Образец договор долевого участия с использованием материнского капитала

Оглавление:

Скачать образец бесплатно. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (с использованием средств материнского капитала)

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, скачать образец, которого можно на этой странице, включает в себя право одностороннего отказа от исполнения договора, а так же в рамках данного договора, обязательства застройщика обеспечены поручительством.
Согласно предмету договора, инвестор, в соответствии с настоящим договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию — передать обозначенную в настоящем договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома, квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме, в собственность инвестору.

Договорные отношения между инвестором и застройщиком регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями). Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства ( ст. 1 ФЗ РФ N 214).

Заключение договора на покупку квартиры

Договор при приобретении квартиры представляет собой соглашение, в котором отражаются права и обязательства обеих сторон, сведения о недвижимости, условия её передачи, стоимость и другие важные моменты.

Рассмотрим, как его правильно составить и что необходимо учитывать.

Сделка по приобретению недвижимости осуществляется в несколько этапов:

  • выбор вариантов;
  • осмотр;
  • беседа с продавцом;
  • передача аванса;
  • составление договора и его регистрация.

Только после заключения соглашения происходит передача денежных средств и ключей от жилой площади.

Порядок оформления

Порядок оформления договора зависит от желания сторон.

Он может быть простым письменным (на практике встречается гораздо чаще) или в форме нотариального удостоверения.

Важно, что соглашение должно быть зарегистрировано в порядке, установленном законодательством.

Перечень документов

При оформлении договора приобретения жилой площади требуются такие документы:

  • акт, подтверждающий передачу квартиры;
  • дополнительно соглашение между сторонами;
  • протокол о способах разрешения разногласий при их возникновении.

Договор на покупку квартиры

Договор покупки квартиры – документ, заключение которого является обязательным моментом, необходимым для:

  • завершения сделки;
  • передачи денежных средств;
  • передачи имущества во владение другому лицу.

В новостройке

При покупке квартиры в новостройке в договоре важно отразить:

  • наименование строительной компании, осуществляющей деятельность, номер ИНН, реквизиты уставной документации;
  • краткое описание квартиры (адрес, номер, этаж, количество комнат и т.д.);
  • права и обязательства обеих сторон.

Если вы приобретаете квартиру в новостройке, то необходимо убедиться, что строительная компания ввела дом в эксплуатацию.

На вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке в договоре важно указать:

  • ФИО предыдущего собственника;
  • правоустанавливающие документы, принадлежащие ему (к примеру, соглашение мены или покупки);
  • паспортные данные.

Обязательно упоминается адрес расположения недвижимости.

Важно учитывать, является ли собственником несовершеннолетнее лицо. Если владелец не достиг восемнадцати лет, то необходимо получить разрешение от органов попечительства и отразить этот факт в договоре.

С использованием материнского капитала

При приобретении квартиры на средства материнского капитала, для начала необходимо убедиться, что она включена в собственность всех членов семьи.

Если права детей были ущемлены, то в течение трех лет после наступления совершеннолетнего возраста, они могут оспорить эту сделку и признать ей недействительной.

Пункт о том, что недвижимость приобретена в соответствии с материнским капиталом, обязательно включается в договор.

Долевое участие

Отличительной чертой ДДУ от других соглашений является то, что стороны правоотношений – не покупатель и продавец, а дольщик и застройщик.

В нем содержатся требования к будущей квартире:

  • количество комнат;
  • метраж;
  • высота потолков;
  • наличие ремонта и т.д.

Если они не будут соответствовать действительности, то договор может быть расторгнут с выплатой неустойки дольщику.

Переуступка

Договор переуступки права на недвижимость – достаточно специфичный документ. Дело в том, что в соответствии с ним перепродается не сама квартира, а только права на неё, поскольку сам объект находится еще на стадии строительства.

При подписании этого соглашения необходимо убедиться, что дольщик выплатил средства за объект застройщику полностью, и они не будут списаны на покупателя.

В соответствии с договором переуступки другое лицо получает право требовать у строительной компании исполнения обязательств по ДДУ.

Как обманывают риэлторы при покупке квартиры? Читайте здесь.

Если приобретение квартиры осуществляется в ипотеку, то в договоре обязательно упоминается о том, что она выступает в качестве залога.

