Как оформить квартиру на себя в браке в украине

Покупка квартиры иностранцем в Украине

Участвовать в сделках с недвижимостью в Украине могут не только ее граждане, но и иностранные подданные в возрасте от 18 лет. Не требуется и украинская прописка, достаточно иметь паспорт своей страны (или вид на жительство в Украине). Покупать квартиры могут только иностранцы легально находящиеся на территории Украины, подтверждают этот факт миграционные документы, оформляемые при пересечении границы.

При регистрации прав собственности личное присутствие покупателя не есть обязательным, от его имени могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

Стоит обратить отдельное внимание, что исключительно грамотное оформление купли-продажи недвижимости будет основанием для оформления постоянного вида на жительство на основании «инвестиция в Украине».

С чего начать приобретение недвижимости

Во-первых, необходимо легализовать свои документы, то есть для каждого составить нотариально заверенный перевод на государственный язык (украинский).

Во-вторых, желательно обратиться в любую районную ГНИ или в ГНА города Киева / Севастополя для получения справки о присвоении идентификационного номера. ИНН понадобится для заключения сделки у нотариуса. Процедура оформления ИНН стандартная: подается заявление с личными данными, прикладывается нотариально заверенный перевод паспорта и в назначенный день по месту обращения выдается справка.

В-третьих, если покупатель состоит в официальном браке и супруга / супруг не участвуют в сделке приобретения квартиры (не выступают будущими совладельцами объекта недвижимости), тогда от них требуется письменное заявление об отсутствии возражений на проведение покупки. В ситуации, когда штамп в паспорте присутствует, а фактическое местонахождение человека неизвестно, понадобятся документы, предоставленные органами власти (полицией, налоговыми службой и т.д.), свидетельствующие о пропаже без вести, сроках и результатах поиска.

Права и обязанности в порядке приобретения и оплаты объектов недвижимости, в частности квартир, иностранными гражданами на территории Украины регламентируются статьями Гражданского Кодекса Украины, Законом Украины «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства», ЗУ «О собственности», ЗУ «О режиме иностранного инвестирования», подзаконными актами — Порядком осуществления нотариальных действий, Порядком предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и т.д. Если иное не предусмотрено законодательством, иностранные граждане равны в правах и свободах с гражданами Украины и несут соответствующие статусу обязанности. Под «иным» подразумеваются ограничения абсолютно не затрагивающие правовое поле процесса приобретения недвижимости: невозможность участвовать в выборах, наниматься на государственную службу и т.д.

Иностранные граждане имеют возможность приобретать права собственности на квартиры и по собственному усмотрению распоряжаться ими — пользоваться, дарить, сдавать в аренду, обменивать, продавать, закладывать, отчуждать, передавать по наследству и даже вносить в качестве учредительного взноса в уставный фонд при регистрации предприятий. Приобретать квартиру можно и на несколько собственников — иностранцев, им также будут гарантированы равные права.

Финансовая сторона договора покупки квартиры

Для проведения сделки иностранному гражданину понадобится открыть текущий счет в любом банке Украины и внести на него сумму депозита, оговоренного пунктами предварительного соглашения либо осуществить расчеты с продавцом в иностранной валюте. Стоит особо обратить внимание. что исключительно такая схема позволит осуществить государственную регистрацию инвестиции.

Подтверждается открытие «инвестиционного» счета банковской выпиской с подписью ответственного лица и штампом / печатью. Счет открывается в гривнах, а поступаемая на него валюта автоматически конвертируется в национальную. Если средства на счет будут вноситься наличным путем, к процедуре подключится отдел финансового мониторинга банка. Официально ввозить на территорию Украины можно не более 15 000 долл. США наличными (другие валюты в эквиваленте), поэтому при пополнении счета понадобится документальное подтверждение легального происхождения денег:

  • справки о доходах, полученные на территории Украины;
  • выписки банка (квитанции) об обналичивании денежных переводов из зарубежных стран;
  • квитанции (чеки) об обналичивании средств с кредитных / дебетовых карт и т.д.

