решением этого вопроса (доставить другой материал, отремонтировать оборудование);
  • если в контракте не прописано цену или метод ее определения;
  • если подрядчиком было дано предупреждение о последствиях выполнения работ по требованиям заказчика, но клиент предпочел не выбирать иные способы реализации задачи;
  • заказчиком не приняты меры по устранению обстоятельства, о котором исполнитель говорил ранее;
  • если заказчик отказывается оплачивать работу по цене, что была увеличена по причинам, независящим от исполнителя обстоятельствам.

По инициативе заказчика

Заказчик – инициатор заключения соглашения. А значит, у него есть право в любой момент до приема результатов отказываться от документа.

Согласно ст. 715, 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, может возникнуть такое основание для расторжения документа заказчиком:

  • работы выполнены с нарушением требований по качеству;
  • подрядчик не может выполнить работу в установленные сроки или не приступил к ее выполнению в назначенный период, из-за чего не сможет успеть сдать работу вовремя;
  • при выполнении работ исполнитель уведомляет о том, что возникла необходимость провести дополнительные работы, что не прописаны в договоре.

Заказчик вправе дать отказ от договора по своему желанию. При этом производится оплата выполненной части работ, что уже сданы подрядчиком, а также возмещаются финансовые затраты, понесенные исполнителем.

Убытки должны компенсироваться, как разница общей стоимости и цены за выполненные работы. Если заказчику не нравится качество работ, он имеет право:

  • снизить стоимость (представив обоснование такого решения);
  • требовать устранения недостатков в определенные сроки;
  • требовать подрядчика возместить финансовые убытки.

Если недочеты исполнителем не устранены или их устранить нет возможности, заказчик может отказаться от работ за некачественное выполнение вовсе.

Каким договором является договор бытового подряда, читайте здесь.

В таких ситуациях нет необходимости в возмещении расходов исполнителя. Наоборот, заказчик сам вправе потребовать компенсации убытков.

По соглашению сторон

Договор подряда может быть расторгнут по правилам, прописанным в гл. 26 Гражданского кодекса. О такой возможности прекращения действия документа по соглашению сторон говорится в пункте 1 ст. 450 ГК Российской Федерации.

Прекращается действие документа в судебной инстанции при изменении обстоятельств в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса.

Частый случай такого расторжения – увеличение стоимости работ или услуг третьих лиц, привлекаемых подрядчиками, чего нельзя было предусмотреть ранее (пункт 6 ст. 709 ГК Российской Федерации).

Документальное сопровождение ↑

При расторжении соглашения подряда понадобится ряд документов. Рассмотрим, какие это могут быть справки и как они составляются. Представим образцы требований о расторжении договора подряда.

О своем желании расторгнуть договор заказчику/подрядчику стоит уведомить об этом вторую сторону. Для этого направляется письмо и подписываются соответствующие соглашения.

В письме стоит указать:

  • номер контракта подряда, который расторгается;
  • данные каждой стороны (форму собственности, названия, реквизиты банковского счета);
  • причины.

Название документа писать не стоит. Сразу описывайте суть. Утвержденной формы не существует. Но документ составляется с корректным использованием юридических формулировок.

Можете опираться на такой образец:

Если подрядчик выполнит работу некачественно или не представит результаты в установленные сроки, заказчик составляет претензию. Это же касается и подрядчика, права которого нарушены.

Направляется претензия в обязательном порядке. В ней прописывают условия изменения или расторжения соглашения подряда.

Если такой документ не будет представлен контрагенту, судом не будет принято исковое заявление. Если же суд ошибочно и примет такой иск, он не будет его рассматривать.

Претензия составляется произвольно. Но стоит четко описать требования к ответчикам с целью урегулирования спорной ситуации. Текст претензии и иска должен быть схожим.

Отражают сроки, в которые должны исполняться требования. Вторая сторона должна иметь время, чтобы ознакомиться с обращением, собрать справки, получить консультацию у юристов, сообщить о своем решении.

Для этого отводится 1 месяц. Вручать документ ответчику можно:

  • направив его по почте (заказным письмом с описью вложений);
  • передав лично в руки;
  • через представителя компании, который действует по доверенности;
  • направив электронным письмом.