В документе указывается:

  • с какой банковской организацией заключается соглашение;
  • какие предусматриваются условия и т.д.

Здесь можно скачать образец ипотечного договора.

Содержание

Договор на покупку квартиры должен включать в себя следующую информацию:

  • наименование;
  • место, в котором он был подписан обеими сторонами;
  • дата подписания;
  • сведения об обеих сторонах – продавце и покупателе, позволяющие установить личности;
  • информация о представителях сторон и реквизиты, указанные на доверенности – в случае, если за покупателя или продавца выступают доверенные лица;
  • основание, в соответствии с которым продавец владеет недвижимостью – к примеру, договор мены (перечисляются реквизиты соглашения);
  • устанавливается стоимость объекта недвижимости;
  • договор должен включать в себя порядок и сроки внесения денежных средств;
  • перечисление лиц, у которых имеется прав на пользование жилой площадью – четкое упоминание об их правах;
  • подписи обеих сторон (обязательна их расшифровка).

В договоре важно упомянуть предмет его составления.

Он должен быть конкретизирован (указание индивидуальных характеристик) – упоминание о метраже, числе комнат, этаже и кадастровом номере.

В этом разделе важно указать, на основании какой документации недвижимость находится в собственности продавца.

Стороны, участвующие в заключении договора – продавец и покупатель. Первым выступает владелец недвижимости или строительная компания.

Покупателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.

В соответствии с действующим законодательством, одной из сторон правоотношений, связанных со сделками в отношении недвижимости, не может быть лицо, не достигшее 14 лет.

В возрасте с 14 до 18 лет при покупке или продаже квартиры требуется согласие родителей и органов попечительства.

Важным условием является отражение в договоре наличие обременений на собственность. Если у продавца имеются ограничения на недвижимость, то они должны указываться в соглашении.

Но, как правило, обременения (к примеру, арест) не предоставляют возможности реализовать недвижимость. Подробнее узнать об этом рекомендуется в органах юстиции.

Если стороны, принимающие участие в сделке, договорятся об отдельных условиях, то они также должны быть отражены в соглашении.

Например, покупатель и продавец приняли решение, что бывшие владельцы покинут объект недвижимости после регистрации договора.

Дополнительно нужно обсудить другие условия – кто будет платить за долги по коммунальным платежам и т.д.

Важно в соглашении указать обязательства, которые стороны обязаны взять на себя при признании сделки ничтожной. Это может произойти, если одна из сторон не имеет полной дееспособности или подписывала документ в состоянии алкогольного опьянения.

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры во вторичке? Смотрите тут.

Как оформить договор задатка при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

Передача средств за квартиру может происходить только после регистрации права собственности на собственность и договора. В противном случае, покупатель может попасть «на удочку» мошенников.

Образец договора покупки квартиры можно скачать здесь.

Регистрация

До 2013 года соглашения по покупке недвижимости должны были быть зарегистрированы в государственном порядке, поэтому признавались заключенными только с момента этой регистрации.

Однако ФЗ № 302 от 20013 года подразумевает, что регистрируются только права собственности на недвижимость, при этой процедуре договор регистрируется самостоятельно работниками Росреестра.

На видео о заключении договора при приобретении жилья

Жизнь после травмы спинного мозга

Популярная литература

Специальная литература

Научные исследования

Фильмы по реабилитации

Обмен опытом

Доступность среды

Фильмы об инвалидах

Книги об инвалидах

Знакомства

Профилактика и лечение

Стресс и депрессия

Мочевая система

Кишечник, контрактура

Пролежни, спастика, боль

Здоровье и медицина

Книги и статьи о здоровье

Вода для здоровья

Здоровое питание

Медицинская литература

Физкультура и спорт

Спецупражнения

Силовые упражнения

Занятия спортом

Секс и фертильность

Книги для инвалидов

Научные публикации

Документальные фильмы

Популярная литература

Инвалиды и общество

Социальная политика

Дети-инвалиды

Образование

Статьи видеорепортажи

Творчество

Законы и акты

Инвалидность

Социальная поддержка инвалидов

Государственные пособия гражданам, имеющим детей

Право на материнский (семейный) капитал

Новости Рунета

Полезные ссылки

Гостевая книга

Баннеры сайта

Об авторе, контакты

Использования средств материнского капитала на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома

Одним из возможных вариантов получения и строительства жилья (как правило, квартир) является заключение договора долевого участия в строительстве жилья с организацией, которая занимается таким видом деятельности.