Банк имеет право отказать в пополнении счета наличными средствами, если источник или документы не будут соответствовать требованиям законодательства. Если пополнение инвестиционного счета проводиться путем безналичного перечисления средств из-за границы данных нюансов можно избежать.

С февраля текущего года купить квартиру в Украине иностранцем будет невозможно при отсутствии отчета об оценке недвижимости в реестре Фонда госимущества, предоставленного сертифицированными специалистами. Подавать заявление на оценку имеет право продавец или покупатель при наличии необходимого пакета документов:

  • свидетельства о праве собственности;
  • технического паспорта;
  • паспортов и ИНН владельцев.

При наличии также предоставляются сведения об обременении и договора аренды. В договоре купли-продажи впоследствии фигурирует большая из цен — продажная или оценочная. В части проведения государственной регистрации прав у иностранных граждан появилась возможность предоставления документов через курьерскую доставку или почту. Ранее процедура требовала личного обращения заявителя.

Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?

Большинство людей заключает браки по любви. Но со временем былые чувства могут перейти в привычку, а очень часто в неприязнь, а, то и частым конфликтам, и скандалам. Кто-то с этим мирится всю жизнь, кто-то решается на развод.

Зачастую бракоразводные процессы сопровождаются делением имущества супругов. Ведь согласно Семейному Кодексу, все имущество супругов, нажитое во время брака, делится пополам.

Нужно позаботиться заблаговременно, чтобы уменьшить или избежать этих длительных, неприятных и болезненных судебных процедур.

Не следует, вступая в брак, думать и настраиваться на плохое, но лучше быть грамотным реалистом.

Что нужно знать и как действовать?

Согласно статьям Семейного и Гражданского Кодексов, неделимым считается имущество, полученное в наследство, а также в результате договора дарения. При оформлении договора дарения уплачивается определенный размер государственной пошлины. Ее размер зависит от степени родства дарителя и обеспеченности жильем одариваемого. Но, именно эти два способа являются по сегодняшним законам гарантией того, что недвижимое имущество останется за вами.

Бывает так, что во время судебного процесса другой стороной предоставляют финансовые документы, подтверждающие, что во время совместного проживания, супругом или супругой было улучшено жилое состояние имеющегося жилья.

Так, вот в описанных выше случаях, недвижимость останется за вами, а компенсировать придется половину стоимости того же ремонта, например.

В случае если жилье было приобретено одним из супругов до брака, оно за ним и остается. Но возможны денежные компенсации, если будет в судебном порядке доказано, что за счет другой стороны было улучшено состояние жилого помещения.

Если же недвижимость приобретается во время брака, и разница между вносимыми долями за жилье у супругов значительная, это следует указать в договоре купли-продажи. Например, если родители жениха или невесты вносят крупную сумму на приобретение недвижимости, или кто-то из супругов имеет собственные средства нужно указать свои доли в договоре купли-продажи и нотариально заверить. Это повысит ваши шансы оставить за собой это недвижимое имущество.

Если недвижимость приобретается в кредит примерно то же самое. При этом если кто-то из родственников помогает супругам погашать задолженность перед банком, вносимые суммы тоже нужно фиксировать. Для этого достаточно расписок, которые лучше нотариально заверять, либо же чтобы при передаче денег это зафиксировало своими подписями 2 свидетеля. Можно привлечь в качестве свидетелей близких дому друзей.

Согласно последним изменениям, внесенным в Семейный Кодекс, совместным считается имущество и нажитое во время гражданского брака. Но здесь нужно в судебном порядке доказывать, что велось совместное хозяйство и прочие вещи.

Также следует знать, что если молодые люди прожили в официальном или гражданском браке менее трех лет, совместно нажитое имущество не делится пополам. Так как считается, что это очень короткий термин. Отступить от доли равенства при разделе имущества, и недвижимости в том числе, суд может также при наличии у супружеской пары детей.

Как правильно оформить купленную квартиру в браке на одного из супругов?

Здравствуйте, решил купить квартиру. Состою в браке есть ребенок. Каким образом можно оформить квартиру что бы при разводе (малоли перестраховка) квартира оставалась мне и жена не имела на ее не каких прав.