Претензия составляется в 2 экземплярах (каждый имеет одинаковую юридическую силу), один из которых остается у заявителя.

При отказе контрагента получить претензию, пригласите 2 свидетелей, которые засвидетельствуют такой отказ, поставив подписи на документе.

Пример претензии о расторжении договора:

Уведомление

Такой документ должен составляться при расторжении договора в одностороннем порядке при неисполнении требований другой стороной.

В уведомлении отражаются:

  • данные заказчика и подрядчика;
  • номер и дата соглашения подряда;
  • условия (сроки, в которые условия не выполнены, период, выделенный для получения ответа);
  • список приложенных документов;
  • дата, подпись составителя.

Приведем типовой образец уведомления, в который вы можете подставить свои данные и условия.

По судебному приказу (образец)

Гражданское судопроизводство может быть упрощенным при вынесении судебного приказа. Отличие от исковых производств – нет 2 этапов процедуры – подготовительного этапа и самого разбирательства.

Судебные приказы являются и исполнительными документами. Должник получает копию документа, и только после этого появляется возможность представлять возражения.

Бывает, что должники узнают о вынесении судебного приказа только после того, как получат его ксерокопию.

Дополнительное соглашение

Есть такие способы расторжения:

  • стороны составляют отдельное соглашение;
  • составляется дополнительное соглашение и т. д.

Отдельное соглашение составляется, если стороны не против расторжения и не предъявляют претензий. Если по договору остались не выполненные обязательства, правила их реализации прописываются в соглашении.

Такие документы готовятся в 2 экземплярах (для каждой стороны). Они вступают в силу с момента проставления подписей. При этом требования основных договоров не исполняются. Пункты соглашения же должны выполняться.

Проще всего составить дополнительное соглашение о расторжении контракта подряда. Это способ прекратить сотрудничество без обращения в судебную инстанцию.

Представляет собой такой документ специальный бланк. В соглашении прописывают:

  • данные о договоре, что утратил силу (номер, дата, когда он заключался, название);
  • сведения сторон, что будут подписывать документ, а также упоминается документ (устав, доверенность), если от имени компании действует представитель;
  • способы и правила прекращения обязательств сторон;
  • сроки, когда правила должны вступить в силу;
  • другие данные, что могут иметь отношение к делу.

Составление акта

Представим образец акта о расторжении контракта, который можно взять за основу.

Часто задаваемые вопросы ↑

Есть некоторые нюансы, которые создают трудности при расторжении договора подряда одной или обеими сторонами. Рассмотрим, какие вопросы могут возникнуть в процессе прекращения действия документа.

Если строительного подряда

Часто сторонами соглашения допускаются при досрочном расторжении договора подряда ошибки. Разберемся, на что стоит обратить внимание при прекращении строительного подряда.

Если есть инициатор досрочного расторжения документа (до приема результата), необходимо определить, на какой стадии выполняются работы.

Видео: расторжение договора подряда по инициативе подрядчика

Изучают положения документа, что касаются прекращения действия соглашения, проверяется, соответствуют ли прописанные сведения нормативной документации.

Частая ситуация – заказчиком предпринимаются действия, направленные на взыскание суммы неотработанных средств по авансу.

Подрядчики же выдвигают требование по оплате результата, или, если есть возможность, по удержанию имущественных объектов.

Такие требования должны быть обоснованными, иначе попытка вернуть аванс как неосновательного обогащения исполнителя не принесет результата.

Если составляется иск по строительному договору, стоит учитывать все правила, ссылаясь на законодательство.

Суд будет внимательно изучать такие документы, как:

  • акт приемки-сдачи работы;
  • справка о цене;
  • переписка заказчика и подрядчика.

Правила расторжения договора строительного подряда схожи с теми, на которые опираются при прекращении соглашений подряда в общем.

Отличие – такой контракт применим в отрасли строительства, монтажа, используется при проведении ремонтных работ, переоборудовании фирм, сооружения и т. п.

Еще один нюанс – стоимость договора, вопрос обеспечения необходимыми материалами и условиями для выполнения работ.

Расторжение осуществляется по решению сторон или в одностороннем порядке.