Так, например, вы решили приобрести квартиру на первичном рынке жилья, которую намерены профинансировать от момента заложения фундамента до ввода объекта в эксплуатацию. С этой целью вы вправе обратиться в соответствующую строительную организацию, с которой вами может быть заключен договор долевого участия в строительстве.

Документы, необходимые при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала в случае необходимости использования средств капитала на улучшение жилищных условий путем заключения договора долевого участия в строительстве перечислены здесь

На практике при заключении подобных договоров у граждан, которые ранее не сталкивались с этим, может возникнуть ряд трудностей в понимании предлагаемого строительной фирмой варианта договора.

Для облегчения прочтения договора и совершения сделки ниже приведем образец договора, который может быть подписан вами в данном случае.

Образец договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома

долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома

(наименование строительной организации)

именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице__________________________________

действующего на основании _________________________________________________ ,

(устава, доверенности, другое)

с одной стороны, и гражданин (ка) Российской Федерации ________________________

(фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия _________, номер ______________, выдан _______________________

(указать, кем выдан)

дата выдачи: «___»_________года, код подразделения_____, зарегистрирован по адресу: ____________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем «Участник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Участник долевого строительства принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ___________________________________________________________________________

а Застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать

Участнику по акту приема передачи квартиру №______ (по проекту), общей площадью _____ квадратных метров (по проекту), именуемую далее «Объект», а Участник обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором цену и принять Объект, как только Застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

1.2. В дополнение к жилому помещению Застройщик обязуется передать Участнику, а Участник обязуется принять долю в местах общего пользования и элементах благоустройства, относящихся к жилому дому. Расчет указанной доли будет произведен дополнительно на основании данных технической инвентаризации и может быть пересмотрен решением товарищества собственников жилья в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества.

1.3. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства в срок__________ и в течение ______________ с момента сдачи передать Объект Участнику.

1.4. Объект должен быть сдан Застройщиком Участнику в следующем состоянии: ___ ___________________________________________________________________________

(указывается состояние Объекта на момент сдачи)

1.5. На момента заключения настоящего договора Участник ознакомлен Застройщиком с проектной декларацией.

2. Гарантии качества

2.1. Застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию и получение Участником в собственность Объекта, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.4 настоящего договора, а также требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.

2.2. Срок гарантии по качеству Объекта составляет ___ лет.

Указанный срок исчисляется со дня ____________________________________________

(получения разрешения на ввод Объекта, иное)

3. Цена договора

3.1. Цена Объекта по настоящему договору составляет ___________ ( _______________ ________________________ ) рублей на момент заключения настоящего договора.

Указанная цена _____________________________________________________________

(подлежит/не подлежит изменению)

в зависимости от удорожания материалов и других обстоятельств.

3.2. Оплата цены Объекта, указанной в пункте 3.1 настоящего договора, производится Участником в следующем порядке: ___________________________________________________________________________

3.3. Ответственность за просрочку внесения платы: ______________________________

3.4. В случае расхождения площади квартиры, указанной в договоре, с данными технического паспорта стороны компенсируют разницу взаимообразно по цене, указанной в настоящем договоре.

4. Обязательства сторон

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.

4.1.2. Зарегистрировать настоящий договор в установленном законом порядке. Расходы на регистрацию несет __________________________________________________________________________

4.1.3. Передать Объект Участнику в течение__________________ с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи.

4.1.4. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, предусмотренный настоящим договором, Застройщик обязан не позднее чем за __________ до истечения указанного срока направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи Объекта должно быть оформлено дополнительным соглашением сторон.

4.1.5. Уведомить Участника о готовности к передаче Объекта путем направления в его адрес письменного уведомления, иным путем ___________________________________.

(с использованием телефонной, электронной или иной связи)

4.1.6. По требованию Участника передать Участнику документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект.

4.2. Участник обязуется:

4.2.1. Оплатить Застройщику стоимость Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.2. Приступить к приемке Объекта по акту приема-передачи в течение ____ дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.