Есть вариант оформить собственность приобретенную в браке только на себя, что бы жена сделала отказ , а деньги пропустить через нотариуса, как будто мне их дал отец безвозмездно, на покупку квартиры (но при разводе наверное делится как собственность приобретенная в браке придется доказывать).

Либо оформить на отца (разведен) а потом что бы он мне сделал дарственную на мое имя. (Но потеряю 13%)

Варианты с брачным контрактом и разводом не предлагать.

Ответы юристов (28)

Добрый день, Сергей!

В данной ситуации самым простым вариантом будет оформление между Вами и Вашим отцом договора дарения денежных средств лично Вам на приобретение указанной квартиры в Вашу собственность.

В случае раздела имущества данный договор и будет являться подтверждением того, что квартира — Ваша личная собственность и разделу не подлежит, никаких отказов от супруги не требуется. Лучше, чтобы сумма подаренных денежных средств совпадала со стоимостью квартиры.

Уточнение клиента

А вдруг допустим через 20-30 лет договор потеряю или еще что то.

Нужен 100% вариант вдруг жена поидет в суд и скажет что квартира была оформлена в браке.

05 Июля 2013, 08:51

Есть вопрос к юристу?

Квартира будет принадлежать только Вам при условии, если она будет куплена на подаренные деньги или просто подарена.

В силу ч. 1
ст.36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в
брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в
порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из
супругов), является его собственностью.

Уточнение клиента

А допустим если Жена не даст отказ от квартиры и скажет оформляй на 2-х.

И еще допустим документ от нотариуса будет утерян.

05 Июля 2013, 08:54

Добавлю. заведите отдельный счет в банке и с него оплачивайте покупку квартиры. На него же Ваш отец должен зачислить Вам сумму. Это будет доказательством того, что потрачены именно подаренные средства. Если квартира куплена на подаренные средства, то она не будет относиться к совместно нажитому имуществу

А вдруг допустим через 20-30 лет договор потеряю или еще что то.

Тогда пусть Ваш отец подарит Вам квартиру. В этом случае договор будет хранится в Росреестре на постоянной основе и Вы его точно не потеряете.

А допустим если Жена не даст отказ от квартиры и скажет оформляй на 2-х.

При покупки квартиры на подаренные деньги или если квартира сама будет подарена Вам, то никакого отказа от жены не требуется.

Уточняю, что договор дарения потерен быть не может. он регистрируется в регистрационной службе Вашего региона и копия договра храниться там, в «регистрационном деле»

А вдруг допустим через 20-30 лет договор потеряю или еще что то.

Нужен 100% вариант вдруг жена поидет в суд и скажет что квартира была оформлена в браке.

Тут проблема в том, что приобретенная в браке квартира будет считаться априори совместной, если не докажете обратное.

Уточнение клиента

А есть ли какой нибуть вариант покупки что бы и не на отца и что бы проблем с женой не было.

А может быть вообще на сына 2.5 года года оформить

05 Июля 2013, 08:59

В соотвтетстии со ст. 256 ГК РФ имущество нажитое во время брака является совместной собственностью, если договором между супругами не установлен иной режим имущества. В Вашем случае, как бы Вы не хотели возвращаемся к брачному договору. Поскольку то, что было предложено коллегами выше — это то, как можно «обойти» брачный договор

Уточнение клиента

А допустим я могу оформит на себя и после развода сразу же продать, собственность то на мне висит.

05 Июля 2013, 09:02

А есть ли какой нибуть вариант покупки что бы и не на отца и что бы проблем с женой не было.

Должна быть безвозмездная сделка. То есть, не важно с кем и от кого, главное, чтоб бесплатно квартира/деньги перешли Вам лично.

А может быть вообще на сына 2.5 года оформить

Тогда при продаже нужно будет разрешение органов опеки, которые выдадут его только при условии, что деньги пойдут на улучшение жил. условий сына.

А допустим я могу оформит на себя и после развода сразу же продать, собственность то на мне висит.

Сделку признают недействительной. По заявлению Вашей жены.

Да, можете на себя оформить(указать это в договоре, что данное имущество будет принадлежать Вам) а после развода продать его. В сооствтетстии со ст. 42 СК РФ» Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.»