Возникающие последствия

Перечислим последствия:

Генерального подряда по обоюдному согласию

Заказчик вправе расторгать договор генерального подряда в одностороннем порядке, если наблюдаются систематические нарушения сроков исполнения работ, и если не соблюдаются требования по качеству.

Может расторгнуть и генподрядчик договор, если заказчик не выполняется свои встречные обязательства.

Допускается и расторжение соглашения по согласию сторон. Для этого необходимо составить дополнительное соглашение.

Прекращение договора возможно только в тех ситуациях, когда применимы нормы Гражданского кодекса России.

Все работы, которые не завершены, должны быть переданы заказчику, что оплатит их генподрядчику в установленном размере по договоренности. Стоит включить и работу по консервации объектов.

Письменное уведомление о расторжении направляется контрагенту в течение 2 недель после принятия решения. Если вторая сторона не даст согласия, договор будет расторгнуто согласно законодательству.

Но могут устанавливаться и другие правила при заключении соглашения. Генеральный подрядчик представляет отчеты о затратах при выполнении работ. Он также должен будет освободить строительную площадку.

Если с возвратом аванса

Разъяснения по этому поводу есть в ВАС России (когда заказчиком перечислено авансовую сумму исполнителю, и второй не выполняет свои обязательства).

Но должно быть согласовано условий о том, что неосвоенные средства будут возвращены, если договор подряда расторгается.

Что является предметом договора подряда, читайте здесь.

Образец договора подряда на выполнение кадастровых работ в 2018 год, смотрите здесь.

Суд считает, что заявленные требования после прекращения действия договора о возврате авансов – внедоговорное требование о возврате обогащения без основы, и не связано с соглашением подряда. ВАС Российской Федерации с таким мнением не соглашается.

Если стороны договариваются о возврате авансовых сумм при расторжении соглашения, требование заказчика – последствие нарушений исполнителями договорных обязательств.

И это не может считаться внедоговорным требованием о возврате неосновательного обогащения.

Если сторонами не рассмотрено данный момент (о возврате аванса) в договоре, уплаченную сумму стоит вернуть как неосновательное обогащение.

Запрет расторжения соглашения ↑

Контракт подряда не может быть расторгнут досрочно, если заказчиком или подрядчиком не допущено никакого нарушения требований.

Но если в документе прописана ответственность на случаи расторжения с одной сторон – допускается отказ от его выполнения, если будет предоставлено уведомление второй стороне.

Хорошо, если и вас, и вашего контрагента все устраивает относительно исполнения обязательств по договору. Если же возникла необходимость расторгнуть соглашение, опирайтесь на описанные правила.

Ведь при проведении процедуры с ошибками может возникнуть ситуация, когда ваши требования не будут удовлетворены, или вам придется возмещать убытки.

Перестрахуйтесь от таких ситуаций – проконсультируйтесь перед расторжением с юристами.

Смотрите еще:

  • Какова форма внешнеэкономической сделки и последствия ее несоблюдения Какова форма внешнеэкономической сделки и последствия ее несоблюдения Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки […]
  • Ооо при усн платит ндс НДС при упрощенке: платить или нет? Надежные бухгалтерские услуги Бухгалтерское обслуживание от проверенных партнеров СКБ Контур. Для тех, кто хочет делегировать бухгалтерию […]
  • Поправки к ст 161 ук рф в 2018 году Внесли поправки в УК по смягчению наказания по ст 161, 166, 158 и 119? Здравствуйте. подскажите есть какие поправки в ук по ст.161ч1;166ч1;158ч3;119, взтом году на смягчение? Ответы […]
  • Гражданский кодекс российской федерации ст161 Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме Новая редакция Ст. 161 ГК РФ 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих […]
  • Статья 17 из 34 Статья 17. Трудовые отношения, возникающие на основании трудового договора в результате избрания на должность СТ 17 ТК РФ. Трудовые отношения на основании трудового договора в результате […]
  • Можно ли заключить договор по факсу Можно ли заключить договор по факсу С итуация: Между организациями заключён договор подряда. Электронная копия документа, подписанного и скреплённого печатью одной из сторон, была […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.