4.2.3. Зарегистрировать право собственности на Объект в регистрационной службе в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4.2.4. Самостоятельно нести расходы по эксплуатации Объекта и мест общего пользования с момента сдачи дома в эксплуатацию: расходы по коммунальным и иным платежам: расходы по расчетам с эксплуатирующей организацией.

4.2.5. Участвовать в обязательных платежах на переоформление прав на соответствующую часть земельного участка в кондоминиуме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.

5.1. Застройщик вправе:

5.1.1. В случае увеличения стоимости строительства в одностороннем порядке, уведомив об этом Участника за ___ дней до предстоящего увеличения, увеличить стоимость Объекта в пределах его неоплаченной части, исходя из увеличения стоимости одного квадратного метра, установленной Застройщиком.

В случае неявки Участника в ____ -дневный срок с момента уведомления для заключения дополнительного соглашения в части увеличения стоимости Объекта Застройщик вправе в одностороннем порядке изменить условия договора и увеличить общую стоимость Объекта.

Действия данного пункта не распространяются на случай внесения Участником всей суммы договора в момент его заключения, на часть денежной суммы, внесенной Участником в момент заключения настоящего договора, на часть денежной суммы, внесенной Участником до получения уведомления об увеличении стоимости.

5.1.2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть договор в случае отказа Участника от дальнейшего участия в связи с увеличением стоимости неоплаченной части объекта долевого строительства с возвратом Участнику ранее оплаченной суммы.

5.2. Участник вправе:

5.2.1. Уступить право требования по настоящему договору при условии полной оплаты стоимости.

5.2.2. В одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6. Передача Объекта

6.1. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляются после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по подписанному сторонами акту приема-передачи.

6.2. Застройщик обязан в течение ____ (дней, месяцев) с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект Участнику.

6.3. Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение _____ дней со дня получения указанного сообщения.

6.4. Участник до подписания акта приема-передачи Объекта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта требованиям, указанным в настоящем договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи до исполнения Застройщиком своих обязанностей.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

8. Освобождение от ответственности (форс-мажор)

8.1. В случае возникновения объективных факторов, препятствующих выполнению сторонами взаимных обязательств (стихийные бедствия, изменение законодательства и другие факторы непреодолимой силы), стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору.

При этом срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

9. Уступка прав по договору

9.1. Участник вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора ил и одновременно с переводом долга на нового участника строительства только после согласования с Застройщиком. О переходе прав по настоящему договору Участник уведомляет Застройщика к моменту сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

9.2. Уступка участником прав по договору допускается до момента подписания сторонами акта приема-передачи.

9.3. Уступка прав по настоящему договору подлежит регистрации в регистрационной службе.

10. Заключительные положения

10.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств.

10.2. Стороны будут разрешать возникшие между ними споры и разногласия путем переговоров (устно, письменно).

10.3. В случае недостижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров сторона вправе обратиться к другой стороне с претензией, при этом срок рассмотрения претензии устанавливается____________(дней), после чего стороны передают спор в суд по месту нахождения ответчика.

10.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон, один для регистрационной службы.

11. Адреса и реквизиты сторон

12. Подписи сторон

Таким образом, имея намерение приобрести жилье путем его строительства, вы вправе обратиться к организации-застройщику, осуществляющей строительство многоквартирных домов.

Не исключается вариант вступления в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

При этом территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации вправе будет перечислить средства материнского (семейного) капитала напрямую указанной организации на финансирование возведения жилья.

Документы, необходимые при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала в случае необходимости использования средств капитала на улучшение жилищных условий путем заключения договора долевого участия в строительстве

Астахов П. А. Пособия и льготы: юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма. М., 2012.

Внесение материнского капитала в долевое строительство

Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется 10 статьей 256 Федерального закона от 2006 года, в которой указываются дополнительные меры поддержки от государства в отношении семей с двумя и более детьми.

Ознакомиться с процедурой проведения и оформления долевого строительства можно в 214 Федеральном законе страны.

Основными участниками договора долевого участия считаются:

  • строительная компания;
  • лицо, вкладывающее свои деньги в строящуюся часть жилой недвижимости.