Уточнение клиента

Оформляю сертификат на квартиру на себя, далее при разводе быстро продаю квартиру и все она же на мне.

А если в браке решу продать квартиру, разрешение жены нужно будет при продаже или нет.

05 Июля 2013, 09:13

касательно брачного договора, то 1. не каждая законная жена согласится без скандала его подписать 2. как и любой договор, его можно оспорить в суде.

Идеально — безвозмездные сделки — оспорить сложно, да и вряд ли смогут, особенно, если пройдёт лет 10-15.

Да, можете на себя оформить(указать это в договоре, что данное имущество будет принадлежать Вам) а после развода продать его.

Алексей, это Вы о чём? Если Вы не о брачном договоре, а вообще, то как бы договор купли-продажи не был бы оформлен и чего бы там написано не было бы, квартира всё равно будет совместно нажитым имуществом.

Оформляю сертификат на квартиру на себе, далее при разводе быстро продаю квартиру и все она же на мне.

Потом бывшая жена идёт в суд с юристом и договор признают ничтожным. После квартиру делят.

А если в браке решу продать квартиру, разрешение жены нужно будет при продаже или нет.

Сергей, если квартира будет приобретена в браке, при этом не будет подарена Вам (куплена на подаренные Вам лично деньги), а также не будет брачного договора между Вами и супругой, Вы не сможете распорядиться ею по своему усмотрению без нотариального согласия супруги. В случае, если Вы продадите квартиру после расторжения брака, супруга будет иметь право на компенсацию половины стоимости квартиры.

Да, при продеже имущества совместно нажитого в браке при его отчуждении требуется согласние второго супруга ст. 35 СК РФ «Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки»

Александр, я имел ввиду в брачном договоре отразить какое имущество кому в случае развода отойдет. Не верно изложил мысль. Согласно СК РФ мы ведь определяем режим имущества — брачным договором.

добрый день! вы можете приобрести квартиру, а потом подарить ее ребенку, правда, жена должна выступать в качестве законного представителя ребенка, тогда ее нотариальное согласие уже не требуется.

вы можете приобрести квартиру, а потом подарить ее ребенку

1. подарить тоже нужно с согласия жены 2. Нужно потом ещё согласие опеки (до 18 лет) на продажу+ мама ребенка — законный его представитель и может не согласится с продажей квартиры, которая будет принадлежать по договору дарения ему.

Купите квартиру на отца. Пусть отец Вам подарит. При сделках дарения между близкими родственниками налог 13% не платится. Только сделайте так, чтобы жена не в курсе была, что Вы свои общие деньги потратили.

Уточнение клиента

И еще вопрос. Мой родители сделали дарственную на 1 комнатную квартиру (приватизированную) на моего сына 2.5 лет (прописан тоже в ней), состою в браке, собираюсь разводится. Что мне делать. Могу ли я в этой квартире проживать и прописаться в нее. Могу ли я ее продать, играет ли роль что подарена моими родителями а не ее. Что можно ждать от жены.

05 Июля 2013, 09:44

Уточнение клиента

Я имел 13% в другом случае если я куплю квартиру и оформлю на себя я смогу получить 13% от суммы квартиры через налоговую.

05 Июля 2013, 09:46

в квартиру, подаренную Вашими родителями ребенку, вы можете прописаться и проживать как член семьи собственника. Каких либо прав на нее жена не имеет. Продать только с разрешения органов опеки с обязательным приобретением другого жилья.

Могу ли я в этой квартире проживать и прописаться в нее

Могу ли я ее
продать, играет ли роль что подарена моими родителями а не ее. Что можно
ждать от жены.

Продать можете, но с согласия органов опеки и жены (т.к. она тоже законный представитель ребенка, как и Вы)

к первоначальному вопросу о дарении денежных средств Вам на покупку квартиры ( от отца по договору), это действительно, 100% вариант, и хранить такой договор более трех лет ( исковая давность)не нужно.