Принцип действия в данном случае достаточно прост, покупатель направляет финансы застройщику, который после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, передает ему квартиру для проживания.

Основное преимущество ДДУ (договора долевого участия) заключается в том, что клиент получает прекрасную возможность приобрести жилье в новом доме по сниженной стоимости.

Разница в цене между долевым строительством и рыночной стоимостью обычного жилья обычно доходит до нескольких десятков процентов.

Владелец материнского сертификата имеет право направить средства от государства в долевое строительство. Отличие от обычного договора долевого участия лишь в том, что гражданин выделяет не свои средства, а государственные.

Приобретение жилья

Несмотря на то, что материнский капитал выделяется в виде немаленькой суммы, ее вряд ли хватит, чтобы приобрести новую квартиру даже по сниженной стоимости при долевом строительстве.

Поэтому предлагается несколько способов использования данной суммы.

Возможные варианты:

  1. Семья имеет собственные средства, которые она может сложить с материнским капиталом, и на эти деньги приобрести новое жилье.
  2. У семьи есть недвижимость, при этом имеется возможность продать жилье на вторичном рынке, и на вырученные деньги вместе с материнским сертификатом приобрести строящийся объект по договору долевого участия.
  3. У супругов имеются сбережения, которые можно сложить с материнским капиталом и сделать первый взнос для получения ипотеки по договору долевого строительства. Либо на внесение первого взноса можно потратить только материнский капитал.

Материнский капитал на долевое строительство

Выдача материнского сертификата гарантируется всем семьям, в которых родилось больше одного ребенка. Однако в его использовании устанавливаются некоторые ограничения.

Можно ли использовать?

Многих получателей сертификата интересует вопрос, можно ли использовать материнский капитал на долевое строительство сразу же после его получения?

Можно, но только в одном случае, если лицо хочет сделать первоначальный взнос для получения кредита по участию в долевом строительстве. Данный пункт прописан в статье 7 256 Федерального закона страны.

Это связано с тем, что ипотека обычно берется на длительный срок, да и сама квартира еще находится в стадии строительства, поэтому:

  • родители не могут ждать так долго;
  • имеют право сразу внести средства по первоначальному взносу.

До трех лет

Остальные способы использования материнского капитала по ДДУ не могут использоваться до тех пор, пока ребенку, в отношении которого родители получили сертификат, не исполнится три года.

То есть, нельзя, если малышу еще менее трех лет:

  • продать собственную недвижимость;
  • вместе материнским капиталом купить жилье в строящемся доме.

Нужен образец акта о несоответствии объекта долевого строительства? Смотрите тут.

Порядок действий

Вначале получатель сертификата пишет заявление в местный Пенсионный Фонд и прикладывает полный пакет документов.

После рассмотрения органы:

  • одобряют заявку гражданина;
  • либо выдают отказ с объяснением объективных причин.

Лицо может:

  • занести документы и заявление лично в Пенсионный Фонд;
  • передать их через многофункциональный центр;
  • направить бумаги в фонд по почте.

Если заявитель проживает за границей и не имеет регистрации по месту жительства, то он может подать документы только личным обращением.

Необходимые документы

Для использования по договору долевого строительства материнского капитала следует предоставить следующие документы:

  1. Оригинал сертификата, в случае потери можно прикладывать дубликат.
  2. Главный документ удостоверения личности в отношении человека, который стал получателем капитала.
  3. Оформление договора можно доверить представителю, заверив на него заранее доверенность у нотариуса, представитель также должен иметь при себе паспорт.
  4. Свидетельство страхования.
  5. Если участником заключаемого долевого договора выступает другой супруг, то он должен предъявить главный документ удостоверения личности и свидетельство о вступлении в брак.
  6. Составленный договор о долевом участии в строительстве, который в обязательном порядке прошел процедуру государственной регистрации.
  7. Если какие-то денежные средства уже перечислялись в счет оплаты недвижимости, необходимо показать документальные подтверждения и указать оставшуюся сумму для оплаты полной стоимости.
  8. Заверенное у нотариуса обязательство всех лиц, покупающих объект на стадии строительства, о том, что через полгода перечисления Пенсионным Фондом средств продавцу, недвижимость распределится между супругами и их детьми, размер части квартиры для каждого лица определяется по соглашению.

В 2018 году процедура заключения договора долевого участия сопровождается значительными рисками, так как многие застройщики:

  • отличаются недобросовестностью;
  • проводят мошеннические операции, составляя с покупателями вовсе не долевой договор, а другие сделки.

В результате чего семья может лишиться всех своих средств, и по законодательству доказать факт обмана будет очень сложно.

При заключении договора на долевое строительство важно убедиться в наличии обязательных пунктов:

  • подробное описание строящегося объекта;
  • размер и порядок оплаты покупателем суммы по договору (статья 5 ФЗ № 214);
  • сроки ввода недвижимости в эксплуатацию (статья 6 ФЗ № 214);
  • гарантийный срок по объекту строительства (статья 7 ФЗ № 214);
  • гарантии строительной компании в отношении квартиры, а именно ее соответствие техническому плану, проектной документации, градостроительным нормам и другим характеристикам.

Без выполнения данных пунктов договор считается недействительным.

ДДУ составляется только в письменной форме, участники договора ставят свои подписи и дату.

В документе прописываются права и обязанности каждой стороны.

Каковы права участника долевого строительства дома? Читайте здесь.

Как производится расчет неустойки по договору долевого строительства? Подробная информация в этой статье.

В договоре имеется пункт об ответственности сторон, как в отношении застройщика, так и покупателя, поэтому если гражданин не будет оплачивать жилье по договору, то его могут призвать к ответственности, назначив штрафные санкции.

Также прописывается пункт о форс-мажоре, например, если строительная компания сорвет сроки из-за стихийного бедствия, то это не будет являться ее виной, и организацию не привлекут к ответственности.

Договор составляется в трех экземплярах, по одному для участников сделки и один для регистрации, что является обязательным согласно статье 17 ФЗ № 214.

На видео об особенностях долевого строительства

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Программа «Материнский капитал» осуществляется в России с 2007. Она создана для помощи семьям с детьми. Направления использования этих средств часто корректируются.

Назначение помощи

Контроль государства по указанному вопросу меняется в сторону улучшения эффективности. Об этом свидетельствуют данные статистики и реакция населения.

Программа предлагает 3 направления применения денежных средств:

  • приобретение жилья;
  • пенсионное обеспечение;
  • оплата образования в различных учебных учреждениях (от детского сада до высших учебных заведений);
  • помощь для адаптации детей-инвалидов.

Важно! Почти 90% семей, что использовали материнский капитал, потратили его на улучшение условий проживания. Это свидетельствует о большом значении проблемы с жильем.

Данный вопрос решается по-разному, один из способов — материнский капитал в долевом строительстве. Любые вопросы, которые касаются долевого строительства, регулируются № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

Скачать для просмотра и печати:

Суть долевого строительства

Долевым строительством называют мобилизацию организаторами возведения многоквартирных домов финансов будущих жильцов.

  • строительная организация;
  • лица, вкладывающие средства.

Суть схемы состоит в том, что человек покупает квартиру в стадии построения и сам ее оплачивает.

  • жилое помещение будет более дешевым, чем на первичном рынке;
  • позволит вложить материнский капитал в долевое строительство, сэкономив финансы.

Важно! Чтобы осуществить подобную сделку необходимо иметь всю сумму оплаты долевого строительства.

Исключением будут средства, погашаемые Пенсионным Фондом из государственной помощи.

Способы участия в долевом строительстве

Несмотря на значительную сумму семейного капитала, ее будет недостаточно для приобретения жилья.

Найти деньги можно, используя различные варианты:

  1. Наличие собственных денег для дополнения государственной помощи.
  2. наличие жилого помещения, возможность его продажи на рынке вторичной недвижимости.

Вырученная сумма позволит покрыть разницу для участия в долевом строительстве под материнский капитал.

  1. Отсутствие денег позволит использовать средства как первоначальную плату по ипотеке по приобретению квартиры методом участия в долевом строительстве.
  2. Оформить рассрочку платежей от застройщика. Она будет обеспечена залогом недвижимости, в которой государственная дотация направлена на уплату стоимости долевого участия.

Покупаемая квартира будет находиться в ипотеке у продавца, пока не будут полностью выполнены обязательства по оплате.