Уточнение клиента

После покупки квартиру через 3 года я смогу сделать с ней что угодно (продать поменять и причем без согласия жены)

05 Июля 2013, 10:07

Ваша жена вправе предъявить свои притязания на квартиру в течение 3 лет с момента, когда она узнала о нарушении своего права. Вы можете сейчас купить квартиру и сразу же продать, ваша жена подает в суд и суд устанавливает, что это Ваше личное имущество и откзывает ей.

можте купить квартиру и продать через три года ( при условии, что жена сразу будет в курсе, кто собственник квартиры), она подает в суд и суд, не разбираясь, чья квартира, отказывает ей по мотиву пропуска срока давности.

Уточнение клиента

А как правильно пропустить деньги на квартиру через нотариуса что бы проблем не было с доказательствами.

Передать в руки отцу перед натариусом, или на банковский счет перевести.

Как я понял можно просто купить квартиру и оформить на себя (жена как та должна присутствовать при сделке отказаться или еще что либо), после по прошествию 3 лет ни каких прав на квартиру она не имеет так как 3 года прошло.

И еще допустим через 2 года я накопил и поменял 1 квартиру на 2-х с доплатой и опять оформил на себя, что в этом случае тоже самое, и нужна ли жена при оформление на 2-х если будем состоять в браке.

05 Июля 2013, 10:21

Юлия, не вводите клиента в заблуждение. В случае, если квартира будет приобретена в браке, но на подаренные деньги, хранить договор дарения обязательно, в ином случае, Сергей, Вы останетесь без подтверждения того, что квартира — Ваша личная собственность и будет подлежать разделу.

«Ваша жена вправе предъявить свои притязания на квартиру в течение 3 лет с момента, когда она узнала о нарушении своего права. Вы можете сейчас купить квартиру и сразу же продать, ваша жена подает в суд и суд устанавливает, что это Ваше личное имущество и откзывает ей.

можте купить квартиру и продать через три года ( при условии, что жена сразу будет в курсе, кто собственник квартиры), она подает в суд и суд, не разбираясь, чья квартира, отказывает ей по мотиву пропуска срока давности.»

Ох, Юлия, за такой ответ хочется поставить жирный минус.

Честно, даже раскладывать не буду, ответ не юриста.

Сергей, если будете продавать квартиру в браке или после его расторжения, то Вам потребуются документы, подтверждающие, что квартира — Ваша личная собственность, не имеет значения, что Вы по документам — единственный собственник.

Уточнение клиента

И еще вопрос сколько у нотариуса хранится договор на дарение денег. И подойдет ли ксерокопия для суда. Потому как договор на дарение денег может найти жена и порвать просто его. А в электроном виде можно хранить где угодно.

05 Июля 2013, 10:26

Уточнение клиента

И если после развода проходит 3 года то у жены уже не примут заявление в суд потому что вышел срок я правильно понял.

05 Июля 2013, 10:28

Договор дарения денежных средств не обязательно нотариально удостоверять, хранить нужно в письменном виде в оригинале с подписями.

Заявление жены примут, а будут рассматривать или нет — зависит от обстоятельств. Истечение 3-летнего срока с момента расторжения брака не является основанием для отказа суда в принятии иска.

И если после развода проходит 3 года то у жены уже не примут заявление в суд потому что вышел срок я правильно понял.

Нет, не правильно. Сроки по разделу имущества резиновые и всё суд примет.

Уточнение клиента

Я как понял 100% вариант, оформлять на отца — потом дарственная на меня.

В остальных есть риски потому как Жена может каким либо образом доказать что у меня были свой деньги (то есть общие) на квартиру, и я их просто передал отцу а он под расписку передал мне.

05 Июля 2013, 10:45

Да, все верно, дарение квартиры отцом — 100 % вариант.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приобретение имущества в браке не означает, что оно является общей совместной собственностью супругов

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 16 декабря 2015 года рассмотрел дело 6-2641цс15 о разделе имущества супругов.

При рассмотрении была подтверждена правовая позиция относительно неприменения презумпции права общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке.

Статьей 60 СК определено, что имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода). В соответствии с пунктом 3 части первой статьи 57 СК личной частной собственностью жены, мужа является имущество, приобретенное ею, им за время брака, но за средства, которые принадлежали ей (ему) лично.