Важно! При выборе подходящего варианта родителям следует знать, что капитал используется, когда ребенку, давшему право получения государственной дотации, исполнится три года.

Исключением будет ситуация, если кредитный договор был заключен раньше, возможность получения капитала возникает при рождении ребенка для погашения залога.

Если заем необходим для единовременной оплаты, маткапитал в долевом строительстве также можно использовать, не дожидаясь 3-летия ребенка. Об этом идет речь в ч. 6.1 ст. 7 № 256-ФЗ . Это дает возможность молодой семье сразу приступить к решению жилищных проблем, а не пассивно ожидать 3 года.

Скачать для просмотра и печати:

Соглашение со строительной компанией

Прежде чем обратиться в пенсионную службу, требуется осуществить определенную процедуру:

  • Выбрать и забронировать квартиру.

Внимание! Застройщика надо информировать о желании клиента использовать материнский капитал долевом строительстве. В соглашение вносится пункт, который позволит вносить выплату частями.

  • Строительная компания готовит требуемые документы для заключения соглашения о долевом строительстве.
  • Сведения о договоре вносятся в единый госреестр.
  • Клиент делает взносы частями соответственно договору.
  • Владелец сертификата обращается в ПФ о перечислении финансов капитала.

В случае если жилье приобретается в залог, гражданин, имеющий право на сертификат, берет банковские данные о сумме долга или размере первого взноса.

Документы для использования МК в долевом строительстве

В отделение Пенсионного фонда следует предоставить следующие документы:

  • сертификат;
  • паспорт гражданина — получателя сертификата с регистрацией по месту проживания;
  • нотариально заверенная доверенность при оформлении разрешения через уполномоченное лицо;
  • страховое свидетельство;
  • соглашение об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией;
  • документ о внесении денежной суммы по оплате квартиры и остатке долга;
  • нотариальное обещание о намерении оформления квартиры на всех членов семьи с указанием точной доли, что будет сделано на протяжении полугодия с момента подписания акта передачи (выделить детские доли можно путем соглашения или договора дарения);
  • заявление (образец представит ПФ );
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является дольщиком.

Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Перечисление средств

Представленные документы в течение одного месяца рассматривает Пенсионный фонд. После их изучения он информирует о своем согласии или отказе, его причинах. При положительном ответе перечисление денег происходит на протяжении двух месяцев.

Важно! В течение указанного периода заявление можно отозвать, если деньги еще не были переведены ПФ . Для этого подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

Владельцу сертификата разрешается использовать часть капитала, а остаток — на другие потребности.

Представить документы можно:

  • лично;
  • через ресурс государственных услуг;
  • через почту.

Важно! Средства, выделяемые государством (около полумиллиона рублей) не могут быть обналичены. Таким способом государство предотвращает нецелевое применение капитала.

Исключение составляет единовременная выплата до 25 000 рублей, осуществленная в 2016 году.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Смотрите еще:

  • Залог прав требования дольщика что это Что такое залог прав требования по договору долевого участия? Долевое участие – один из инвестиционных инструментов, с помощью которого можно приобрести квартиру. Процедура производится […]
  • Продаю земельный участок в краснодаре Купить земельный участок в Краснодаре - 1306 объявлений Сегодня 07:35 | Большой земельный участок в Краснодаре сельхозназначение, 400 сот. Отличное предложение на рынке Краснодара. В […]
  • Прикольный брачный контракт на свадьбу Форум хорошего настроения Автор [168] Тема: прикольный "брачный договор" (Прочитано 14152 раз) 0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему. Чеширский кот администратор - […]
  • Если нет страховки на машину то какой штраф Нет ОСАГО – плати штраф! При покупке автомобиля, каждый водитель сталкивается с проблемой оформления полиса ОСАГО (обязательно с 2004 года). Сейчас многие позволяют себе ездить без […]
  • Упк рф 86 статья Статья 86 УПК РФ. Собирание доказательств Новая редакция Ст. 86 УПК РФ 1. Собирание доказательств осуществляется в ходе уголовного судопроизводства дознавателем, следователем, прокурором […]
  • Налоговый кодекс часть 1 статья 18 Статья 18. Специальные налоговые режимы Информация об изменениях: Федеральным законом от 29 июля 2004 г. N 95-ФЗ статья 18 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с […]
Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.