Итак, принадлежность имущества к общей совместной собственности супругов определяется не только фактом приобретения его во время брака, но и совместным участием супругов средствами или трудом в приобретении имущества. Применяя норму статьи 60 СК и признавая право общей совместной собственности супругов на имущество, суд должен установить не только факт приобретения имущества во время брака, но и тот факт, что источником его получения были общие совместные средства или совместная работа супругов.

То есть, статус общей совместной собственности определяется по следующим критериям:

1) время приобретения имущества;

2) средства, за которые такое имущество было приобретено (источник приобретения).

Норма статьи 60 СК считается примененной правильно, если приобретение имущества соответствует этим факторам. В связи с изложенным в случае приобретения имущества хотя и в период брака, но на личные средства одного из супругов, это имущество не может считаться объектом общей совместной собственности супругов, а является личной частной собственностью того из супругов, за личные средства которого оно приобретено.

Поэтому сам по себе факт приобретения спорного имущества в период брака не является безусловным основанием для отнесения такого имущества к объектам права общей совместной собственности супругов.

В заявлении о пересмотре дела ВСУ супруг-ответчик ссылался на вывод Суда по делу № 6-79цс13, согласно которому, признавая право общей совместной собственности супругов на имущество, суд должен установить не только факт приобретения имущества во время брака, но и тот факт, что источником его получения являются общие совместные средства или совместный труд супругов. Только в случае установления этих фактов норма статьи 60 СК считается примененной правильно.

Все решения судов Вы можете легко найти в Системе анализа судебных решений VERDICTUM, созданной для аналитической работы с многомиллионным массивом судебных решений. Если Вы еще не пользуетесь системой, закажите тестовый доступ или приобретите VERDICTUM.

Покупка недвижимости в браке

Как то так скопилось у меня своих денег, достаточных на покупку квартиры. Замужем, ребенок. Муж из породы любимых, поэтому в материальном плане от него пока не сильно помощи, тока на кусок хлеба. В семью отдавала всегда существенно больше денег. Купить квартиру хочу с целью вложить деньги и сдавать ее. И вот оказывается, что покупая на себя мне обязательно нужно разрешение мужа, естно и продать ее я смогу тока с его разрешения, и воще эта общая собственность в браке. Вот я и озадачилась, чтоит ли покупать квартиру на себя и потом возможно иметь геморой (с разделом и подобно) или купить на маму, с последующей дарственной на меня. С юристом я пока не консультировалась на счет второго варианта насколько это лучше.
Прошу понять меня правильно, я не готовлюсь к разводу и понимаю что морально в браке надо делать все вместе, но есть живые примеры подруг с гемором по разделу, есть родной брат, который оставил меня без наследства, так что подлость в жизни не редкость, а мне надо думать о ребенке -мне чужого не надо, свое бы сохранить.
Может кто то сталкивался с подобными ситуациями, примеры из жизни, советы, взгляд со стороны. Поделитесь! Буду благодарна.

Экономьте с кэшбэком от LetyShops!

Регистрируйтесь сейчас и получите Premium аккаунт.

’есть родной брат, который оставил меня без наследства’

а не страшно на маму с таким братом?

ну так и пишу что можно оформить на маму с последующей дарственной. Но опять же перед мужем както то неудобно, понятно что я страхуюсь. И ремонт ему там придется делать.
Все да, но
Большой налог заплатите, когда дарственную будете оформлять, т.к. им-во отчуждаемое в с-ти дарителя меньше 3х лет будет

Еще рассмотрите вариант брачного договора, если муж теоретически может нормально такое переварить

В Вашей ситуации я бы на ребенка оформила куплю-продажу.
почему:
1. в случае оформления на маму, если с ней не дай Бог что-то случится.. то Ваш брат в итоге тоже будет иметь право на право наследования части этой квартиры.

2. договорится с продавцом об оформлении дарения — рискуете в случае спора после ’дарения’ Вам квартиры об признании сделки не действительной судом и следовательно реституции .т.е. Вы должны будете отдать квартиру, а они ничего Вам. т.к. сделка дарения бесоплатна — ничего. конечно Вы можете оформить расписку с их стороны, что они получили деньги. но в этом случае в суде Ваша позиция будет не 100%.
+ заплатите дополнительно налог потому как даритель НЕ Ваш родственник первой линии (папа мама дети).

Если Мама согласна и она СРАЗУ ЖЕ после сделки оформит ДАРСТВЕННУЮ на Вас( небольшой налог, т.к. Вы ее дочь) , то вперед. Еще раз повторюсь ДАРСТВЕННУЮ сразу же . Не откладывайте. Старики иногда НЕПРЕДСКАЗУЕМЫ. можете потом и без квартиры остаться.

В этом случае необходимо будет ’ночевать’ в БТИ))

Если Мама согласна и она СРАЗУ ЖЕ после сделки оформит ДАРСТВЕННУЮ на Вас( небольшой налог, т.к. Вы ее дочь) , то вперед. Еще раз повторюсь ДАРСТВЕННУЮ сразу же . Не откладывайте. Старики иногда НЕПРЕДСКАЗУЕМЫ. можете потом и без квартиры остаться.

И еще имейте ввиду, что оформить договор дарения можно будет только после того, как Ваша мама зарегистрирует свое правособствености в бти, минимум 2 недели это займет

)))) Не ПОВЕРИТЕ. Мы тоже сейчас собираемся расширяться. Я буду продавать свою 3-х комн квартиру, купленную до брака и уже риелторы работают. Уже нашли отличную 5-комн. квартиру и идут переговоры о стоимости окончательной. Я к чему. у нас такая же ситуация, как и у Вас, недвижимость будет преобретаться фактически за мои средства. Муж работает тоже, но доход поменьше моего и возможности на недвижимость свою у него нет. НО. Я согласна, что никто не знает, что будет через 10 лет и предугадать это не возможно! На данный момент Я счастлива в браке, у нас трое прекрасных чудных детишек, муж ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ — во всем мне помогает, любит детей и меня, НИ РАЗУ не дал мне даже повода усомниться в его любви. У меня не поднимется рука проводить какие-либо подобные махинации, т.е. оформлять на маму или т.д. Мы — СЕМЬЯ! Я когда выходила замуж, понимала, что не гонюсь за золотыми горами, для меня важна была именно ценность построения семьи. Он точно также, как и я трудится! Ведь труд это не только деньги, но и человеческие какие-то качества! Эта новая квартира будет НАША и я не в коем случае не хочу сеять какие-то опасения в нашей семье, оформив её на кого-то.

Мы тоже буквально 3 месяца назад расширились. и передо мной стоял вопрос на кого оформлять на мужа или на обоих (нотариус советовала на обоих. разное бывает). муж был согласен на любой вариант.. НО Мы семья и глава Нашей семьи мой любимый муж..на него и оформили!!

Смотрите еще:

  • Налоговый кодекс часть 1 статья 18 Статья 18. Специальные налоговые режимы Информация об изменениях: Федеральным законом от 29 июля 2004 г. N 95-ФЗ статья 18 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с […]
  • Можно ли вернуть товар в магазин если он сломался Как вернуть деньги за сломанный товар, если он на гарантии? Купили триммер 22 июня, а 24 он сломался, как вернуть деньги за сломанный товар, мне не нужен отремонтированный, мы еще на […]
  • Алименты на содержание 2 детей Алименты на двоих детей Алименты на двоих детей по решению суда могут выплачиваться: отцом; матерью; обоими родителями (отцом/матерью) законному представителю детей (приёмным […]
  • Взять отпуск с последующим увольнением тк рф Отпуск с последующим увольнением: делаем запись в трудовой книжке (образец) Отпуск с последующим увольнением – обоюдное решение работника и компании Решив уйти в отпуск с последующим […]
  • Ст185 тк рф с комментариями Статья 185. Гарантии работникам, направляемым на медицинский осмотр На время прохождения медицинского осмотра за работниками, обязанными в соответствии с настоящим Кодексом проходить такой […]
  • Цена страховки авто в москве Стоимость ОСАГО Компания «Страховой полюс» является официальным представителем ОСАО «Ингосстрах» и предлагает услуги оформления ОСАГО в Москве по актуальным тарифам. Факторы, влияющие на […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.